Villa 3 sovrum, 217 m²

Volterra, Pisa (provins)

Just 9 km from the historic and charming city of from Volterra, 19 km from the turreted city of San Gimignano, and 64 km from the international airport Galileo Galilei in Pisa, lying on a plateau of unquestionable beauty around which rolling hills planted with wheat follow each other as far as the eye can see under the endless blue sky , we find a characteristic village of stone houses recently built that blends well into the surrounding rural landscape.
In this oasis of absolute peace and tranquility as if time had stopped, we find traveling along the last stretch of gravel road for about two kilometers, the real estate property offered for sale ,consisting of a single-family villa on two floors, surrounded by a large garden partly olive groves.
Walking along a graveled driveway that crosses the garden , we reach the main entrance of the house protected by a large porch, where you can spend moments of absolute relaxation, giving the view a unique panorama. From the main entrance or from the secondary entrance on the opposite side we enter a large open space used as a living room, with an open fireplace, characterized by a large glass opening that allows us to admire the surrounding hilly landscape.
From the living room also leads to the kitchen, the main bathroom ,the master bedroom, the second bathroom on the ground floor, the utility room and the staircase connecting with the first floor. Reaching the first floor we find , a single bedroom ,the third bathroom and a master bedroom with a large glass opening overlooking the outside, from which you can admire the hills, trees the sky, the protagonists of a living pictorial scene of unquestionable beauty.
As shown in the attached diagram, the house is designed to be divided for two family units father son, or for a B & B ,so without additional costs it is possible to organize immediately two housing units by taking advantage of the double entrance, without making any changes to the floor plan nor to the plumbing electrical, as they are already separate and prepared.
The furnishings are not included in the price, but upon request, they can be purchased separately. nn panoramic hillside nn exclusive garden of approx. 1000sqm with 14 olive trees in production
common parts such as parking driveways and facilities
3 parking spaces in condominium parking
parking in private garden
double pedestrian access to the garden1 wrought iron gate 1 wooden gate
double entrance
wooden shed for gardening tools sqm 3x2,2
water supply points in the garden
large underground LPG tank for independent heating
large underground tank of drinking water (integrated with municipal supply company ASA and complete with autoclave for any water emergencies
thermal insulation with cork coat
underfloor heating powered by boiler or thermo fireplace Carinci
electrical system prepared for home automation
internal LAN system with 5 PDLs for computers
satellite TV system with 5 TV outlets
provision for air conditioning and central vacuum cleaning
exterior solid wood security shutters with double locking;
wooden window frames with double glazing
Tuscan-style solid wood interior doors
mosquito nets to all exterior fixtures
terracotta floors and bathroom floors and walls n i hand-painted Vietri artisan ceramics
attic and roof made of wooden beams and rafters nn

