1,800,000 €

Villa , 645 m²
Camaiore, Lucca (provins)
Versilia

1 / 37
2 / 37
3 / 37
4 / 37
5 / 37
6 / 37
7 / 37
8 / 37
9 / 37
10 / 37
11 / 37
12 / 37
13 / 37
14 / 37
15 / 37
16 / 37
17 / 37
18 / 37
19 / 37
20 / 37
21 / 37
22 / 37
23 / 37
24 / 37
25 / 37
26 / 37
27 / 37
28 / 37
29 / 37
30 / 37
31 / 37
32 / 37
33 / 37
34 / 37
35 / 37
36 / 37
37 / 37

Beskrivning

Vi presenterar ett förfinat designrelä i Versilia: ett exklusivt och elegant lantrelä på kullarna i Camaiore, bara några minuters bilresa från Viareggio och Forte dei Marmi. En plats skapad av en författare, född som residens för en känd kritiker och författare och, under 1900-talet, förvandlades till en diskret salong för konstnärer och intellektuella. Idag har fastigheten fått nytt liv tack vare en renovering som har lyckats bevara villans herrgårdskaraktär och historiska identitet, samtidigt som den uppdaterar tjänster, system och användbarhet. Resultatet är en gästvänlig upplevelse som doftar av tryckt papper och historiska trädgårdar, enligt en standard av excellens och detaljer.

Den huvudsakliga villan sträcker sig över tre våningar och rymmer sex rymliga sviter, var och en med en annan atmosfär men konsekvent i smak och kvalitet. Interiören kännetecknas av användningen av naturliga textilier, varma träslag, förfinade badrum och dämpad belysning, vilket ger en känsla av intimitet och komfort. Arkitekturen bevarar tidens spår - ramar, höjder, autentiska golv - medan den interna layouten gör fastigheten extremt mångsidig, lämplig både som ett privatbostad för dem som söker utrymme och integritet, och som ett boutique-hotell för dem som vill driva en charmig struktur. Förekomsten av sviter möjliggör i själva verket en dubbel registrering: intimiteten och värmen i ett hem, kombinerat med kapaciteten att ta emot när det behövs.

Utomhus finns en sällsynt och suggestiv park: århundraden gamla träd, ovanliga arter och stigar som öppnar sig till oväntade vyer, vilket skapar en nästan sagolik atmosfär. Den svala brisen från den närliggande bäckken skapar ett förvånansvärt mikroklimat, särskilt behagligt även under de varmaste sommardagarna. I bakgrunden dominerar Apuan-alperna landskapet med rena linjer och en naturlig elegans, och erbjuder en scenografisk ram som ständigt förändras med dagsljuset. Trädgården rymmer två pooler reserverade för gästerna, två vattenytor som blir en daglig ritual av avkoppling och umgänge, perfekta för lugna frukostar, läsning i skuggan eller långa samtal i solnedgången.

Fastighetens operativa hjärta är ett professionellt kök fullt utrustat, som kan hantera både en hemmagjord frukost och en förfinad middag för kräsna gäster med lätthet. Restaurangtjänsten utvecklas mellan eleganta inre rum och en rymlig täckt terrass, idealisk för lunch och middag utomhus från mars till oktober. Mise en place är noggrant detaljerad och logistiken är oklanderlig, för att garantera en gastronomisk upplevelse av hög nivå. För dem som önskar mer integritet är det möjligt att skapa oberoende ingångar och en exklusiv trädgård, vilket ger villan full funktionell oberoende samtidigt som den behåller den delade kontexten.

Atmosfären är den verkliga distinkta egenskapen hos denna fastighet: dämpad, tidlös och kultiverad. Här är skönheten inte bara estetisk, utan en livsstil. Tystnaden har konsistensen av gamla växthus, doften är av medelhavsbuskagen och citrusfrukter, och ljuset förändras i tre akter mellan morgon, eftermiddag och kväll. Allt detta bara några kilometer från havet och tjänsterna på kusten: ikoniska restauranger, badanstalter, turistbåtshamnar, golfklubbar och cykelbanor i Camaiore-slätten, i en autentisk och icke-postkort Versilia.

