Villa 2 sovrum, 244 m²

Monsummano Terme, Pistoia (provins)

[Rif. DV-15111] Sui bellissimi colli del Montalbano, in eccellente posizione panoramica, proponiamo una grande e indipendente villa in stile di tipica casa colonica Toscana. La proprietà si trova in posizione riservata, garantendo privacy e indipendenza, ed è immersa e circondata da 1,5 ettari di uliveto di proprietà. Libera su quattro lati ed esposta a sud, la casa gode di una esposizione solare perfetta che le garantisce qualità e salubrità dell'aria e dell'ambiente.
Immersa nella quiete e nei colori autentici delle colline toscane, la proprietà gode di una cornice paesaggistica dal valore storico inestimabile. A pochissimi minuti dal colle e dal borgo medievale di Montevettolini, la dimora si affaccia sullo stesso orizzonte immortalato da Leonardo da Vinci nel suo celebre Paesaggio con fiume del 5 agosto 1473 (Disegno 8P degli Uffizi), universalmente riconosciuto come la sua prima opera datata. Vivere qui significa respirare quotidianamente l'armonia di quegli scorci tra la Valdinievole e il Montalbano che hanno fatto da culla al Rinascimento.
L'immobile, costruito negli anni '40, è stato ristrutturato sia internamente che esternamente, pur mantenendone intatto il tradizionale stile toscano di tipica Casa Colonica. L'involucro ha subito diverse fasi di ristrutturazione e si presenta oggi in eccellenti condizioni, l'ultima ristrutturazione avvenuta nel 2023 ha riguardato il completo rifacimento a nuovo del tetto in tutte le sue componenti.
La casa si sviluppa su due livelli ed è contornata da due ampie terrazze di 300 mq al pian terreno, e di 100 mq al primo piano. L'immobile si trova funzionalmente suddiviso in due porzioni: la prima porzione, quella più a ovest, è grande circa 150 mq ed è appena stata interamente ristrutturata e dunque pronta ad essere abitata. Questa si compone di ingresso, soggiorno, cucina e bagno sottoscala al pian terreno; al primo piano si trova un ampio bagno e due camere da letto molto grandi. La seconda porzione di circa 100 mq e con 4 locali si trova invece allo stato grezzo, rendendo lo spazio molto versatile all'utilizzo ed allo stile che più si predilige.
Gli infissi della porzione ristrutturata sono nuovi, di ottima qualità e di moderna tecnologia. L'impianto di riscaldamento e raffrescamento è a pompa di calore, il che garantisce efficienza e risparmio energetico.
La villa si trova in una posizione al contempo estremamente riservata ma anche ottimamente collegata: a soli 15 minuti dal casello autostradale di Montecatini Terme, in meno di un'ora di tragitto è possibile raggiungere le città di Firenze, Pisa, Livorno, il Chianti, il litorale toscano, la Liguria e le Cinque Terre.
La proprietà immersa nell'uliveto già ad altissima produzione olearia è fornita anche di tutti gli attrezzi da lavoro necessari alla sua gestione.
Una soluzione ottima per chi è alla ricerca di uno spazio esclusivo, riservato, tradizionale, immerso nella natura ma al contempo a pochi passi dai più importanti siti toscani.