Villa 3 sovrum, 240 m²

Rosignano Marittimo, Livorno (provins)

Un angolo autentico di Toscana, tutto da vivere Villa panoramica con vista mare e uliveto secolare In posizione collinare a Rosignano Marittimo, proponiamo una villa singola di grande fascino, immersa nel verde e caratterizzata da una vista straordinaria che abbraccia il mare, il promontorio di Baratti, l'Isola d'Elba, le dolci colline toscane e il borgo del paese, comodamente raggiungibile a piedi attraverso un suggestivo sentiero immerso nella natura. Rosignano Marittimo offre tutti i servizi essenziali per una vita quotidiana confortevole: negozi, ristoranti, scuole e strutture sanitarie, rendendo questa soluzione ideale sia come residenza principale che come dimora di villeggiatura. Natura, privacy e panorama senza confini La villa è circondata da un ampio giardino impreziosito da circa 80 ulivi secolari di diverse varietà, creando un'atmosfera di pace e autenticità. Un vero rifugio dove ammirare l'alba, rilassarsi all'ombra degli alberi e lasciarsi avvolgere dalla brezza marina, con un panorama che cambia luce e colore durante la giornata. A soli 5 km dal mare, è possibile raggiungere facilmente le spiagge, praticare sport acquatici o noleggiare un'imbarcazione per esplorare la costa. Gli amanti della natura potranno dedicarsi a trekking e percorsi in bicicletta nei sentieri circostanti, mentre le principali città d'arte toscane come Pisa, Volterra e Firenze sono comodamente raggiungibili in auto o in treno. Spazi ampi e ben distribuiti La proprietà si sviluppa su due livelli, offrendo ambienti luminosi e funzionali. Al piano terra troviamo una grande zona giorno con camino, ideale per momenti di relax e convivialità, una camera da letto, un bagno, un pratico ripostiglio/studio e un locale di sgombero. Il piano superiore, accessibile sia internamente che tramite una scala esterna con affaccio sul giardino, accoglie una splendida veranda con vetrate scorrevoli, perfetta per godere del panorama in ogni stagione. Da qui si accede a un ampio terrazzo, ideale per prendere il sole o organizzare pranzi e cene all'aperto. Gli ambienti interni comprendono un salotto accogliente, una sala da pranzo, una cucina abitabile con accesso diretto al giardino, due bagni (di cui uno en suite nella camera matrimoniale) e una seconda camera da letto. Dal disimpegno si accede a un soppalco, dove si trova una stanza finestrata con camino, attualmente utilizzata come studio. Comfort moderni e grande efficienza energetica La villa è stata completamente rinnovata nel corso degli anni dagli attuali proprietari (in possesso dal 2003) ed è dotata di numerosi comfort: cappotto termico, pannelli solari e fotovoltaico, impianto di allarme interno ed esterno con telecamere e sensori, addolcitore d'acqua, doppio sistema di riscaldamento GPL e pellet, oltre a infissi a elevata prestazione termica, garantendo un'eccellente efficienza energetica e un elevato livello di comfort abitativo. L'uliveto consente una produzione annua di circa 150 kg di olive, ideale per ottenere un olio extravergine di oliva di qualità. La vendita comprende inoltre un giardino di circa 8.300 mq su cui insistono gli ulivi e un terreno boschivo di circa un ettaro. Il sogno toscano ti aspetta Questa villa rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere immerso nella natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza al mare. Contattaci per organizzare una visita e scoprire di persona il fascino e l'autenticità di questa splendida proprietà. La tua nuova vita in Toscana inizia da qui. Classe Energetica: Non indicata