Villa 19 sovrum, 1080 m²

Castellina in Chianti, Siena (provins)

Chianti

Complesso rurale del XIV secolo con frantoio storico, 19 camere, piscina panoramica e 51 ettari nel cuore del Chianti RIF. CNT362 Nel cuore del Chianti Classico, dove le colline toscane costruiscono uno dei paesaggi più riconoscibili al mondo, il Podere La Macina affonda le proprie radici nel XIV secolo — quando questo luogo era già un frantoio, già un punto di raccolta e lavorazione, già un centro di vita rurale. La macina olearia è ancora lì, conservata all'interno del complesso, come testimonianza silenziosa di una continuità che i secoli non hanno interrotto. Il complesso si compone di più edifici per una superficie totale di circa 1.080 mq. Il corpo principale, articolato su tre livelli, raccoglie una grande casa colonica e cinque appartamenti indipendenti — alcuni con accesso diretto al giardino, altri affacciati sull'incantevole cortile vetrato interno, ideale per un utilizzo come sala comune, spazio yoga o palestra privata. La ristrutturazione degli anni Novanta ha preservato con precisione i caratteri costruttivi dell'architettura toscana: travi in legno a vista, pareti in pietra, volte in laterizio. Ogni camera dispone di bagno privato — una dotazione che rende il complesso immediatamente operativo come struttura ricettiva di alto livello. Adiacente al corpo principale, l'ex fienile di circa 270 mq è stato completamente rinnovato nel 2008 in uno stile contemporaneo e ospita tre camere, tre bagni, due soggiorni e un impianto di riscaldamento a pavimento: due linguaggi architettonici distinti, uno stesso livello qualitativo. Il paesaggio che circonda il podere è quello del Chianti nella sua versione più autentica: circa 51 ettari tra bosco, seminativo e uliveto con circa 600 piante in piena produzione e altre 400 in corso di recupero. Il bel giardino con aree attrezzate conduce alla piscina panoramica, che abbraccia con lo sguardo una vista a 360 gradi sulla valle — da Barberino Tavarnelle a San Gimignano con le sue Torri, fino a Volterra, alle colline fiorentine e, nelle giornate più limpide, alle Alpi Apuane. Il profilo energetico è notevole per un complesso di questa dimensione storica: un impianto fotovoltaico da 20 kW produce un surplus di energia elettrica, mentre una caldaia a biomassa da 50 kW alimenta il riscaldamento e la produzione di acqua calda. L'approvvigionamento idrico conta su acquedotto comunale, due pozzi e un laghetto privato. Siena è a circa 30 minuti, Firenze a circa 25; l'autostrada Firenze-Siena dista circa 5 km.