The property consists of a real estate complex located on the hills of Montecatini Terme, in a panoramic position in the area of Montecatini Alto, from which you can enjoy an open view of the Valdinievole, the surrounding villages, and the plain below.
The entire property covers an area of approximately 33,000 square meters and includes a main building, several accessory structures, and large outdoor areas used for gardens, internal roads, parking lots, recreational spaces, and agricultural land, partly cultivated as an olive grove.
The main building, covering an area of approximately 1,127 square meters, is developed on multiple levels.
The ground floor is currently set up for catering activities and includes three dining rooms, a panoramic veranda, an outdoor porch, a professional kitchen, two pantries, customer restrooms, and service rooms for staff.
The first and second floors are intended for residential use and accommodate a home consisting of a total of 14 cadastral rooms, with six bedrooms all equipped with private bathrooms, service rooms, panoramic terraces, and large double-volume loggias. From these levels, there is a particularly striking view of Montecatini Alto, Pieve a Nievole, and Monsummano Terme.
The property is enhanced by large outdoor spaces organized on multiple levels, connected by paths, terraces, and staircases. Access is through a tree-lined avenue that leads to the parking area and the main entrances of the building.
In a panoramic position relative to the building is the pool area, consisting of a pool of approximately 190 square meters, large sun terraces, paved paths, and a panoramic pergola. Serving this area is a bar room with facilities and changing rooms.
On the northwest side of the property, a sports area with a tennis court has also been created, accompanied by an underground room for tool storage and service rooms with changing rooms, showers, and restrooms. The finishes of this area are partially to be completed.
Completing the property is a pergola with a semi-basement technical room used for the autoclave and an underground electrical cabin serving the entire complex.
From an urban planning perspective, the buildings comply with the building permits issued by the Municipality of Montecatini Terme and the buildable volume is completely utilized.
The properties have undergone significant renovation and extraordinary maintenance works in the years 2016-2017. In 2024, further improvement works were also carried out, including roof repairs, maintenance of shutters, replacement of drainage channels, terrace renovations, complete painting of facades, and the construction of a new well.
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La proprietà consiste in un complesso immobiliare situato sulle colline di Montecatini Terme, in posizione panoramica nell'area di Montecatini Alto, da cui si gode di una vista aperta sulla Valdinievole, sui borghi circostanti e sulla pianura sottostante.
L'intero compendio si estende su una superficie di circa 33.000 mq e comprende un fabbricato principale, diverse strutture accessorie e ampie aree esterne destinate a giardini, viabilità interna, parcheggi, spazi ricreativi e terreni agricoli, in parte coltivati ad uliveto.
Il fabbricato principale, della superficie di circa 1.127 mq, si sviluppa su più livelli.
Il piano terra è attualmente organizzato per attività di ristorazione e comprende tre sale da pranzo, una veranda panoramica, un porticato esterno, cucina professionale, due dispense, servizi igienici per la clientela e locali di servizio per il personale.
I piani primo e secondo sono destinati ad uso abitativo e ospitano un'abitazione composta complessivamente da 14 vani catastali, con sei camere da letto tutte dotate di bagno privato, locali di servizio, terrazze panoramiche e ampi loggiati a doppio volume. Da questi livelli si gode di una vista particolarmente suggestiva su Montecatini Alto, Pieve a Nievole e Monsummano Terme.
La proprietà è valorizzata da ampi spazi esterni organizzati su più livelli, collegati da percorsi, terrazze e scalinate. L'accesso avviene attraverso un viale alberato che conduce all'area parcheggio e agli ingressi principali del fabbricato.
In posizione panoramica rispetto all'edificio si trova l'area piscina, composta da una piscina di circa 190 mq, ampie terrazze solarium, percorsi pavimentati e un pergolato panoramico. A servizio di questa zona è presente un locale bar con servizi e spogliatoi.
Sul lato nord-ovest della proprietà è stata inoltre realizzata una zona sportiva con campo da tennis, accompagnata da un vano interrato destinato a rimessa attrezzi e locali di servizio con spogliatoi, docce e servizi igienici. Le finiture di questa area risultano in parte da completare.
Completano la proprietà un pergolato con locale tecnico seminterrato adibito ad autoclave e una cabina elettrica interrata a servizio dell'intero complesso.
Dal punto di vista urbanistico, i fabbricati risultano conformi ai titoli edilizi rilasciati dal Comune di Montecatini Terme e il volume edificabile risulta completamente utilizzato.
