Villa 2 sovrum, 106 m²

Fivizzano, Massa-Carrara (provins)

Lunigiana

Travi in castagno, cotto tradizionale e camini in pietra danno a Il Funghetto il carattere di una casa dell'Appennino. Immersa tra castagneti secolari, a circa cinque chilometri da Fivizzano, questa abitazione con due camere offre un punto d'appoggio in montagna da rinnovare secondo il proprio gusto. Sono necessari interventi interni, tra cui il ripristino degli intonaci, la tinteggiatura e il rifacimento dell'impianto elettrico. La proprietà viene venduta senza bagno: la sua realizzazione dovrà quindi essere compresa nel progetto e nel budget dei lavori. L'abitazione si sviluppa su circa 106 mq distribuiti su due livelli, con circa 90 mq complessivi di giardino e corte. I sentieri partono direttamente dalla casa, mentre un bar-ristorante di montagna a circa 500 metri offre un riferimento vicino per un caffè o un pasto. **La casa** Gli ambienti comprendono una cucina abitabile, un soggiorno separato e due camere da letto affacciate sul bosco circostante. Mattonelle in cotto fatte a mano, travi in castagno, pavimenti in legno e camini in pietra conservano l'atmosfera di una dimora montana. La cucina e il soggiorno separati permettono di organizzare spazi distinti per cucinare, mangiare e rilassarsi, personalizzando le finiture durante il rinnovo degli interni. Sono presenti due stufe a legna in ghisa. Prima dell'utilizzo dovranno essere verificati il loro funzionamento e le relative canne fumarie. La realizzazione del nuovo bagno richiederà gli opportuni collegamenti idraulici e di scarico, oltre a sanitari e finiture. Uno studio di fattibilità e stime preliminari dei costi di ristrutturazione sono disponibili tramite Pianta Immobiliare durante le visite, per aiutare a valutare l'investimento complessivo. **Il giardino e la corte** Circa 90 mq di giardino e corte offrono spazio per pranzare all'aperto, coltivare qualche pianta e godersi l'aria di montagna. Migliorando la pavimentazione e l'organizzazione degli spazi si potrebbe creare un ambiente accogliente per la colazione prima di una passeggiata o una cena al ritorno da un'escursione. Uno spazio esterno gestibile, da interpretare con fiori, erbe aromatiche e un tavolo per gli amici. **Accesso e parcheggio** Attualmente si parcheggia in una piazzola lungo la strada, a circa 50 metri dalla proprietà. Una scala in pietra scende dal livello stradale verso la casa. La creazione di un posto auto all'interno della proprietà rappresenterebbe un miglioramento utile ed è realizzabile mediante un piccolo muro di contenimento, previa verifica tecnica e ottenimento delle eventuali autorizzazioni necessarie. La casa si trova al di sotto della strada di collegamento tra Toscana ed Emilia-Romagna, comoda per esplorare il territorio. **Passeggiate e giornate in montagna** I percorsi conducono direttamente nella campagna e nei boschi, permettendo di partire a piedi senza prendere l'auto. I castagneti e il paesaggio che cambia con le stagioni invitano a tornare durante l'anno. Cerreto Laghi, a circa 20 chilometri, aggiunge lo sci e altre escursioni montane alle possibilità per il tempo libero. **Fivizzano e la Lunigiana** A circa cinque chilometri a valle, Fivizzano offre negozi, bar, ristoranti, mercato e servizi quotidiani. Le vie storiche e Piazza Medicea permettono di alternare la quiete del bosco alla vita di paese, tra feste, appuntamenti culturali e una comunità locale e internazionale. Il Funghetto unisce carattere tradizionale, spazio esterno privato e sentieri vicini: un rifugio per chi desidera affrontare un progetto di rinnovo e creare la propria casa in montagna. Sarò lieta di rispondere alle vostre domande, approfondire gli interventi previsti e accompagnarvi a visitare Il Funghetto. Classe Energetica: G