Villa 10 sovrum, 1500 m²

Fauglia, Pisa (provins)

TENUTA ROSSELLA-Splendida villa del 1800, in parte da ristrutturare, con piscina e limonaia incorniciata da circa 10 ettari di terreno in vendita sulle colline pisane. 
La proprietà in vendita in Toscana, si trova limitrofa ad un antico borgo, molto tranquillo e non lontano dalle maggiori città d’arte toscane e dalla costa etrusca e risulta composta dalla villa principale, l’antica limonaia totalmente ristrutturata, una zona magazzini derivati dalle antiche stalle, da una suggestiva cantina sotterranea, da una nuova piscina e da un fabbricato che ospita le nuove stalle per un totale di circa 1500 mq di fabbricati. 
L’accesso alla tenuta è garantito da due ingressi carrabili, uno di servizio che conduce al retro della proprietà e si collega alla viabilità interna ad anello che gira intorno agli immobili e collega i terreni retrostanti, oltre all’ingresso principale.
Accedendo dall’ingresso principale si rimane affascinati dal curato viale costeggiato da ambo i lati da un ordinato oliveto. Percorso l’importante viale di ingresso si raggiunge un secondo cancello, la cui recinzione in mura di pietra racchiude la maestosa villa, il giardino, la piscina e la limonaia. 
La residenza principale, edificata nel 1890 circa, si presenta in buone condizioni di manutenzione grazie ad un importante intervento sulla struttura realizzato circa 25 anni fa, e mantiene inalterate le splendide finiture d’epoca come le pavimentazioni in cotto e cementine, affreschi e scale in pietra che disegnano con signorilità i singoli locali, i contorni dei portali e delle finestre in pietra, i camini in marmo, gli antichi lavandini in pietra. Il tetto è stato interamente rifatto e coibentato 5 anni fa. 
La villa si eleva su tre piani fuori terra oltre ad ampio sottotetto e piano seminterrato, ed attualmente risulta suddivisa in due unità residenziali, la villa nobiliare e la dimora del custode che ha entrata e viabilità indipendente, ma collegata anche internamente alla residenza principale. 
L’entrata al piano terra avviene nell’ingresso con adiacente vano scala in pietra che collega i vari livelli di questa dimora storica e che la divide in due aree distinte. 
Sulla sinistra un salone, dove un’antica stufa a legno cattura l’occhio dello spettatore, sulla destra due ampi spazi giorno, uno dei quali con uscita sul portico che collega la villa alla limonaia.  Tramite disimpegno si raggiungono i locali retrostanti la villa, che comprendono una cucina, una lavanderia, un servizio igienico e la scala di accesso al locale seminterrato, attualmente in pietra e con volte a botte, all’interno del quale risulta possibile inserirvi ulteriori camere, oppure essere utilizzato come taverna o sala degustazioni, visto il collegamento con l’antica e suggestiva cantina sotterranea, totalmente in pietra e risalente al 1877. 
Il piano primo e il secondo hanno la stessa conformazione, due sale, ai lati dalla scala, con importanti altezze; quella di destra collegata a due ampie camere matrimoniali da cui si gode una meravigliosa vista del giardino e della cittadina di Fauglia, quella di sinistra si apre su un’altra camera e su un locale all’epoca utilizzata come cucina con vista sulle colline circostanti. Completano questi livelli un bagno per piano. 
Il piano sottotetto, accessibile tramite una scala più piccola, sebbene sia mansardato, è praticabile ed è stato predisposto per la creazione di ulteriori due camere.
La casa del custode ha entrata indipendente e si sviluppa su due livelli risultando composto da soggiorno, sala da pranzo, cucina, due camere ed un bagno. 
La limonaia, collocata sulla destra della villa, è stata rinnovata totalmente ed è composta da un open space con altezze importanti, suddiviso da un imponente arco in mattoni originario dell’epoca, che delimita un’area in cui sono inseriti un camino ed il forno a legna per la pizza. Luogo ideale per ricevere amici e organizzare eventi. Collegata al salone la cucina con volte a crociera avente uscita sul retro della villa. Completa questo livello un doppio bagno con doccia ad uso anche della piscina. Vi è la possibilità di creare un ulteriore appartamento al primo piano della limonaia, con ingresso indipendente dall’esterno. 
In un terrazzamento inferiore, sulla sinistra della villa nobiliare troviamo i funzionali locali magazzino, totalmente ristrutturati ed attualmente utilizzati anche come garage derivanti dalle antiche stalle. È possibile trasformare anche quest’area in un’abitazione residenziale. 
Passeggiando nell'ampia tenuta, nella parte  retrostante la villa,  troviamo due pozzi d’acqua, una stalla recentemente e totalmente ristrutturata ed una zona in cui vi erano i paddock per i cavalli. Il terreno è in parte seminativo ed in parte boschivo, con ampie zone pianeggianti, dove si potrebbe inserire un campo da tennis o da calcio, inoltre all’interno del terreno di proprietà vi sono vari sentieri che conducono anche ad una fonte sorgiva molto famosa all’epoca tra gli abitanti del borgo.
La proprietà di lusso in vendita in Toscana ha uno charme unico, risulta un ottimo investimento sia per chi desideri una dimora principale immersa nella natura e vicino ai servizi principali, sia per chi desideri investire in una proprietà da adibire a relais di lusso.