Villa 4 sovrum, 390 m²

Peccioli, Pisa (provins)

Description in English:
Charming restored property in Tuscany with swimming pool nestled in a lush and extraordinarily beautiful landscape in Montelopio, in an idyllic location with breathtaking scenery, dotted with olive groves, grapevines and varied wheat fields, sunflowers and woods.
Located at the point where the provinces of Pisa, Siena and Florence meet, the Villa is a short distance from the well-preserved historic towns of
San Gimignano and Volterra. The village of Montelopio, about 1 km from the Villa, also boasts an ancient history. This property is a traditional Tuscan farmhouse from the 1800s that has been converted with great attention to detail by the owners. Original features such as terracotta floors, chestnut beams and stone walls enhance the modern restoration to provide a comfortable environment.The villa is spread over two floors with a surface area of 300 square metres and can accommodate up to 11 people. On the ground floor are: a fully equipped built-in kitchen with a full range of modern appliances and a utility room; a living room furnished with a large table, sofas, armchairs and satellite TV; a large living room with an original rustic fireplace surrounded by sofas, armchairs and satellite TV; a bathroom equipped for the disabled; a double bedroom (or twin) with satellite TV and a private bathroom with shower. A stone and wrought-iron staircase leads to the first floor and the bedrooms: 2 double (or twin) bedrooms (which can be converted into triples), 1 twin bedroom (a single bed can be added in this room), each with en-suite bathroom with shower, fireplace, satellite TV and built-in wardrobe. A spiral staircase leads up to the "colombaia", a tower rising from the centre of the roof that has been converted into a comfortable living room offering a 360° panoramic view of the hilly landscape. The kitchen and living room on the ground floor open onto a portico sheltered by a wrought-iron pergola. The entire villa is also equipped with underfloor heating and air conditioning, which can be regulated independently from each room, and a convenient and secure covered car park. The grounds offer ample recreational possibilities: a small rustic-style hut open on three sides, equipped for preparing meals and barbecues or simply for relaxing, a 15 m x 5 m swimming pool with a depth of 40 cm to 150 cm, with Roman steps leading down to the pool and a whirlpool area. Three sides of the pool are decorated with flowers and the fourth with a small waterfall where the water has a depth of only 40 cm and is therefore ideal for children; a solarium with sun loungers, chairs and tables; a sheltered wrought-iron gazebo with sofas and armchairs. The villa is surrounded by a large 5,000-metre garden, landscaped with traditional Tuscan flora, enclosed by an electric fence and hedges of Mediterranean shrubs to ensure total privacy and sheltered parking. Although the villa is located in open countryside, there is a restaurant nearby (only 500 m away) that can be reached on foot to enjoy traditional Tuscan cuisine. Other restaurants, some shops, bars, a bank, a post office, a pharmacy and a doctor are a few km away and there is a supermarket and interesting shops in Peccioli.
Details:
Garden sqm. 5,000
House sqm. 318,39
Annex ( arranged for a living room ) sq.m. 71,89
Pergola ( car parking ) sqm. 86,68
Infinity pool with mini pool and relaxation area mt.16 x 7
Year of construction 2009 like new.
Underfloor heating and cooling. ( Heating with LPG gas boiler )
Ventilated roof, insulated walls for hot and cold.
Solar panels ( predisposition )
Number 4 rooms with bathroom and fireplace
Total number of bathrooms 5
Tuscany is one of the best known and most appreciated places by visitors from all over the world for its typical succession of unique landscapes, characterised by gentle green hills, rich in dense woods, large expanses of vineyards and olive groves, small villages, medieval castles and wineries where you can taste the best wines in the world.

