Maso (bergsstuga) 95 sovrum, 2900000 m²

Monteverdi Marittimo, Pisa (provins)

Antica tenuta di circa 290 ettari con aeroporto privato e piano di sviluppo turistico comprendente un campo da golf in vendita sulla costa, in Toscana. Vicino alla prestigiosa regione di Bolgheri, dove importanti aziende vinicole vantano la produzione di alcuni dei vini più premiati al mondo come il Sassicaia e l' Ornellaia, si estende questa tenuta a 15 km in linea d'aria dal mare e a poca distanza da borghi storici immersi in un territorio fatto di vigneti, uliveti e boschi incontaminati. E' stata di proprietà della stessa famiglia per generazioni ed è ora pronta per essere trasformata in un resort di lusso. E' costituita da un borgo di campagna del XVII secolo e da casali, tutti collocati in posizioni private e riservate, in parte ristrutturati e in parte da recuperare. L’amministrazione comunale ha già inserito nel piano regolatore lo sviluppo di un resort di lusso con campo da golf a 36 buche e una superficie edificabile di oltre 21.000 metri quadrati, per una capacità totale di oltre 150 camere ad uso ricettivo. La tenuta beneficia di due fiumi che attraversano i suoi terreni privati e forniscono acqua per uso domestico e irriguo oltre che a presenza di acque termali a poca distanza. I 4 ettari di vigneto DOC Val di Cornia possono essere ampliati con la possibilità di costruire una struttura vinicola, potenziale che fa di questa proprietà una delle più interessanti disponibili sul mercato immobiliare toscano. Ulteriori concessioni sono previste per la realizzazione di uno stabilimento balneare nella spiaggia vicino Baratti. Opportunità di investimento da non perdere in una delle zone più apprezzate della Toscana.
Immobile Rif: PIS2169
Dove: Monteverdi Marittimo, Provincia: Pisa, Regione: Toscana
Tipologia: tenuta di circa 290 ettari con fattoria di superficie complessiva di mq 3460 con edifici e fabbricati in pietra di origini antiche, in parte recuperati, in parte da recuperare; campo da tennis; aeroporto privato; ampliamenti disponibili ad uso residenziale e turistico alberghiero per un potenziale complessivo di circa 26.000 mq
Fabbricati esistenti: mq 3460
1 Fattoria al centro della tenuta, in posizione dominante, composta di un corpo centrale con casa padronale, annessi, garage, per un totale di mq 1.490, in buone condizioni, comprendente tra l'altro:
- Residenza di 550 mq, su due piani, con 9 posti letto e 3 bagni, in buone condizioni
- Residenza di 120 mq, con 3 camere da letto, bagno, soggiorno e cucina
- Residenza di 130 mq con due grandissime camere da letto, sala da pranzo/salotto, angolo cottura, bagno
2 Podere prospiciente la pianura del fiume Cornia, non lontano dall'avio superficie, con due fabbricati: uno a due piani per 450 mq, uno ad un piano di 110 mq
3 Mulino nei pressi della confluenza dei due fiumi, di mq 200 con annesso di mq 110, necessitano di una ristrutturazione
4 Podere con vista panoramica sulle due vallate, di mq 600 e più 40 mq di annessi agricoli
5 La Scuderia in cima alla collina con vista verso il mare, superficie di 330 mq, in perfetto stato, dotata di tutti i comfort, ristrutturata tra 2014 e 2016
6 Casa nel bosco, rudere di 100 mq da ristrutturare
7 Angar, 120 mq nn Distanza dai Servizi: 8 km
Distanza da aeroporti principali: Pisa 95 km, Firenze 140 km
Strada bianca: 900 m nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet/Wi-Fi: disponibile
Riscaldamento: GPL e possibilità di installare impianti fotovoltaici e geotermici
Acqua: rete comunale + 3 sorgenti naturali + cisterne di raccolta dell'acqua piovana+ pozzo
Energia elettrica: disponibile
Immobile intestato a persone fisiche
La posizione, per privacy, è approssimativa
Tutte le superfici sono approssimative
Classe Energetica: G nn Superfici autorizzate per ampliamento: 21.350 mq
11505 mq ad uso ricettivo alberghiero
3350 mq di edifici ad uso del campo da golf
6670 mq di superficie seminterrata ad uso servizi: parcheggi, centro spa, banqueting e alloggi staff
40000 mq di edifici residenziali costruibili acquistando terreni vicini
Terreno: totale in vendita circa 290 ha di cui:
Seminativi in Pianura 73 ha
Seminativi in Collina 37 ha
Vigna 3,96 ha
Uliveto con 200 piante di ulivo
Bosco Ceduo 163 ha con riserva di caccia privata
Pascolo cespugliato 8,98 ha
Incolto produttivo 0,79 ha
Fabbricati Rurali & Giardino 1,59 ha
