Bondgård 5 sovrum, 915 m²

Montecatini Val di Cecina, Pisa (provins)

Una prestigiosa proprietà vitivinicola immersa nelle colline pisane, con una splendida piscina panoramica e idromassaggio outdoor. Nel cuore della campagna toscana, a pochi minuti da un caratteristico borgo e immersa in un paesaggio di straordinaria bellezza, questa proprietà rappresenta il rifugio ideale per chi sogna uno stile di vita autentico, circondato da vigneti, colline e tramonti mozzafiato. Un luogo dove vivere la Toscana più vera, con il piacere di produrre il proprio vino come passione personale, senza la complessità di una grande attività agricola.La tenuta si sviluppa attorno a un affascinante casale in pietra, sapientemente ristrutturato nel rispetto della tradizione locale, e gode di una posizione panoramica che regala viste aperte sulla campagna circostante. Gli ambienti conservano il calore e il carattere delle dimore toscane, creando un'atmosfera accogliente e rilassata, perfetta sia come residenza privata sia come casa per trascorrere lunghi periodi con famiglia e amici.La presenza del vigneto e degli spazi dedicati alla vinificazione offre l'opportunità di coltivare una produzione di nicchia per uso personale o per condividere con ospiti e appassionati il piacere di un vino creato direttamente nella propria tenuta. Grazie alla particolare disposizione degli spazi, con il piano superiore completamente indipendente e accessibile dall'esterno, la proprietà si presta anche a un'interessante attività ricettiva, permettendo di affittare l'intero casale oppure esclusivamente le camere del piano superiore, garantendo privacy sia ai proprietari sia agli ospiti. Completano la proprietà una splendida piscina panoramica, aree relax immerse nel verde e circa 22,7 ettari di terreno tra vigneto, uliveto, seminativo e bosco. Una tenuta dal fascino autentico e dalle molteplici possibilità, perfetta per chi desidera vivere la campagna toscana senza rinunciare alla comodità di avere servizi e un borgo storico a breve distanza.

IMMOBILE Rif: PIS3704
Dove: Montecatini Val di Cecina, Provincia: Pisa, Regione: Toscana
Tipologia: Casale
Anno di costruzione: 1800
Anno di ristrutturazione: 2018/2019
Condizioni: ottime, di lusso
Terreno/Giardino:totale terreni circa 22,76 ettari composti da Vigneto 5,7 ettari, Boschi circa 6,86 ettari, Seminativo circa 7,41 ettari, Pascolo circa 2,08 ettari e Uliveto 6.840 mq

Ein prestigeträchtiges Weingut inmitten der Hügel von Pisa, mit einem herrlichen Panorama-Pool und einem Whirlpool im Freien.
Im Herzen der toskanischen Landschaft, nur wenige Minuten von einem malerischen Dorf entfernt und eingebettet in eine Landschaft von außergewöhnlicher Schönheit, ist dieses Anwesen der ideale Rückzugsort für alle, die von einem authentischen Lebensstil träumen, umgeben von Weinbergen, Hügeln und atemberaubenden Sonnenuntergängen. Ein Ort, an dem man die Toskana von ihrer authentischsten Seite erleben kann – mit dem Vergnügen, aus persönlicher Leidenschaft eigenen Wein zu keltern, ohne die Komplexität eines großen landwirtschaftlichen Betriebs. Das Anwesen erstreckt sich rund um ein bezauberndes Bauernhaus aus Stein, das unter Berücksichtigung der lokalen Tradition fachmännisch renoviert wurde, und genießt eine Panoramalage, die einen weiten Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Die Räume bewahren die Wärme und den Charakter toskanischer Wohnhäuser und schaffen eine einladende und entspannte Atmosphäre, die sich sowohl als Privatresidenz als auch als Ferienhaus für längere Aufenthalte mit Familie und Freunden perfekt eignet.Der Weinberg und die Räumlichkeiten für die Weinherstellung bieten die Möglichkeit, eine Nischenproduktion für den Eigenbedarf zu betreiben oder mit Gästen und Weinliebhabern die Freude an einem Wein zu teilen, der direkt auf dem eigenen Anwesen hergestellt wurde.
Dank der besonderen Raumaufteilung, bei der das Obergeschoss völlig unabhängig und von außen zugänglich ist, eignet sich das Anwesen auch für einen interessanten Beherbergungsbetrieb: So kann entweder das gesamte Landhaus oder ausschließlich die Zimmer im Obergeschoss vermietet werden, wodurch sowohl den Eigentümern als auch den Gästen Privatsphäre garantiert wird.
Abgerundet wird das Anwesen durch einen herrlichen Panorama-Pool, von Grün umgebene Entspannungsbereiche und rund 22,7 Hektar Land, bestehend aus Weinbergen, Olivenhainen, Ackerland und Wald. Ein Anwesen mit authentischem Charme und vielfältigen Möglichkeiten, perfekt für alle, die das Leben auf dem toskanischen Land genießen möchten, ohne auf den Komfort von Dienstleistungen und einem historischen Dorf in unmittelbarer Nähe verzichten zu müssen.

