Prestigious villa with 5 rooms in Pieve di Compito
Exclusive Renovated Historic Villa with Panoramic View and Olive Grove – Lucca
Prestige, privacy, and authentic Tuscan charm just a few kilometers from the Walls of Lucca.
Situated at the top of a hill overlooking the famous and picturesque Villaggio delle Camelie, we offer for sale a splendid villa of about 450 sqm, expertly renovated and immersed in a landscape of rare beauty.
Arrival and Park
Access to the property is through a private driveway gate; from here, a suggestive driveway lined with splendid flowering oleanders leads to the top of the hill.
The villa is surrounded by a fully fenced park of over 10,000 sqm, partly flat and partly characterized by a terraced olive grove. The large green area, partially planted, represents a blank canvas ideal for those wishing to personalize and furnish according to their taste, creating custom relaxation areas. The property also includes a private well, essential for irrigating the large garden.
Main Villa (Disposed on two levels plus attic)
The interiors, elegant and bright, blend Tuscan classic style with modern comforts. The villa is sold furnished with a kitchen.
Ground Floor: Cozy entrance, large and bright living room, dining room, large fully equipped eat-in kitchen, a bathroom, a technical room, and an additional lounge with a private bathroom.
First Floor: The sleeping area hosts 5 large bedrooms, each with a private en-suite bathroom, plus an additional multi-purpose room also with its own bathroom.
Upper Floor: Spacious attic used as a storage room.
Dependence and Relaxation Area (Potential as a Unique)
The property includes a dependence, currently registered as a warehouse but already equipped with the complete infrastructure to be transformed into a second independent living unit consisting of: living area, kitchen, laundry room, and two bedrooms with en-suite bathrooms.
The plus: Located at the back of the dependence, the perfect spot has been identified for building a beautiful panoramic pool. This specific location allows for the pool to be built in full compliance with the setback zones imposed by the Municipality, offering maximum privacy and a breathtaking view to relax with a glance over the hills.
Why buy it?
This property is the perfect synthesis for those who want to live the authentic Tuscan countryside, without sacrificing the proximity and convenience of Lucca's services. Excellent both as a prestigious private residence and as an investment for inclusion in the luxury tourist rental circuit.
Located in the heart of the Compitese, one of the most authentic and sought-after areas of the Municipality of Capannori, Pieve di Compito is a hilltop village that retains the charm of Tuscan tradition. Nestled on the slopes of Monte Pisano and overlooking the suggestive plain that once hosted the ancient Lake of Sesto, the area offers a landscape characterized by olive groves, woods, historic villas, and ancient rural nuclei.
The origins of the village date back to the 11th century, when it became the main religious and administrative center of the Compitese territory, acting as a reference point for the surrounding communities. Today, the village still preserves important historical evidence, including the Church of San Giovanni Battista and the ruins of the ancient medieval Castellaccio overlooking the valley.
Pieve di Compito is internationally known as part of the famous "Borgo delle Camelie", along with the nearby Sant'Andrea di Compito. The prestigious Exhibition of Ancient Camellias of Lucca takes place here every year, attracting visitors from all over Europe. The territory also hosts the renowned Camellietum Compitese, considered one of the most important camellia gardens in Europe and awarded the international "Garden of Excellence" recognition.
The area offers all main proximity services, schools, commercial activities, sports facilities, and quick connections to the historic center of Lucca, reachable in a few minutes by car. The strategic position also enables easy access to Pisa, the Versilia coast, and the international airport, while maintaining the tranquility and privacy typical of the Lucca countryside.
An exclusive context where history, nature, and quality of life blend harmoniously, making this property an ideal residence for those who wish to experience authentic Tuscan elegance.
Contact us to arrange a private visit and discover this corner of paradise.
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Prestigio, privacy e l'autentico fascino toscano a pochi chilometri dalle Mura di Lucca.
Situata in cima a un colle dominante, nei pressi del celebre e suggestivo Villaggio delle Camelie, proponiamo in vendita una splendida villa di circa 450 mq, magistralmente ristrutturata e immersa in un contesto paesaggistico di rara bellezza.