Gli immobili sono stati oggetto di importanti interventi di ristrutturazione e manutenzione straordinaria negli anni 20162017. Nel 2024 sono stati inoltre eseguiti ulteriori lavori di miglioramento, tra cui la sistemazione del tetto, la manutenzione delle persiane, il rifacimento dei canali di scolo, la sistemazione delle terrazze, la tinteggiatura completa delle facciate e la realizzazione di un nuovo pozzo.
CLASSE ENERGETICA: F 120,21 kWh/m3 a
Das Anwesen besteht aus einem Immobilienkomplex, der sich auf den Hügeln von Montecatini Terme in einer Panoramalage in der Gegend von Montecatini Alto befindet und einen weiten Blick auf das Valdinievole-Tal, die umliegenden Dörfer und die darunter liegende Ebene bietet.
Das gesamte Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von etwa 33.000 Quadratmetern und umfasst ein Hauptgebäude, verschiedene Nebengebäude und weitläufige Außenbereiche, die für Gärten, interne Straßen, Parkplätze, Freizeiteinrichtungen und landwirtschaftliche Flächen, zum Teil als Olivenhain bewirtschaftet, vorgesehen sind.
Das Hauptgebäude mit einer Fläche von etwa 1.127 Quadratmetern erstreckt sich über mehrere Ebenen. Das Erdgeschoss ist derzeit für gastronomische Aktivitäten organisiert und umfasst drei Speisesäle, eine Panorama-Veranda, eine Außenterrasse, eine professionelle Küche, zwei Abstellräume, Toiletten für Kunden und Diensträume für das Personal.
Die ersten und zweiten Stockwerke sind für Wohnzwecke vorgesehen und beherbergen eine Wohnung mit insgesamt 14 Katasterräumen, sechs Schlafzimmern, alle mit eigenem Bad, Diensträumen, Panoramaterrassen und großen doppelstöckigen Loggien. Von diesen Ebenen aus genießt man einen besonders beeindruckenden Blick auf Montecatini Alto, Pieve a Nievole und Monsummano Terme.
Das Anwesen verfügt über weitläufige Außenbereiche, die auf verschiedenen Ebenen angelegt sind und durch Wege, Terrassen und Treppen miteinander verbunden sind. Der Zugang erfolgt über eine von Bäumen gesäumte Allee, die zum Parkplatz und den Haupteingängen des Gebäudes führt.
In panoramischer Lage zum Gebäude befindet sich der Poolbereich mit einem ca. 190 Quadratmeter großen Pool, großen Sonnenterrassen, gepflasterten Wegen und einer Panorama-Pergola. Dieser Bereich verfügt über eine Bar mit Diensträumen und Umkleidekabinen.
Auf der Nordwestseite des Anwesens wurde ein Sportbereich mit Tennisplatz angelegt, begleitet von einem Untergeschoss für Werkzeugaufbewahrung und Diensträumen mit Umkleidekabinen, Duschen und Toiletten. Die Ausstattung dieses Bereichs muss teilweise noch abgeschlossen werden.
Zum Anwesen gehören auch eine Pergola mit einem halbunterirdischen Technikraum für die Wasserversorgung sowie ein unterirdisches Elektrizitätskabinett, das den gesamten Komplex bedient.
Aus städtebaulicher Sicht entsprechen die Gebäude den Baugenehmigungen der Gemeinde Montecatini Terme und das gesamte Baupotenzial ist vollständig ausgeschöpft.
Die Immobilien wurden in den Jahren 2016-2017 umfangreichen Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten unterzogen. Im Jahr 2024 wurden weitere Verbesserungsarbeiten durchgeführt, darunter die Dachsanierung, die Wartung der Fensterläden, die Erneuerung der Abflusskanäle, die Instandsetzung der Terrassen, die vollständige Fassadenmalerei und die Errichtung eines neuen Brunnens.
La propriété est un complexe immobilier situé sur les collines de Montecatini Terme, dans une position panoramique dans la région de Montecatini Alto, offrant une vue dégagée sur la Valdinievole, les villages environnants et la plaine en contrebas.
L'ensemble s'étend sur une superficie d'environ 33 000 mètres carrés et comprend un bâtiment principal, plusieurs structures accessoires et de vastes espaces extérieurs aménagés en jardins, voies d'accès internes, parkings, espaces récréatifs et terrains agricoles, en partie cultivés en oliveraie.
Le bâtiment principal, d'une superficie d'environ 1 127 mètres carrés, est réparti sur plusieurs niveaux.
Le rez-de-chaussée est actuellement aménagé pour des activités de restauration et comprend trois salles à manger, une véranda panoramique, un porche extérieur, une cuisine professionnelle, deux garde-manger, des toilettes pour la clientèle et des locaux de service pour le personnel.
