Bondgård 3 sovrum, 210 m²

San Miniato, Pisa (provins)

Tra le colline di San Miniato, questa splendida villa di nuova costruzione gode di una posizione dominata e rialzata, capace di regalare uno sguardo incontaminato sui rilievi toscani, sui borghi circostanti e sull'intera vallata, fino a scorgere, nelle giornate più limpide, il profilo delle Alpi Apuane.
L'ingresso, introdotto da un cancello elettrico e da un vialetto sapientemente illuminato, anticipa una proprietà di circa 210 mq, distribuiti su due livelli.
Al piano terra, la zona giorno si apre con un elegante ingresso che conduce a una cucina moderna e alla sala da pranzo, affiancata da un maestoso salone inondato di luce naturale. A servizio degli ambienti principali si trovano una pratica lavanderia e una riservata cantinetta/ripostiglio. Completano il piano una camera da letto, un bagno e una stanza multifunzionale, ideale da adibire a sala giochi o zona fitness in base alle proprie esigenze.
Salendo al primo piano, un disimpegno conduce a un intimo studio, tre spaziose camere da letto, di cui una facilmente trasformabile in un'ampia cabina armadio, due bagni finemente rifiniti e una loggia panoramica, splendida terrazza affacciata sui tramonti toscani.
All'esterno, il protagonista assoluto è il parco di circa 4 ettari, dove 150 piante di olivo ricamano il terreno e dove si incastona con grazia la grande piscina panoramica di 10x4 metri.
Le immagini dell’annuncio includono alcuni rendering illustrativi, pensati per offrire un’idea del potenziale del casale e di come potrebbe presentarsi una volta ristrutturato.
L'immobile, di nuovissima edificazione, si distingue per uno stile pulito, sobrio e raffinato che abbraccia un design contemporaneo di altissimo profilo. Le linee essenziali sono state studiate per incorniciare il paesaggio e far fluire la luce in ogni ambiente. La qualità costruttiva rispetta gli standard più elevati della bioedilizia e dell'efficienza moderna, come testimoniato dall'eccellente Classe Energetica A3, garanzia di isolamento termico e qualità dei materiali.
Sono presenti tutte le utenze. Oltre all'allaccio all'acquedotto pubblico, la proprietà vanta un pozzo privato con cisterna di accumulo da 10.000 litri collegata ad un impianto di irrigazione automatizzato per la cura del parco. Il riscaldamento è elettrico con moderne pompe di calore, impianto radiante a pavimento e split dedicati al condizionamento; la proprietà dispone inoltre già della predisposizione per l'impianto fotovoltaico. La casa è protetta da un impianto di allarme di ultima generazione e da un sistema di telecamere di videosorveglianza. La vita all'aperto è resa piacevole in ogni stagione grazie all'impianto antizanzare perimetrale, mentre la connettività è garantita dalla tecnologia internet satellitare Starlink.
Questa villa rappresenta la dimora principale o la seconda casa perfetta per chi cerca un'abitazione di prestigio vicino ai servizi, ma immersa nel silenzio. È al contempo una proprietà ad altissima attrattiva per l'inserimento nel circuito dei fitti turistici internazionali di lusso.
San Miniato (10 km, 15 min), Pontedera (20 km, 25 min), Empoli (20 km, 30 min), Livorno (55 km, 50 min), Lucca (50 km, 1 ora).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Pisa (45 km, 40 min), Aeroporto di Firenze (50 km, 1 ora e 10 min), Aeroporto di Bologna (140 km, 2 ore), Aeroporto di Roma (340 km, 3 ore e 35 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In den Hügeln von San Miniato befindet sich diese herrliche neu erbaute Villa in erhöhter, dominanter Lage und bietet einen unverfälschten Blick auf die toskanischen Hügelzüge, die umliegenden Ortschaften und das gesamte Tal. An besonders klaren Tagen reicht der Blick sogar bis zum Profil der Apuanischen Alpen.

