Montescudaio, Pisa – In the heart of the Etruscan Coast, just a few minutes from the beaches and the medieval village of Montescudaio, is a prestigious historic villa from the early 19th century, completely to be renovated, set within a private park of over 10,000 square meters. The property includes the main villa of approximately 760 sqm, annex rural buildings, and land, with building permits already approved for the conversion of the estate into seven apartments inside the historic building and an additional independent rustic-style house.
Description
Located in one of the most charming areas of Tuscany, between the hills of the Etruscan Coast and the Tyrrhenian Sea, Villa Bargellini presents a rare investment opportunity for those looking to restore a historically significant residence through an already authorized enhancement project. The ancient manor, built in the early 19th century, spans three levels for a total area of about 760 sqm. Currently, the property requires significant restoration and redevelopment, offering the chance to restore a property of considerable historical and architectural value to its former splendor. The estate is also complemented by two auxiliary buildings, a characteristic historic well, and extensive grounds surrounding the villa, ensuring privacy and an exceptionally scenic setting. The standout feature of the property is the building permit already granted by the Municipality of Montescudaio, allowing immediate start of restoration works to create seven apartments within the historic villa and a new independent home of approximately 120 sqm plus an attic of the same size inspired by traditional Tuscan rural architecture, replacing the annexes. The project has been designed to preserve the original character of the residence, integrating typical regional architectural elements with modern and exclusive living solutions.
External Spaces
The property extends over more than 10,000 sqm of land, featuring large green areas, trees, and views of the Tuscan countryside. The approved plan includes the realization of spacious private gardens, a swimming pool, dedicated parking spaces, and communal areas seamlessly integrated into the surrounding landscape.
Condition and Finishes
The property is in a state of complete renovation and requires comprehensive restoration work. The roof is in generally good condition and, according to the available technical documentation, there are no significant leaks or rising damp issues. The approved project envisages restoring the villa while respecting its original architecture, using traditional materials and high-quality finishes inspired by historic Tuscan residences.
Potential Uses
Having an already completed authorization process adds significant value, greatly reducing the time and uncertainty involved in development. The property offers an attractive opportunity for investors and professionals in the real estate and tourism sectors, ideal for creating an exclusive residential complex, a charming relais, or elegant residences aimed at the international market.
Location
Montescudaio, recognized among Italy's most beautiful villages, is one of the most appreciated centers of the Etruscan Coast, renowned for its historical heritage, DOC wine production, and proximity to the sea. The property is just a few minutes from Cecina and the beaches along the coast, about twenty minutes from Bolgheri and Castiglioncello, and offers easy access to Volterra, Pisa, and Florence, all set within some of Tuscany’s most exclusive landscapes.
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Montescudaio, Pisa – Nel cuore della Costa degli Etruschi, a pochi minuti dalle spiagge e dal borgo medievale di Montescudaio, prestigiosa villa storica dei primi dell'Ottocento completamente da riqualificare, immersa in un parco privato di oltre 10.000 mq. La proprietà comprende la villa padronale di circa 760 mq, annessi rurali e terreno, con Permesso di Costruire già approvato per la realizzazione di sette appartamenti all'interno della dimora storica e di un'ulteriore abitazione indipendente in stile rustico toscano.
Descrizione
Situata in una delle aree più affascinanti della Toscana, tra le colline della Costa degli Etruschi e il Mar Tirreno, Villa Bargellini rappresenta una rara opportunità di investimento per chi desidera recuperare una dimora storica di grande fascino attraverso un progetto di valorizzazione già autorizzato. L'antica residenza padronale, edificata nei primi dell'Ottocento, si sviluppa su tre livelli per una superficie di circa 760 mq. Oggi l'immobile necessita di un importante intervento di recupero e riqualificazione, offrendo la possibilità di riportare all'antico splendore una proprietà di notevole valore storico e architettonico. Completano il complesso due fabbricati accessori, il caratteristico pozzo storico e un ampio terreno che circonda la villa, garantendo privacy e un contesto paesaggistico di assoluto pregio. Il valore distintivo della proprietà è rappresentato dal Permesso di Costruire già approvato dal Comune di Montescudaio, che consente l'immediato avvio dell'intervento di recupero con la realizzazione di sette appartamenti ricavati all'interno della villa storica e di una nuova abitazione indipendente di circa 120 mq più un piano sottotetto della stessa superficie ispirata alla tradizione rurale toscana, in sostituzione degli annessi. Il progetto è stato studiato per preservare il carattere originario della dimora, integrando elementi architettonici tipici del territorio con soluzioni abitative moderne ed esclusive.
