The property is located in the municipality of Massarosa, on the gentle hills overlooking Lake Massaciuccoli, in a dominant position with stunning views of the sea, the surrounding plains, and the city of Pisa. It covers approximately 50 hectares of land, including 34 hectares of terraced olive groves and 7 hectares of irrigated arable land, with around 10,000 olive trees. In favorable years, the estate produces an average of about 10,000 liters of extra virgin olive oil.
Within the estate stand eight main buildings in addition to the historic villa and various rural outbuildings. Six of these buildings are used for agritourism activities, offering accommodation for around 30 guests. The main villa, dating back to the 18th century, measures approximately 880 sqm across three floors plus a usable attic. The ground floor houses the kitchen, laundry, boiler room, service rooms, and a bathroom. The first floor, accessed via two external double staircases and two internal ones, features eight rooms including a spacious 50 sqm living room, dining room, sitting areas, bedrooms, a bathroom, and a guest WC. The second floor offers eight additional rooms, a bathroom, a guest WC, and corridors.
The heating system is air-based with a diesel boiler, and water is supplied by a private aqueduct. The villa is in good overall condition. Outdoors, on one side, there's a formal Italian-style garden with views of the plain and Pisa, while on the other, a large lawn shaded by horse chestnut trees leads to a panoramic terrace with sweeping views of Lake Massaciuccoli and the sea. A 100 sqm swimming pool with terracotta paving and PVC lining completes the garden area.
The estate also includes a 700 sqm farmhouse, a 570 sqm olive mill, a 107 sqm barn, a 185 sqm guesthouse called "Il Micciaro" used for agritourism, and three agricultural annexes totaling about 890 sqm. Altogether, the built area covers over 4,100 sqm. This prestigious property offers a rare opportunity, combining agricultural production, rural hospitality, and an elegant historic residence in one of Tuscany's most scenic landscapes.
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La proprietà si trova nel comune di Massarosa, sulle prime colline che si affacciano sul Lago di Massaciuccoli, in posizione dominante con splendida vista sul mare, sulla pianura e sulla città di Pisa. Si estende su circa 50 ettari di terreno, di cui 34 ettari coltivati a oliveto su terrazzamenti e 7 a seminativo irriguo, con circa 10.000 piante di olivo e una produzione media annua, nei periodi favorevoli, di circa 100 quintali di olio extravergine.
All'interno della tenuta sorgono otto fabbricati principali oltre alla villa padronale e vari annessi rurali. Sei di questi edifici ospitano un'attività agrituristica con una capacità ricettiva di circa 30 posti letto. La villa principale, risalente al XVIII secolo, ha una superficie di circa 880 mq distribuiti su tre piani, oltre a un sottotetto praticabile. Al piano terra si trovano cucina, lavanderia, centrale termica, vani di servizio e un bagno. Il primo piano, accessibile da due scale esterne e due interne, ospita otto vani tra cui un soggiorno di 50 mq, sala da pranzo, salotti, camere, un bagno e un bagno di servizio. Il secondo piano comprende ulteriori otto vani, un bagno, un servizio e corridoi.
Il riscaldamento è ad aria con caldaia a gasolio, mentre l'acqua proviene da acquedotto privato. Le condizioni generali della villa sono buone. All'esterno, da un lato si apre un giardino all'italiana con vista sulla pianura e su Pisa, dall'altro un ampio prato ombreggiato da ippocastani conduce a un belvedere panoramico sul lago di Massaciuccoli e sul mare. Una piscina di circa 100 mq pavimentata in cotto completa il giardino.
Oltre alla villa, la proprietà comprende una fattoria di circa 700 mq, un frantoio di circa 570 mq, un fienile di 107 mq, una dépendance agrituristica di 185 mq denominata "Il Micciaro" e tre annessi agricoli per complessivi 890 mq. In totale, la superficie coperta supera i 4.100 mq. La tenuta rappresenta una perfetta combinazione tra attività agricola, ospitalità rurale e residenza storica di pregio, in uno dei contesti paesaggistici più suggestivi della Toscana.
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Massarosa, auf den ersten Hügeln mit Blick auf den Lago di Massaciuccoli, in dominanter Lage mit herrlichem Blick auf das Meer, die Ebene und die Stadt Pisa. Es erstreckt sich über etwa 50 Hektar Land, davon 34 Hektar mit Olivenhainen auf Terrassen und 7 Hektar bewässertem Ackerland, mit etwa 10.000 Olivenbäumen und einer durchschnittlichen Jahresproduktion von etwa 100 Zentnern extra nativem Olivenöl in günstigen Jahren.
