Villa 6 sovrum, 412 m²

Viareggio, Lucca (provins)

Versilia

Team Marcucci Giuliana Agenzia immobiliare " Il Rinascimento" Viareggio. Questa splendida Villa Liberty dei primi del '900, dal grande valore storico fu di proprietà di Lina Pirandello, sorella del celebre drammaturgo Luigi Pirandello. Proprio tra queste mura, a partire dal 1917, il maestro fu ospitato più volte fino alla sua morte nel 1936. La villa non fu solo un luogo di rifugio, ma anche un'importante cornice di momenti di ispirazione creativa per Luigi, che trovò qui un'atmosfera intima e familiare ancora oggi presente. Situata in un contesto residenziale esclusivo, rappresenta un perfetto connubio tra il fascino storico e il comfort moderno. Recentemente riammodernata per finiture e impiantistica di ultima generazione questa villa fu oggetto di una completa ristrutturazione negli anni 90 che ne ha delineato l'attuale configurazione a 4 piani con soluzioni di design che esaltano la cura e l'attenzione per i dettagli che valorizzano l'eleganza della sua epoca originale integrando al contempo tecnologia e soluzioni di design e sfruttamento degli spazi che ne valorizzano la vivibilità esterna ed interna, la convivialità e la privacy. All'interno, la villa è realizzata con finiture di pregio, che si esaltano in un'atmosfera luminosa e accogliente. Il disimpegno d'ingresso si apre nell' ampio salone con caminetto. La zona giorno è pavimentata in marmo e Vetro, conferendo un tocco di lusso a tutto l'ambiente. La cucina abitabile, ha accesso diretto al cortile sul retro, è ideale per chi cerca una soluzione funzionale e raffinata, dotata di una grande veranda per pranzi e cene all'aperto. Il giardino posteriore dà accesso diretto al vano caldaia, alla cantinetta e ad un garage. Il giardino anteriore si affaccia sulla pineta risultando intimo e ben esposto al sole con cancello di accesso indipendente. Al primo piano, la zona notte comprende una spaziosa camera padronale con cabina armadio e bagno privato, oltre a due ulteriori camere, cameretta e bagno, tutte con finiture in parquet di alta qualità. Salendo al secondo piano, troviamo due camere , due stanza studio e un bagno. Il piano seminterrato è un vero gioiello, pensato per il benessere e il relax. Qui si apre una vasta zona giorno con soggiorno ampio, camino, angolo bar attrezzato, e una raffinata zona benessere dotata di bagno turco e vasca idromassaggio. Completa il piano una comoda zona di servizio, con armadi su misura e una lavanderia. Le dotazioni tecniche della villa sono di altissimo livello: la facciata e il tetto sono stati rifatti nel 2021, l'impianto di riscaldamento è ibrido con caldaia e pompa di calore con controllo separato per piani e vi è un sistema fotovoltaico per la produzione di energia elettrica con banco batterie di accumulo. La villa è inoltre dotata di infissi in PVC con vetrocamera a triplo vetro, persiane blindate con serrature, zanzariere, Wi-Fi centralizzati su tutti i piani un sistema di allarme. Le fognature sono già allacciate. Questa villa è un capolavoro senza tempo, capace di offrire eleganza e comfort, storia e innovazione, in un equilibrio perfetto tra passato e futuro. Chiamaci per avere maggiori informazioni o per fissare un eventuale visita... Classe Energetica: C EPI: 71,03 kwh/m2 anno