Spazi esterni
La proprietà si estende su oltre 10.000 mq di terreno, caratterizzato da ampie aree verdi, alberature e scorci sulla campagna toscana. Il progetto approvato prevede la realizzazione di ampi giardini privati, piscina, posti auto dedicati e spazi comuni perfettamente integrati nel paesaggio circostante.
Stato e finiture
L'immobile si presenta completamente da ristrutturare e richiede un intervento di recupero integrale. La copertura risulta tuttavia in buone condizioni generali e, secondo la documentazione tecnica disponibile, non sono state rilevate infiltrazioni significative o fenomeni di umidità di risalita. Il progetto approvato prevede il recupero della villa nel rispetto dell'architettura originaria, con l'impiego di materiali tradizionali e finiture di pregio ispirate alle dimore storiche toscane.
Potenzialità d'uso
La presenza di un iter autorizzativo già concluso costituisce un importante valore aggiunto, riducendo sensibilmente tempi e incertezze dello sviluppo. La proprietà rappresenta un'interessante opportunità per investitori e operatori del settore immobiliare e turistico, ideale per la realizzazione di un esclusivo complesso residenziale, di un relais di charme o di eleganti residenze destinate al mercato internazionale.
Location
Montescudaio, inserito tra I Borghi più Belli d'Italia, è uno dei centri più apprezzati della Costa degli Etruschi, celebre per il suo patrimonio storico, la produzione vinicola DOC e la vicinanza al mare. La proprietà dista pochi minuti da Cecina e dalle spiagge della costa, circa venti minuti da Bolgheri e Castiglioncello e permette di raggiungere facilmente Volterra, Pisa e Firenze, in uno dei contesti paesaggistici più esclusivi della Toscana.
Montescudaio, Pisa – Im Herzen der Etruskerküste, nur wenige Minuten von den Stränden und dem mittelalterlichen Dorf Montescudaio entfernt, befindet sich eine prestigeträchtige historische Villa aus den frühen 1800er Jahren, die vollständig umgestaltet werden soll, eingebettet in einen privaten Park von über 10.000 m². Das Anwesen umfasst die Hauptvilla von ca. 760 m², landwirtschaftliche Anbauten und Land, mit bereits genehmigter Baugenehmigung für die Realisierung von sieben Apartments innerhalb der historischen Residenz sowie einer weiteren unabhängigen Wohnstätte im rustikalen toskanischen Stil.
Beschreibung
In einer der faszinierendsten Gegenden der Toskana, zwischen den Hügeln der Etruskerküste und dem Tyrrhenischen Meer, stellt Villa Bargellini eine seltene Investitionsmöglichkeit dar, für diejenigen, die eine historische Residenz von großem Charme durch ein bereits genehmigtes Aufwertungsprojekt wiederherstellen möchten. Das alte Herrenhaus, erbaut in den frühen 1800er Jahren, erstreckt sich auf drei Ebenen mit einer Fläche von etwa 760 m². Heute benötigt das Gebäude eine bedeutende Sanierung und Aufwertung, die die Gelegenheit bietet, eine Eigentumswohnung von beträchtlichem historischem und architektonischem Wert wieder in ihren ursprünglichen Glanz zu versetzen. Zur Anlage gehören zwei Nebengebäude, der charakteristische historische Brunnen und ein großes Grundstück, das die Villa umgibt, was Privatsphäre und eine landschaftlich äußerst hochwertige Umgebung garantiert. Ein Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist die bereits vom Gemeinderat Montescudaio genehmigte Baugenehmigung, die einen sofortigen Beginn der Wiederherstellungsarbeiten ermöglicht. Diese umfasst die Realisierung von sieben Apartments innerhalb der historischen Villa sowie eines neuen, unabhängigen Hauses von etwa 120 m², zusätzlich zu einem Dachgeschoss mit der gleichen Fläche, inspiriert vom ländlichen Charakter der Toskana und die Anbauten ersetzend. Das Projekt ist so konzipiert, dass es den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahrt, wobei architektonische Elemente des Territoriums mit modernen, exklusiven Wohnlösungen integriert werden.