IMMOBILIE Ref.: PIS3704
Lage: Montecatini Val di Cecina, Provinz: Pisa, Region: Toskana
Typ: Landhaus
Baujahr: 1800
Renovierungsjahr: 2018/2019
Zustand: ausgezeichnet, luxuriös
Grundstück/Garten: Gesamtfläche ca. 22,76 Hektar, bestehend aus 5,7 Hektar Weinberg, Waldflächen von ca. 6,86 Hektar, Ackerland von ca. 7,41 Hektar, Weideland von ca. 2,08 Hektar und einem Olivenhain von 6.840 m²

Престижное винодельческое поместье, расположенное среди холмов Пизы, с великолепным бассейном с панорамным видом и открытой гидромассажной зоной.
Расположенная в самом сердце тосканской сельской местности, в нескольких минутах езды от живописной деревушки и в окружении пейзажей необыкновенной красоты, эта усадьба представляет собой идеальное убежище для тех, кто мечтает о подлинном образе жизни в окружении виноградников, холмов и захватывающих дух закатов. Место, где можно прочувствовать самую настоящую Тоскану, наслаждаясь производством собственного вина как личным увлечением, без сложностей, связанных с ведением крупного сельскохозяйственного бизнеса. Усадьба расположена вокруг очаровательного каменного фермерского дома, искусно отреставрированного с соблюдением местных традиций, и занимает панорамное положение, откуда открываются широкие виды на окружающую сельскую местность. Помещения сохранили тепло и характер тосканских усадеб, создавая уютную и расслабляющую атмосферу, идеально подходящую как для частного проживания, так и для длительного отдыха с семьёй и друзьями.Наличие виноградника и помещений, предназначенных для виноделия, дает возможность заниматься нишевым производством вина для личного потребления или делиться с гостями и ценителями удовольствием от вина, созданного непосредственно на собственном поместье.
Благодаря особой планировке помещений, при которой верхний этаж является полностью независимым и доступным с улицы, поместье также подходит для ведения гостеприимного бизнеса: можно сдавать в аренду весь дом или только комнаты на верхнем этаже, что гарантирует уединение как владельцам, так и гостям.
Завершают картину великолепный бассейн с панорамным видом, зоны отдыха, утопающие в зелени, и около 22,7 гектаров земли, включающие виноградники, оливковые рощи, пахотные земли и лес. Усадьба с аутентичным шармом и многочисленными возможностями, идеально подходящая для тех, кто хочет насладиться тосканской сельской местностью, не отказываясь от удобств, таких как доступ к инфраструктуре и историческая деревня, расположенная неподалеку.

НЕДВИЖИМОСТЬ Реф.: PIS3704
Местоположение: Монтекатини-Валь-ди-Чечина, Провинция: Пиза, Регион: Тоскана
Тип: Усадьба
Год постройки: 1800
Год реконструкции: 2018/2019
Состояние: отличное, класс «люкс»
Участок/сад: общая площадь участка около 22,76 га, включая виноградник площадью 5,7 га, леса — около 6,86 га, пахотные земли — около 7,41 га, пастбища — около 2,08 га и оливковую рощу — 6 840 м²

Una prestigiosa finca vinícola situada en las colinas de Pisa, con una espléndida piscina panorámica y un jacuzzi al aire libre.
En el corazón de la campiña toscana, a pocos minutos de un pintoresco pueblo y rodeada de un paisaje de extraordinaria belleza, esta finca es el refugio ideal para quienes sueñan con un estilo de vida auténtico, rodeados de viñedos, colinas y puestas de sol impresionantes. Un lugar donde vivir la Toscana más auténtica, con el placer de elaborar tu propio vino como pasión personal, sin la complejidad de una gran explotación agrícola. La finca se articula en torno a una encantadora casa de campo de piedra, restaurada con maestría respetando la tradición local, y goza de una ubicación panorámica que ofrece vistas despejadas al campo circundante. Las estancias conservan la calidez y el carácter de las casas toscanas, creando un ambiente acogedor y relajado, perfecto tanto como residencia privada como para pasar largas estancias con la familia y los amigos.La presencia del viñedo y de los espacios dedicados a la vinificación ofrece la oportunidad de desarrollar una producción de nicho para uso personal o para compartir con huéspedes y aficionados el placer de un vino elaborado directamente en la propia finca.
Gracias a la particular distribución de los espacios, con la planta superior completamente independiente y accesible desde el exterior, la propiedad también se presta a una interesante actividad de alojamiento, lo que permite alquilar toda la casa de campo o exclusivamente las habitaciones de la planta superior, garantizando la privacidad tanto a los propietarios como a los huéspedes.
Completan la propiedad una espléndida piscina panorámica, zonas de descanso rodeadas de vegetación y unos 22,7 hectáreas de terreno entre viñedos, olivares, tierras de cultivo y bosque. Una finca con un encanto auténtico y múltiples posibilidades, perfecta para quienes desean disfrutar de la campiña toscana sin renunciar a la comodidad de contar con servicios y un pueblo histórico a poca distancia.

INMUEBLE Ref.: PIS3704
Ubicación: Montecatini Val di Cecina, Provincia: Pisa, Región: Toscana
Tipo: Casa rural
Año de construcción: 1800
Año de reforma: 2018/2019
Estado: excelente, de lujo
Terreno/Jardín: superficie total de terreno de aproximadamente 22,76 hectáreas, compuesta por viñedo de 5,7 hectáreas, bosques de unos 6,86 hectáreas, tierras de cultivo de unas 7,41 hectáreas, pastos de unas 2,08 hectáreas y un olivar de 6.840 m²