L'Arrivo e il Parco
L'accesso alla proprietà avviene tramite un cancello privato carrabile; da qui, un suggestivo vialetto contornato da splendidi oleandri in fiore conduce alla sommità del colle.
La villa è abbracciata da un parco completamente recintato di oltre 10.000 mq, in parte pianeggiante e in parte caratterizzato da un caratteristico uliveto terrazzato. L'ampia area verde, parzialmente piantumata, rappresenta una tela bianca ideale per chi desidera personalizzarla e arredarla secondo il proprio gusto, creando zone relax su misura. La proprietà è dotata inoltre di un pozzo privato, fondamentale per l'irrigazione del grande giardino.
La Villa Principale (Disposta su due livelli oltre soffitta)
Gli interni, eleganti e luminosi, fondono lo stile classico toscano con i moderni comfort. Si precisa che la villa viene venduta arredata di sola cucina.
Piano Terra: Accogliente ingresso, ampio e luminoso soggiorno, sala da pranzo, grande cucina abitabile completamente attrezzata, un servizio igienico, un locale tecnico e un ulteriore salotto con bagno en-suite.
Primo Piano: La zona notte ospita 5 grandi camere da letto, ognuna servita da bagno privato en-suite, oltre a un ulteriore vano multiuso anch'esso dotato di proprio bagno.
Piano Superiore: Ampia soffitta uso ripostiglio.
La Dependance e la Zona Relax (Potenziale Unico)
A corredo della proprietà si trova una dependance, attualmente accatastata come magazzino, ma già dotata di predisposizione impiantistica completa per essere trasformata in una seconda unità abitativa indipendente composta da: zona giorno, cucina, lavanderia e due camere con bagni en-suite.
Sul retro della dependance è stata individuata la collocazione perfetta per la futura realizzazione di una bellissima piscina panoramica (non inclusa allo stato attuale). Questa specifica posizione consentirebbe di edificarla in totale conformità con le fasce di rispetto imposte dal Comune, offrendo al contempo la massima privacy e una vista mozzafiato per rilassarsi con lo sguardo rivolto sulle colline.
Il Supporto dell' e il Servizio "Chiavi in Mano"
L'immobile viene venduto senza la realizzazione della piscina; tuttavia, l' è a completa disposizione per supportare l'acquirente sia per il completamento dell'arredamento della villa che per la progettazione e la realizzazione della piscina, oltre che per qualsiasi altra esigenza legata alle finiture e alla gestione immobiliare. Per chi lo desidera, è inoltre possibile richiedere e acquistare il comodo servizio "chiavi in mano".
Perché acquistarla?
Questa proprietà rappresenta la sintesi perfetta per chi desidera vivere l'autentica campagna toscana, senza rinunciare alla vicinanza e alla comodità dei servizi della città di Lucca. Ottima sia come prestigiosa residenza privata sia come investimento per l'inserimento nel circuito degli affitti turistici di lusso.
Situata nel cuore del Compitese, una delle aree più autentiche e ricercate del comune di Capannori, Pieve di Compito è un borgo collinare che conserva intatto il fascino della tradizione toscana. Adagiata alle pendici del Monte Pisano e affacciata sulla suggestiva piana che un tempo ospitava l'antico Lago di Sesto, la località offre un paesaggio caratterizzato da oliveti, boschi, ville storiche e antichi nuclei rurali.
Le origini del borgo risalgono all'XI secolo, quando divenne il principale centro religioso e amministrativo del territorio del Compitese, assumendo un ruolo di riferimento per le comunità circostanti. Ancora oggi il paese conserva importanti testimonianze storiche, tra cui la Chiesa di San Giovanni Battista e i resti dell'antico Castellaccio medievale che dominava la valle.
Pieve di Compito è conosciuta a livello internazionale come parte del celebre "Borgo delle Camelie", insieme alla vicina Sant'Andrea di Compito. Qui si svolge ogni anno la prestigiosa Mostra delle Antiche Camelie della Lucchesia, evento che richiama visitatori da tutta Europa. Il territorio ospita inoltre il rinomato Camellietum Compitese, considerato uno dei più importanti giardini di camelie d'Europa e insignito del riconoscimento internazionale "Garden of Excellence".
