Hus 5 sovrum, 220 m²

Pomarance, Pisa (provins)

In the heart of the Tuscan countryside, among gentle hills and ancient silences, stands this villa nestled in nature, halfway between the villages of Pomarance and Montecerboli. VILLETTA LE VIGNACCE is set in a secluded yet not isolated location, accessible via a short stretch of unpaved road about one kilometer long that leads to an authentic place where time seems to have stood still.

The villa, arranged over two levels with a total gross area of approximately 220 sqm, represents a perfect balance between what has already been built and what remains to be imagined.
The exterior structure is complete, while the interior is still unfinished, offering the opportunity to shape the spaces according to your own taste and needs.
The property is sold in its current condition, as shown in the photographs, and all completion works will be entirely at the buyer’s expense.

The approved project includes a spacious living area on the ground floor, featuring a bright living room, separate kitchen, one bedroom, bathroom, and laundry room. The first floor is dedicated to the sleeping area, with three bedrooms one of which includes a walk-in closet and en-suite bathroom as well as a second bathroom serving the other two rooms.
Completing the property is a large attic space with a ridge height of 2 meters, perfect for use as storage, a studio, or a multifunctional room.

The villa is already connected to the municipal water supply and the electricity network, and it is pre-wired for a heating system with heat pumps.
The current energy class A2 ensures excellent efficiency once construction is completed.
It is being sold with 10,000 sqm of surrounding land, ideal for creating a garden, a small olive grove, or simply enjoying the peace and greenery that surround it.

Pomarance is a charming village in the Val di Cecina, located in the heart of the evocative “Valle del Diavolo” (Valley of the Devil), known for its boric steam vents. The town’s historic center is rich in history, featuring three ancient gates and San Dalmazio Square, dating back to the 12th century. The Casa Bicocchi Museum, a beautifully preserved palace, hosts the permanent exhibition "Warriors and Artisans", showcasing archaeological finds from Prehistory to the Middle Ages.
In the surrounding area, two nature reserves offer a wealth of natural beauty: the Berignone Forest Nature Reserve and the Monterufoli-Caselli Nature Reserve. These areas are rich in woodlands, Mediterranean scrub, and trails that can be explored on foot, horseback, or mountain bike, providing endless opportunities for nature lovers and outdoor enthusiasts.

VILLETTA LE VIGNACCE - Ref.18961
- 220 sqm
- 3 bedrooms
- 3 bathrooms
- Living room
- Kitchen
- Laundry room
- 10,000 sqm of land
- Attic space (perfect for storage, studio, or multipurpose use)

Im Herzen der toskanischen Landschaft, zwischen sanften Hügeln und uralter Stille, liegt dieses Häuschen, eingebettet in die Natur, auf halbem Weg zwischen den Dörfern Pomarance und Montecerboli. VILLETTA LE VIGNACCE befindet sich in ruhiger, aber nicht abgeschiedener Lage, erreichbar über einen kurzen, etwa einen Kilometer langen Schotterweg, der zu einem noch ursprünglichen Ort führt, an dem die Zeit stehen geblieben zu sein scheint.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Bruttogesamtfläche von ca. 220 qm und bietet eine perfekte Balance zwischen dem, was bereits realisiert wurde, und dem, was noch individuell gestaltet werden kann.
Die Außenstruktur ist fertiggestellt, während die Innenräume noch auszubauen sind eine ideale Gelegenheit, die Räume ganz nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Immobilie wird im aktuellen Zustand, wie auf den Fotos dargestellt, verkauft; sämtliche Fertigstellungsarbeiten liegen vollständig in der Verantwortung des Käufers.

Das genehmigte Projekt sieht im Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich mit hellem Wohnzimmer, separater Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum vor.
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, davon eines mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, sowie ein weiteres Badezimmer für die beiden anderen Zimmer.
Abgerundet wird die Immobilie durch ein großes Dachgeschoss mit einer maximalen Höhe von 2 Metern perfekt als Abstellraum, Atelier oder Mehrzweckraum.

Das Haus ist bereits an die kommunale Wasserversorgung und das Stromnetz angeschlossen und verfügt über eine Vorbereitung für ein Heizsystem mit Wärmepumpen.
Die derzeitige Energieklasse A2 garantiert eine hervorragende Effizienz nach Fertigstellung der Arbeiten.
Zum Anwesen gehören 10.000 qm umliegendes Grundstück, ideal für die Anlage eines Gartens, eines kleinen Olivenhains oder einfach, um die Ruhe und das umgebende Grün zu genießen.

Pomarance ist ein bezauberndes Dorf im Val di Cecina, im Herzen des eindrucksvollen "Valle del Diavolo" („Teufelstal“) gelegen, bekannt für seine natürlichen Boracifer-Quellen.
Der historische Ortskern ist reich an Geschichte, mit seinen drei Stadttoren und der Piazza San Dalmazio aus dem 12. Jahrhundert.
Das Museum Casa Bicocchi, ein hervorragend erhaltenes Herrenhaus, beherbergt die Dauerausstellung „Krieger und Handwerker“, die archäologische Funde von der Vorgeschichte bis zum Mittelalter zeigt.
In der Umgebung bieten zwei Naturschutzgebiete eine Fülle an landschaftlicher Schönheit: das Naturreservat Berignone-Wald und das Naturreservat Monterufoli-Caselli.
Diese Schutzgebiete sind reich an Wäldern, Macchia und Wegen, die zu Fuß, zu Pferd oder mit dem Mountainbike erkundet werden können – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Fans.

VILLETTA LE VIGNACCE - Ref.18961
- 220 qm
- 3 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Hauswirtschaftsraum
- 10.000 qm Grundstück
- Dachboden (ideal als Abstellraum, Atelier oder Mehrzweckraum)