Villa 6 sovrum, 1100 m²

Coreglia Antelminelli, Lucca (provins)

Villa di pregio in Vendita in Toscana, nel comune di Coreglia Antelminelli, denominata “VILLA PIEROTTI”, di probabili origini seicentesche e dalle linee architettoniche pulite ad armoniose. La proprietà è situata nel verde delle colline toscane a circa 550 mt. sul livello del mare, ad un’ora circa da tutti i maggiori centri turistici della regione, e gode di un bellissimo panorama sulla Val Fegana. La proprietà in vendita è composta dalla villa padronale, edificata su antico castello del 1200, da un rustico in pietra faccia vista da ristrutturare, da un altro edificio composto da una cappella privata e da due appartamenti in parte ristrutturati, oltre che da terreni boscati e giardino per circa 2,5 ha.
Si accede alla frazione a mezzo di strada comunale, e dalla quale vediamo immediatamente il rustico in pietra da ristrutturare che fa da “guardia” alla villa con il giardino antistante.
La villa è di pianta rettangolare, si sviluppa prevalentemente a est-ovest, arricchita da una bella terrazza panoramica rivolta ed est verso la valle sottostante. In ottime condizioni manutentive interne ed esterne, la villa si sviluppa su 3 livelli, sottotetto abitabile compreso, oltre alle cantine e ai locali accessori al piano seminterrato. L’ingresso principale sul fronte ovest avviene da un importante portale, cui si accede da una scalinata esterna in pietra; al piano terra entriamo nell’ampio soggiorno con camino pregevolmente affrescato, cucina abitabile con camino, “acquaio” in pietra ed i vecchi fornelli in muratura sapientemente recuperati, disimpegno, bagno rivestito in marmo bianco di Carrara con doccia e due camere matrimoniali completamente affrescate, oltre alla grande terrazza esterna con gazebo molto piacevole per passare delle serate estive all’aperto; da un disimpegno e dall’ampia scalinata in pietra con corrimano in ferro battuto arriviamo al piano primo composto da salone, quattro camere matrimoniali ed un bagno anch’esso con doccia; al piano secondo sottotetto o soffitta troviamo un ampio vano corrispondente al salone sottostante, altri quattro vani ed un ripostiglio, se necessario tutti trasformabili in vani uso camera o altro. Al piano seminterrato, a cui si accede sia con accesso esterno che dalla cucina, abbiamo tre ampi vani uso cantine con bellissimo arco in pietra e mezzane, ed altro piccolo vano uso “caciaia” per la stagionatura di formaggi e salumi. La villa viene venduta non arredata, se interessati è possibile effettuare una trattativa separata. Superficie lorda Villa mq. 640,00. Superficie lorda Cantine mq. 115,00.
Adiacente alla villa troviamo una piccola cappella facente parte di un edificio (nelle foto in rosa) ristrutturato nel tetto ed i parte nei solai, composto da vani cantine al piano seminterrato oltre forno del 1813, e due appartamenti indipendenti per complessivi 300 mq. lordi. I due appartamenti necessitano del completamento di tutte le rifiniture interne quali pavimenti, intonaci, rivestimenti, infissi interni/esterni ed impianti tecnologici.
A pochi metri troviamo anche un bellissimo edificio in pietra disposto su due piani, completamente da ristrutturare, un tempo utilizzato sicuramente come stalle e rimessa attrezzi, con accesso al piano terra da magnifico portale, per una superficie lorda complessiva di circa 160 mq. lordi.
Completano la proprietà terreni a bosco e giardino per circa 2,5 ha.
Stato e finiture: le finiture della villa padronale sono generalmente di ottimo livello, con pavimenti in antico cotto fatto a mano. Le condizioni strutturali sono molto buone, con tetti rivisti e facciate intonacate. Alcuni ambienti, come cucina e bagni, risentono dei segni del tempo e necessiterebbero di essere rivisti. Gli infissi sono in legno a vetro singolo, con persiane. Gran parte dei soffitti sono finemente affrescati. Le condizioni generali della villa sono molto buone. Gli altri due edifici necessitano di lavori di ristrutturazione, totale per il fabbricato in pietra e parziale per l’edificio rosa adiacente alla villa. Servizi e utenze: sono presenti tutte le utenze necessarie quali acqua (da acquedotto comunale), gas gpl (serbatoio autonomo) ed energia elettrica.
Utilizzi e potenzialità: molteplici sono le destinazioni di questa bella proprietà in vendita. L’ubicazione nel nord della Toscana ne fa una possibile dimora per chi vuole una scelta di lusso e di prestigio in un luogo tranquillo ma prossimo alle attrazioni della Versilia e di città storiche come Lucca, Pisa e Firenze. L’immobile, con le dovute trasformazioni e modifiche potrebbe essere utilizzato sia come b&b che come relais di lusso.
Trasporti pubblici nel paese e stazione ferroviaria (a Fornoli) ad 10 km. Distanze - Lucca: 35 km - Pisa: 55 km - Firenze: 105 km - Coreglia Antelminelli: 6 km - Barga: 12 km - Bagni di Lucca: 12 km - Abetone (piste da sci): 60 km - Versilia (mare): 55 km. Classe Energetica G - Prestazione Energetica Globale Epgl,nren 334,0110 kwh/mq anno. Per informazioni contattaci al 347/3225117. - Per maggiori informazioni contattare: 05831646868 oppure 3473225117 oppure info@selectimmobiliare.com