Villa , 4000 m²

Pomarance, Pisa (provins)

Nei pressi del grazioso borgo di Lustignano, nel comune di Pomarance, vendesi imponente castello da ristrutturare. L’accesso avviene attraverso un incantevole viale costeggiato da cipressi secolari, che accompagna fino al cuore della tenuta, regalando fin da subito un’atmosfera unica e senza tempo, immersa nella quiete della campagna toscana. L’edificio principale, di circa 4.000 mq, si sviluppa su tre livelli ed è caratterizzato da una struttura con due torri laterali e un ampio chiostro centrale. Costruito tra il 1904 e il 1910 e originariamente concepito come fattoria, conserva oggi tutto il potenziale per essere trasformato in una residenza di grande prestigio o in una struttura ricettiva esclusiva. La proprietà presenta anche un fabbricato in pietra di 275 mq e due ulteriori annessi. Il terreno, esteso per oltre 35 ettari, si articola in giardino, pascolo e bosco, contribuendo a creare un contesto riservato e di rara bellezza, ideale per chi desidera un luogo autentico e immerso nella natura.
L’immobile necessita di una ristrutturazione completa, offrendo così l’opportunità di personalizzare ogni dettaglio secondo le proprie esigenze e il proprio gusto.
Gli impianti sono da realizzare. È presente un acquedotto pubblico da collegare. La possibilità di allaccio al sistema di teleriscaldamento offre una rara e preziosa opportunità di riscaldare gli ambienti, le eventuali piscine e spa, beneficiando di un incredibile risparmio energetico nei futuri costi di gestione della struttura.
Grazie alle sue dimensioni importanti e alla configurazione architettonica, la proprietà si presta sia come residenza privata di rappresentanza sia come struttura turistico-ricettiva di alto livello, come relais di charme o resort di lusso.
La proprietà si trova a breve distanza dal borgo di Lustignano, nel comune di Pomarance, immerso nelle rigogliose colline dell’alta Val di Cecina. La posizione consente di raggiungere facilmente rinomate destinazioni come Bolgheri (45 minuti, 39 km), celebre per i suoi vini, e Volterra (50 minuti, 46 km), ricca di storia e cultura. Il mare dista circa 45 minuti. Gli aeroporti più vicini sono quelli di Pisa (1 ora e 10 minuti, 93 km) e Firenze (1 ora e 55 minuti, 147 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In der Nähe des Dorfes Lustignano (Gemeinde Pomarance) steht dieses imposante, renovierungsbedürftige Schloss zum Verkauf. Die Zufahrt erfolgt über eine jahrhundertealte, von Zypressen gesäumte Allee, die zum Herzen dieser Immobilie führt, schafft eine einzigartige, zeitlose Atmosphäre inmitten der Ruhe der toskanischen Landschaft. Das Hauptgebäude mit ca. 4.000 Quadratmetern erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über zwei Seitentürme sowie einen großen zentralen Kreuzgang. Erbaut zwischen 1904 und 1910 und ursprünglich als Landgut konzipiert, bietet es heute noch volles Potenzial für die Umwandlung in eine repräsentative Privatresidenz oder ein exklusives Hotel. Zur Immobilie gehören außerdem ein 275 Quadratmeter großes Steingebäude und zwei weitere Nebengebäude. Das über 35 Hektar große Grundstück ist in Garten, Weide und Wald unterteilt und bietet ein privates Refugium von seltener Schönheit – ideal für alle, die einen authentischen Ort inmitten der Natur suchen.
Das Objekt bedarf einer Komplettrenovierung und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, jedes Detail nach Ihren Bedürfnissen und Ihrem Geschmack zu gestalten.
Die Versorgungsleitungen müssen noch gelegt werden. Ein Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung ist erforderlich. Die Möglichkeit des Anschlusses an das Fernwärmenetz bietet eine seltene und wertvolle Gelegenheit, die Räume, Schwimmbäder und Whirlpools zu beheizen und so zukünftig erhebliche Energieeinsparungen bei den Betriebskosten der Immobilie zu erzielen.
Dank seiner beträchtlichen Größe und architektonischen Gestaltung eignet sich das Objekt sowohl als repräsentativer Privatwohnsitz als auch als hochwertige touristische Unterkunft, beispielsweise als charmantes Relais oder Luxusresort.
Die Immobilie liegt unweit des Dorfes Lustignano in der Gemeinde Pomarance, eingebettet in die sanften Hügel des oberen Cecina-Tals. Von hier aus sind bekannte Ausflugsziele wie Bolgheri (45 Minuten, 39 km), berühmt für seine Weine, und Volterra (50 Minuten, 46 km), reich an Geschichte und Kultur, bequem zu erreichen. Das Meer ist etwa 45 Minuten entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Pisa (1 Stunde 10 Minuten, 93 km) und Florenz (1 Stunde 55 Minuten, 147 km).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.