I terreni in collina sono ottimamente orientati per la cultura della vite e fanno parte della zona D.O.C. della Val di Cornia
E' provata la presenza nel sottosuolo di acque termali
Aviosuperficie sulla pianura del fiume Cornia, in erba, di 1.000 m di lunghezza, che consente l'atterraggio a velivoli biturbina di fino a 6.000 Kg di peso
Campo da golf: nella parte sud della Tenuta è stato approvato un Campo da Golf omologato da 18/36 buche, albergo, ristorante e centro servizi. Il tutto è stato inserito nel Piano Regolatore del Comune di Monteverdi Marittimo nel febbraio del 2000

Altes Landgut von ca. 290 Hektar mit Privatflughafen und touristischem Entwicklungsplan einschließlich eines Golfplatzes an der Küste der Toskana zu verkaufen. In der Nähe der prestigeträchtigen Region Bolgheri, wo bedeutende Weingüter einige der weltweit preisgekrönten Weine wie Sassicaia und Ornellaia herstellen, liegt dieses Anwesen, 15 km Luftlinie vom Meer und nicht weit von historischen Dörfern entfernt, umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und unberührten Wäldern. Es befindet sich seit Generationen im Besitz der gleichen Familie und ist nun bereit, in ein Luxusresort umgewandelt zu werden. Es besteht aus einem ländlichen Weiler und Bauernhäusern aus dem 17. Jahrhundert, die sich alle in privater und geschützter Lage befinden und zum Teil restauriert und zum Teil renoviert werden sollen. Die Gemeindeverwaltung hat im Masterplan bereits die Entwicklung eines Luxusresorts mit einem 36-Loch-Golfplatz und einer Gebäudefläche von mehr als 21.000 Quadratmetern mit einer Gesamtkapazität von mehr als 150 Zimmern für die Unterbringung vorgesehen. Das Anwesen profitiert von zwei Flüssen, die durch das Privatgelände fließen und Wasser für den Hausgebrauch und die Bewässerung liefern, sowie vom Vorhandensein von Thermalwasser in geringer Entfernung. Der 4 Hektar große DOC-Weinberg Val di Cornia kann durch den Bau einer Weinkellerei erweitert werden - ein Potenzial, das dieses Anwesen zu einem der interessantesten auf dem toskanischen Immobilienmarkt macht. Weitere Konzessionen sind für den Bau einer Badeanstalt am Strand bei Baratti vorgesehen. Eine Investitionsmöglichkeit, die man sich nicht entgehen lassen sollte, in einer der beliebtesten Gegenden der Toskana.
Objekt-Nr.: PIS2169
Wo: Monteverdi Marittimo, Provinz: Pisa, Region: Toskana
Art: Landgut von ca. 290 Hektar mit Bauernhof mit einer Gesamtfläche von 3460 qm mit Gebäuden und Steingebäuden antiken Ursprungs, die zum Teil wiederhergestellt wurden, zum Teil wiederhergestellt werden sollen; Tennisplatz; Privatflughafen; Erweiterungsmöglichkeiten für Wohn- und Hotelnutzung mit einem Gesamtpotenzial von ca. 26.000 qm
Vorhandene Gebäude: 3460 qm
1 Bauernhaus im Zentrum des Anwesens, in dominanter Lage, bestehend aus einem Hauptgebäude mit Haupthaus, Nebengebäuden, Garage, insgesamt 1.490 qm, in gutem Zustand, bestehend u.a. aus
- Wohnhaus von 550 qm, auf zwei Etagen, mit 9 Betten und 3 Bädern, in gutem Zustand
- Residenz von 120 qm, mit 3 Schlafzimmern, Bad, Wohnzimmer und Küche
- Wohnhaus von 130 qm mit zwei sehr großen Schlafzimmern, Ess-/Wohnzimmer, Kochnische, Bad
2 Bauernhaus mit Blick auf die Ebene des Flusses Cornia, nicht weit von der Oberfläche, mit zwei Gebäuden: ein zweistöckiges Gebäude von 450 qm, ein einstöckiges Gebäude von 110 qm
3 Mühle in der Nähe des Zusammenflusses der beiden Flüsse, 200 Quadratmeter mit einem Anbau von 110 Quadratmetern, renovierungsbedürftig
4 Bauernhaus mit Panoramablick auf die beiden Täler, 600 Quadratmeter plus 40 Quadratmeter landwirtschaftliche Nebengebäude
5 Stall auf dem Gipfel des Hügels mit Blick auf das Meer, 330 qm, in perfektem Zustand, ausgestattet mit allem Komfort, renoviert zwischen 2014 und 2016
6 Haus im Wald, 100 qm renovierungsbedürftige Ruine
7 Angar, 120 qm nn Entfernung zu Dienstleistungen: 8 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen Pisa 95 km, Florenz 140 km
Weiße Straße: 900 m nn Versorgungsunternehmen:
Telefon Festnetz: vorhanden
Internet/Wi-Fi: verfügbar
Heizung: Flüssiggas und Möglichkeit zur Installation von Photovoltaik- und Erdwärmeanlagen
Wasser: kommunales Netz + 3 natürliche Quellen + Regenwassersammeltanks + Brunnen
Elektrizität: verfügbar
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen
Der Standort ist aus Gründen des Datenschutzes nur annähernd angegeben.
