Villa 4 sovrum, 200 m²

San Vincenzo, Livorno (provins)

Wonderful modern villa of 200 sqm with private garden, swimming pool and dependance set in a very pleasant and elegant context of villas built a few kilometers from the sea and the renowned beaches of the Tuscan coast. The olive grove of the property, framing the villa, leads us to think of fully experiencing the Tuscan countryside but the sea breeze enters from every window bringing refreshment and well-being.
Location
San Vincenzo is located in the stretch of coast south of Livorno, which takes the name of the Etruscan Coast and which extends from the capital to Piombino. Located in the Livorno Maremma or the historic Pisan Maremma, it is bordered to the north by the municipality of Castagneto Carducci and to the south by the coastal park of Rimigliano and the municipality of Piombino. Strategically positioned, it allows you to reach the historic cities of Pisa in less than an hour and a little more the one of Florence; the services of the small seaside village are of a high standard such as the marina and restaurants.
Description
Leaving the state road, walk a few hundred meters and reach the villa with its automatic access gate. You enter the large flat private garden facing the villa, along the well-kept stone path you reach the entrance on the ground floor. High arcades surround the entire living area characterized by large windows that give light to the interiors. From the armored entrance door you enter the large living area characterized by double height and large spaces. The kitchen is very large and fully equipped; on the ground floor there is a large double bedroom with its service and the boiler room. Going up a comfortable internal staircase in stone and steel, you reach the first and last floor which partly overlooks the living area and is therefore very bright. Three double bedrooms and a service bathroom complete the warm and welcoming sleeping area.
An additional apartment currently used as an office has been built next to the pool, has been prepared at the level of systems and spaces to be the guest area or a pleasant spa.
State and finishes
The modern villa was built in 2008, perfectly maintained and subject to continuous maintenance by the owners who live it with great love.
The external floors are made of stone while the precious parquet in light, marine tones has been placed inside, which gives warmth to the rooms and goes very well with the stone and plaster used in the wall covering. The typical Tuscan touch is found in the terracotta ceilings and exposed wooden beams, the bathrooms very particular for the use of precious and refined ceramics.
Outdoor spaces
The large swimming pool is beautifully inserted in the garden overlooking the villa while the olive grove produces oil with a typical Tuscan taste, pungent and straightforward. A covered parking area can accommodate three cars inside the garden but in a secluded and minimally invasive position.
The garden is planted with tropical palms, fruit trees and hedges which in spring release intense aromas.
Potential use
Excellent property for those who want to establish their main residence in a place near the sea.

