Villa 4 sovrum, 520 m²

Viareggio, Lucca (provins)

Versilia

Beautiful villa of 520 square meters on four levels with independent entrance directly on the main avenue of the coast in the heart of the exclusive town of Viareggio just 150 meters from the equipped beaches of the Tuscan coast. Typical Viareggio house with private courtyard of 150 square meters and outbuilding. Really unique property for its beachfront location and proximity to the beaches in addition to its internal characteristics.
Location
Viareggio is known all over the world as a seaside resort, for fishing, for floriculture and for the Carnival, born in 1873. Strategically well placed to reach the international airport of Pisa just 20 km away, and the main cities of art like Florence and Lucca. Viareggio is well known for its exclusive clubs and restaurants as well as for the boutiques along the main street, which is very lively and fun thanks to numerous bars where you can spend pleasant hours after a day spent at the beach. The tourist port is able to accommodate large boats of VIP clients.
Description
Typical Viareggio townhouse of 520 square meters with a garden of 150 square meters and outbuilding. From the private and armoured door you enter the ground floor by going up five comfortable steps. A large living room with ancient fireplace overlooks the characteristic habitable veranda, a refined and elegant environment. The dining room is very large and comfortable as well as the eat-in kitchen equipped with all the necessary, on the ground floor a service bathroom is available for guests. The imposing marble staircase connects all the floors making access to each area usable and practical. On the first floor there are four large double bedrooms, each with its own private bathroom, one of which is en-suite. The attic floor has been used as a living area where was created a bar corner and a fitness area as well as a comfortable double bedroom served by its bathroom. The sea view is spectacular. The basement level, however bright, houses a large chilling area, the boiler and the laundry room. From the ground floor there is an access to the garden of about 150 square meters and to the annex consisting of a double bedroom / living area and bathroom.
State and finishes
The villa is completely renovated and perfect in all its internal and external parts. The finishes are of a high standard, the floors and an important aquamarine staircase are in marble. The kitchen is covered with precious tiles while the parquet with small herringbone planks has been laid on the first floor dedicated to the sleeping area. The rooms are well cared for and studied in details.
Outdoor spaces
The garden is rare in this area of the city of Viareggio, for this precious reason and, given its large size, it is able to accommodate numerous sunbeds, jacuzzi, and space for a dining table to spend time with family or friends in total. privacy. The veranda overlooking the living room hosts a large dining table while the rooms for the sleeping area enjoy external views of the sea and the course.
Potential use
This typically Viareggio home is perfect for hosting a large and demanding family, who wants to find a wonderful home in Viareggio, both as a first residence and as a holiday home.