Alle Flächen sind ungefähre Angaben
Energieklasse: G nn Genehmigte Erweiterungsflächen: 21.350 m²
11505 qm für die Hotelnutzung
3350 qm Gebäude für die Nutzung als Golfplatz
6670 Quadratmeter Untergeschossfläche für Dienstleistungszwecke: Parkplätze, Wellness-Center, Banketträume und Personalunterkünfte
40000 qm Wohngebäude, die durch den Kauf von Nachbargrundstücken errichtet werden können
Land: insgesamt ca. 290 ha zu verkaufen, davon:
Ackerland in der Ebene 73 ha
Ackerland in den Hügeln 37 ha
Weinberg 3,96 ha
Olivenhain mit 200 Olivenbäumen
Niederwald 163 ha mit privatem Jagdrevier
Buschiges Weideland 8,98 ha
Fruchtbares Brachland 0,79 ha
Ländliche Gebäude und Garten 1,59 ha
Die Hügellandschaft ist hervorragend für den Weinanbau geeignet und gehört zur D.O.C.-Zone Val di Cornia.
Das Vorhandensein von Thermalwasser im Unterboden ist nachgewiesen
Aviosuperficie in der Ebene des Cornia-Flusses, 1.000 m lang im Gras, ermöglicht die Landung von zweimotorigen Flugzeugen bis zu 6.000 kg
Golfplatz: Ein genehmigter 18/36-Loch-Golfplatz, ein Hotel, ein Restaurant und ein Dienstleistungszentrum wurden im südlichen Teil des Anwesens genehmigt. Das Ganze wurde im Februar 2000 in den Masterplan der Gemeinde Monteverdi Marittimo aufgenommen.

Старинное поместье площадью около 290 гектаров с частным аэропортом и планом развития туризма, включая поле для гольфа, на побережье в Тоскане. Недалеко от престижного региона Болгери, где расположены крупные винодельческие хозяйства, производящие одни из самых награждаемых вин в мире, такие как Sassicaia и Ornellaia, в 15 км от моря и в нескольких минутах езды от исторических деревень, окруженных виноградниками, оливковыми рощами и нетронутыми лесами, находится это поместье. На протяжении нескольких поколений им владеет одна и та же семья, и теперь оно готово превратиться в роскошный курорт. Он состоит из деревенской усадьбы XVII века и фермерских домов, расположенных в частных и заповедных местах, частично отреставрированных, а частично подлежащих реконструкции. Муниципальная администрация уже включила в генеральный план развитие роскошного курорта с полем для гольфа на 36 лунок и площадью застройки более 21 000 квадратных метров, рассчитанного на более чем 150 номеров для проживания. На территории поместья протекают две реки, которые обеспечивают водой для бытовых нужд и орошения, а также термальные воды, расположенные на небольшом расстоянии. Виноградник площадью 4 гектара DOC Val di Cornia может быть расширен за счет строительства винодельни, что делает это поместье одним из самых интересных на рынке недвижимости Тосканы. Предусмотрены дополнительные концессии для строительства купальни на пляже возле Баратти. Инвестиционная возможность, которую нельзя упустить в одном из самых престижных районов Тосканы.
