Lantställe 11 sovrum, 1010 m²

Castelnuovo Berardenga, Siena (provins)

Chianti

A brevissima distanza da Siena, nel cuore del Chianti, è in vendita questa splendida tenuta in tipico stile toscano, le cui origini risalgono intorno all’anno 1000 e che è stata recentemente ristrutturata.
La proprietà si compone di un casale principale in pietra, due dépendance e un bellissimo giardino.
Il casale principale, con una superficie complessiva di 890 mq, ospita sette unità abitative, tra cui la residenza padronale.
La dimora principale, di 492 mq distribuiti su quattro livelli, si apre al piano terra con un elegante salone con camino, una piscina interna riscaldata, una palestra, una cucina, una sala da pranzo, un secondo soggiorno, un bagno di servizio e una lavanderia. Al primo piano, raggiungibile tramite una scenografica scala interna di design, si trovano un salone con camino, uno studio e la zona notte composta da una camera padronale con cabina armadio e bagno ensuite, due ulteriori camere (di cui una con soppalco) e un secondo bagno. Al piano interrato è presente la cantina.
Completano il casale principale altri sei appartamenti indipendenti ristrutturati.
Uno di questi è stato ricavato da un’ex cappella ed è oggi un affascinante open space con cucina e soggiorno al piano terra, camera da letto e bagno sul ballatoio. Gli altri appartamenti, con superfici comprese tra 43 e 86 mq, sono composti da zona giorno con cucina, una camera da letto e un bagno.
Accanto al corpo principale si trovano due dépendance di 60 mq ciascuna. La prima è composta da soggiorno, cucina, camera da letto e bagno. La seconda è un monolocale con angolo cottura e bagno, disposta su un unico livello.
La vendita è completata da un curatissimo parco di circa 4000 mq.



Il casale, di origine medievale, è stato oggetto di un accurato restauro interno ed esterno nel 2012. Le facciate in pietra grezza sono state valorizzate, così come la pavimentazione in cotto del cortile interno. Gli interni combinano sapientemente elementi della tradizione toscana — come muri in pietra, soffitti a voltine in terracotta e travi in legno — con dettagli di design contemporaneo, creando ambienti eleganti e accoglienti.
La tenuta è servita da tutte le utenze principali. Il riscaldamento è alimentato a metano, con il supporto di camini. L’approvvigionamento idrico è garantito sia dall’acquedotto pubblico che da un pozzo privato.
La proprietà è ideale come residenza privata di pregio o come struttura ricettiva, già pronta per essere inserita nel circuito degli affitti turistici.
L’immobile gode di una posizione privilegiata nella campagna senese, a soli 7 km (10 minuti) dal centro di Siena. Le più rinomate località del Chianti si trovano a brevissima distanza. Firenze dista circa 70 km (1 ora). Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (74 km, 1 ora) e Pisa (114 km, 1 ora e 3 minuti).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Nur wenige Kilometer von Siena, im Herzen der Chianti-Region, steht dieses prächtige Anwesen im toskanischen Stil aus der Zeit um das Jahr 1000 zum Verkauf. Das Landgut besteht aus einem Hauptbauernhaus aus Stein, zwei Nebengebäuden und einem wunderschönen Garten.
Das Hauptgebäude mit einer Gesamtfläche von 890 Quadratmetern beherbergt sieben Wohneinheiten, darunter das Haupthaus.
Das Haupthaus mit 492 Quadratmetern auf vier Ebenen öffnet sich im Erdgeschoss mit einem eleganten Wohnzimmer mit Kamin, einem beheizten Innenpool, einem Fitnessraum, einer Küche, einem Esszimmer, einem zweiten Wohnzimmer, einem Gästebad und einer Waschküche. Die erste Etage, die über eine beeindruckende Innentreppe erreichbar ist, verfügt über ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Arbeitszimmer und den Schlafbereich mit einem Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, zwei weiteren Schlafzimmern (eines davon mit Zwischengeschoss) und einem zweiten Badezimmer. Der Keller befindet sich im Untergeschoss.
Das Hauptgebäude umfasst außerdem sechs weitere renovierte, unabhängige Wohnungen.
Eines dieser Apartments wurde aus einer ehemaligen Kapelle umgebaut und bietet heute einen charmanten offenen Raum mit Küche und Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie Schlafzimmer und Bad auf der Galerie. Die anderen Apartments, die zwischen 43 und 86 Quadratmeter groß sind, bestehen aus einem Wohnbereich mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad.
Neben dem Hauptgebäude befinden sich zwei 60 Quadratmeter große Nebengebäude. Das erste besteht aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad. Das zweite ist ein Studio-Apartment mit Kochnische und Bad auf einer Ebene.
Zur Immobilie gehört außerdem ein gepflegter Park mit ca. 4.000 Quadratmetern.