Schöne 520 qm Villa auf vier Ebenen mit eigenem Eingang direkt an der Hauptallee der Küste im Herzen der exklusiven Stadt Viareggio, nur 150 Meter von den Stränden der toskanischen Küste ausgestattet. Typisches Viareggio Haus mit privatem Hof mit Rasen von 150 qm und Anhang. Eine wirklich einzigartige Eigenschaft für seine Lage direkt am Meer und die Nähe zu den Stränden zusätzlich zu seinen inneren Eigenschaften.
Standort
Viareggio ist in der ganzen Welt bekannt als Badeort, für die Fischerei, für die Blumenzucht und für den Karneval, der 1873 ins Leben gerufen wurde. Viareggio ist strategisch günstig gelegen, um den nur 20 km entfernten internationalen Flughafen von Pisa und die wichtigsten Kunststädte wie Florenz und Lucca zu erreichen. Viareggio ist auch bekannt für seine exklusiven Clubs und Restaurants sowie für die Designermarken, die man in den Geschäften entlang des Corso kaufen kann, der durch die kleinen Clubs, in denen man nach einem Tag am Meer angenehme Stunden verbringen kann, lebendig und lustig wird. Der Yachthafen ist in der Lage, große Boote für eine anspruchsvolle Kundschaft der gehobenen Klasse aufzunehmen.
Beschreibung
Typisches Viareggio terratetto von 520 qm mit Garten von 150 qm und Dependance. Durch die private, gepanzerte Eingangstür gelangt man über fünf bequeme Stufen in das Erdgeschoss. Ein großes Wohnzimmer mit antikem Kamin blickt auf die charakteristische Wohnveranda, eine raffinierte und elegante Umgebung. Das Esszimmer ist sehr geräumig und komfortabel, ebenso wie die Wohnküche, die mit allem Komfort ausgestattet ist; im Erdgeschoss steht den Gästen ein Service-Bad zur Verfügung. Die imposante Marmortreppe verbindet alle Etagen und macht den Zugang zu jedem Raum praktisch und benutzbar. Im ersten Stock befinden sich vier große Doppelschlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, eines davon en-suite. Das Dachgeschoss wurde als Wohnbereich genutzt, in dem sich eine Bar und ein Fitnessbereich sowie ein komfortables Schlafzimmer mit Doppelbett und eigenem Bad befinden. Der Blick aufs Meer ist spektakulär. Im hellen Untergeschoss befinden sich ein großer Entspannungsbereich, der Heizungsraum und die Waschküche. Vom Erdgeschoss aus gelangt man in den ca. 150 qm großen Garten und in das Nebengebäude, das aus einem Doppelschlafzimmer/Wohnbereich und einem Bad besteht.
Zustand und Ausstattung
Das Haus ist komplett renoviert und innen wie außen in einem perfekten Zustand. Die Oberflächen sind von hohem Standard, die Böden und die wichtige aquamarinfarbene Marmortreppe. Die Küche ist mit wertvollen Fliesen ausgelegt, während im ersten Stock, dem Schlafbereich, der Parkettboden in kleinen Fischgrätdielen verlegt wurde. Die Räume sind sehr gepflegt und bis ins kleinste Detail durchdacht.
Außenanlagen
Der Garten ist eine Seltenheit in dieser Gegend von Viareggio und deshalb so wertvoll. Aufgrund seiner Größe bietet er Platz für zahlreiche Sonnenliegen, einen Whirlpool und einen Esstisch, um mit der Familie oder Freunden in absoluter Privatsphäre Zeit zu verbringen. Die Veranda vor dem Wohnzimmer ist mit einem großen Esstisch ausgestattet, während die Zimmer, die für den Schlafbereich bestimmt sind, einen Außenblick auf das Meer und den Corso genießen.
Mögliche Nutzungen
Diese typische Wohnung in Viareggio ist ideal für eine große und anspruchsvolle Familie, die in Viareggio ein wunderschönes Zuhause finden möchte, sei es als Erstwohnsitz oder als Feriendomizil.

Belle villa de 520 m2 sur quatre niveaux avec entrée indépendante directement sur la route côtière principale au cœur de la ville exclusive de Viareggio, à seulement 150 mètres des plages équipées de la côte toscane. Maison typique de Viareggio avec cour privée et pelouse de 150 m2 et annexe. Une propriété vraiment unique pour sa situation en bord de mer et sa proximité avec les plages, ainsi que pour ses caractéristiques intérieures.
Situation
Viareggio est connue dans le monde entier comme station balnéaire, pour la pêche, pour la floriculture et pour son Carnaval, né en 1873. Elle est stratégiquement bien placée pour rejoindre l'aéroport international de Pise, à seulement 20 km, et les principales villes d'art telles que Florence et Lucques. Viareggio est également connue pour ses clubs et restaurants exclusifs ainsi que pour les marques de créateurs que l'on peut acheter dans les boutiques le long du Corso, qui est rendu vivant et amusant par les petits clubs où l'on peut passer des heures agréables après une journée passée au bord de la mer. La marina est en mesure d'accueillir de grands bateaux pour une clientèle exigeante et haut de gamme.
Description de la ville
Terratetto typique de Viareggio de 520 m² avec jardin de 150 m² et dépendance. De la porte d'accès privée et blindée, on accède, en montant cinq marches confortables, au rez-de-chaussée. Un grand salon avec une cheminée ancienne donne sur la véranda caractéristique, une ambiance raffinée et élégante. La salle à manger est très spacieuse et confortable, tout comme la cuisine équipée de tous les conforts ; au rez-de-chaussée, une salle de bains de service est à la disposition des hôtes. L'imposant escalier en marbre relie tous les étages, rendant l'accès à chaque pièce pratique et utilisable. Au premier étage se trouvent quatre grandes chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bains, dont une en-suite. L'étage mansardé a été utilisé comme espace de vie où l'on trouve un bar et un espace de remise en forme, ainsi qu'une confortable chambre double avec sa propre salle de bains. La vue sur la mer est spectaculaire. Le sous-sol, bien que lumineux, abrite un grand espace de détente, la chaufferie et la buanderie. Du rez-de-chaussée, on accède au jardin d'environ 150 m² et à l'annexe composée d'une chambre double/salon et d'une salle de bains.
Etat et finitions
Le gîte est entièrement rénové et parfait à tous points de vue, à l'intérieur comme à l'extérieur. Les finitions sont de haut niveau, les sols et l'important escalier en marbre aigue-marine. La cuisine est recouverte de carreaux précieux tandis qu'au premier étage, dédié à la zone de couchage, le parquet a été posé en petites planches à chevrons. Les pièces sont très soignées et étudiées dans les moindres détails.
Espaces extérieurs
Le jardin est rare dans cette zone de la ville de Viareggio, c'est pourquoi il est si précieux et, compte tenu de ses grandes dimensions, il est en mesure d'accueillir de nombreuses chaises longues, un jacuzzi et un espace pour une table à manger afin de passer du temps en famille ou entre amis en toute intimité. La véranda qui fait face au salon dispose d'une grande table à manger, tandis que les chambres destinées à la zone de couchage jouissent d'une vue extérieure sur la mer et le corso.
Possibilités d'utilisation
Cette maison typique de Viareggio est parfaite pour une famille nombreuse et exigeante, qui souhaite trouver une merveilleuse maison à Viareggio, soit comme première résidence, soit comme maison de vacances.

