Villa 4 sovrum, 390 m²

Peccioli, Pisa (provins)

Description in English:
Charming restored property in Tuscany with swimming pool nestled in a lush and extraordinarily beautiful landscape in Montelopio, in an idyllic location with breathtaking scenery, dotted with olive groves, grapevines and varied wheat fields, sunflowers and woods.
Located at the point where the provinces of Pisa, Siena and Florence meet, the Villa is a short distance from the well-preserved historic towns of
San Gimignano and Volterra. The village of Montelopio, about 1 km from the Villa, also boasts an ancient history. This property is a traditional Tuscan farmhouse from the 1800s that has been converted with great attention to detail by the owners. Original features such as terracotta floors, chestnut beams and stone walls enhance the modern restoration to provide a comfortable environment.The villa is spread over two floors with a surface area of 300 square metres and can accommodate up to 11 people. On the ground floor are: a fully equipped built-in kitchen with a full range of modern appliances and a utility room; a living room furnished with a large table, sofas, armchairs and satellite TV; a large living room with an original rustic fireplace surrounded by sofas, armchairs and satellite TV; a bathroom equipped for the disabled; a double bedroom (or twin) with satellite TV and a private bathroom with shower. A stone and wrought-iron staircase leads to the first floor and the bedrooms: 2 double (or twin) bedrooms (which can be converted into triples), 1 twin bedroom (a single bed can be added in this room), each with en-suite bathroom with shower, fireplace, satellite TV and built-in wardrobe. A spiral staircase leads up to the "colombaia", a tower rising from the centre of the roof that has been converted into a comfortable living room offering a 360° panoramic view of the hilly landscape. The kitchen and living room on the ground floor open onto a portico sheltered by a wrought-iron pergola. The entire villa is also equipped with underfloor heating and air conditioning, which can be regulated independently from each room, and a convenient and secure covered car park. The grounds offer ample recreational possibilities: a small rustic-style hut open on three sides, equipped for preparing meals and barbecues or simply for relaxing, a 15 m x 5 m swimming pool with a depth of 40 cm to 150 cm, with Roman steps leading down to the pool and a whirlpool area. Three sides of the pool are decorated with flowers and the fourth with a small waterfall where the water has a depth of only 40 cm and is therefore ideal for children; a solarium with sun loungers, chairs and tables; a sheltered wrought-iron gazebo with sofas and armchairs. The villa is surrounded by a large 5,000-metre garden, landscaped with traditional Tuscan flora, enclosed by an electric fence and hedges of Mediterranean shrubs to ensure total privacy and sheltered parking. Although the villa is located in open countryside, there is a restaurant nearby (only 500 m away) that can be reached on foot to enjoy traditional Tuscan cuisine. Other restaurants, some shops, bars, a bank, a post office, a pharmacy and a doctor are a few km away and there is a supermarket and interesting shops in Peccioli.
Details:
Garden sqm. 5,000
House sqm. 318,39
Annex ( arranged for a living room ) sq.m. 71,89
Pergola ( car parking ) sqm. 86,68
Infinity pool with mini pool and relaxation area mt.16 x 7
Year of construction 2009 like new.
Underfloor heating and cooling. ( Heating with LPG gas boiler )
Ventilated roof, insulated walls for hot and cold.
Solar panels ( predisposition )
Number 4 rooms with bathroom and fireplace
Total number of bathrooms 5
Tuscany is one of the best known and most appreciated places by visitors from all over the world for its typical succession of unique landscapes, characterised by gentle green hills, rich in dense woods, large expanses of vineyards and olive groves, small villages, medieval castles and wineries where you can taste the best wines in the world.

Beschreibung auf Deutsch:
Charmantes restauriertes Anwesen in der Toskana mit Swimmingpool, eingebettet in eine üppige und außergewöhnlich schöne Landschaft in Montelopio, in einer idyllischen Lage mit atemberaubender Landschaft, übersät mit Olivenhainen, Weinreben und vielfältigen, Weizenfeldern, Sonnenblumen und Wäldern.