La zona offre tutti i principali servizi di prossimità, scuole, attività commerciali, strutture sportive e collegamenti rapidi con il centro storico di Lucca, raggiungibile in pochi minuti d'auto. La posizione strategica consente inoltre di raggiungere facilmente Pisa, il litorale versiliese e l'aeroporto internazionale, mantenendo al contempo la tranquillità e la riservatezza tipiche della campagna lucchese.
Un contesto esclusivo dove storia, natura e qualità della vita si fondono armoniosamente, rendendo questa proprietà una residenza ideale per chi desidera vivere l'autentica eleganza della Toscana.
Contattaci per organizzare una visita privata e scoprire questo angolo di paradiso.
Prestige, Privatsphäre und der echte toskanische Charme nur wenige Kilometer von den Stadtmauern von Lucca entfernt.
Auf einem Hügel mit Aussicht gelegen, in der Nähe des bekannten und malerischen Villaggio delle Camelie, bieten wir eine wunderschöne Villa von ca. 450 qm zum Verkauf an, die meisterhaft renoviert wurde und in einem landschaftlich selten schönen Umfeld liegt.
Ankunft und Park
Der Zugang zur Immobilie erfolgt über ein privates, befahrbares Tor; von hier aus führt eine beeindruckende Allee, gesäumt von prachtvollen blühenden Oleandern, zur Spitze des Hügels.
Die Villa wird von einem vollständig eingezäunten Park über 10.000 qm umgeben, der teilweise flach und teilweise durch ein charakteristisches terrassiertes Olivengarten geprägt ist. Das große grüne Areal, teilweise bepflanzt, bietet eine ideale weiße Leinwand für diejenigen, die es personalisieren und nach eigenem Geschmack einrichten möchten, mit maßgeschneiderten Relaxzonen. Die Immobilie verfügt außerdem über einen privaten Brunnen, der essenziell für die Bewässerung des großen Gartens ist.
Das Hauptvilla (Aufgeteilt auf zwei Ebenen plus Dachboden)
Die eleganten und hellen Innenräume verbinden den klassischen toskanischen Stil mit modernen Annehmlichkeiten. Es ist zu beachten, dass die Villa nur mit Küche verkauft wird.
Erdgeschoss: Gemütlicher Eingang, großes und helles Wohnzimmer, Esszimmer, große voll ausgestattete Wohnküche, ein Badezimmer, ein Technikraum und ein zusätzliches Wohnzimmer mit Ensuite-Bad.
Erster Stock: Der Schlafbereich beherbergt 5 große Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, sowie eine weitere multifunktionale Kammer mit eigenem Bad.
Obergeschoss: Großer Dachboden als Abstellraum.
Das Gästehaus und der Relaxbereich (einzigartiges Potenzial)
Zur Immobilie gehört ein Gästehaus, das derzeit als Lagerraum registriert ist, aber bereits mit kompletten Installationsvorrichtungen ausgestattet ist, um in eine zweite unabhängige Wohneinheit umgewandelt zu werden, bestehend aus: Wohnbereich, Küche, Wäscherei und zwei Schlafzimmer mit Ensuite-Bädern.
Auf der Rückseite des Gästehauses wurde die ideale Position für die zukünftige Errichtung eines wunderschönen Panoramapools (nicht im aktuellen Zustand inbegriffen) gefunden. Diese spezielle Lage würde es ermöglichen, es vollständig im Einklang mit den vom Gemeindevorstand vorgeschriebenen Schutzfransen zu errichten, wobei gleichzeitig maximale Privatsphäre und eine atemberaubende Aussicht auf die Hügel für entspannende Momente gewährleistet werden.
Unterstützung des e und der "Schlüssel fertig" Service
Die Immobilie wird ohne den Bau des Pools verkauft; jedoch steht die e vollständig zur Verfügung, um den Käufer sowohl bei der Komplettierung der Einrichtung der Villa als auch bei der Planung und Umsetzung des Pools zu unterstützen, sowie bei allen anderen Anforderungen im Zusammenhang mit Oberflächen und Immobilienverwaltung. Für diejenigen, die es wünschen, ist es auch möglich, den bequemen Service "Schlüssel fertig" zu bestellen und zu kaufen.
