Situated between the medieval town of San Gimignano and the picturesque Etruscan village of Palaia, among the verdant Tuscan hills, this refined country residence for sale, is composed of a main house, a guest house (energy class A!), a saltwater infinity pool and ca. 7.5 ha of land.
A short stretch of gravel road leads to the property in a stunning panoramic position overlooking the surrounding hills and a south-west exposure offering spectacular sunsets illuminating the main façade, the ca. 90 m² terrace and pool with sundeck below.
The country residence is the result of a meticulous restoration in 2013, with the use of only the highest quality materials and finishes.
The 350 m² main house has three floors with on the ground floor a large open space living/dining/reception room divided by archways, a fully fitted, eat-in kitchen, a bathroom, a laundry room and an original pizza oven. Most of the ground floor rooms have access to the garden and terrace. On the first floor there is a sitting room with fireplace and four bedrooms with ensuite bathrooms. There is a cosy attic room in the turret on the upper floor.
The dependance (150 m²) is privately situated on a lower level near the pool. On the ground floor it is composed of a kitchen, living room and storage room, and on the first floor of two bedrooms and two bathrooms.
The approx. 7.5 ha surrounding the property is a mixture of lawns, woodland and arable land.
Distances: basic amenities 2 km, Capannoli (all amenities) 10 km, Castelfalfi Golf Club 12 km, Pontedera 18 km, San Gimignano 35 km, Pisa 40 km, Livorno and theTyrrhenian coast 50 km, Florence 60 km. Airports: Pisa 43 km, Florence 64 km, Bologna 152 km.
Equipped with: Electricity, mains water, central heating, fireplace, air conditioning, gas tank, broadband internet access, alarm system, swimming pool, private parking, terrace, garden.
Energy performance:
Main building
C total energy performance:
72.40 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
Annexe
A total energy performance:
28.90 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
Buyer's commission: 3.66% (3% plus 22% VAT) of the purchase price.
Situata tra la città medievale di San Gimignano e il pittoresco borgo etrusco di Palaia, tra le verdeggianti colline toscane, questa raffinata residenza di campagna in vendita è composta da una casa principale, una casa per gli ospiti (classe energetica A!), una piscina a sfioro con acqua salata e circa 7,5 ettari di terreno.
La proprietà è raggiungibile tramite un breve tratto di strada sterrata e si trova in una splendida posizione panoramica con vista sulle colline circostanti e un'esposizione a sud-ovest che offre tramonti spettacolari che illuminano la facciata principale, la terrazza di circa 90 m² e la piscina con solarium sottostante.
La residenza di campagna è il risultato di un meticoloso restauro avvenuto nel 2013, con l'utilizzo di materiali e finiture di altissima qualità.
La casa principale di 350 m² si sviluppa su tre piani e comprende al piano terra un ampio spazio open space con salone/pranzo/reception diviso da archi, una cucina abitabile completamente attrezzata, un bagno, una lavanderia e un forno a legna originale. La maggior parte delle stanze del piano terra ha accesso al giardino e alla terrazza. Al primo piano si trovano un soggiorno con camino e quattro camere da letto con bagno privato. Al piano superiore si trova un'accogliente mansarda nella torretta.
La dependance (150 m²) è situata privatamente a un livello inferiore vicino alla piscina. Al piano terra è composta da cucina, soggiorno e ripostiglio, mentre al primo piano da due camere da letto e due bagni.
I circa 7,5 ettari che circondano la proprietà sono un misto di prati, boschi e seminativi.
Distanze: servizi di base 2 km, Capannoli (tutti i servizi) 10 km, Castelfalfi Golf Club 12 km, Pontedera 18 km, San Gimignano 35 km, Pisa 40 km, Livorno e la costa tirrenica 50 km, Firenze 60 km. Aeroporti: Pisa 43 km, Firenze 64 km, Bologna 152 km.
