Magnificent hamlet of 1750 sqm composed of 3 villas with garden, 5 apartments and 3 swimming pools plus 10 hectares land immersed in the green Tuscan hills entirely eco-sustainable in the province of Pistoia, an oasis of refined relaxation with unforgettable atmospheres in contact with nature in the heart of Tuscany in a strategic area less than an hour from Florence, Lucca and Pisa.
Description
The property presents a total overall area of about 850 sqm, plus about 900 sqm buildable. The first villa of about 230 sqm has been recently restored consists on the ground floor of professional kitchen, dining room and living room with large fireplace. From the kitchen there is access through French doors to an outdoor pergola, ideal for outdoor meals. The second floor houses the sleeping area consisting of 4 bedrooms, each with en suite bathroom and panoramic views. The second villa of about 160 square meters corresponds to the central villa of the ancient village, dating back more than 250 years, to date completely restored in every detail. It is characterized by large windows and doors on the entire ground floor, enjoys wonderful landscapes. The ground floor consists of a bedroom, 2 living rooms, 2 bathrooms and a large eat-in kitchen. The second floor houses the 2 main bedrooms and another bathroom. Completing the structure are 5 independent apartments of about 80 square meters each housing 10 rooms in total. Lastly, there is a building of about 900 sq. m. under completion, located to the west and arranged on 3 floors to be used as a restaurant, breakfast area, apartments or for residential use.
Outdoor Spaces
The hamlet is immersed in its private land of about 10 ha with forest and olive grove with 1800 olive trees producing the excellent Tuscan olive oil. The two villas enjoy gardens, terraces and private swimming pools set in beautiful surroundings and equipped with a bathroom with changing room and covered relaxation area. The apartments have their own dedicated outdoor area with access to the larger common pool equipped with solarium area and changing room with showers.
Condition and finishes
The hamlet is in excellent condition and is currently used as a successful accommodation business. The restoration has kept alive the Tuscan style such as terracotta floors, beamed ceilings and antique wood. The current owners have paid special attention to the issue of eco-sustainability, through the choice of an electrical supply that uses 100% renewable sources.
Potential uses
Perfect as a main home and ideal for continuing the perfectly established accommodation business, away from the hustle and bustle of the city but within walking distance of the main services.
Location
Strategic location in a quiet context and in a privileged position a short distance from major Tuscan attractions such as seaside areas, wineries, small ancient villages, castles and golf clubs. Just a step away from the most renowned cities of Florence, Pisa, Lucca, Siena and Vinci.
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Magnifico borgo di 1750 mq composto da 3 ville con giardino, 5 appartamenti e 3 piscine oltre a terreno di 10 ettari immerso nelle verdi colline toscane interamente ecosostenibile in provincia di Pistoia, un’oasi di raffinato relax con atmosfere indimenticabili a contatto con la natura nel cuore della Toscana in zona strategica a meno di un’ora da Firenze, Lucca e Pisa.
Descrizione
La proprietà presenta una superficie totale complessiva di circa 850 mq, oltre circa 900 mq costruibili. La prima villa di circa 230 mq è stata recentemente restaurata si compone a piano terra di cucina professionale, sala da pranzo e salone con grande camino. Dalla cucina si accede tramite porte finestre ad una pergola esterna, ideale per pasti all’aperto. Il primo piano ospita la zona notte composta da 4 camere da letto, ognuna con bagno en suite ed affacci panoramici. La seconda villa di 160 mq circa corrisponde alla villa centrale del borgo antico, risalente a più di 250 anni fa, ad oggi completamente restaurata nei minimi dettagli. Si caratterizza di grandi finestre e porte su tutto il piano terreno, gode di meravigliosi paesaggi. Il piano terra si compone di una camera da letto, 2 salotti, 2 bagni ed un’ampia cucina abitabile. Il primo piano ospita le 2 camere da letto principali ed un altro bagno. Completano la struttura 5 appartamenti indipendenti di circa 80 mq l’uno ospitanti 10 camere in totale. In ultimo, si trova un fabbricato di circa 900 mq in fase di ultimazione, posto ad ovest e disposto su 3 piani da adibire a ristorante, area colazione, appartamenti o ad uso residenziale.
