Lantställe 4 sovrum, 381 m²

Castelnuovo Berardenga, Siena (provins)

Chianti

In una posizione riservata e dominante nella zona di Castelnuovo Berardenga , si trova questa splendida proprietà dal fascino autentico, dove privacy, panorama e atmosfera toscana si fondono in modo perfetto. Il complesso, ricco di carattere e immerso nel verde, è composto da due porzioni di casale finemente conservate, per una superficie complessiva di circa 330 mq, circondate da un giardino esclusivo di 800 mq. Completa la proprietà una piscina attualmente dismessa ma già presente e quindi con possibilità di ripristino , oltre ad un ampio garage di circa 70 mq e vari locali accessori.
L’abitazione principale, di circa 250 mq, conserva intatto il carattere tipico delle dimore toscane grazie ai materiali originali e agli ambienti caldi ed eleganti. Al piano terra si sviluppano ampie aree living con camino, una cucina generosa e tre grandi camere, una delle quali oggi adibita a studio, oltre a due bagni. Nella suggestiva torretta al piano superiore si trova un ulteriore ambiente versatile, ideale come studio panoramico o quarta camera.
La seconda unità, completamente indipendente e con accesso riservato, è di circa 75 mq ed è facilmente ampliabile fino a circa 100 mq grazie a un locale comunicante. Anch’essa si presenta in eccellenti condizioni e offre una luminosa zona giorno con angolo cottura, una spaziosa camera matrimoniale e un bagno.
L’edificio è stato oggetto di un intervento di restauro meticoloso e rispettoso della struttura originaria, con l’obiettivo di recuperare e mettere in risalto i tratti autentici dell’architettura rurale toscana. Sono stati preservati e valorizzati elementi tipici come le pavimentazioni in cotto e le suggestive travi in legno , che conferiscono agli ambienti un’atmosfera calda e tradizionale.
La proprietà è dotata di tutte le utenze principali: il riscaldamento è alimentato a metano e da due camini , l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico ed è presente un pozzo dedicato all’irrigazione.
L’abitazione dispone di aria condizionata in tutti gli ambienti, zanzariere, connessione Internet e cancello elettrico condiviso con l’altra unita abitativa adiacente .Ha inoltre due accessi privati .
La proprietà gode di una posizione riservata e al tempo stesso strategica, con due unità abitative indipendenti e la comodità di avere tutti i principali servizi a breve distanza. Questa combinazione la rende ideale sia come abitazione principale, sia come soluzione interessante per un investimento nel mercato degli affitti turistici.
L’immobile è situato nel comune di Castelnuovo Berardenga , in una posizione tranquilla e panoramica, ma al tempo stesso comoda ai servizi, facilmente raggiungibili a 1 km di distanza. Il centro storico si trova a soli 3 km .
Grazie alla vicinanza con la stazione ferroviaria e con l’ingresso alla superstrada, la proprietà è ben collegata alle principali città d’arte della zona: Siena si raggiunge in circa 23 minuti (23 km), Arezzo in 50 minuti (70 km) e Perugia in 1 ora (90 km).
Anche i collegamenti con i principali aeroporti sono comodi: l’aeroporto di Firenze è raggiungibile in circa 1ora e 15 minuti (107 km), quello di Pisa in 1 ora e 50 minuti (138 km), mentre Roma dista circa 2 ore e 23 minuti (243 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In ruhiger und privilegierter Lage in Castelnuovo Berardenga verströmt dieses prächtige Objekt authentischen Charme. Hier verschmelzen Privatsphäre, Panoramablick und toskanisches Flair zu einem harmonischen Ganzen. Der charaktervolle Immobilienkomplex, umgeben von üppigem Grün, besteht aus zwei wunderschön erhaltenen Bauernhaushälften mit einer Gesamtfläche von ca. 330 Quadratmetern und einem 800 Quadratmeter großen Privatgarten. Zur Immobilie gehören außerdem ein derzeit ungenutzter, aber vorhandener und somit renovierungsbedürftiger Swimmingpool, eine ca. 70 Quadratmeter große Garage sowie diverse Nebenräume.

Das Haupthaus mit ca. 250 Quadratmetern Wohnfläche bewahrt dank der originalen Materialien und der warmen, eleganten Räume den typischen Charme toskanischer Landhäuser. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Wohnbereiche mit Kamin, eine geräumige Küche und drei große Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, sowie zwei Badezimmer. Der charmante Turm im Obergeschoss bietet einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum, ideal als Panorama-Arbeitszimmer oder viertes Schlafzimmer. Die zweite, völlig unabhängige Wohneinheit mit separatem Zugang misst ca. 75 Quadratmeter und kann dank eines Verbindungszimmers problemlos auf ca. 100 Quadratmeter erweitert werden. Auch sie befindet sich in exzellentem Zustand und bietet einen hellen Wohnbereich mit Kochnische, ein geräumiges Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung der ursprünglichen Bausubstanz sorgfältig restauriert, mit dem Ziel, die authentischen Merkmale der ländlichen toskanischen Architektur wiederherzustellen und hervorzuheben. Typische Merkmale wie die Terrakottaböden und die charmanten Holzbalken wurden erhalten und betont, wodurch die Räume eine warme und traditionelle Atmosphäre erhalten.
Das Objekt ist mit allen wichtigen Versorgungsanschlüssen ausgestattet: Die Heizung erfolgt mit Methan und zwei Kaminen, die Wasserversorgung über das öffentliche Aquädukt, und es gibt einen Brunnen zur Bewässerung. Das Haus verfügt über Klimaanlage in allen Räumen, Moskitonetze, Internetanschluss und ein elektrisches Tor, das mit der benachbarten Wohneinheit geteilt wird. Es hat außerdem zwei separate Eingänge.
Das Objekt besticht durch seine ruhige und dennoch strategisch günstige Lage mit zwei separaten Wohneinheiten und der praktischen Lage mit allen wichtigen Einrichtungen in fußläufiger Entfernung. Diese Kombination macht es ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als attraktive Investitionsmöglichkeit im Bereich der touristischen Vermietung.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Castelnuovo Berardenga in ruhiger Panoramalage und dennoch in bequemer Nähe zu allen Dienstleistungen (1 km). Die Altstadt ist nur 3 km entfernt. Dank der Nähe zum Bahnhof und zur Autobahnauffahrt ist diese Immobilie optimal an die wichtigsten Kunststädte der Region angebunden: Siena erreichen Sie in ca. 23 Minuten (23 km), Arezzo in 50 Minuten (70 km) und Perugia in 1 Stunde (90 km).
Auch die Anbindung an die wichtigsten Flughäfen ist optimal: Florenz erreichen Sie in ca. 1 Stunde und 15 Minuten (107 km), Pisa in 1 Stunde und 50 Minuten (138 km) und Rom in ca. 2 Stunden und 23 Minuten (243 km).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.