Villa 3 sovrum, 115 m²

Coreglia Antelminelli, Lucca (provins)

� Elegant, Nybyggd Fristående Villa med Rymlig Trädgård – Pian di Coreglia
Beläget i det lugna området Pian di Coreglia, erbjuder denna fantastiska moderna villa den perfekta kombinationen av integritet, energieffektivitet och närhet till viktiga toskanska destinationer – beläget bara 30 minuters bilresa från Lucca och 50 minuter från Pisa flygplats.

Tillgång till fastigheten sker via en pittoresk, cypresskantad uppfart, som leder till en stor förgård med gott om parkeringsplats. Villan är omgiven av en omfattande privat trädgård, vilket erbjuder den idealiska miljön för att lägga till en pool. ⚡ Energieffektivitet och Moderna Bekvämligheter
Solcellssystem: 6 kW

Batterilagring: 10 kW

Uppvärmning: Golvvärme

Klimatkontroll och Varmvatten: Integrerad värmepump (med ett hybrid gas system)

Elmobilitet: Laddningsstation för elbilar redan installerad

� Högkvalitativa Ytbehandlingar och Material
Träfönster med dubbelglas för överlägsen termisk och akustisk isolering

Massiva trädörrar invändigt

Golv i premium toskansk terracotta

Sten intern trappa med en elegant smidesjärnsräcke

� Layout
Bottenvåning
Huvudingång

Rymligt, ljusfyllt vardagsrum med matplats

Ät-in-kök

Hall / Korridor

Arbetsrum (idealisk för distansarbete)

2 stora dubbelrum

1 Badrum

Bekväm tvättstuga

Trapphus med tillgång till övre våningen

Andra våningen
Hall

1 Dubbelrum

1 Badrum

� Anslutningar och Viktiga Avstånd
Lucca: 30 km (30 min)

Pisa (Flygplats): 50 km (50 min)

Versilia / Kust (Viareggio): 50 km

Florence: 100 km
SeNewly built modern independent villa with large garden (plenty of space for a swimming pool), ample parking space, cypress lined access lane.
In the town of Pian di Coreglia, only 30min drive to Lucca and 50min.to the Pisa Airport.

Photovoltaic 6Kw
Heat Pump for Hot Water and Gas
Under Floor Heating
Storage Battery10kw
Electric Car Charger

Wooden Double Glazed Window
Wooden Doors 
Stone  Staircase and Iron Railing
Cotto Floors

Ground Level
Entrance Hall
1 Dining /Living Room

1 Dining Kitchen
1 Hallway  
1 Laudry Room
1 Bathroom
1 Study
1 Hallway 
2 Bouble Bedrooms.
Staircase to First Level

First Level
Staircase 
Hallway
1 Bathroom 
1 Double Bedroom


Distances 
Pisa Airport -50km
Lucca - 30km
Firenze 100km
Coast (Viareggio) - 50km

???? Elegante Villa Indipendente di Nuova Costruzione con Ampio Giardino – Pian di Coreglia
Situata nella tranquilla località di Pian di Coreglia, questa splendida villa moderna offre la combinazione perfetta tra privacy, efficienza energetica e vicinanza ai principali centri della Toscana: si trova infatti a soli 30 minuti d'auto da Lucca e a 50 minuti dall'Aeroporto di Pisa.
L'accesso alla proprietà avviene attraverso un suggestivo viale alberato affiancato da cipressi, che conduce a un ampio piazzale con generoso spazio parcheggio. La villa è circondata da un grande giardino privato, ideale per realizzare una piscina.
⚡ Efficienza Energetica e Dotazioni Moderne
Impianto Fotovoltaico: 6 kW
Batteria di Accumulo: 10 kW
Riscaldamento: A pavimento
Climatizzazione e Acqua Calda: Pompa di calore integrata (con sistema ibrido a gas)
Mobilità Elettrica: Colonnina di ricarica per auto elettriche già installata
???? Finiture e Materiali di Pregio
Infissi in legno con doppio vetro a elevato isolamento termico e acustico
Porte interne in legno massello
Pavimentazione in pregiato cotto toscano
Scala interna in pietra con raffinata ringhiera in ferro battuto
???? Disposizione degli Spazi
Piano Terra
Ingresso principale
Ampio e luminoso soggiorno con zona pranzo
Cucina abitabile
Disimpegno / Corridoio
Studio (ideale per lo smart working)
2 ampie Camere da letto matrimoniali
1 Bagno
Comodo vano lavanderia
Vano scala per l'accesso al piano superiore
Primo Piano
Disimpegno
1 Camera da letto matrimoniale
1 Bagno
???? Collegamenti e Distanze Principali
Lucca: 30 km (~30 min)
Pisa (Aeroporto): 50 km (~50 min)
Versilia / Costa (Viareggio): 50 km
Firenze: 100 km