Spazi esterni
Il borgo è immerso nel suo terreno privato di circa 10 ha con bosco e uliveto con 1800 piante di olivo produttive dell’ottimo olio toscano. Le due ville godono di giardini, terrazzi e piscine private immerse in una splendida cornice e attrezzate di bagno con spogliatoio e zona relax coperta. Gli appartamenti hanno la loro area esterna dedicato con accesso alla piscina comune più ampia attrezzata con zona solarium e spogliatoio con docce.
Stato e finiture
Il borgo è in ottime condizioni ed è attualmente adibito ad attività ricettiva di successo. Il restauro ha mantenuto vivo lo stile toscano come i pavimenti in cotto, i soffitti con travi a vista e il legno antico. Gli attuali proprietari hanno posto particolare attenzione al tema dell’ecosostenibilità, attraverso la scelta di una fornitura elettrica che utilizza fonti rinnovabili al 100%.
Potenzialità d’uso
Perfetta come abitazione principale e ideale per continuare l’attività ricettiva perfettamente avviata, lontana dal trambusto della città ma a due passi dai servizi principali.
Location
Location strategica in un contesto tranquillo e in una posizione privilegiata a breve distanza dalle maggiori attrazioni toscane come zone di mare, cantine, piccoli borghi antichi, castelli e golf club. A un passo dalle più rinomate città di Firenze, Pisa, Lucca, Siena e Vinci.
Wunderschöner Weiler von 1750 Quadratmetern, bestehend aus 3 Villen mit Garten, 5 Wohnungen und 3 Swimmingpools sowie 10 Hektar Land in den grünen toskanischen Hügeln, die vollständig ökologisch nachhaltig sind, in der Provinz Pistoia, eine Oase der raffinierten Entspannung mit unvergesslichen Atmosphären in Kontakt mit der Natur im Herzen der Toskana in einem strategischen Bereich weniger als eine Stunde von Florenz, Lucca und Pisa.
Beschreibung
Das Anwesen hat eine Gesamtfläche von ca. 850 qm, plus ca. 900 qm bebaubare Fläche. Die erste Villa von ca. 230 qm wurde kürzlich restauriert und besteht im Erdgeschoss aus einer professionellen Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit großem Kamin. Von der Küche aus hat man durch französische Fenster Zugang zu einer Pergola im Freien, ideal für Mahlzeiten im Freien. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus vier Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad und Panoramablick. Die zweite Villa mit einer Fläche von ca. 160 Quadratmetern entspricht der zentralen Villa des alten Dorfes, die mehr als 250 Jahre alt ist und jetzt bis ins Detail restauriert wurde. Sie zeichnet sich durch große Fenster und Türen im gesamten Erdgeschoss aus und bietet einen herrlichen Ausblick. Das Erdgeschoss besteht aus einem Schlafzimmer, 2 Wohnzimmern, 2 Bädern und einer großen Küche. Im ersten Stock befinden sich die 2 Hauptschlafzimmer und ein weiteres Bad. Die Struktur wird durch 5 unabhängige Wohnungen von jeweils ca. 80 Quadratmetern mit insgesamt 10 Zimmern vervollständigt. Schließlich gibt es in der Endphase ein Gebäude von ca. 900 m², das sich im Westen befindet und über 3 Etagen verfügt, die als Restaurant, Frühstücksraum, Wohnungen oder für Wohnzwecke genutzt werden können.