Код объекта: PIS2169
Где: Монтеверди Мариттимо, Провинция: Пиза, Регион: Тоскана
Тип: поместье площадью около 290 гектаров с фермой общей площадью 3460 кв. м с постройками и каменными зданиями древнего происхождения, частично восстановленными, частично подлежащими восстановлению; теннисный корт; частный аэропорт; возможно расширение для использования под жилую застройку и туристический отель с общим потенциалом около 26 000 кв. м.
Существующие здания: 3460 кв.м.
1 Фермерский дом в центре поместья, занимающий доминирующее положение, состоящий из основного корпуса с главным домом, пристроек, гаража, общей площадью 1490 кв.м, в хорошем состоянии, включающий в себя, помимо прочего
- Резиденция 550 кв.м., на двух этажах, с 9 кроватями и 3 ванными комнатами, в хорошем состоянии
- Резиденция площадью 120 кв.м., с 3 спальнями, ванной комнатой, гостиной и кухней
- Резиденция площадью 130 кв.м. с двумя очень большими спальнями, столовой/гостиной, кухней, ванной комнатой
2 Фермерский дом с видом на равнину реки Корния, недалеко от поверхности, с двумя зданиями: двухэтажное здание площадью 450 кв.м., одноэтажное здание площадью 110 кв.м.
3 Мельница у слияния двух рек, 200 кв. м с пристройкой 110 кв. м, нуждается в ремонте
4 Фермерский дом с панорамным видом на две долины, 600 кв. м плюс 40 кв. м хозяйственных построек
5 Конюшня на вершине холма с видом на море, 330 кв. м, в отличном состоянии, оборудована всеми удобствами, отремонтирована в 2014-2016 гг.
6 Дом в лесу, 100 кв.м. руины, нуждающиеся в ремонте
7 Ангар, 120 кв. м nn Расстояние до служб: 8 км
Расстояние до основных аэропортов Пиза 95 км, Флоренция 140 км
Белая дорога: 900 м nn Коммунальные услуги:
Стационарный телефон: есть
Интернет/Wi-Fi: есть
Отопление: сжиженный газ и возможность установки фотоэлектрических и геотермальных систем
Вода: муниципальная сеть + 3 природных источника + резервуары для сбора дождевой воды + колодец
Электричество: есть
Недвижимость зарегистрирована на имя физического лица
Местоположение, в целях конфиденциальности, является приблизительным
Все поверхности приблизительны
Класс энергопотребления: G nn Разрешенные площади для расширения: 21 350 кв.м.
11505 кв. м для размещения отеля
3350 кв. м зданий для использования поля для гольфа
6670 кв. м подвальных помещений для обслуживания: парковка, спа-центр, банкетные залы и помещения для персонала
40000 кв. м жилых зданий, которые могут быть построены путем покупки соседнего участка.
Земля: всего на продажу выставлено около 290 га, из них:
Пахотные земли на равнине 73 га
Пахотные земли на холмах 37 га
Виноградник 3,96 га
Оливковая роща с 200 оливковыми деревьями
Копытный лес 163 га с частным охотничьим заповедником
Кустарниковые пастбища 8,98 га
Продуктивный пар 0,79 га
Сельские постройки и сад 1,59 га
Холмистая земля прекрасно ориентирована для выращивания винограда и является частью зоны D.O.C. Валь ди Корния.
Наличие термальных вод в недрах доказано.
Авиасуперфиция на равнине реки Корния, длиной 1 000 м в траве, позволяющая приземляться двухмоторным самолетам весом до 6 000 кг
Поле для гольфа: в южной части поместья утверждено поле для гольфа на 18/36 лунок, отель, ресторан и сервисный центр. Все это было включено в Генеральный план муниципалитета Монтеверди Мариттимо в феврале 2000 года.

Antigua finca de aproximadamente 290 hectáreas con aeropuerto privado y plan de desarrollo turístico que incluye un campo de golf en venta en la costa de la Toscana. Cerca de la prestigiosa región de Bolgheri, donde importantes bodegas presumen de producir algunos de los vinos más premiados del mundo, como Sassicaia y Ornellaia, se encuentra esta finca, a 15 km en línea recta del mar y a poca distancia de pueblos históricos rodeados de viñedos, olivares y bosques vírgenes. Ha sido propiedad de la misma familia durante generaciones y ahora está lista para ser transformada en un complejo turístico de lujo. Consta de un caserío y casas de campo del siglo XVII, todas ellas situadas en lugares privados y reservados, en parte restauradas y en parte por renovar. La administración municipal ya ha incluido en el plan director el desarrollo de un complejo turístico de lujo con un campo de golf de 36 hoyos y una superficie edificable de más de 21.000 metros cuadrados, con una capacidad total de más de 150 habitaciones de uso alojativo. La finca se beneficia de dos ríos que atraviesan sus terrenos privados y proporcionan agua para uso doméstico y de riego, así como de la presencia de aguas termales a poca distancia. Las 4 hectáreas de viñedo DOC Val di Cornia pueden ampliarse con la posibilidad de construir una bodega, un potencial que hace de esta propiedad una de las más interesantes disponibles en el mercado inmobiliario toscano. Otras concesiones están previstas para la construcción de un establecimiento de baño en la playa cerca de Baratti. Una oportunidad de inversión que no debe perderse en una de las zonas más apreciadas de la Toscana.