Warum es kaufen?
Dieses Anwesen stellt die perfekte Synthese für diejenigen dar, die das authentische toskanische Landleben erleben möchten, ohne die Nähe und den Komfort der Dienstleistungen der Stadt Lucca aufgeben zu wollen. Hervorragend sowohl als prestigeträchtiger privater Wohnsitz als auch als Investition für die Aufnahme in den Circuits der luxuriösen Touristenvermietung.
Im Herzen des Compitese gelegen, eines der authentischsten und begehrtesten Gebiete der Gemeinde Capannori, ist Pieve di Compito ein Hügelort, der den Charme der toskanischen Tradition bewahrt. An den Hängen des Monte Pisano gelegen und auf die malerische Ebene blickend, die einst den alten Lago di Sesto beherbergte, bietet die Gegend eine Landschaft aus Olivenhainen, Wäldern, historischen Villen und alten ländlichen Siedlungen.
Die Ursprünge des Dorfes gehen auf das 11. Jahrhundert zurück, als es das wichtigste religiöse und administrative Zentrum des Compitese-Gebiets wurde und eine Bezugspunkte für die umliegenden Gemeinden darstellte. Auch heute noch bewahrt das Dorf bedeutende historische Zeugen, darunter die Kirche San Giovanni Battista und die Ruinen des alten mittelalterlichen Castellaccio, das das Tal beherrschte.
Pieve di Compito ist international bekannt als Teil des berühmten "Borgo delle Camelie", zusammen mit dem nahegelegenen Sant'Andrea di Compito. Hier findet jährlich die prestigeträchtige Ausstellung der alten Camelien der Lucchesia statt, ein Ereignis, das Besucher aus ganz Europa anzieht. Das Gebiet beherbergt auch das renommierte Camellietum Compitese, das als einer der wichtigsten Gärten für Camelien Europas gilt und mit dem internationalen Preis "Garden of Excellence" ausgezeichnet wurde.
Das Gebiet bietet alle wichtigen umliegenden Dienstleistungen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen und schnelle Verbindungen zum historischen Zentrum von Lucca, das in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die strategische Lage ermöglicht auch eine einfache Anbindung an Pisa, die Versilia-Küste und den internationalen Flughafen, wobei gleichzeitig die Ruhe und Diskretion typisch für das toskanische Land bewahrt werden.
Ein exklusiver Rahmen, in dem sich Geschichte, Natur und Lebensqualität harmonisch verbinden, was diese Immobilie zu einem idealen Wohnsitz für diejenigen macht, die die wahre Eleganz der Toskana erleben möchten.
Prestige, confidentialité et le véritable charme toscan à quelques kilomètres des murs de Lucques.
Située au sommet d'une colline dominante, près du célèbre et pittoresque Village des Camélias, nous proposons à la vente une magnifique villa d'environ 450 m², magnifiquement rénovée et immergée dans un contexte paysager d'une beauté rare.
L'arrivée et le parc
L'accès à la propriété se fait par une porte privée motorisée ; d'ici, une allée pittoresque bordée de magnifiques oliviers en fleurs mène au sommet de la colline.
La villa est entourée d'un parc entièrement clôturé de plus de 10 000 m², en partie plat et en partie caractérisé par un oliveraie en terrasses. La grande zone verte, partiellement plantée, constitue une toile blanche idéale pour ceux qui souhaitent la personnaliser et la meubler selon leurs goûts, créant des zones de détente sur mesure. La propriété dispose également d'un puits privé, essentiel pour l'irrigation du grand jardin.
La Villa Principale (disposée sur deux niveaux plus grenier)
Les intérieurs, élégants et lumineux, fusionnent le style classique toscan avec le confort moderne. La villa est vendue meublée, à l'exception de la cuisine.