Wunderschöne moderne Villa von 200 qm mit privatem Garten, Schwimmbad und Dependance in einer angenehmen und eleganten Umgebung von kleinen Villen, die nur wenige Kilometer vom Meer und den berühmten Stränden der toskanischen Küste entfernt sind. Der Olivenhain des Anwesens, der die Villa einrahmt, lässt einen die toskanische Landschaft in vollen Zügen erleben, aber die Meeresbrise dringt durch jedes Fenster und bringt Kühle und Wohlbefinden.
Standort
San Vincenzo befindet sich an dem Küstenabschnitt südlich von Livorno, der Costa degli Etruschi genannt wird und sich von der Hauptstadt bis nach Piombino erstreckt. Der Ort liegt in der Maremma von Livorno, der historischen pisanischen Maremma, und grenzt im Norden an die Gemeinde Castagneto Carducci und im Süden an den Küstenpark von Rimigliano und die Gemeinde Piombino. Dank seiner strategisch günstigen Lage sind die historischen Städte Pisa und Florenz in weniger als einer Stunde zu erreichen; die Dienstleistungen des kleinen Dorfes am Meer sind von hohem Niveau, wie z.B. der Jachthafen und die Restaurants.
Beschreibung
Wenn man die Hauptstraße verlässt, erreicht man nach einigen hundert Metern die Villa mit ihrem automatischen Eingangstor. Man betritt den großen, flachen Privatgarten, der sich gegenüber der Villa befindet, und geht den gepflegten Steinweg entlang, um den Eingang zum Erdgeschoss zu erreichen. Hohe Säulengänge umgeben den gesamten Wohnbereich, der sich durch große Fenster auszeichnet, die viel Licht ins Innere lassen. Durch die gepanzerte Eingangstür gelangt man in den großen Wohnbereich, der sich durch doppelte Höhe und viel Platz auszeichnet. Die Küche ist sehr groß und gut ausgestattet; im Erdgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Doppelbett, Bad und Heizungsraum. Über eine bequeme Innentreppe aus Pietra-Serena-Stein und Stahl gelangt man in den ersten und letzten Stock, der teilweise zum Wohnbereich hin ausgerichtet und daher sehr hell ist. Drei Doppelschlafzimmer und ein Service-Bad vervollständigen den warmen und gemütlichen Schlafbereich.
Eine zusätzliche Wohnung, die derzeit als Büro genutzt wird, wurde an der Seite des Swimmingpools gebaut und wurde in Bezug auf die Systeme und den Raum so eingerichtet, dass sie ein Gästebereich oder ein angenehmes Spa sein kann.
Zustand und Ausstattung
Die Villa im modernen Stil wurde 2008 erbaut und von den Eigentümern, die sie mit viel Liebe bewohnen, perfekt instand gehalten und ständig gewartet.
Die Außenböden sind aus Stein, während im Inneren edles Parkett in hellen, maritimen Tönen verlegt wurde, das den Räumen Wärme verleiht und sehr gut mit dem Stein und dem Putz der Wandverkleidungen harmoniert. Der typisch toskanische Touch zeigt sich in den Terrakotta-Decken und den freiliegenden Holzbalken, und die Bäder sind durch die Verwendung wertvoller und raffinierter Keramik etwas ganz Besonderes.
Außenbereiche
Der große Swimmingpool liegt herrlich im Garten gegenüber der Villa, während der Olivenhain Olivenöl mit dem typisch toskanischen, scharfen und ehrlichen Geschmack produziert. Ein überdachter Parkplatz bietet Platz für drei Autos innerhalb des Gartens, aber in einer abgeschirmten und unauffälligen Position.
Der Garten ist mit tropischen Palmen, Obstbäumen und Hecken bepflanzt, die im Frühjahr intensive Düfte verströmen.
Mögliche Nutzungen
Eine ausgezeichnete Immobilie für diejenigen, die ihren Hauptwohnsitz in der Nähe des Meeres haben möchten.

Magnifique villa moderne de 200 m2 avec jardin privé, piscine et dépendance située dans un contexte agréable et élégant de petites villas construites à quelques kilomètres de la mer et des plages renommées de la côte toscane. L'oliveraie de la propriété, qui encadre la villa, laisse penser que l'on vit pleinement la campagne toscane, mais la brise marine entre par toutes les fenêtres, apportant fraîcheur et bien-être.
L'emplacement
San Vincenzo se trouve sur la côte sud de Livourne, qui porte le nom de Costa degli Etruschi et s'étend de la capitale à Piombino. Située dans la Maremme de Livourne, ou Maremme pisane historique, elle est bordée au nord par la commune de Castagneto Carducci et au sud par le parc côtier de Rimigliano et la commune de Piombino. Sa position stratégique permet de rejoindre les villes historiques de Pise et de Florence en moins d'une heure ; les services du petit village balnéaire sont de haut niveau, comme le port de plaisance et les restaurants.
Description de l'itinéraire
En quittant la route principale, on parcourt quelques centaines de mètres et on arrive à la villa avec son portail d'accès automatique. On pénètre dans le grand jardin privé et plat qui fait face à la villa et on emprunte l'allée en pierre bien entretenue pour arriver à l'entrée du rez-de-chaussée. De hauts portiques entourent toute la zone de vie caractérisée par de grandes fenêtres qui donnent de la lumière à l'intérieur. Depuis la porte d'entrée blindée, on entre dans la grande salle de séjour caractérisée par une double hauteur et de vastes espaces. La cuisine est très grande et équipée ; au rez-de-chaussée se trouve une grande chambre double avec sa salle de bains et la chaufferie. En montant un confortable escalier intérieur en pierre pietra serena et acier, on accède au premier et dernier étage, en partie tourné vers la zone de vie et donc très lumineux. Trois chambres doubles et une salle de bains de service complètent l'espace de couchage chaleureux et accueillant.
Un appartement supplémentaire, actuellement utilisé comme bureau, a été construit sur le côté de la piscine, et a été aménagé en termes de systèmes et d'espace pour devenir un espace pour les invités ou un spa agréable.
État et finitions
La villa de style moderne a été construite en 2008, parfaitement entretenue et continuellement maintenue par les propriétaires, qui la vivent avec beaucoup d'amour.
Les sols extérieurs sont en pierre, tandis que l'intérieur a été revêtu d'un parquet précieux dans des tons clairs et marins, qui confère de la chaleur aux pièces et se marie très bien avec la pierre et le plâtre utilisés pour le revêtement des murs. La touche typiquement toscane se retrouve dans les plafonds en terre cuite et les poutres en bois apparentes, et les salles de bains sont très particulières grâce à l'utilisation de céramiques précieuses et raffinées.
Espaces extérieurs
La grande piscine est magnifiquement située dans le jardin face à la villa, tandis que l'oliveraie produit une huile d'olive à la saveur typiquement toscane, piquante et franche. Un parking couvert peut accueillir trois voitures à l'intérieur du jardin, mais dans une position dégagée et discrète.
Le jardin est planté de palmiers tropicaux, d'arbres fruitiers et de haies qui dégagent des arômes intenses au printemps.
Possibilités d'utilisation
Une excellente propriété pour ceux qui veulent trouver leur résidence principale dans un endroit proche de la mer.