Am Schnittpunkt der Provinzen Pisa, Siena und Florenz gelegen, ist die Villa nicht weit entfernt von den gut erhaltenen historischen Städten
San Gimignano und Volterra. Das Dorf Montelopio, etwa 1 km von der Villa entfernt, kann ebenfalls auf eine lange Geschichte zurückblicken. Das Anwesen ist ein traditionelles toskanisches Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert, das von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail umgebaut wurde. Originalmerkmale wie Terrakottaböden, Kastanienholzbalken und Steinmauern ergänzen die moderne Restaurierung, um eine komfortable Umgebung zu schaffen. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Fläche von 300 Quadratmetern und kann bis zu 11 Personen beherbergen. Im Erdgeschoss befinden sich: eine voll ausgestattete Einbauküche mit allen modernen Geräten und einem Hauswirtschaftsraum; ein Wohnzimmer mit einem großen Tisch, Sofas, Sesseln und Satellitenfernsehen; ein großes Wohnzimmer mit einem originalen rustikalen Kamin, umgeben von Sofas, Sesseln und Satellitenfernsehen; ein behindertengerechtes Badezimmer; ein Schlafzimmer mit Doppelbett (oder zwei Einzelbetten) mit Satellitenfernsehen und ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Eine steinerne und schmiedeeiserne Treppe führt in den ersten Stock zu den Schlafzimmern: 2 Doppelzimmer (oder Zweibettzimmer) (die in Dreibettzimmer umgewandelt werden können), 1 Zweibettzimmer (in diesem Zimmer kann ein Einzelbett hinzugefügt werden), jeweils mit eigenem Bad mit Dusche, Kamin, Satellitenfernsehen und Einbauschrank. Eine Wendeltreppe führt hinauf zur "colombaia", einem Turm in der Mitte des Daches, der zu einem gemütlichen Wohnzimmer umgebaut wurde und einen 360°-Panoramablick auf die Hügellandschaft bietet. Die Küche und das Wohnzimmer im Erdgeschoss öffnen sich zu einem Laubengang, der von einer schmiedeeisernen Pergola geschützt wird. Die gesamte Villa verfügt über eine Fußbodenheizung und eine Klimaanlage, die von jedem Raum aus unabhängig reguliert werden kann, sowie über einen bequemen und sicheren überdachten Parkplatz. Das Gelände bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: eine kleine, nach drei Seiten offene Hütte im rustikalen Stil, die für die Zubereitung von Mahlzeiten und zum Grillen oder einfach zum Entspannen ausgestattet ist, ein 15 m x 5 m großes Schwimmbad mit einer Tiefe von 40 cm bis 150 cm, mit einer römischen Treppe, die zum Schwimmbad führt, und einem Whirlpoolbereich. Drei Seiten des Pools sind mit Blumen geschmückt und die vierte mit einem kleinen Wasserfall, wo das Wasser nur 40 cm tief ist und daher ideal für Kinder ist; ein Solarium mit Sonnenliegen, Stühlen und Tischen; ein geschützter schmiedeeiserner Pavillon mit Sofas und Sesseln. Die Villa ist von einem 5.000 m großen Garten mit traditioneller toskanischer Flora umgeben, der mit einem elektrischen Zaun und Hecken aus mediterranen Sträuchern eingefriedet ist, um absolute Privatsphäre und einen geschützten Parkplatz zu gewährleisten. Obwohl die Villa auf dem Lande liegt, gibt es in der Nähe (nur 500 m entfernt) ein Restaurant, das man zu Fuß erreichen kann, um die traditionelle toskanische Küche zu genießen. Weitere Restaurants, einige Geschäfte, Bars, eine Bank, ein Postamt, eine Apotheke und ein Arzt sind nur wenige Kilometer entfernt. In Peccioli gibt es einen Supermarkt und interessante Geschäfte.
Einzelheiten:
Garten qm. 5.000
Haus qm. 318,39
Anhang ( für ein Wohnzimmer eingerichtet ) sq.m. 71,89
Pergola ( Autoparkplatz ) qm. 86,68
Infinity-Pool mit Mini-Pool und Ruhebereich mt.16 x 7
Baujahr 2009 wie neu.
Fußbodenheizung und Kühlung. ( Heizung mit LPG-Gas-Kessel )
Belüftetes Dach, isolierte Wände für Wärme und Kälte.
Sonnenkollektoren ( Veranlagung )
Anzahl 4 Zimmer mit Bad und Kamin
Gesamtzahl der Bäder 5
Die Toskana ist einer der bekanntesten und von Besuchern aus aller Welt am meisten geschätzten Orte für ihre typische Abfolge einzigartiger Landschaften, gekennzeichnet durch sanfte grüne Hügel, reich an dichten Wäldern, große Flächen von Weinbergen und Olivenhainen, kleine Dörfer, mittelalterliche Schlösser und Weingüter, in denen man die besten Weine der Welt probieren kann.