Beschreibung auf Deutsch:
Charmantes restauriertes Anwesen in der Toskana mit Swimmingpool, eingebettet in eine üppige und außergewöhnlich schöne Landschaft in Montelopio, in einer idyllischen Lage mit atemberaubender Landschaft, übersät mit Olivenhainen, Weinreben und vielfältigen, Weizenfeldern, Sonnenblumen und Wäldern.
Am Schnittpunkt der Provinzen Pisa, Siena und Florenz gelegen, ist die Villa nicht weit entfernt von den gut erhaltenen historischen Städten
San Gimignano und Volterra. Das Dorf Montelopio, etwa 1 km von der Villa entfernt, kann ebenfalls auf eine lange Geschichte zurückblicken. Das Anwesen ist ein traditionelles toskanisches Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert, das von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail umgebaut wurde. Originalmerkmale wie Terrakottaböden, Kastanienholzbalken und Steinmauern ergänzen die moderne Restaurierung, um eine komfortable Umgebung zu schaffen. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Fläche von 300 Quadratmetern und kann bis zu 11 Personen beherbergen. Im Erdgeschoss befinden sich: eine voll ausgestattete Einbauküche mit allen modernen Geräten und einem Hauswirtschaftsraum; ein Wohnzimmer mit einem großen Tisch, Sofas, Sesseln und Satellitenfernsehen; ein großes Wohnzimmer mit einem originalen rustikalen Kamin, umgeben von Sofas, Sesseln und Satellitenfernsehen; ein behindertengerechtes Badezimmer; ein Schlafzimmer mit Doppelbett (oder zwei Einzelbetten) mit Satellitenfernsehen und ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Eine steinerne und schmiedeeiserne Treppe führt in den ersten Stock zu den Schlafzimmern: 2 Doppelzimmer (oder Zweibettzimmer) (die in Dreibettzimmer umgewandelt werden können), 1 Zweibettzimmer (in diesem Zimmer kann ein Einzelbett hinzugefügt werden), jeweils mit eigenem Bad mit Dusche, Kamin, Satellitenfernsehen und Einbauschrank. Eine Wendeltreppe führt hinauf zur "colombaia", einem Turm in der Mitte des Daches, der zu einem gemütlichen Wohnzimmer umgebaut wurde und einen 360°-Panoramablick auf die Hügellandschaft bietet. Die Küche und das Wohnzimmer im Erdgeschoss öffnen sich zu einem Laubengang, der von einer schmiedeeisernen Pergola geschützt wird. Die gesamte Villa verfügt über eine Fußbodenheizung und eine Klimaanlage, die von jedem Raum aus unabhängig reguliert werden kann, sowie über einen bequemen und sicheren überdachten Parkplatz. Das Gelände bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: eine kleine, nach drei Seiten offene Hütte im rustikalen Stil, die für die Zubereitung von Mahlzeiten und zum Grillen oder einfach zum Entspannen ausgestattet ist, ein 15 m x 5 m großes Schwimmbad mit einer Tiefe von 40 cm bis 150 cm, mit einer römischen Treppe, die zum Schwimmbad führt, und einem Whirlpoolbereich. Drei Seiten des Pools sind mit Blumen geschmückt und die vierte mit einem kleinen Wasserfall, wo das Wasser nur 40 cm tief ist und daher ideal für Kinder ist; ein Solarium mit Sonnenliegen, Stühlen und Tischen; ein geschützter schmiedeeiserner Pavillon mit Sofas und Sesseln. Die Villa ist von einem 5.000 m großen Garten mit traditioneller toskanischer Flora umgeben, der mit einem elektrischen Zaun und Hecken aus mediterranen Sträuchern eingefriedet ist, um absolute Privatsphäre und einen geschützten Parkplatz zu gewährleisten. Obwohl die Villa auf dem Lande liegt, gibt es in der Nähe (nur 500 m entfernt) ein Restaurant, das man zu Fuß erreichen kann, um die traditionelle toskanische Küche zu genießen. Weitere Restaurants, einige Geschäfte, Bars, eine Bank, ein Postamt, eine Apotheke und ein Arzt sind nur wenige Kilometer entfernt. In Peccioli gibt es einen Supermarkt und interessante Geschäfte.
Einzelheiten:
Garten qm. 5.000
Haus qm. 318,39
Anhang ( für ein Wohnzimmer eingerichtet ) sq.m. 71,89
Pergola ( Autoparkplatz ) qm. 86,68
Infinity-Pool mit Mini-Pool und Ruhebereich mt.16 x 7
Baujahr 2009 wie neu.
Fußbodenheizung und Kühlung. ( Heizung mit LPG-Gas-Kessel )
Belüftetes Dach, isolierte Wände für Wärme und Kälte.
Sonnenkollektoren ( Veranlagung )
Anzahl 4 Zimmer mit Bad und Kamin
Gesamtzahl der Bäder 5
Die Toskana ist einer der bekanntesten und von Besuchern aus aller Welt am meisten geschätzten Orte für ihre typische Abfolge einzigartiger Landschaften, gekennzeichnet durch sanfte grüne Hügel, reich an dichten Wäldern, große Flächen von Weinbergen und Olivenhainen, kleine Dörfer, mittelalterliche Schlösser und Weingüter, in denen man die besten Weine der Welt probieren kann.