Замечательная современная вилла площадью 200 квадратных метров с частным садом, бассейном и пристройкой, расположенная в очень приятном и элегантном контексте вилл, построенных в нескольких километрах от моря и знаменитых пляжей тосканского побережья. Оливковая роща, окружающая виллу, дает возможность почувствовать и насладиться типичным тосканским пейзажем, в то время как морской бриз, проникающий во все окна, приносит свежесть.
Месторасположение
Сан-Винченцо расположен на участке побережья к югу от Ливорно, который носит название этрусского побережья и простирается до Пьомбино. Расположенный в Ливорно-Маремме или исторической Пизанской Маремме, он граничит с севера с муниципалитетом Кастаньето Кардуччи и на юге с прибрежным парком Римильяно и муниципалитетом Пьомбино. Стратегически расположенный, он позволяет добраться до исторических городов Пизы менее чем за час и немного больше до Флоренции. Городок полон услуг, например, пристань для яхт и рестораны.
Описание и планировка
Свернув с государственной дороги и проехав несколько сотен метров, вы попадете на виллу с автоматическими воротами. Через большой плоский частный сад с видом на виллу по ухоженной каменной дорожке вы доходите до входа на первом этаже. Высокие аркады окружают всю жилую зону с большими окнами, которые пропускают свет в интерьер. Через бронированную входную дверь вы попадаете в большую жилую зону, отличающуюся двойной высотой и большими пространствами. Кухня очень большая и полностью оборудована; на первом этаже большая двухместная спальня со своей ванной комнатой и котельной. Поднявшись по удобной внутренней лестнице из камня и стали, вы попадаете на второй и последний этаж, который частично выходят на жилую зону и поэтому очень светлые. Три спальни с двуспальными кроватями и ванная комната завершают теплую и гостеприимную спальную зону. Рядом с бассейном была построена дополнительная квартира, которая в настоящее время используется в качестве офиса, и с точки зрения коммуникаций может быть использована как гостевой дом или зона спа.
Состояние и отделочные материалы
Современная вилла была построена в 2008 году, в идеальном состоянии и постоянно поддерживается владельцами, которые ухаживают за ней с большой любовью.
Наружные полы выполнены из камня, а внутри выложен ценный паркет в светлых, морских тонах, который придает тепло помещениям и прекрасно сочетается с камнем и штукатуркой, использованными в облицовке стен. Типичный тосканский оттенок проявляется в терракотовых потолках и открытых деревянных балках, а в ванных комнатах используется драгоценная и изысканная керамика.
Территория
Большой бассейн красиво вписан в сад, обращенный к вилле, а из оливок с оливковой рощи производят масла с типичным тосканским вкусом, немного острым и «кусающим». Крытая парковка может вместить три машины внутри сада, но в уединенном и минимально инвазивном месте. В саду растут тропические пальмы, фруктовые деревья и живые изгороди, которые весной источают интенсивные ароматы.
Потенциальное использования
Отличная недвижимость для тех, кто хочет обосноваться на побережье.