Referencia: PIS2169
Donde: Monteverdi Marittimo, Provincia: Pisa, Región: Toscana
Tipo: Finca de unas 290 hectáreas con granja con una superficie total de 3460 metros cuadrados con edificios y construcciones de piedra de origen antiguo, en parte recuperados, en parte por recuperar; pista de tenis; aeropuerto privado; extensiones disponibles para uso residencial y hotelero turístico para un potencial total de unos 26.000 metros cuadrados
Edificios existentes: 3460 metros cuadrados
1 Masía en el centro de la finca, en posición dominante, constituida por un cuerpo principal con casa principal, anexos, garaje, con un total de 1.490 m2, en buen estado de conservación, que comprende entre otras cosas
- Residencia de 550 m2, en dos plantas, con 9 camas y 3 baños, en buen estado
- Residencia de 120 m2, con 3 habitaciones, cuarto de baño, salón y cocina
- Residencia de 130 m2 con dos dormitorios muy amplios, comedor/sala de estar, cocina americana, cuarto de baño
2 Masía con vistas a la llanura del río Cornia, no lejos de la superficie, con dos edificios: uno de dos plantas de 450 m2 y otro de una planta de 110 m2
3 Molino cerca de la confluencia de los dos ríos, de 200 metros cuadrados con un anexo de 110 metros cuadrados, que necesita renovación
4 Granja con vista panorámica de los dos valles, 600 m2 más 40 m2 de dependencias agrícolas
5 Establo en lo alto de la colina con vistas al mar, 330 m2, en perfecto estado, equipado con todas las comodidades, renovado entre 2014 y 2016
6 Casa en el bosque, ruina de 100 m2 que necesita renovación
7 Angar, 120 m2 nn Distancia a los servicios: 8 km
Distancia a los principales aeropuertos Pisa 95 km, Florencia 140 km
Carretera blanca: 900 m nn Servicios públicos:
Teléfono fijo: disponible
Internet/Wi-Fi: disponible
Calefacción: GLP y posibilidad de instalar sistemas fotovoltaicos y geotérmicos
Agua: red municipal + 3 manantiales naturales + depósitos de recogida de agua de lluvia + pozo
Electricidad: disponible
Propiedad registrada a nombre de una persona física
La ubicación, por razones de privacidad, es aproximada
Todas las superficies son aproximadas
Clase energética: G nn Superficies autorizadas para la ampliación: 21.350 m2
1.1505 m2 para uso hotelero
3350 m2 de edificios para uso de campo de golf
6670 metros cuadrados de sótano para uso de servicios: aparcamiento, centro de spa, banquetes y alojamiento del personal
40000 m2 de edificios residenciales que se pueden construir comprando terrenos vecinos
Terreno: total a la venta aprox. 290 ha de las cuales:
Tierra cultivable en la llanura 73 ha
Tierra cultivable en las colinas 37 ha
Viñedo 3,96 ha
Olivar con 200 olivos
Bosque de árboles frutales 163 ha con coto de caza privado
Pastos arbustivos 8,98 ha
Barbecho productivo 0,79 ha
Edificios rurales y jardín 1,59 ha
El terreno de ladera está excelentemente orientado para el cultivo de la vid y forma parte de la zona D.O.C. Val di Cornia
Está probada la presencia de aguas termales en el subsuelo
Aviosuperficie en la llanura del río Cornia, de 1.000 m de hierba, que permite el aterrizaje de aviones bimotores de hasta 6.000 kg
Campo de golf: se ha aprobado un campo de golf de 18/36 hoyos, un hotel, un restaurante y un centro de servicios en la parte sur de la finca. El conjunto se incluyó en el Plan Maestro del Municipio de Monteverdi Marittimo en febrero de 2000