Dotato di: Elettricità, acquedotto, riscaldamento autonomo, camino, aria condizionata, gpl, internet a banda larga, impianto d'allarme, piscina, posto auto, terrazza, giardino.
Efficienza energetica:
Casa principale
C prestazione energetica globale:
72,40 kWh/m²*a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren)
Annesso
A prestazione energetica globale:
28,90 kWh/m²*a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren)
Provvigione: 3,66% (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.
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Zwischen der mittelalterlichen Ortschaft San Gimignano und dem malerischen etruskischen Dorf Palaia, inmitten der grünen Hügel der Toskana, liegt dieser elegante Landsitz, der aus einem Haupthaus, einem Gästehaus (Energieklasse A!), einem Salzwasser-Infinity-Pool und ca. 7,5 ha Grundstück besteht.
Ein kurzer Schotterweg führt zu diesem Anwesen, das sich in einer atemberaubenden Panoramalage mit Blick auf die umliegenden Hügel befindet und in Südwestlage spektakuläre Sonnenuntergänge bietet, welche die Hauptfassade, die ca. 90 m² Terrasse und den Pool mit Sonnenterrasse in Szene setzen.
Der Landsitz ist das Ergebnis einer sorgfältigen Restaurierung im Jahr 2013, bei der nur die hochwertigsten Materialien und Ausstattungen verwendet wurden.
Das 350 m² große Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer, offener Wohn-/Ess-/Empfangsraum, der durch Bögen unterteilt ist, eine voll ausgestattete Wohnküche, ein Badezimmer, eine Waschküche und ein traditioneller Pizzaofen. Die meisten Zimmer im Erdgeschoss haben Zugang zum Garten und zur Terrasse. Im ersten Stock gibt es ein Wohnzimmer mit Kamin und vier Schlafzimmer mit eigenem Bad. Im Obergeschoss befindet sich ein gemütliches Mansardenzimmer im Türmchen.
Die Dependance (150 m²) befindet sich separat auf einer tieferen Ebene in der Nähe des Pools. Sie besteht im Erdgeschoss aus einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Abstellraum, und im ersten Stock aus zwei Schlafzimmern und zwei Bädern.
Die ca. 7,5 ha, die dieses Anwesen umgeben, bestehen aus Rasenflächen, Wäldern und Ackerland.
Entfernungen: Einkaufsmöglichkeiten 2 km, Capannoli (alle Einkaufsmöglichkeiten) 10 km, Castelfalfi Golf Club 12 km, Pontedera 18 km, San Gimignano 35 km, Pisa 40 km, Livorno und die Tyrrhenische Küste 50 km, Florenz 60 km. Flughäfen: Pisa 43 km, Florenz 64 km, Bologna 152 km.
Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Zentralheizung, Kamin, Klimaanlage, Gastank, Breitband-Internetzugang, Alarmanlage, Schwimmbad, privater Parkplatz, Terrasse, Garten.
Energieeffizienz:
Haupthaus
C Gesamtenergieeffizienz:
72,40 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
Nebenhaus
A Gesamtenergieeffizienz:
28,90 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.
Située entre la ville médiévale de San Gimignano et le pittoresque village étrusque de Palaia, au milieu des verdoyantes collines toscanes, cette résidence de campagne raffinée à vendre se compose d'une maison principale, d'une maison pour les invités (classe énergétique A !), d'une piscine à débordement avec eau salée et d'environ 7,5 hectares de terrain.
La propriété est accessible par un court chemin de terre et se trouve dans une belle position panoramique avec vue sur les collines environnantes et une exposition sud-ouest offrant des couchers de soleil spectaculaires qui illuminent la façade principale, la terrasse d'environ 90 m² et la piscine avec solarium en contrebas.
La résidence de campagne est le résultat d'une restauration méticuleuse en 2013, utilisant des matériaux et des finitions de la plus haute qualité.