Från fastighetsperspektiv är fastigheten en värdefull tillgång för dem som söker en fastighet med en stark identitet och en premiumposition. Fördelarna är uppenbara: sex sviter redo att användas, ett professionellt kök, två pooler, en historisk park, ett unikt mikroklimat, möjlighet till oberoende ingång och exklusiv trädgård. I praktiken: en huvudbostad med stor karaktär eller ett andrahem med hotellpotential (föremål för stadsplanerings- och auktoriseringskontroller), perfekt för reträtter, konstnärsresidens, kulturell gästfrihet eller små, skräddarsydda privata evenemang.

En integrerad konsulttjänst finns också tillgänglig: från positionering till planering av värdeökning, från dokumentär due diligence till hantering av besökare med kvalificerade köpare, till en möjlig plan för diskret inkomstgenerering som samordnas med hospitality-teamet. Filosofin är enkel: bevara platsens geni och se till att detta värde översätts till livskvalitet och, om så önskas, ekonomisk prestation.

Den här fastigheten är ett uttryck för stil: lantgården du alltid har föreställt dig, med moderna standarder, äkta grönska och havet bara ett stenkast bort. En plats där varje dag börjar bra.
KLASSE ENERGETICA: G

Den här texten har översatts automatiskt.

We are pleased to present a refined design relais in Versilia: an exclusive and elegant countryside retreat nestled in the hills of Camaiore, just a few minutes by car from Viareggio and Forte dei Marmi. This location is a true work of art: once the residence of a renowned critic and writer, and during the twentieth century a discreet salon for artists and intellectuals. Today, the property has been brought back to life through a renovation that preserved the stately character and historical identity of the villa while updating its services, systems, and usability. The result is a hospitality experience that evokes printed books and historic gardens, delivered with a standard of excellence and meticulous attention to detail.

The main villa extends over three floors and hosts six spacious suites, each with a different atmosphere but consistent in taste and quality. The interiors are characterized by natural fabrics, warm woods, refined bathrooms, and soft lighting, creating a sense of intimacy and comfort. The architecture retains the charming signs of the pastframes, high ceilings, and authentic flooringwhile the internal layout makes the property highly versatile, suitable both as a private residence for those seeking space and privacy and as a boutique hospitality venue for those wishing to operate a charming accommodation. The presence of the suites allows for a dual function: the intimacy and warmth of a home, combined with the capacity for hospitality when required.

Outside, the property features a rare and enchanting park: centuries-old trees, unusual plant species, and paths that open onto unexpected views, creating an almost fairytale-like atmosphere. A nearby stream regulates the breeze, producing a surprising microclimate that is particularly pleasant even during the hottest summer days. In the background, the Apuan Alps frame the landscape with pure lines and natural elegance, providing a constantly changing scenic backdrop. The garden hosts two guest-only swimming poolstwo mirrors of water that become a daily ritual of relaxation and socializing, perfect for quiet breakfasts, reading in the shade, or long conversations at sunset.

The operational heart of the property is a fully equipped professional kitchen, capable of effortlessly managing everything from a homely breakfast to a refined dinner for discerning guests. Dining services are offered in elegant indoor rooms and a large covered terrace, an ideal setting for outdoor meals from March to October. The mise en place is carefully curated and the logistics impeccable, ensuring a high-level gastronomic experience. For those seeking greater privacy, the property allows the creation of independent access and an exclusive garden, providing full functional independence while maintaining the shared context.

The atmosphere is the property's defining feature: muffled, timeless, and cultured. Here, beauty is not merely aestheticit is a lifestyle. Silence has the density of ancient greenhouses, the scent is that of Mediterranean scrub and citrus, and the light changes in three acts from morning to afternoon to evening. All of this is just a few kilometers from the sea and the amenities of the coast: iconic restaurants, beach clubs, tourist marinas for boat trips, golf clubs, and cycling paths in the Camaiore plainan authentic Versilia, not a postcard.