Der Zugang erfolgt über ein elektrisches Tor und eine stilvoll beleuchtete Zufahrt und führt zu einem Anwesen von etwa 210 qm, das sich über zwei Ebenen erstreckt.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich mit einem eleganten Eingangsbereich, der zu einer modernen Küche und dem Esszimmer führt. Daran schließt sich ein imposanter, von natürlichem Licht durchfluteter Salon an. Ergänzt wird der Hauptwohnbereich durch eine praktische Waschküche sowie einen diskret gelegenen Weinkeller/Abstellraum. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein vielseitig nutzbarer Raum, der je nach Bedarf ideal als Spielzimmer oder Fitnessbereich eingerichtet werden kann.
Im Obergeschoss führt ein Flur zu einem privaten Arbeitszimmer, drei großzügigen Schlafzimmern, von denen eines problemlos in einen weitläufigen Ankleideraum umgewandelt werden kann, sowie zu zwei hochwertig ausgestatteten Badezimmern. Eine Panoramaloggia, eine herrliche Terrasse mit Blick auf die toskanischen Sonnenuntergänge, rundet diese Etage ab.

Im Außenbereich steht der etwa 4 Hektar große Park im Mittelpunkt. 150 Olivenbäume prägen das Grundstück, in das sich der großzügige Panoramapool mit einer Größe von 10 x 4 Metern harmonisch einfügt.

Die Bilder der Anzeige enthalten einige illustrative Renderings, die dazu dienen, einen Eindruck vom Potenzial des Landhauses und davon zu vermitteln, wie es nach einer Renovierung aussehen könnte.
Die Immobilie, ein Neubau allerneuster Generation, zeichnet sich durch einen klaren, zurückhaltenden und eleganten Stil aus, der ein zeitgemäßes Design auf höchstem Niveau verkörpert. Die klaren Linien wurden darauf ausgerichtet, die Landschaft einzurahmen und das Licht in jeden Raum strömen zu lassen. Die Bauqualität entspricht den höchsten Standards des ökologischen Bauens und moderner Energieeffizienz, wie die hervorragende Energieeffizienzklasse A3 eindrucksvoll bestätigt – eine Garantie für optimale Wärmedämmung und hochwertige Materialien.
Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden. Neben dem Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung verfügt das Anwesen über einen privaten Brunnen mit einem 10.000-Liter-Speicher, der an ein automatisiertes Bewässerungssystem zur Pflege des Parks angeschlossen ist. Die Beheizung erfolgt elektrisch über moderne Wärmepumpen und eine Fußbodenheizung; zudem stehen separate Split-Klimageräte zur Verfügung. Darüber hinaus ist das Anwesen bereits für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet. Das Haus ist durch eine hochmoderne Alarmanlage sowie ein Videoüberwachungssystem geschützt. Dank der umlaufenden Mückenschutzanlage lässt sich das Leben im Freien zu jeder Jahreszeit genießen, während die Konnektivität durch die satellitengestützte Internettechnologie Starlink gewährleistet wird.
Diese Villa ist der perfekte Haupt- oder Zweitwohnsitz für alle, die eine repräsentative Immobilie in der Nähe sämtlicher Dienstleistungen suchen und zugleich die Ruhe genießen möchten. Gleichzeitig handelt es sich um eine äußerst attraktive Immobilie für die Aufnahme in den internationalen Markt der luxuriösen Ferienvermietungen.
San Miniato (10 km, 15 Min.), Pontedera (20 km, 25 Min.), Empoli (20 km, 30 Min.), Livorno (55 km, 50 Min.), Lucca (50 km, 1 Stunde).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Pisa (45 km, 40 Min.), der Flughafen Florenz (50 km, 1 Stunde und 10 Min.), der Flughafen Bologna (140 km, 2 Stunden), der Flughafen Rom (340 km, 3 Stunden und 35 Min.).
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den technischen Berater des Verkäuferkunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu erfassen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei einem konkreten Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.