Außenanlagen
Der Weiler liegt inmitten eines privaten Grundstücks von ca. 10 ha mit Wald und einem Olivenhain mit 1800 Olivenbäumen, die ein ausgezeichnetes toskanisches Olivenöl produzieren. Die beiden Villen verfügen über eigene Gärten, Terrassen und private Swimmingpools in herrlicher Umgebung, die mit einem Bad mit Umkleideraum und einem überdachten Entspannungsbereich ausgestattet sind. Die Wohnungen verfügen über einen eigenen Außenbereich mit Zugang zum größeren Gemeinschaftspool mit Sonnenterrasse und Umkleideraum mit Duschen.
Zustand und Ausstattung
Der Weiler befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wird derzeit als erfolgreicher Beherbergungsbetrieb genutzt. Bei der Restaurierung wurde der toskanische Stil beibehalten, wie z. B. die Terrakottaböden, die Balkendecken und das antike Holz. Die jetzigen Eigentümer haben besonders auf ökologische Nachhaltigkeit geachtet, indem sie sich für eine Stromversorgung aus 100 % erneuerbaren Energiequellen entschieden haben.
Mögliche Nutzungen
Perfekt als Hauptwohnsitz und ideal für die Weiterführung des perfekt etablierten Beherbergungsbetriebs, weit weg von der Hektik der Stadt, aber in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen.
Standort
Eine strategische Lage in einer ruhigen Umgebung und in einer privilegierten Position in kurzer Entfernung zu den wichtigsten toskanischen Attraktionen wie Küstengebieten, Weingütern, kleinen antiken Dörfern, Schlössern und Golfclubs. Ein Katzensprung zu den bekanntesten Städten wie Florenz, Pisa, Lucca, Siena und Vinci.
Magnifique hameau de 1750 mètres carrés composé de 3 villas avec jardin, 5 appartements et 3 piscines plus 10 hectares de terrain immergés dans les vertes collines toscanes entièrement éco-durables dans la province de Pistoia, une oasis de détente raffinée avec des atmosphères inoubliables en contact avec la nature au cœur de la Toscane dans une zone stratégique à moins d'une heure de Florence, Lucques et Pise.
Description de la propriété
La propriété a une superficie totale d'environ 850 m², plus environ 900 m² constructibles. La première villa d'environ 230 m² a été récemment restaurée et se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine professionnelle, d'une salle à manger et d'un salon avec une grande cheminée. De la cuisine, on accède par des portes-fenêtres à une pergola extérieure, idéale pour les repas en plein air. Le premier étage abrite la zone de couchage composée de quatre chambres, chacune avec une salle de bains privative et des vues panoramiques. La deuxième villa d'environ 160 mètres carrés correspond à la villa centrale du vieux village, datant de plus de 250 ans et aujourd'hui entièrement restaurée dans les moindres détails. Elle se caractérise par de grandes fenêtres et portes sur tout le rez-de-chaussée et jouit d'une vue magnifique. Le rez-de-chaussée se compose d'une chambre, de deux salons, de deux salles de bains et d'une grande cuisine. Le premier étage abrite les deux chambres principales et une autre salle de bains. La structure est complétée par 5 appartements indépendants d'environ 80 mètres carrés chacun avec un total de 10 pièces. Enfin, un bâtiment d'environ 900 m2 est en phase finale, situé à l'ouest et aménagé sur 3 étages pour être utilisé comme restaurant, espace petit-déjeuner, appartements ou pour un usage résidentiel.
Espaces extérieurs
Le hameau est immergé dans son propre terrain privé d'environ 10 ha avec des bois et une oliveraie de 1800 oliviers produisant une excellente huile d'olive toscane. Les deux villas disposent de leurs propres jardins, terrasses et piscines privées situées dans un cadre splendide et équipées d'une salle de bains avec vestiaire et d'un espace de détente couvert. Les appartements ont leur propre espace extérieur dédié avec accès à la grande piscine commune équipée d'un solarium et d'un vestiaire avec douches.