Rez-de-chaussée : entrée accueillante, salon spacieux et lumineux, salle à manger, grande cuisine habitable entièrement équipée, un sanitaire, une salle technique et un autre salon avec salle de bain attenante.
Premier étage : la zone nuit accueille 5 grandes chambres, chacune avec salle de bain privée attenante, ainsi qu'une pièce polyvalente également équipée de sa propre salle de bain.
Combles : grand grenier utilisé comme débarras.
La dépendance et la zone détente (potentiellement unique)
En complément de la propriété, il y a une dépendance, actuellement enregistrée comme entrepôt, mais déjà équipée pour être transformée en une deuxième unité résidentielle indépendante composée de : zone de jour, cuisine, buanderie et deux chambres avec salles de bain attenantes.
À l'arrière de la dépendance, l'emplacement parfait pour la future réalisation d'une magnifique piscine panoramique (non incluse dans l'état actuel). Cet emplacement spécifique permettrait de la construire en totale conformité avec les marges de sécurité imposées par la municipalité, offrant également une intimité maximale et une vue à couper le souffle pour se détendre en regardant sur les collines.
Le support et le service "clé en main"
Le bien est vendu sans la réalisation de la piscine ; cependant, l' est à disposition complète pour soutenir l'acquéreur tant pour l'aménagement intérieur de la villa que pour la conception et la réalisation de la piscine, ainsi que pour toute autre exigence liée aux finitions et à la gestion immobilière. Pour ceux qui le souhaitent, il est également possible de demander et d'acheter le service pratique "clé en main".
Pourquoi l'acheter ?
Cette propriété représente la synthèse parfaite pour ceux qui souhaitent vivre la campagne toscane authentique, sans renoncer à la proximité et à la commodité des services de la ville de Lucques. Excellent aussi bien comme résidence privée prestigieuse que comme investissement pour l'insertion dans le circuit des locations de luxe.
Située au cœur du Compitese, l'une des zones les plus authentiques et recherchées de la commune de Capannori, Pieve di Compito est un village vallonné qui conserve intact le charme de la tradition toscane. Adossée aux pentes du Mont Pisano et donnant sur la plaine pittoresque qui abritait autrefois l'ancien lac de Sesto, la localité offre un paysage caractérisé par des oliveraies, des bois, des villas historiques et d'anciens noyaux ruraux.
Les origines du village remontent au XIe siècle, lorsqu'il devint le principal centre religieux et administratif du territoire du Compitese, jouant un rôle de référence pour les communautés environnantes. Aujourd'hui encore, le village conserve d'importants témoignages historiques, notamment l'église de San Giovanni Battista et les vestiges de l'ancien Castellaccio médiéval qui dominait la vallée.
Pieve di Compito est connu internationalement comme faisant partie du célèbre "Borgo delle Camelie", avec à proximité Sant'Andrea di Compito. L'événement annuel de la renommée Exposition des anciennes Camelias de Lucchese y a lieu, attirant des visiteurs de toute l'Europe. La région abrite également le renommé Camellietum Compitese, considéré comme l'un des plus importants jardins de camélias d'Europe, et doté de la reconnaissance internationale "Garden of Excellence".
La zone offre tous les principaux services de proximité, écoles, commerces, installations sportives et connexions rapides avec le centre historique de Lucques, accessible en quelques minutes en voiture. La position stratégique permet également de rejoindre facilement Pise, la côte de Versilia et l'aéroport international, tout en conservant la tranquillité et la confidentialité typiques de la campagne lucchese.
Un contexte exclusif où histoire, nature et qualité de vie se fondent harmonieusement, rendant cette propriété une résidence idéale pour ceux qui souhaitent vivre l'élégance authentique de la Toscane.
Contactez-nous pour organiser une visite privée et découvrir ce coin de paradis.
Престиж, приватность и подлинное тосканское очарование всего в нескольких километрах от городских стен Луки.
Расположенная на вершине холма с видом, недалеко от знаменитой и живописной Деревни Камелий, мы предлагаем на продажу великолепную виллу площадью около 450 кв.м, мастерски отреставрированную и погруженную в пейзаж редкой красоты.