Freiflächen
Das Grundstück erstreckt sich über mehr als 10.000 m² und ist geprägt von großen Grünflächen, Bäumen und Ausblicken auf die toskanische Landschaft. Das genehmigte Projekt sieht die Realisierung von großzügigen privaten Gärten, Pool, Parkplätzen und Gemeinschaftsbereichen vor, die harmonisch in die umliegende Natur eingebunden sind.
Zustand und Oberflächen
Das Gebäude ist vollständig renovierungsbedürftig und erfordert eine umfassende Sanierung. Das Dach befindet sich jedoch in gutem allgemeinem Zustand und laut vorliegender technischer Dokumentation wurden keine wesentlichen Undichtigkeiten oder aufsteigende Feuchtigkeit festgestellt. Das genehmigte Projekt sieht die Wiederherstellung der Villa unter Erhaltung der ursprünglichen Architektur vor, mit traditionellen Materialien und hochwertigen Oberflächen, inspiriert von den historischen toskanischen Residenzen.
Nutzpotenzial
Das bereits abgeschlossene Genehmigungsverfahren stellt einen bedeutenden Mehrwert dar und reduziert die Entwicklungszeiten und Unsicherheiten erheblich. Das Anwesen stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren und Akteure im Immobilien- und Tourismussektor dar, ideal für die Realisierung eines exklusiven Wohnkomplexes, eines Charm-Relais oder eleganter Residenzen für den internationalen Markt.
Lage
Montescudaio, bekannt als einer der schönsten Orte Italiens, ist einer der beliebtesten Orte der Etruskerküste, berühmt für sein kulturelles Erbe, die DOC-Weinproduktion und die Nähe zum Meer. Die Immobilie liegt nur wenige Minuten von Cecina und den Stränden der Küste entfernt, etwa zwanzig Minuten von Bolgheri und Castiglioncello und ermöglicht eine einfache Anbindung an Volterra, Pisa und Florenz, in einer der exklusivsten landschaftlichen Umgebungen der Toskana.
Montescudaio, Pise – Au cœur de la Côte des Étrusques, à quelques minutes des plages et du village médiéval de Montescudaio, prestigieuse villa historique du début du XIXe siècle entièrement à réhabiliter, entourée d’un parc privé de plus de 10 000 m². La propriété comprend la villa principale d’environ 760 m², des annexes rurales et un terrain, avec un Permis de Construire déjà approuvé pour la réalisation de sept appartements à l’intérieur de la demeure historique et d’une autre habitation indépendante de style rustique toscan.
Description
Située dans l’une des zones les plus fascinantes de Toscane, entre les collines de la Côte des Étrusques et la mer Tyrrhénienne, la Villa Bargellini représente une rare opportunité d’investissement pour ceux qui souhaitent restaurer une demeure historique de grand charme à travers un projet de valorisation déjà autorisé. L’ancienne résidence seigneuriale, construite au début du XIXe siècle, s’étend sur trois niveaux pour une superficie d’environ 760 m². Aujourd’hui, le bien nécessite une intervention importante de restauration et de réaménagement, offrant la possibilité de redonner à cette propriété, d’une valeur historique et architecturale remarquable, tout son ancien prestige. Le complexe comprend également deux bâtiments d’appoint, un puits historique caractéristique et un vaste terrain entourant la villa, garantissant intimité et un cadre paysager d’un prestige absolu. La valeur distinctive de la propriété réside dans le Permis de Construire déjà approuvé par la municipalité de Montescudaio, qui permet le début immédiat des travaux de restauration avec la création de sept appartements à l’intérieur de la villa historique et d’une nouvelle habitation indépendante d’environ 120 m² plus un étage sous toiture de la même superficie, inspirée de la tradition rurale toscane, en remplacement des annexes. Le projet a été conçu pour préserver le caractère d’origine de la demeure, en intégrant des éléments architecturaux typiques de la région avec des solutions résidentielles modernes et exclusives.
Espaces extérieurs
La propriété s’étend sur plus de 10 000 m² de terrain, caractérisé par de vastes zones vertes, des arbres et des vues sur la campagne toscane. Le projet approuvé prévoit la création de grands jardins privés, d’une piscine, de places de stationnement et d’espaces communs parfaitement intégrés dans le paysage environnant.
Etat et finitions
Le bâtiment est à rénover totalement et nécessite une restauration intégrale. La toiture reste toutefois en bon état général et, selon la documentation technique disponible, aucune infiltration significative ni phénomène d’humidité ascensionnelle n’a été détecté. Le projet approuvé prévoit la restauration de la villa dans le respect de l’architecture originale, avec l’utilisation de matériaux traditionnels et de finitions de prestige inspirées des demeures historiques toscanes.