Nur 9 km von der historischen und faszinierenden Stadt Volterra, 19 km von der Turmstadt San Gimignano und 64 km vom internationalen Flughafen Galileo Galilei in Pisa entfernt, auf einer Hochebene von unbestreitbarer Schönheit, um die herum sich sanfte, mit Weizen bebaute Hügel so weit das Auge reicht unter einem unendlich blauen Himmel erstrecken, finden wir einen charakteristischen Weiler mit kürzlich errichteten Steinhäusern, die sich gut in die umliegende ländliche Landschaft einfügen.
In dieser Oase des absoluten Friedens und der Ruhe, als ob die Zeit stehen geblieben wäre, finden wir auf dem letzten Stück einer etwa zwei Kilometer langen Schotterstraße das zum Verkauf angebotene Anwesen, bestehend aus einer zweistöckigen Einfamilienvilla, umgeben von einem großen, teilweise mit Olivenbäumen bepflanzten Garten.
Über eine geschotterte Auffahrt, die den Garten durchquert, erreicht man den Haupteingang des Hauses, der von einem großen Portikus geschützt wird, wo man Momente der absoluten Entspannung verbringen und den Blick auf ein einzigartiges Panorama genießen kann. Vom Haupteingang oder vom Nebeneingang auf der gegenüberliegenden Seite gelangt man in einen großen offenen Raum, der als Wohnzimmer genutzt wird, mit einem offenen Kamin, der sich durch eine große Glasöffnung auszeichnet, durch die man die umliegende Hügellandschaft bewundern kann.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch in die Küche, das Hauptbad, das Hauptschlafzimmer, das zweite Bad im Erdgeschoss, den Hauswirtschaftsraum und die Treppe, die in den ersten Stock führt. Im ersten Stock befinden sich ein Einzelzimmer, ein drittes Bad und ein Doppelzimmer mit einem großen Fenster, von dem aus man die Hügel, die Bäume und den Himmel bewundern kann, die Protagonisten einer lebendigen, malerischen Szene von unbestreitbarer Schönheit.
Wie in der beigefügten Skizze zu sehen ist, wurde das Haus so konzipiert, dass es für zwei Vater-Sohn-Haushalte oder für ein B & B geteilt werden kann, so dass es ohne zusätzliche Kosten möglich ist, sofort zwei Wohneinheiten einzurichten, indem man den doppelten Eingang nutzt, ohne irgendwelche Änderungen am Grundriss oder an den Sanitär- und Elektroinstallationen vorzunehmen, da diese bereits getrennt und vorbereitet sind.
Die Möblierung ist nicht im Preis inbegriffen, kann aber auf Anfrage separat erworben werden. nn Panoramahang nn exklusiver Garten von ca. 1000qm mit 14 Olivenbäumen in Produktion
gemeinschaftliche Teile wie Parkplatzzufahrten und Einrichtungen
3 Stellplätze auf dem Gemeinschaftsparkplatz
Parkplatz im privaten Garten
Doppelter Fußgängerzugang zum Garten 1 schmiedeeisernes Tor 1 Holztor
doppelter Eingang
Holzschuppen für Gartengeräte qm 3x2,2
Wasseranschlüsse im Garten
großer unterirdischer LPG-Tank für unabhängige Heizung
großer unterirdischer Trinkwassertank (integriert mit dem städtischen Versorgungsunternehmen ASA und komplett mit Autoklav für eventuelle Wassernotfälle
Wärmedämmung mit Korkverkleidung
Fußbodenheizung mit Heizkessel oder Carinci-Thermo-Kamin
Elektrische Anlage für die Hausautomation vorbereitet
Internes LAN-System mit 5 PDLs für Computer
Satelliten-TV-System mit 5 TV-Anschlüssen
Vorrichtungen für Klimaanlage und Zentralstaubsauger
äußere Sicherheitsfensterläden aus Massivholz mit Doppelverriegelung
Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung
Innentüren aus Massivholz im toskanischen Stil
Moskitonetze an allen äußeren Fensterrahmen
Terrakotta-Bodenfliesen und handbemalte Vietri-Keramikfliesen in den Badezimmern
Decke und Dach aus Holzbalken und -sparren nn

