Villa 12 sovrum, 1000 m²

San Giuliano Terme, Pisa (provins)

Elegant historic nineteenth-century residence located in a panoramic position overlooking the hills between Pisa and Lucca, immersed in a private park of about 3 hectares with centuries-old trees, natural terraces, and Italian gardens. The property offers a spectacular view of the plain all the way to the sea and represents a rare example of a noble residence perfectly integrated into the Tuscan landscape.

The main building is spread over multiple levels and preserves intact the original architectural elements: large frescoed halls, vaults and historic decorations, bright rooms, and valuable representation spaces. The careful restoration has brought to light important pictorial cycles, including precious thematic rooms, returning to the property the authentic charm of the era.

The residence currently has 9 bedrooms, all inside the villa with private bathrooms, and another 3 in the other building, representation rooms, multifunctional spaces, service areas, and areas perfectly convertible into additional suites, spa area, or event rooms. The generous and harmoniously distributed spaces are suitable for both a high-level private destination and a receptive or exclusive events use.

The surrounding park - about 30,000 m² - hosts monumental trees, panoramic paths, an olive grove with approximately 800 plants, and a panoramic swimming pool set in a context of great tranquility. The atmosphere is that of a historic residence rich in charm, perfect for those seeking privacy and beauty in a unique place.

DISTANCES AND CONNECTIONS

The property benefits from a strategic position, ideal for national and international connections:

Pisa International Airport (PSA): 12 km - 15 minutes

Florence Airport (FLR): 85 km - 55 minutes

A11 / A12 Pisa Nord Motorway Exit: 10 km

Nearest railway station (Pisa Centrale): 9 km

Pisa city center and Piazza dei Miracoli: 8 km

Lucca: 14 km

Versilia (sea / Forte dei Marmi): 28-30 km

IDEAL USES

Prestigious private residence

Boutique hotel / charming relais

Location for weddings and exclusive events

Venue for cultural or artistic activities

High-end real estate investment with great enhancement potential

OPPORTUNITIES

Thanks to the combination of history, dominant position, generous spaces, and centuries-old park, the property represents one of the most charming residences in the area, ideal for those who desire a unique and unrepeatable setting in the heart of Tuscany.

Elegante historische Residenz aus dem 19. Jahrhundert, gelegen in dominanter Panoramalage auf den Hügeln zwischen Pisa und Lucca, eingebettet in einen ca. 3 Hektar großen Privatpark mit Jahrhunderte alten Bäumen, natürlichen Terrassen und italienischen Gärten. Das Anwesen bietet einen spektakulären Blick über die Ebene bis zum Meer und ist ein seltenes Beispiel für einen Adelssitz, der perfekt in die toskanische Landschaft integriert ist.

Das Hauptgebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und bewahrt die originalen architektonischen Elemente intakt: großzügige freskierte Säle, Gewölbe und historische Dekorationen, helle Räume und repräsentative Bereiche von großem Wert. Die sorgfältige Restaurierung hat wichtige Wandmalereien ans Tageslicht gebracht, darunter wertvolle thematische Säle, und dem Gebäude den authentischen Charme der Epoche zurückgegeben.

Die Residenz verfügt derzeit über 9 Zimmer, alle mit eigenem Bad in der Villa und weitere 3 im Nebengebäude, Empfangssäle, vielseitige Räume, Servicebereiche und perfekt konvertierbare Bereiche in zusätzliche Suiten, ein Spa-Bereich oder Veranstaltungsräume. Die großzügig und harmonisch verteilten Räume eignen sich sowohl für eine hochwertige private Nutzung als auch für eine kommerzielle Nutzung oder exklusive Veranstaltungen.

Der umliegende Park - ca. 30.000 m² - beherbergt monumentale Bäume, Panoramawege, einen Olivenhain mit ca. 800 Pflanzen und einen Panorama-Pool in einer natürlichen Umgebung großer Ruhe. Die Atmosphäre ist die eines historischen Anwesens voller Charme, ideal für diejenigen, die Privatsphäre und Schönheit an einem einzigartigen Ort suchen.

ENTFERNUNGEN UND VERBINDUNGEN

Das Anwesen profitiert von einer strategischen Lage, ideal für nationale und internationale Verbindungen:

Internationaler Flughafen Pisa (PSA): 12 km - 15 Minuten

Flughafen Florenz (FLR): 85 km - 55 Minuten

Autobahnausfahrt A11 / A12 Pisa Nord: 10 km

Nächster Bahnhof (Pisa Centrale): 9 km

Stadtzentrum von Pisa und Piazza dei Miracoli: 8 km

Lucca: 14 km

Versilia (Meer/Forte dei Marmi): 28-30 km

IDEALE NUTZUNGEN

Prestigeträchtige private Residenz

Boutique-Hotel / bezauberndes Relais

Veranstaltungsort für Hochzeiten und exklusive Events

Sitz für kulturelle oder künstlerische Aktivitäten

Hochwertige Immobilieninvestition mit großem Wertsteigerungspotenzial

CHANCEN

Durch die Kombination von Geschichte, dominanter Lage, großzügigen Räumen und altem Park ist das Anwesen eine der charmantesten Residenzen der Gegend, ideal für diejenigen, die eine einzigartige und unvergleichliche Umgebung im Herzen der Toskana suchen.