Potentiel d’usage
La présence d’un processus d’autorisation déjà finalisé constitue une valeur ajoutée importante, réduisant considérablement les délais et les incertitudes liés au développement. La propriété représente une opportunité intéressante pour des investisseurs et acteurs du secteur immobilier et touristique, idéale pour la réalisation d’un complexe résidentiel exclusif, d’un relais de charme ou de résidences élégantes destinées au marché international.
Situation
Montescudaio, classé parmi les plus beaux villages d’Italie, est l’un des centres les plus appréciés de la Côte des Étrusques, célèbre pour son patrimoine historique, sa production de vin DOC et sa proximité à la mer. La propriété se trouve à quelques minutes de Cecina et des plages de la côte, à environ vingt minutes de Bolgheri et Castiglioncello, et permet d’accéder facilement à Volterra, Pise et Florence, dans un des cadres paysagers les plus exclusifs de Toscane.
Город Монтескуладьо, Пиза — в самом сердце Этрусского побережья, всего в нескольких минутах от пляжей и средневековой деревни Монтескуладьо, расположена престижная историческая вилла начала XIX века, полностью нуждающаяся в реновации, окруженная частным парком площадью свыше 10 000 кв.м. В составе собственности — основная вилла площадью около 760 кв.м, сельские пристройки и земля, с уже одобренным разрешением на строительство для реализации семи апартаментов внутри исторической усадьбы и дополнительного отдельного дома в стиле тосканского деревенского дома.
Описание
Расположенная в одной из самых живописных частей Тосканы, между холмами Этрусского побережья и Тирренским морем, вилла Баржеллини представляет собой редкую инвестиционную возможность для тех, кто хочет восстановить историческую усадьбу с большим шармом через уже одобренный проект по её улучшению. Древняя резиденция, построенная в начале XIX века, занимает три уровня общей площадью примерно 760 кв.м. Сегодня объект нуждается в значительных работах по восстановлению и реновации, предоставляя возможность вернуть к жизни объект с богатой исторической и архитектурной ценностью. В состав комплекса входят два дополнительных строения, характерный исторический колодец и обширная территория, окружающая виллу, что обеспечивает уединение и живописный ландшафт высокого качества. Ключевым преимуществом собственности является уже полученное разрешение на строительство от муниципалитета Монтескуладьо, позволяющее сразу приступить к восстановительным работам с созданием семи апартаментов внутри исторической виллы и нового отдельного дома площадью около 120 кв.м, а также мансарды той же площади, вдохновленной традиционной тосканской деревенской архитектурой, взамен пристроек. Проект был разработан с учетом сохранения первоначального облика усадьбы, комбинируя типичные для региона архитектурные элементы с современными и эксклюзивными жилыми решениями.
Внешние пространства
Объект занимает более 10 000 кв.м земли с просторными зелеными зонами, деревьями и видами на тосканскую сельскую местность. Одобренный проект предполагает создание больших частных садов, бассейна, парковочных мест и общественных пространств, гармонично вписанных в окружающий пейзаж.
Состояние и отделка
Объект полностью нуждается в реставрации и требует капитальных работ по восстановлению. В то же время крыша находится в хорошем состоянии, и согласно имеющейся технической документации, не выявлено серьезных протечек или проблем с влажностью. Одобренный проект предусматривает восстановление виллы с сохранением исходной архитектуры, с использованием традиционных материалов и отделки высокого качества, вдохновленных тосканскими историческими домами.
Потенциал использования
Уже завершенные разрешительные процедуры являются важным преимуществом, значительно сокращая время и неопределенность в реализации проекта. Недвижимость является привлекательной возможностью для инвесторов и профессионалов в сфере недвижимости и туризма, идеально подходит для создания эксклюзивного жилого комплекса, роскошного релье или элегантных резиденций для международного рынка.
Расположение
Монтескуладьо, входящий в список самых красивых деревень Италии, — один из наиболее популярных центров Этрусского побережья, славящийся своим историческим наследием, производством вина DOC и близостью к морю. До Цецины и пляжей побережья — всего несколько минут, около двадцати минут до Болгери и Кастильончелло, а также легко добраться до Вольтерры, Пизы и Флоренции, находясь в одном из самых исключительных ландшафтных регионов Тосканы.
