399,000 €

Hus från källare till tak 4 sovrum, 220 m²
Rosignano Marittimo, Livorno (provins)

Hus från källare till tak i Rosignano Marittimo

1 / 27
2 / 27
3 / 27
4 / 27
5 / 27
6 / 27
7 / 27
8 / 27
9 / 27
10 / 27
11 / 27
12 / 27
13 / 27
14 / 27
15 / 27
16 / 27
17 / 27
18 / 27
19 / 27
20 / 27
21 / 27
22 / 27
23 / 27
24 / 27
25 / 27
26 / 27
27 / 27

Beskrivning

Rosignano Marittimo — Historisk residens oberoende, idealisk för charmigt B&B (4 rum) Vi föreslår en oberoende Historisk Residens belägen i hjärtat av den medeltida byn Rosignano Marittimo, perfekt för att starta ett B&B av hög kvalitet eller en boutique-struktur. Fastigheten, belägen på 3 nivåer med 3 oberoende ingångar, erbjuder redan den operativa konfigurationen som är idealisk för gästvård: 4 dubbelrum, gemensamma utrymmen och karakteristiska miljöer. Tekniska egenskaper och USP (Unique Selling Points) 4 rum (möjlighet till layout för gäster och sviter); 3 badrum + toaletter; enkel intern omkonfigurering. Två grottor utgrävda i den årtusenden gamla berggrunden: exklusiva och differentierade utrymmen, utmärkta som temarum, SPA/avslappningsområde eller provningskällare. Fler ingångar och autonoma utrymmen → operationell flexibilitet (uppdelning av rum/mini-lägenheter, hantering av personal/privata områden). Vårdad renovering + golvvärme, parkett och skräddarsydda möbler → minimerat behov av omedelbara ingrepp. Mycket centralt läge i byn, vyer över havet och kullarna: starkt fotografiskt och nischat tilltal. Varför det är en intressant investering (marknad & efterfrågan) Diversifierad turistisk efterfrågan: badturism (Costa degli Etruschi), cykelturism, vandring, vattensporter och gastronomisk turism. Utökad användarbas: närhet till Castiglioncello, Quercianella, Bolgheri, Castagneto Carducci och Volterra; Pisa flygplats ~40', nära järnvägsstation → enkel tillgång för internationell turism. Lokala upplevelser: möjlighet att skapa provningspaket (Caseificio Busti i Acciaiolo, Dr. Pescias biodling), matlagningsupplevelser (konceptet "host chef" är mycket efterfrågat), utflykter och samarbeten med centra som det buddhistiska centret i Pomaia (lockar besökare från Europa). Prisdifferentiering: grottorna och byns autenticitet tillåter positionering i ett premiumsegment jämfört med vanliga semesterbostäder. Verksamhetsmöjligheter och idéer för att maximera intäkter Skapa 4 temarum genom att utnyttja grottorna för minst 1-2 "signature"-enheter med högre pris. Erbjud frukost med lokala produkter (avtal med Busti, Dr. Pescia) + upplevelsepaket (provningar, cykelturer, matlagningsturer). Försäljningskanaler: OTA (Booking, Airbnb) + direkt webbplats + B2B-paket (tour operatorer, cykelturgrupper). Revenue management: säsongsanpassning av priser, erbjudanden för grupper/lång vistelse, privata middagsevenemang i karakteristiska utrymmen. Vem är denna investering lämplig för Investerare som letar efter en nischad boendeanläggning med stark identitet. B&B-operatörer med erfarenhet som vill differentiera sig med en "upplevelseprodukt". Internationella köpare intresserade av kulturell/gastronomisk turism och utomhussporter. Energiklass: D

Den här texten har översatts automatiskt.

Rosignano Marittimo — Historic detached residence ideal for a charming B&B (4 bedrooms) We are offering a historic detached residence located in the heart of the medieval village of Rosignano Marittimo, perfect for starting a high-quality B&B or boutique accommodation facility. The property, arranged over three floors with three separate entrances, already offers the ideal layout for hospitality: four double bedrooms, common areas and characteristic rooms. Technical features and USP (Unique Selling Points) 4 bedrooms (possibility of layout for guests and suites); 3 bathrooms + toilets; easy internal reconfiguration. Two caves dug into the ancient rock: exclusive and distinctive spaces, ideal as themed rooms, SPA/relaxation area or tasting cellar. Multiple entrances and independent spaces → operational flexibility (division of rooms/mini-apartments, staff management/private areas). Careful renovation + underfloor heating, parquet flooring and custom-made furniture → reduced need for immediate intervention. Central location in the village, views of the sea and hills: strong photographic and niche appeal. Why it is an attractive investment (market & demand) Diversified tourist demand: seaside tourism (Etruscan Coast), cycling, trekking, water sports and food and wine tourism. Expandable catchment area: proximity to Castiglioncello, Quercianella, Bolgheri, Castagneto Carducci and Volterra; Pisa airport ~40 minutes, nearby railway station → easy access for international tourism. Local experiences: possibility of creating tasting packages (Caseificio Busti in Acciaiolo, Apicoltura Dr. Pescia), cooking experiences (highly sought-after “host chef” concept), excursions and collaborations with centres such as the Buddhist centre in Pomaia (attracts European visitors). Price differentiation: the caves and the authenticity of the village allow for positioning in a premium segment compared to normal holiday homes. Operational opportunities and ideas to maximise revenue Create 4 themed rooms, enhancing the caves for at least 1-2 “signature” units with higher rates. Offer breakfast with local products (agreements with Busti, Dr. Pescia) + experiential packages (tastings, bike tours, cooking classes). Sales channels: OTA (Booking, Airbnb) + direct website + B2B packages (tour operators, cycling groups). Revenue management: seasonal rates, offers for groups/long stays, private dining events in characteristic spaces. Who is this investment aimed at? Investors looking for a niche accommodation facility with a strong identity. Experienced B&B operators who want to differentiate themselves with an “experiential” product. International buyers interested in cultural/food and wine tourism and outdoor sports.