Красивая вилла площадью 520 квадратных метра на четырех уровнях с отдельным входом прямо с главной улицы побережья в самом центре эксклюзивного городка Виареджо, всего в 150 метрах от оборудованных пляжей тосканского побережья. Типичный дом Виареджо с частным двором площадью 150 квадратных метров и пристройкой. Действительно уникальная недвижимость благодаря своему расположению на берегу моря и близости к пляжам в дополнение к своим внутренним характеристикам.
Месторасположение
Виареджо известен во всем мире как морской курорт, где можно заняться рыбной ловлей, цветоводством и, конечно же своим карнавалом, который проходит здесь ежегодно с 1873 года. Стратегически выгодное расположение позволяет добраться до международного аэропорта Пизы, расположенного всего в 20 км, и основных городов искусства, таких как Флоренция и Лукка довольно быстро. Виареджо хорошо известен своими эксклюзивными клубами и ресторанами, а также бутиками на главной улице, оживленная благодаря многочисленным барам, где вы можете приятно провести время после дня, проведенного на пляже. Туристический порт может принимать большие лодки VIP-клиентов.
Описание и планировка
Типичный для Виареджо таунхаус площадью 520 квадратных метра с садом площадью 150 квадратных метра и хозяйственной постройкой. Через частную бронированную дверь вы попадаете на первый этаж, поднявшись на пять удобных ступенек. Большая гостиная со старинным камином выходит на характерную веранду, где царит изысканная и элегантная обстановка. Столовая очень большая и удобная, так же как и кухня-столовая, оборудованная всем необходимым, на этом этаже также имеется гостевой санузел. Внушительная мраморная лестница соединяет все этажи, делая доступ к каждой зоне удобной и практичной. На втором этаже есть четыре большие спальни с двуспальными кроватями, каждая с собственной ванной комнатой. Мансардный этаж используется в качестве большой зоны отдыха, где были обустроены барный уголок и фитнес-зона, а также удобная спальня и ванная комната. Вид на море впечатляющий. На цокольном уровне, который тем не менее очень светлый и с большим количеством натурального света, располагается большая зона отдыха и спа, котельная и прачечная. С первого этажа есть выход в сад площадью около 150 квадратных метра и в пристройку, состоящую из спальни/гостиной и ванной комнаты.
Состояние и отделочные материалы
Вилла полностью отремонтирована и идеальна во всех своих внутренних и внешних частях. Отделка выполнена на высоком уровне, полы и аквамариновая лестница выполнены из мрамора. Кухня облицована драгоценной плиткой, а на первом этаже, отведенном под спальную зону, уложен паркет в стиле елочка. Комнаты ухожены и были выполнены с большим вниманием к деталям.
Территория
Однозначным плюсом является частный сад, редко встречаемый в этом районе Виареджо, и, учитывая его большие размеры, здесь великолепно размещаются шезлонги, джакузи и место для обеденного стола, чтобы проводить время с семьей или друзьями в полной приватности. На веранде с видом на гостиную стоит большой обеденный стол, а из спальных комнат открывается вид на море.
Потенциальное использование
Этот типичный для Виареджо дом идеально подходит для размещения большой и требовательной семьи, которая хочет найти прекрасный дом в Виареджо, как в качестве основного места жительства, так и в качестве летней резиденции.