Innerhalb des Anwesens befinden sich acht Hauptgebäude neben der Landvilla und verschiedenen landwirtschaftlichen Nebengebäuden. Sechs dieser Gebäude beherbergen einen Agriturismo-Betrieb mit einer Kapazität von etwa 30 Betten. Die Hauptvilla stammt aus dem 18. Jahrhundert und hat eine Fläche von etwa 880 m², verteilt auf drei Stockwerke sowie einem nutzbaren Dachboden. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Waschküche, Heizraum, Service-Räume und ein Badezimmer. Das erste Stockwerk, das über zwei Außentreppen und zwei Innentreppen zugänglich ist, umfasst acht Zimmer, darunter ein 50 m² großes Wohnzimmer, ein Speisezimmer, Salons, Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das zweite Stockwerk umfasst weitere acht Zimmer, ein Badezimmer, ein Servicezimmer und Flure.
Die Heizung erfolgt über eine Luftheizung mit Dieselbrennkessel, während das Wasser aus einem privaten Wasserversorgungssystem stammt. Der allgemeine Zustand der Villa ist gut. Außen öffnet sich auf der einen Seite ein italienischer Garten mit Blick auf die Ebene und Pisa, auf der anderen Seite führt eine große, von Kastanien beschattete Rasenfläche zu einem Aussichtspunkt mit Panoramablick auf den Lago di Massaciuccoli und das Meer. Ein etwa 100 m² großer Pool mit Terrakotta-Boden vervollständigt den Garten.
Neben der Villa umfasst das Anwesen einen Bauernhof von etwa 700 m², eine Ölmühle von ca. 570 m², eine Scheune von 107 m², eine agrituristische Dependance von 185 m² namens Il Micciaro" sowie drei landwirtschaftliche Nebengebäude mit insgesamt 890 m². Die gesamte überbaute Fläche beträgt über 4.100 m². Das Anwesen stellt eine perfekte Kombination aus landwirtschaftlicher Tätigkeit, ländlicher Gastfreundschaft und hochwertiger historischer Residenz in einem der malerischsten Landschaftskontexte der Toskana dar.
La propriété est située dans la commune de Massarosa, sur les premières collines surplombant le lac de Massaciuccoli, en position dominante avec une vue splendide sur la mer, la plaine et la ville de Pise. Elle s'étend sur environ 50 hectares de terres, dont 34 hectares d'oliveraies en terrasses et 7 hectares de terres arables irriguées. Elle compte environ 10 000 oliviers et produit en moyenne, par beau temps, environ 10 000 quintaux d'huile d'olive vierge extra par an.
Le domaine comprend huit bâtiments principaux, outre la villa principale et diverses dépendances rurales. Six de ces bâtiments abritent une activité d'agritourisme d'une capacité d'environ 30 lits. La villa principale, datant du XVIIIe siècle, a une superficie d'environ 880 m² répartie sur trois étages, plus un grenier aménageable. Le rez-de-chaussée abrite la cuisine, la buanderie, la chaufferie, des locaux techniques et une salle de bains. Le premier étage, accessible par deux escaliers extérieurs et deux escaliers intérieurs, abrite huit pièces, dont un salon de 50 m², une salle à manger, des salons, des chambres, une salle de bains et un cabinet de toilette. Le deuxième étage comprend huit pièces supplémentaires, une salle de bains, un cabinet de toilette et des couloirs.
Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, tandis que l'eau provient d'un aqueduc privé. La villa est en bon état général. À l'extérieur, d'un côté, un jardin à l'italienne s'ouvre sur la plaine et Pise, tandis que de l'autre, une grande pelouse ombragée de marronniers mène à un point de vue panoramique sur le lac de Massaciuccoli et la mer. Une piscine dallée en terre cuite de 100 m² complète le jardin.
Outre la villa, la propriété comprend une ferme d'environ 700 m², un moulin à huile d'olive de 570 m², une grange de 107 m², une maison d'hôtes agritouristique « Il Micciaro » de 185 m² et trois dépendances agricoles totalisant 890 m². La superficie totale couverte dépasse 4 100 m². Le domaine allie parfaitement activité agricole, hospitalité rurale et prestigieuse demeure historique, dans l'un des paysages les plus suggestifs de Toscane.