Språk från vilket den automatiska översättningen genererades

Rosignano Marittimo — Residenza storica indipendente ideale per B&B di charme (4 camere) Proponiamo una Residenza Storica indipendente situata nel cuore del borgo medievale di Rosignano Marittimo, perfetta per avviare un B&B di qualità o una struttura ricettiva boutique. L'immobile, disposto su 3 livelli con 3 ingressi indipendenti, offre già la configurazione operativa ideale per ospitalità: 4 camere matrimoniali, spazi comuni e ambienti caratteristici. Caratteristiche tecniche e USP (Unique Selling Points) 4 camere (possibilità di layout per ospiti e suite); 3 bagni + servizi; facile riconfigurazione interna. Due grotte scavate nella roccia millenaria: spazi esclusivi e differenzianti, ottimi come camere tematiche, area SPA/relax o cantina degustazione. Più ingressi e spazi autonomi → flessibilità operativa (suddivisione camere/mini-appartamenti, gestione staff/aree private). Ristrutturazione curata + riscaldamento a pavimento, parquet e arredi su misura → ridotto fabbisogno di interventi immediati. Posizione centralissima nel borgo, scorci sul mare e sulle colline: forte appeal fotografico e di nicchia. Perché è un investimento interessante (mercato & domanda) Domanda turistica diversificata: turismo balneare (Costa degli Etruschi), cicloturismo, trekking, sport marini e turismo enogastronomico. Bacino di utenza ampliabile: vicinanza a Castiglioncello, Quercianella, Bolgheri, Castagneto Carducci e Volterra; aeroporto di Pisa ~40', stazione ferroviaria vicina → facilità di accesso per turismo internazionale. Esperienze locali: possibilità di creare pacchetti degustazione (Caseificio Busti ad Acciaiolo, Apicoltura Dr. Pescia), cooking experience (concetto “host chef” molto richiesto), escursioni e collaborazioni con centri come il centro buddhista di Pomaia (richiama visitatori europei). Differenziazione di prezzo: le grotte e l'autenticità del borgo permettono posizionamento su un segmento premium rispetto alle normali case vacanza. Opportunità operative e idee per massimizzare ricavi Creare 4 camere tematiche valorizzando le grotte per almeno 1-2 unità “signature” con tariffa superiore. Offrire colazione con prodotti locali (accordi con Busti, Dr. Pescia) + pacchetti esperienziali (degustazioni, tour bici, lezioni di cucina). Canali di vendita: OTA (Booking, Airbnb) + sito diretto + pacchetti B2B (tour operator, gruppi di cicloturismo). Revenue management: stagionalizzazione delle tariffe, offerte per gruppi/long stay, eventi private dining in spazi caratteristici. A chi è rivolto questo investimento Investitori che cercano una struttura ricettiva di nicchia con forte identità. Operatori B&B con esperienza che vogliono differenziarsi con un prodotto “esperienziale”. Buyer internazionali interessati a turismo culturale/enogastronomico e sport outdoor. Classe Energetica: D

Detaljer

Bostadstyp: Hus från källare till tak
Tillstånd: Totalrenoverad/inflyttningsklar
Boarea: 220 m²
Sovrum: 4
Badrum: 3
Energiprestanda: D
Referens: RM399

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Flygplatser: 33.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
73.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
74.0 km - Isola D´Elba EBA - Marina Di Campo
141.0 km - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi
Kollektivtrafik: 3.3 km - Tågstation - Rosignano
> 20 km - Busshållplats
Motorvägsavfart: 3.4 km
Sjukhus: 8.2 km - Ambulatorio medico di base
Kust: 3.9 km
Skidort: 48.5 km

I närheten av denna bostad

Butiker: 540 m - Bageri
1.8 km - Delikatessbutik - RDA
1.8 km - Snabbköp - Conad Supermercato
1.9 km - Närbutik - Food e more
Äta ute: 150 m - Restaurang - Osteria Il Sigillo
440 m - Café - Caffe Chiarurgi
1.9 km - Bar - L'arca bar pasticceria
3.4 km - Snabbmatsrestaurang
Sportaktiviteter: 1.4 km - Sportcenter - Arcieri Sei Rose
7.0 km - Ridhus - Aquila Nera
10.5 km - Gym - Palestra
17.2 km - Golfklubb - Golf Club Livorno
Skolor: 450 m - Skola - Staccia buratta
4.9 km - Universitet - Villa Celestina Università di Pisa Centro di Educazione Ambientale
21.0 km - Högskola - Istituto Musicale "Pietro Mascagni"
Apotek: 480 m - Apotek - Farmacia Bemporad
Veterinär: 3.6 km - Veterinär

Information om Rosignano Marittimo

Höjdläge: 147 m ö.h.
Yta: 120.65 km²
Landform: Kustbacke
Folkmängd: 30138

Karta

Bostaden ligger på den markerade gatan/vägen.

Säljaren angav inte den exakta adressen till denna bostad utan bara gatan/vägen.

Klicka för att flytta kartan

Kontakta mäklaren

PIETROCASA SRLS

piazza guerrazzi 22, Cecina, Livorno

+39 324 7867433

Visa alla bostäder från denna mäklare

Vad tycker du om denna annons kvalitet?

Hjälp oss att förbättra din Gate-away-upplevelse genom att ge en feedback om den här annonsen.
Vänligen, beakta inte bostaden i sig, utan bara kvaliteten på hur den presenteras.

Hus från källare till tak 4 sovrum, 220 m² Rosignano Marittimo, Livorno (provins)