À 9 km de la ville historique et fascinante de Volterra, à 19 km de la ville de San Gimignano et à 64 km de l'aéroport international Galileo Galilei de Pise, sur un plateau d'une beauté incontestable autour duquel de douces collines cultivées de blé se succèdent à perte de vue sous un ciel bleu infini, se trouve un hameau caractéristique composé de maisons en pierre de construction récente qui s'intègrent parfaitement dans le paysage rural environnant.
Dans cette oasis de paix et de tranquillité absolue, comme si le temps s'était arrêté, nous trouvons, en parcourant le dernier tronçon d'une route en gravier sur environ deux kilomètres, la propriété proposée à la vente, composée d'une villa unifamiliale sur deux étages, entourée d'un grand jardin en partie planté d'oliviers.
En parcourant une allée gravillonnée qui traverse le jardin, on arrive à l'entrée principale de l'habitation protégée par un grand portique, où l'on peut passer des moments de détente absolue, en profitant de la vue d'un panorama unique. Depuis l'entrée principale ou depuis l'entrée secondaire située sur le côté opposé, on accède à un grand espace ouvert utilisé comme salle de séjour, avec une cheminée ouverte, caractérisée par une grande ouverture vitrée qui permet d'admirer le paysage vallonné environnant.
Le salon donne également accès à la cuisine, à la salle de bains principale, à la chambre principale, à la deuxième salle de bains au rez-de-chaussée, à la buanderie et à l'escalier qui mène au premier étage. Au premier étage se trouvent une chambre individuelle, la troisième salle de bains et une chambre double avec une grande fenêtre donnant sur l'extérieur, d'où il est possible d'admirer les collines, les arbres et le ciel, protagonistes d'une scène picturale vivante d'une beauté incontestable.
Comme le montre le schéma ci-joint, la maison a été conçue pour être divisée en deux ménages père-fils, ou pour un B & B, de sorte que sans coûts supplémentaires, il est possible d'organiser immédiatement deux unités d'habitation, en profitant de la double entrée, sans apporter de modifications au plan d'étage ou aux systèmes de plomberie et d'électricité, puisqu'ils sont déjà séparés et prédisposés.
Le mobilier n'est pas inclus dans le prix, mais peut être acheté séparément sur demande. nn colline panoramique nn jardin exclusif d'environ 1000m2 avec 14 oliviers en production
parties communes telles que les allées de parking et les installations
3 places de stationnement dans le parking commun
parking dans le jardin privé
double accès piétonnier au jardin 1 portail en fer forgé 1 portail en bois
double entrée
cabane en bois pour les outils de jardinage m² 3x2,2
points d'eau dans le jardin
grand réservoir souterrain de GPL pour le chauffage indépendant
grand réservoir d'eau potable souterrain (intégré à la société de distribution municipale ASA et équipé d'un autoclave pour d'éventuelles urgences en matière d'eau)
isolation thermique avec couche de liège
chauffage par le sol alimenté par une chaudière ou une thermo-foyer Carinci
installation électrique préparée pour la domotique
système LAN interne avec 5 PDL pour les ordinateurs
système de télévision par satellite avec 5 prises TV
installation d'air conditionné et d'aspirateur central
volets extérieurs de sécurité en bois massif avec double verrouillage
encadrements de fenêtres en bois avec double vitrage
portes intérieures en bois massif de style toscan
moustiquaires sur tous les cadres de fenêtres extérieures
carreaux de sol en terre cuite et carreaux de sol et de mur en céramique artisanale Vietri, peints à la main, dans les salles de bains
plafond et toit en poutres et chevrons en bois nn

nn ladera panorámica nn jardín exclusivo de aprox. 1000m2 con 14 olivos en producción
partes comunes como aparcamientos e instalaciones
3 plazas de aparcamiento en el parking comunitario
aparcamiento en jardín privado
doble acceso peatonal al jardín 1 puerta de hierro forjado 1 puerta de madera
doble entrada
cobertizo de madera para herramientas de jardinería m2 3x2,2
puntos de suministro de agua en el jardín
gran depósito subterráneo de GLP para calefacción independiente
gran depósito subterráneo de agua potable (integrado con la compañía municipal de suministro ASA y completo con autoclave para posibles emergencias de agua
aislamiento térmico con capa de corcho
calefacción por suelo radiante alimentada por caldera o termochimenea Carinci
sistema eléctrico preparado para domótica
sistema LAN interno con 5 PDL para ordenadores
sistema de TV por satélite con 5 tomas de TV
preinstalación para aire acondicionado y aspiración centralizada
persianas exteriores de seguridad de madera maciza con doble cierre
marcos de ventanas de madera con doble acristalamiento
puertas interiores de madera maciza de estilo toscano
mosquiteras en todos los marcos de las ventanas exteriores
baldosas de terracota en el suelo y azulejos de cerámica artesanal de Vietri pintados a mano en los baños
techo y tejado de vigas y cabrios de madera nn