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Set on the edge of a small Lunigiana borgo in the hills above Fivizzano, Podere Canoaro is a detached country villa surrounded by olive groves, fruit trees, woodland and open countryside, with broad south-facing views towards the Apuan Alps and evening sunsets across the Val di Magra. Casa singola in vendita a Fiviz…
The house
The accommodation is arranged over two floors and offers generous, practical space for family life.
On the ground floor are an entrance, kitchen, double bedroom and bathroom with shower, together with a substantial cellar and garage.
The first floor provides the main living accommodation, with a spacious entrance hall, sitting room opening onto a panoramic terrace, kitchen, hallway, four double bedrooms and two shower rooms. One bedroom also has its own private terrace. Casa singola in vendita a Fiviz…
The house is in good general condition and can be enjoyed as it stands, while still offering scope for updating and personalisation. Subject to structural checks and permissions, selected internal walls could be removed to create more open living spaces.
The ground-floor cellar areas have particularly high ceilings and suggest further possibilities. Subject to feasibility and the necessary permissions, there may also be scope to create independent guest accommodation or spaces linked to a hospitality project. Casa singola in vendita a Fiviz…
Outdoor living
The garden around the house is well maintained, with several paved terraces and a barbecue area for outdoor meals and summer evenings.
The surrounding land extends to approximately 1.77 hectares immediately around the villa and includes olive groves, fruit trees and woodland. It is a setting for those who enjoy a close connection with nature and the changing seasons. Casa singola in vendita a Fiviz…
A courtyard of approximately 400 sq m, balcony and additional parking complete the outdoor areas. A swimming pool could be considered, subject to permission. A good road leads directly below the villa, providing independent vehicle access. Casa singola in vendita a Fiviz…
Village life and setting
Podere Canoaro lies along a recognised panoramic road in the municipality of Fivizzano, within a borgo inhabited by both Italian and international residents. Casa singola in vendita a Fiviz…
A larger nearby village is around 30 minutes away on foot, where the local bar provides a welcoming place for coffee, aperitivi and everyday village life. Casa singola in vendita a Fiviz…
Fivizzano is around 15 minutes away by car and offers shops, cafés, restaurants, everyday services and a lively calendar of cultural and food-and-wine events. Casa singola in vendita a Fiviz…
For buyers looking for space, land and open mountain views without complete isolation, Podere Canoaro offers a strong balance of privacy, nature and community in the hills of northern Tuscany.
Podere Canoaro – Villa indipendente con oliveti e viste panoramiche sulle Alpi Apuane
Ai margini di un piccolo borgo della Lunigiana, sulle colline sopra Fivizzano, Podere Canoaro è una villa indipendente circondata da oliveti, alberi da frutto, bosco e campagna aperta, con ampie viste esposte a sud verso le Alpi Apuane e tramonti sulla Val di Magra.
La proprietà si sviluppa su due piani. Al piano terra si trovano ingresso, cucina, camera matrimoniale e bagno con doccia, oltre a una spaziosa cantina e al garage.
Il primo piano ospita gli ambienti principali, con ampio ingresso, soggiorno con accesso a una terrazza panoramica, cucina, disimpegno, quattro camere matrimoniali e due bagni con doccia. Una delle camere dispone inoltre di una terrazza privata.
La casa è in buone condizioni generali e può essere vissuta da subito, pur offrendo interessanti possibilità di aggiornamento e personalizzazione. Previa verifica strutturale e autorizzazioni, alcune pareti interne potrebbero essere rimosse per creare ambienti più aperti.
Le cantine al piano terra hanno soffitti particolarmente alti e suggeriscono ulteriori possibilità di utilizzo. Previa verifica di fattibilità e autorizzazioni, si potrebbe anche valutare la creazione di spazi indipendenti per ospiti o ambienti legati a un'attività ricettiva.
Il giardino intorno alla casa è ben curato, con diverse terrazze pavimentate e una zona barbecue per pranzi all'aperto e serate estive. Il terreno circostante si estende per circa 1,77 ettari e comprende oliveti, alberi da frutto e bosco.
Una corte di circa 400 mq, un balcone e ulteriori posti auto completano gli esterni. È possibile valutare una piscina, previa autorizzazione. Una buona strada conduce direttamente sotto la villa, garantendo accesso indipendente in auto.
Podere Canoaro si trova lungo una strada panoramica nel comune di Fivizzano, all'interno di un borgo abitato da residenti italiani e internazionali. Un borgo più grande è raggiungibile in circa 30 minuti a piedi, mentre Fivizzano dista circa 15 minuti in auto, con negozi, bar, ristoranti, servizi quotidiani e un vivace calendario di eventi culturali ed enogastronomici.
Per chi cerca spazio, terreno e viste aperte sulla montagna senza rinunciare alla vita di comunità, Podere Canoaro offre un ottimo equilibrio tra privacy, natura e vita di borgo nelle colline della Toscana settentrionale. Classe Energetica: G