From a real estate perspective, the property represents a valuable asset for those seeking a home with strong identity and premium positioning. The advantages are clear: six ready-to-use suites, a professional kitchen, two pools, a historic park, a unique microclimate, and the possibility of independent access and an exclusive garden. In short: a primary residence with character or a second home with hospitality potential (subject to urban planning and authorization checks), perfect for family retreats, artist residencies, cultural hospitality, or carefully curated private micro-events.

Integrated consultancy services are also available: from positioning to enhancement planning, from document due diligence to managing visits with qualified buyers, and even a possible discreet income generation plan coordinated with the hospitality team. The philosophy is simple: preserve the genius of the place and ensure that it translates into quality of life and, if desired, financial performance.

This property is an expression of style: the countryside home you've always imagined, with contemporary standards, authentic greenery, and the sea just a short distance away. A place where every day begins well.

Språk från vilket den automatiska översättningen genererades

Vi presentiamo un raffinato relais di design in Versilia: un esclusivo e elegante relais di campagna sulle colline di Camaiore, a pochi minuti d'auto da Viareggio e Forte dei Marmi. Una location d'autore, nata come residenza di un noto critico e scrittore e, nel corso del Novecento, trasformata in un salotto discreto per artisti e intellettuali. Oggi l'immobile è tornato a nuova vita grazie a una ristrutturazione che ha saputo preservare il carattere signorile e l'identità storica della villa, aggiornandone al contempo servizi, impianti e fruibilità. Il risultato è un'esperienza di ospitalità che profuma di carta stampata e giardini storici, secondo uno standard di eccellenza e cura del dettaglio.

La villa principale si sviluppa su tre piani e ospita sei suite spaziose, ciascuna con un'atmosfera diversa ma coerente nel gusto e nella qualità. Gli interni sono caratterizzati dall'uso di tessuti naturali, legni caldi, bagni raffinati e luci soffuse, che conferiscono un senso di intimità e comfort. L'architettura conserva i segni del tempo cornici, altezze, pavimenti autentici mentre la disposizione interna rende la proprietà estremamente versatile, adatta sia come residenza privata per chi cerca spazio e privacy, sia come boutique hospitality per chi desidera gestire una struttura ricettiva di charme. La presenza delle suite permette infatti un doppio registro: l'intimità e il calore di una casa, unita alla capacità ricettiva quando necessario.

All'esterno si trova un parco raro e suggestivo: alberi secolari, essenze insolite e sentieri che si aprono su scorci inattesi, creando un'atmosfera quasi fiabesca. La brezza regolata dal vicino ruscello crea un microclima sorprendente, particolarmente piacevole anche durante le giornate estive più calde. Sullo sfondo, le Alpi Apuane dominano il paesaggio con linee pure e un'eleganza naturale, offrendo una cornice scenografica che cambia continuamente con la luce del giorno. Il giardino ospita due piscine riservate agli ospiti, due specchi d'acqua che diventano un rituale quotidiano di relax e convivialità, perfetti per colazioni tranquille, letture all'ombra o lunghe conversazioni al tramonto.

Il cuore operativo della proprietà è una cucina professionale completamente attrezzata, in grado di gestire con disinvoltura sia una colazione casalinga che una cena raffinata per ospiti esigenti. Il servizio di ristorazione si sviluppa tra eleganti sale interne e un'ampia terrazza coperta, ideale per pranzi e cene all'aperto da marzo a ottobre. La mise en place è curata nei dettagli e la logistica è impeccabile, per garantire un'esperienza gastronomica di alto livello. Per chi desidera maggiore privacy, è possibile creare accessi indipendenti e un giardino ad uso esclusivo, conferendo alla villa piena indipendenza funzionale pur mantenendo il contesto condiviso.