Описание на русском языке:
Очаровательная отреставрированная вилла в Тоскане с бассейном, расположенная среди пышного и необычайно красивого ландшафта в Монтелопио, в идиллическом месте с захватывающими дух пейзажами, усеянными оливковыми рощами, виноградными лозами и разнообразными пшеничными полями, подсолнухами и лесами.
Расположенная в точке пересечения провинций Пиза, Сиена и Флоренция, вилла находится на небольшом расстоянии от хорошо сохранившихся исторических городов
Сан-Джиминьяно и Вольтерра. Деревня Монтелопио, расположенная примерно в 1 км от виллы, также может похвастаться древней историей. Эта вилла представляет собой традиционный тосканский фермерский дом 1800-х годов, который был переоборудован владельцами с большим вниманием к деталям. Оригинальные черты, такие как терракотовые полы, балки из каштанового дерева и каменные стены, дополнены современной реставрацией и создают комфортную обстановку. Вилла расположена на двух этажах площадью 300 квадратных метров и может вместить до 11 человек. На первом этаже находятся: полностью оборудованная встроенная кухня с полным набором современной техники и подсобное помещение; гостиная с большим столом, диванами, креслами и спутниковым телевидением; большая гостиная с оригинальным деревенским камином, окруженная диванами, креслами и спутниковым телевидением; ванная комната, оборудованная для инвалидов; спальня с двуспальной кроватью (или двумя односпальными кроватями) со спутниковым телевидением и отдельной ванной комнатой с душем. Лестница из камня и кованого железа ведет на второй этаж и в спальни: 2 спальни с двуспальной (или двумя односпальными) кроватями (которые могут быть преобразованы в трехспальные), 1 спальня с двумя односпальными кроватями (в этой комнате может быть установлена односпальная кровать), каждая с собственной ванной комнатой с душем, камином, спутниковым телевидением и встроенным шкафом. Винтовая лестница ведет на "коломбаю" - башню, возвышающуюся в центре крыши, которая была переоборудована в удобную гостиную, откуда открывается панорамный вид на 360° на холмистый ландшафт. Кухня и гостиная на первом этаже выходят на портик, защищенный перголой из кованого железа. Вся вилла также оборудована полами с подогревом и кондиционерами, которые могут регулироваться независимо из каждой комнаты, а также удобной и безопасной крытой автостоянкой. Территория предлагает широкие возможности для отдыха: небольшая хижина в деревенском стиле, открытая с трех сторон, оборудованная для приготовления пищи и барбекю или просто для отдыха, бассейн 15 м х 5 м с глубиной от 40 см до 150 см, с римскими ступенями, ведущими к бассейну, и зоной гидромассажа. Три стороны бассейна украшены цветами, а четвертая - небольшим водопадом, где глубина воды составляет всего 40 см и поэтому идеально подходит для детей; солярий с шезлонгами, стульями и столами; защищенная кованая беседка с диванами и креслами. Вилла окружена большим садом площадью 5 000 метров, озелененным традиционной тосканской флорой, огороженным электрическим забором и живой изгородью из средиземноморских кустарников для обеспечения полной приватности и защищенной парковки. Хотя вилла расположена в открытой сельской местности, поблизости (всего в 500 м) есть ресторан, до которого можно дойти пешком, чтобы насладиться традиционной тосканской кухней. Другие рестораны, некоторые магазины, бары, банк, почта, аптека и врач находятся в нескольких километрах, а в Печчоли есть супермаркет и интересные магазины.
Детали:
Сад кв.м. 5,000
Дом кв.м. 318,39
Пристройка (под гостиную) кв.м. 71,89
Пергола (парковка) кв.м. 86,68
Бесконечный бассейн с мини-бассейном и зоной отдыха мт.16 x 7
Год постройки 2009, как новый.
Полы с подогревом и охлаждением. (Отопление с помощью газового котла на сжиженном газе)
Вентилируемая крыша, тепло- и холодоизолированные стены.
Солнечные панели (предрасположены)
Количество комнат 4 с ванной комнатой и камином
Общее количество ванных комнат 5
Тоскана является одним из самых известных и ценимых мест среди посетителей со всего мира за типичную череду уникальных ландшафтов, характеризующихся пологими зелеными холмами, богатыми густыми лесами, большими просторами виноградников и оливковых рощ, маленькими деревнями, средневековыми замками и винодельнями, где можно попробовать лучшие вина в мире.