État et finitions
Le hameau est en excellent état et est actuellement utilisé comme une entreprise d'hébergement prospère. La restauration a permis de conserver le style toscan, comme les sols en terre cuite, les plafonds à poutres apparentes et le bois ancien. Les propriétaires actuels ont porté une attention particulière à l'éco-durabilité, en choisissant un approvisionnement en électricité qui utilise 100% de sources renouvelables.
Possibilités d'utilisation
Parfait comme résidence principale et idéal pour poursuivre l'activité d'hébergement parfaitement établie, loin de l'agitation de la ville mais à proximité des principaux services.
Emplacement
Un emplacement stratégique dans un contexte calme et dans une position privilégiée à courte distance des principales attractions toscanes telles que les zones balnéaires, les vignobles, les petits villages anciens, les châteaux et les clubs de golf. À deux pas des villes les plus renommées de Florence, Pise, Lucques, Sienne et Vinci.
Великолепное поместье площадью 1750 кв. м, состоящее из 3 вилл с садом, 5 квартир и 3 бассейнов, а также 10 га земли, утопающей в зелени тосканских холмов, полностью экологически устойчивых в провинции Пистойя, оазис изысканного отдыха с незабываемой атмосферой в контакте с природой в самом сердце Тосканы, в стратегическом районе менее чем в часе езды от Флоренции, Лукки и Пизы.
Описание
Общая площадь участка составляет около 850 кв. м, плюс около 900 кв. м под застройку. Первая вилла площадью около 230 кв. м была недавно отреставрирована и состоит на первом этаже из профессиональной кухни, столовой и гостиной с большим камином. Из кухни через французские окна можно попасть в беседку на открытом воздухе, идеально подходящую для проведения обедов на свежем воздухе. На втором этаже расположена спальная зона, состоящая из четырех спален, каждая с ванной комнатой и панорамным видом. Вторая вилла площадью около 160 кв. м соответствует центральной вилле старой деревни, построенной более 250 лет назад и в настоящее время полностью отреставрированной во всех деталях. Она отличается большими окнами и дверями на всем первом этаже, откуда открывается прекрасный вид. На первом этаже расположены спальня, 2 гостиные, 2 ванные комнаты и большая кухня. На втором этаже расположены 2 основные спальни и еще одна ванная комната. Завершают комплекс 5 независимых квартир площадью около 80 кв. м каждая с общим количеством комнат 10. Наконец, на завершающей стадии находится здание площадью около 900 кв. м, расположенное на западе и занимающее 3 этажа, которое может быть использовано в качестве ресторана, зоны для завтраков, квартир или для проживания.
Открытые пространства
Деревня расположена на собственном участке площадью около 10 га с лесом и оливковой рощей с 1800 оливковыми деревьями, из которых производится превосходное тосканское оливковое масло. Две виллы имеют собственные сады, террасы и частные бассейны, расположенные в великолепном окружении и оборудованные ванной комнатой с раздевалкой и крытой зоной отдыха. Квартиры имеют свою собственную открытую площадку с выходом к большому общему бассейну, оборудованному солярием и раздевалкой с душевыми.
Состояние и отделка
Комплекс находится в отличном состоянии и в настоящее время используется как успешный бизнес по размещению гостей. При реставрации был сохранен тосканский стиль, например, терракотовые полы, балочные потолки и старинное дерево. Нынешние владельцы уделили особое внимание экологической устойчивости, выбрав для электроснабжения 100% возобновляемые источники.
Потенциальные возможности использования
Идеальное место для основного проживания, а также для продолжения прекрасно налаженного бизнеса по размещению гостей вдали от городской суеты, но в непосредственной близости от основных служб.
Расположение
Стратегическое местоположение в тихом районе, в привилегированном положении, в нескольких минутах езды от основных достопримечательностей Тосканы, таких как морские побережья, винодельни, небольшие старинные деревни, замки и гольф-клубы. В двух шагах от самых известных городов - Флоренции, Пизы, Лукки, Сиены и Винчи.