L'atmosfera è la vera caratteristica distintiva di questa proprietà: ovattata, senza tempo e colta. Qui la bellezza non è solo estetica, ma uno stile di vita. Il silenzio ha la consistenza delle antiche serre, il profumo è quello della macchia mediterranea e degli agrumi, e la luce cambia in tre atti tra mattina, pomeriggio e sera. Tutto questo a pochi chilometri dal mare e dai servizi della costa: ristoranti iconici, stabilimenti balneari, porticcioli turistici per gite in barca, golf club e piste ciclabili nella piana di Camaiore, in una Versilia autentica e non da cartolina.

Dal punto di vista immobiliare, la proprietà rappresenta un asset di valore per chi cerca un immobile dalla forte identità e dal posizionamento premium. I vantaggi sono evidenti: sei suite pronte all'uso, cucina professionale, due piscine, parco storico, microclima unico, possibilità di ingresso indipendente e giardino esclusivo. In pratica: una residenza principale di grande carattere o una seconda casa con vocazione alberghiera (soggetta a verifiche urbanistiche e autorizzative), perfetta per ritiri familiari, residenze d'artista, ospitalità culturale o micro-eventi privati curati e su misura.

A disposizione c'è anche un servizio di consulenza integrata: dal posizionamento alla pianificazione della valorizzazione, dalla due diligence documentale alla gestione dei visitatori con acquirenti qualificati, fino a un possibile piano di generazione di reddito discreto coordinato con il team hospitality. La filosofia è semplice: preservare il genio del luogo e far sì che questo valore si traduca in qualità della vita e, se desiderato, in performance economiche.

Questa proprietà è un'espressione di stile: la casa di campagna che avete sempre immaginato, con standard contemporanei, verde autentico e il mare a due passi. Un luogo dove ogni giorno inizia bene.
CLASSE ENERGETICA: G

Detaljer

Bostadstyp: Villa
Tillstånd: Totalrenoverad/inflyttningsklar
Boarea: 645 m²
Badrum: 7
Energiprestanda: G
Referens: lu-072

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Flygplatser: 29.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
73.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
97.0 km - Parma PMF - Giuseppe Verdi
102.0 km - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi
Kollektivtrafik: 6.2 km - Tågstation - Pietrasanta
> 20 km - Busshållplats
Motorvägsavfart: 7.0 km
Sjukhus: 6.3 km - Ospedale di Pietrasanta
Kust: 8.9 km
Skidort: 30.7 km

I närheten av denna bostad

Butiker: < 100 m - Grönsaksaffär
1.2 km - Bageri - La Bottega Del Pane
1.3 km - Snabbköp - Conad City
1.4 km - Närbutik - Alimentari
Äta ute: 300 m - Restaurang - Pizzeria Vado e Torno
640 m - Bar - Bar Sterpi
1.2 km - Glassbar - Mary Poppins
1.4 km - Snabbmatsrestaurang - Pizzeria Birreria G&B
Sportaktiviteter: 880 m - Sportcenter - Ciarro Torre - sportklättring
6.8 km - Golfklubb - Alisei Golf & Country Club
7.3 km - Gym - palestra comunale paolo tommasi
12.2 km - Ridhus
Skolor: 120 m - Skola - Scuole Vado
18.7 km - Högskola - Colonia Torino
22.0 km - Universitet - Accademia di Belle Arti di Carrara
Apotek: 1.1 km - Apotek - Moderna dr. Vassallo
Veterinär: 1.1 km - Veterinär - Dottoressa Dalle Luche

Information om Camaiore

Höjdläge: 34 m ö.h.
Yta: 85.43 km²
Landform: Platt mark
Folkmängd: 31761

Karta

Klicka för att flytta kartan

Kontakta mäklaren

FASTUS Luxury Real Estate

leonardo da vinci 16, Firenze, Firenze

+39 333 6886403

Visa alla bostäder från denna mäklare

Vad tycker du om denna annons kvalitet?

Hjälp oss att förbättra din Gate-away-upplevelse genom att ge en feedback om den här annonsen.
Vänligen, beakta inte bostaden i sig, utan bara kvaliteten på hur den presenteras.

Villa , 645 m² Camaiore, Lucca (provins) Versilia