Das Bauernhaus mittelalterlichen Ursprungs wurde 2012 innen und außen sorgfältig restauriert. Die rauen Steinfassaden wurden ebenso aufgewertet wie der Terrakottaboden im Innenhof. Die Innenräume verbinden gekonnt traditionelle toskanische Elemente – wie Steinmauern, Terrakotta-Gewölbedecken und Holzbalken – mit modernen Designdetails und schaffen so elegante und einladende Bereiche.
Die Immobilie ist an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Die Heizung erfolgt mit Erdgas und wird durch Kamine unterstützt. Die Wasserversorgung erfolgt über die öffentliche Wasserleitung und einen privaten Brunnen.
Dieses Landgut eignet sich ideal als luxuriöse Privatresidenz oder zur Vermietung an Touristen.
Die Immobilie genießt eine privilegierte Lage in der sienesischen Landschaft, nur 7 km (10 Minuten) vom Zentrum Sienas entfernt. Die bekanntesten Städte der Chianti-Region sind nicht weit entfernt. Florenz ist etwa 70 km (1 Stunde) entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (74 km, 1 Stunde) und Pisa (114 km, 1 Stunde und 3 Minuten).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

На небольшом расстоянии от Сиены, в самом сердце Кьянти, выставлено на продажу это великолепное поместье в типичном тосканском стиле, чьи истоки восходят к примерно 1000 году и которое недавно было отреставрировано.

Недвижимость состоит из основного каменного дома (казале), двух отдельностоящих построек (депандансов) и прекрасного сада.

Главный дом, общей площадью 890 кв. м, включает в себя семь жилых единиц, в том числе основную резиденцию.

Главная резиденция — это 492 кв. м, распределённые на четыре уровня. На первом (цокольном) этаже расположены элегантная гостиная с камином, крытый подогреваемый бассейн, тренажёрный зал, кухня, столовая, второй салон, гостевой санузел и прачечная. На втором уровне, куда ведёт эффектная дизайнерская лестница, находятся салон с камином, кабинет, а также спальная зона с главной спальней с гардеробной и ванной комнатой, ещё двумя спальнями (одна из которых с антресолью) и второй ванной. В подвальном уровне расположены винный погреб и технические помещения.

Остальную часть главного дома занимают шесть отреставрированных отдельных квартир.

Один из них был переоборудован из бывшей часовни и представляет собой очаровательное открытое пространство: на первом уровне находятся кухня и гостиная, а на антресоли — спальня и ванная комната. Остальные апартаменты, площадью от 43 до 86 кв. м, состоят из зоны гостиной с кухней, одной спальни и ванной комнаты.

Рядом с основным зданием расположены два отдельно стоящих дома (депанданса), каждый по 60 кв. м. Первый включает в себя гостиную, кухню, спальню и ванную комнату. Второй представляет собой студию с кухонным уголком и ванной, расположенную на одном уровне.

Завершает предложение ухоженный парк площадью около 4000 кв. м.
Для дома средневекового происхождения была проведена тщательная реставрация в 2012 году. Фасады из грубого камня были бережно восстановлены, как и терракотовое мощение внутреннего двора. Интерьеры искусно сочетают элементы тосканской традиции — каменные стены, потолки с терракотовыми сводами и деревянными балками — с элементами современного дизайна, создавая элегантную и уютную атмосферу.
Усадьба подключена ко всем основным коммунальным сетям. Отопление работает на природном газе, есть также камины.Водоснабжение обеспечивается как из общественного водопровода, так и из частного колодца.
Недвижимость идеально подходит в качестве престижной частной резиденции или гостиничного объекта, готового к включению в сеть туристической аренды.
Собственность находится в сельской местности, в привилегированном месте всего в 7 км (10 минутах) от центра Сиены. Самые известные места Кьянти находятся в непосредственной близости. Флоренция находится примерно в 70 км (1 час). Ближайшие аэропорты находятся во Флоренции (74 км, 1 час) и Пизе (114 км, 1 час 3 минуты).
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.