Les premier et deuxième étages sont destinés à un usage résidentiel et abritent une résidence composée de 14 pièces cadastrales au total, avec six chambres, toutes avec salle de bains privative, des locaux de service, des terrasses panoramiques et de grands balcons à double hauteur. De ces niveaux, on profite d'une vue particulièrement suggestive sur Montecatini Alto, Pieve a Nievole et Monsummano Terme.
La propriété est valorisée par de vastes espaces extérieurs aménagés sur plusieurs niveaux, reliés par des chemins, des terrasses et des escaliers. L'accès se fait par une allée arborée menant au parking et aux entrées principales du bâtiment.
En position panoramique par rapport au bâtiment se trouve la zone piscine, composée d'une piscine d'environ 190 mètres carrés, de vastes terrasses ensoleillées, de chemins pavés et d'une pergola panoramique. Cette zone est desservie par un bar avec des services et des vestiaires.
Sur le côté nord-ouest de la propriété a été aménagée une zone sportive avec un court de tennis, accompagnée d'une salle en sous-sol destinée au rangement des outils et de locaux de service avec vestiaires, douches et toilettes. Les finitions de cette zone doivent encore être complétées.
La propriété est complétée par une pergola avec un local technique en sous-sol utilisé comme autoclave et une cabine électrique enterrée pour l'ensemble du complexe.
Du point de vue urbanistique, les bâtiments sont conformes aux autorisations de construction délivrées par la municipalité de Montecatini Terme et le volume constructible est entièrement utilisé.
Les biens immobiliers ont fait l'objet de travaux importants de rénovation et d'entretien extraordinaire en 2016-2017. En 2024, d'autres travaux d'amélioration ont également été réalisés, notamment la réfection du toit, l'entretien des volets, la rénovation des canaux d'évacuation, l'aménagement des terrasses, la peinture complète des façades et la réalisation d'un nouveau puits.
La propiedad consiste en un complejo inmobiliario situado en las colinas de Montecatini Terme, en una posiciòn panorámica en el área de Montecatini Alto, desde donde se disfruta de una vista abierta sobre Valdinievole, los pueblos circundantes y la llanura debajo.
Todo el conjunto se extiende sobre una superficie de aproximadamente 33,000 metros cuadrados e incluye un edificio principal, varias estructuras accesorias y amplias áreas exteriores destinadas a jardines, caminos internos, estacionamientos, áreas recreativas y terrenos agrícolas, en parte cultivados como olivar.
El edificio principal, con una superficie de aproximadamente 1,127 metros cuadrados, se desarrolla en varios niveles.
La planta baja está actualmente organizada para actividades de restauraciòn e incluye tres salas de comedor, una veranda panorámica, un porche exterior, cocina profesional, dos despensas, baños para los clientes y locales de servicio para el personal.
Los pisos primero y segundo están destinados a uso residencial y albergan una vivienda compuesta en total por 14 habitaciones catastrales, con seis habitaciones, todas con baño privado, locales de servicio, terrazas panorámicas y amplios porches a doble altura. Desde estos niveles se disfruta de una vista especialmente sugestiva de Montecatini Alto, Pieve a Nievole y Monsummano Terme.
La propiedad se ve enriquecida por amplias áreas exteriores organizadas en varios niveles, conectadas por caminos, terrazas y escaleras. El acceso se realiza a través de un camino arbolado que conduce al área de estacionamiento y a las entradas principales del edificio.
En una posiciòn panorámica en relaciòn con el edificio se encuentra el área de la piscina, compuesta por una piscina de aproximadamente 190 metros cuadrados, amplias terrazas solárium, caminos pavimentados y un cenador panorámico. Para servir a esta área, hay un bar con servicios y vestuarios.
En el lado noroeste de la propiedad, también se ha construido un área deportiva con una cancha de tenis, acompañada por un espacio subterráneo destinado a guardar herramientas y locales de servicio con vestuarios, duchas y baños. La finalizaciòn de esta área está parcialmente pendiente.
La propiedad se completa con un cenador con un espacio técnico semisòtano utilizado como autoclave y una caseta eléctrica subterránea que sirve a todo el complejo.
Desde el punto de vista urbanístico, los edificios cumplen con los permisos de construcciòn otorgados por el Ayuntamiento de Montecatini Terme, y el volumen edificable se utiliza por completo.
Los inmuebles han sido objeto de importantes intervenciones de renovaciòn y mantenimiento extraordinario en los años 2016-2017. En 2024 también se llevaron a cabo trabajos adicionales de mejora, incluida la reparaciòn del techo, el mantenimiento de las persianas, la renovaciòn de los desagües, la reparaciòn de las terrazas, la pintura completa de las fachadas y la construcciòn de un nuevo pozo.