Подъезд и парк
Доступ к собственности осуществляется через частные ворота для автомобилей; оттуда живописная дорожка, окружённая великолепными цветущими олеандрами, ведёт к вершине холма.
Вилла окружена полностью огороженным парком площадью более 10 000 кв.м, часть которого ровная, а часть – с террасированной оливковой рощей. Большая зелёная зона, частично засаженная, представляет собой идеальное чистое полотно для тех, кто желает персонализировать и обставить её по своему вкусу, создавая зоны для отдыха. На территории также имеется собственный колодец, важный для полива большого сада.
Главная вилла (расположена на двух уровнях плюс чердак)
Интерьеры, элегантные и светлые, сочетают классический тосканский стиль с современными удобствами. Важно отметить, что вилла продаётся с мебелью только в кухне.
Первый этаж: уютный вход, просторная и светлая гостиная, столовая, большая полностью оборудованная кухня, туалет, техническое помещение и дополнительная гостиная с ванной комнатой.
Второй этаж: спальная зона с 5 большими спальнями, каждая с собственной ванной комнатой, а также дополнительное многоцелевое помещение с собственной ванной.
Верхний этаж: большой чердак для хранения.
Зависимость и зона отдыха (уникальный потенциал)
В дополнение к собственности имеется зависимость, в настоящее время числящаяся как склад, но уже оснащённая полной инженерной подготовкой для преобразования в независимую жилую единицу с гостиной, кухней, прачечной и двумя спальнями с ванными комнатами.
Сзади зависимости выбрано идеальное место для будущего строительства красивого панорамного бассейна (не входит в текущую стоимость). Это расположение позволит построить бассейн в полном соответствии с требованиями муниципалитета, одновременно обеспечив максимальную приватность и великолепный вид для отдыха с видом на холмы.
Поддержка и услуга «под ключ»
Объект продаётся без строительства бассейна; тем не менее, компания полностью готова поддержать покупателя в завершении обстановки виллы, проектировании и строительстве бассейна, а также в решении любых вопросов, связанных с отделкой и управлением недвижимостью. По желанию также доступна удобная услуга "под ключ".
Почему стоит купить?
Эта недвижимость представляет собой идеальное сочетание для тех, кто хочет жить в подлинной тосканской сельской местности, не отказываясь от близости и удобства услуг города Луки. Отлично подходит как престижная частная резиденция, так и как инвестиция для размещения в сегменте люксовой туристической аренды.
Расположенная в сердце Компитезе, одном из самых подлинных и востребованных районов муниципалитета Капаннори, Пьеве ди Компито – это холмистая деревня, сохраняющая очарование тосканской традиции. У подножия Монте Пизано и с видом на живописную равнину, где раньше находилось древнее озеро Сесто, местность предлагает пейзаж, состоящий из оливковых рощ, лесов, исторических вилл и старинных сельских усадеб.
История деревни восходит к XI веку, когда она стала главным религиозным и административным центром территории Компитезе, играя ключевую роль для окрестных общин. По сей день в деревне сохранились важные исторические памятники, включая церковь Сан Джованни Баттиста и остатки древнего средневекового Кастеллаччо, возвышавшегося над долиной.
Пьеве ди Компито известна на международном уровне как часть знаменитого "Борго Камелий" вместе с соседним Сан-Андреа ди Компито. Здесь ежегодно проводится престижная выставка древних камелий Люкки, привлекающая посетителей со всей Европы. Территория также является домом известного Камелиетума Компитезе, одного из важнейших садов камелий в Европе, отмеченного международной наградой "Garden of Excellence".
Район предлагает все основные близлежащие услуги: школы, торговые предприятия, спортивные объекты и быструю связь с историческим центром Луки, доступным всего за несколько минут на машине. Стратегическое расположение также позволяет легко добраться до Пизы, береговой линии Версилии и международного аэропорта, сохраняя при этом тишину и уединение, типичные для тосканской сельской местности.
Исключительный контекст, где история, природа и качество жизни гармонично сочетаются, делая эту собственность идеальным домом для тех, кто хочет жить в подлинной элегантности Тосканы.
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