La maison principale de 350 m² est répartie sur trois étages et comprend au rez-de-chaussée un grand salon/salle à manger/réception ouvert divisé par des arches, une cuisine/salon entièrement équipée, une salle de bain, une buanderie et un four à bois d'origine. La plupart des pièces du rez-de-chaussée ont accès au jardin et à la terrasse. Au premier étage se trouve un salon avec cheminée et quatre chambres avec salles de bains attenantes. À l'étage supérieur se trouve une chambre mansardée confortable dans la tourelle.
L'annexe (150 m²) est située en privé à un niveau inférieur près de la piscine. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un séjour et d'un débarras, et au premier étage de deux chambres et de deux salles de bains.
Les quelque 7,5 hectares qui entourent la propriété sont un mélange de pâturages, de bois et de terres arables.
Distances : services de base 2 km, Capannoli (tous les services) 10 km, Castelfalfi Golf Club 12 km, Pontedera 18 km, San Gimignano 35 km, Pise 40 km, Livourne et la côte tyrrhénienne 50 km, Florence 60 km. Aéroports : Pise 43 km, Florence 64 km, Bologne 152 km.
Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, système de chauffage central, cheminée, air conditionné, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, système d'alarme, piscine, parking privée, terrasse, jardin.
Performance énergétique:
Maison principale
C performance énergétique globale:
72,40 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
Annexe
A performance énergétique globale:
28,90 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Gelegen tussen het middeleeuwse stadje San Gimignano en het pittoreske Etruskische dorpje Palaia, tussen de groene Toscaanse heuvels, ligt dit elegante landhuis te koop, bestaande uit een hoofdgebouw, een gastenverblijf (energieklasse A!), een zoutwater overloopzwembad en ca. 7,5 ha grond.
Een korte grindweg leidt naar het eigendom dat op een prachtige panoramische positie ligt met uitzicht op de omringende heuvels en een zuidwestelijke oriëntatie die spectaculaire zonsondergangen biedt die de voorgevel, het ca. 90 m² grote terras en het zwembad met zonneterras eronder verlichten.
Het landgoed is het resultaat van een zorgvuldige restauratie in 2013, waarbij alleen materialen en afwerkingen van de hoogste kwaliteit zijn gebruikt.
Het hoofdgebouw van 350 m² heeft drie verdiepingen met op de begane grond een grote open woon/eetkamer/salon gescheiden door bogen, een volledig ingerichte eetkeuken, een badkamer, een wasruimte en een originele pizzaoven. De meeste kamers op de begane grond hebben toegang tot de tuin en het terras. Op de eerste verdieping is er een zitkamer met open haard en vier slaapkamers met badkamers ensuite. Er is een gezellige zolderkamer in het torentje op de bovenverdieping.
De dependance (150 m²) is privé gelegen op een lager niveau vlakbij het zwembad. Het bestaat op de begane grond uit een keuken, woonkamer en bergruimte, en op de eerste verdieping uit twee slaapkamers en twee badkamers.
De ca. 7,5 ha rondom het huis is een mengeling van grasvelden, bos en akkerland.
Afstanden: basisvoorzieningen 2 km, Capannoli (alle voorzieningen) 10 km, Castelfalfi Golf Club 12 km, Pontedera 18 km, San Gimignano 35 km, Pisa 40 km, Livorno en deTyrrheense kust 50 km, Firenze 60 km. Luchthavens: Pisa 43 km, Firenze 64 km, Bologna 152 km.
Uitgerust met: Elektriciteit, stadswater, centrale verwarming, open haard, airconditioning, gastank, breedband internet, alarmsysteem, zwembad, privé parkeerplaats, terras, tuin.
Energiescore:
Hoofdgebouw
C totale energiescore:
72,40 kWh/m²*a uit niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,nren)
Bijgebouw
A totale energiescore:
28,90 kWh/m²*a uit niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,nren)
Koperscommissie: 3,66% (3% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.