Élégante résidence historique du XIXe siècle située en position panoramique dominant les collines entre Pise et Lucques, immergée dans un parc privé d'environ 3 hectares avec des arbres centenaires, des terrasses naturelles et des jardins à l'italienne. La propriété offre une vue spectaculaire sur la plaine jusqu'à la mer et représente un rare exemple de demeure noble parfaitement intégrée dans le paysage toscan.

Le bâtiment principal s'étend sur plusieurs niveaux et conserve intacts les éléments architecturaux originaux : grands salons fresqués, voûtes et décorations historiques, espaces lumineux et espaces de représentation de grande valeur. La restauration soignée a mis en lumière d'importants cycles picturaux, y compris des salles thématiques de grande qualité, restituant à la propriété le charme authentique de l'époque.

La résidence dispose actuellement de 9 chambres, toutes avec salle de bains privative à l'intérieur de la villa et 3 autres dans un autre bâtiment, des salles de réception, des espaces polyvalents, des espaces de service et des zones parfaitement convertibles en suites supplémentaires, espace spa ou salles pour événements. Les espaces, généreux et harmonieusement distribués, se prêtent tant à une destination privée de haut niveau qu'à une utilisation réceptive ou pour des événements exclusifs.

Le parc environnant - environ 30 000 m² - abrite des arbres monumentaux, des sentiers panoramiques, une oliveraie avec environ 800 arbres et une piscine panoramique insérée dans un contexte naturel de grande tranquillité. L'atmosphère est celle d'une demeure historique pleine de charme, parfaite pour ceux qui recherchent l'intimité et la beauté dans un lieu unique.

DISTANCES ET CONNEXIONS

La propriété bénéficie d'une position stratégique, idéale pour les liaisons nationales et internationales :

Aéroport international de Pise (PSA) : 12 km - 15 minutes

Aéroport de Florence (FLR) : 85 km - 55 minutes

Sortie autoroute A11 / A12 Pise Nord : 10 km

Gare la plus proche (Pise Centrale) : 9 km

Centre de Pise et Piazza dei Miracoli : 8 km

Lucques : 14 km

Versilia (mer / Forte dei Marmi) : 28-30 km

UTILISATIONS IDÉALES

Résidence privée de prestige

Hôtel de charme / relais

Lieu pour mariages et événements exclusifs

Siège d'activités culturelles ou artistiques

Investissement immobilier de prestige avec un grand potentiel de valorisation

OPPORTUNITÉS

Grâce à la combinaison d'histoire, de position dominante, d'espaces généreux et de parc centenaire, la propriété est l'une des résidences de charme les plus fascinantes de la région, idéale pour ceux qui recherchent un cadre unique et inimitable au cur de la Toscane.

Elegante residencia històrica del siglo XIX situada en una posiciòn panorámica dominante en las colinas entre Pisa y Lucca, inmersa en un parque privado de aproximadamente 3 hectáreas con árboles centenarios, terrazas naturales y jardines al estilo italiano. La propiedad ofrece una vista espectacular sobre la llanura hasta el mar y representa un raro ejemplo de una residencia noble perfectamente integrada en el paisaje toscano.

El edificio principal se desarrolla en varios niveles y conserva intactos los elementos arquitectònicos originales: amplios salones con frescos, bòvedas y decoraciones històricas, ambientes luminosos y espacios de representaciòn de gran valor. La cuidadosa restauraciòn ha sacado a la luz importantes ciclos pictòricos, incluyendo salas temáticas de gran calidad, devolviendo a la propiedad el encanto auténtico de la época.

La residencia actualmente cuenta con 9 habitaciones dentro de la villa, todas con baño privado, y otras 3 en otro edificio, salas de representaciòn, espacios polifuncionales, áreas de servicio y zonas perfectamente convertibles en suites adicionales, spa o salas para eventos. Los espacios, generosos y armoniosamente distribuidos, se prestan tanto para un uso privado de alto nivel como para un uso receptivo o para eventos exclusivos.

El parque circundante, aproximadamente 30.000 m², alberga árboles monumentales, senderos panorámicos, un olivar con alrededor de 800 plantas y una piscina panorámica en un entorno natural de gran tranquilidad. La atmòsfera es la de una residencia històrica llena de encanto, perfecta para quienes buscan privacidad y belleza en un lugar único.

DISTANCIAS Y CONEXIONES

La propiedad se beneficia de una ubicaciòn estratégica, ideal para conexiones nacionales e internacionales:

Aeropuerto Internacional de Pisa (PSA): 12 km - 15 minutos

Aeropuerto de Florencia (FLR): 85 km - 55 minutos

Salida de la autopista A11 / A12 Pisa Nord: 10 km

Estaciòn de tren más cercana (Pisa Centrale): 9 km

Centro de Pisa y Piazza dei Miracoli: 8 km

Lucca: 14 km

Versilia (mar / Forte dei Marmi): 28-30 km

USOS IDEALES

Residencia privada de prestigio

Hotel boutique / relais de encanto

Lugar para bodas y eventos exclusivos

Sede para actividades culturales o artísticas

Inversiòn inmobiliaria de lujo con gran potencial de revalorizaciòn

OPORTUNIDADES

Gracias a la combinaciòn de historia, ubicaciòn dominante, espacios generosos y parque centenario, la propiedad representa una de las más encantadoras residencias de encanto de la zona, ideal para quienes desean un entorno único e irrepetible en el corazòn de la Toscana.