Villa 18 sovrum, 1220 m²

Rosignano Marittimo, Livorno (provins)

Immersed in the natural beauty of the Alta Maremma, this extraordinary property offers an unparalleled opportunity for those looking to invest in a prestigious hospitality or agricultural structure. Located in a strategic position just a few minutes from the sea and close to a charming historic center, the property combines history, comfort, and strong economic potential.

Property Features
Total commercial area: 1,220 sqm.
Total rooms: 25 (18 dedicated to hospitality activities).
Bathrooms: 20, perfectly distributed to ensure maximum functionality.
Additional spaces:
Cellar for the storage of wines and local products.
Attic, balconies, and terraces, ideal for creating additional relaxation or utility areas.
Large porch, perfect for outdoor socializing.

Land and Agricultural Production
The property includes 36 hectares of land entirely certified organic, divided into:
Vineyards and Olive groves: producing high-quality wine and extra virgin olive oil.
Orchards and Vegetable gardens: cultivated using sustainable and organic methods.
Livestock: includes animals such as rabbits, chickens, pigeons, calves, and pigs, ensuring local and genuine production.

Exclusive Services
Swimming pool: surrounded by a shaded garden, it is the perfect place for relaxation during the summer.
Organic restaurant: offers authentic dishes from the Tuscan tradition, prepared with own-produced ingredients.
Equestrian center: equipped riding stable for excursions and horseback riding lessons.
Energy sustainability: thanks to a photovoltaic system, the property is energy self-sufficient, with a strong respect for the environment.

Strategic Location
Sea: just 3 km away, with the choice between free beaches and equipped facilities.
History and culture: close to a charming medieval historic center, with convenient connections to the main Tuscan cities.
Outdoor activities: nearby are natural parks, hiking trails, and other tourist attractions.

An Unmissable Opportunity
This property is perfect for:
Starting or expanding a successful hospitality business.
Leveraging the agricultural potential of organic lands.
Offering unique experiences to visitors, combining tradition, comfort, and sustainability.

Eingebettet in die natürliche Schönheit der Alta Maremma, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die in eine renommierte Unterkunfts- oder landwirtschaftliche Struktur investieren möchten. In einer strategischen Lage nur wenige Minuten vom Meer entfernt und in der Nähe eines historischen Zentrums voller Charme gelegen, vereint das Anwesen Geschichte, Komfort und ein starkes wirtschaftliches Potenzial.

Eigenschaften der Struktur
Gesamtfläche: 1.220 qm.
Gesamtzimmer: 25 (18 für den Unterkunftsbetrieb).
Badezimmer: 20, perfekt verteilt, um maximale Funktionalität zu gewährleisten.
Zusätzliche Räume:
Keller zur Lagerung von Wein und lokalen Produkten.
Dachboden, Balkone und Terrassen, ideal zur Schaffung zusätzlicher Entspannungs- oder Nutzungsbereiche.
Große Veranda, perfekt für gesellige Momente im Freien.
Landwirtschaftliche Flächen und Produktion
Das Anwesen umfasst 36 Hektar Land, das komplett biologisch zertifiziert ist und in folgende Bereiche unterteilt ist:

Weinberge und Olivenhaine: Produktion von hochwertigem Wein und extra nativem Olivenöl.
Obstgärten und Gemüsegärten: nachhaltig und biologisch bewirtschaftet.
Tierhaltung: umfasst Tiere wie Kaninchen, Hühner, Tauben, Kälber und Schweine und garantiert eine lokale und authentische Produktion.

Exklusive Dienstleistungen
Pool: umgeben von einem schattigen Garten, der perfekte Ort für Entspannungsmomente während der schönen Jahreszeit.
Biorestaurant: bietet authentische toskanische Gerichte, zubereitet mit eigenen Produkten.
Reitzentrum: ausgestatteter Reitplatz für Ausritte und Reitstunden.
Energieeffizienz: Dank einer Photovoltaikanlage ist das Anwesen energieautark und respektiert die Umwelt.

Strategische Lage
Meer: nur 3 km entfernt, mit der Möglichkeit zwischen freien Stränden und ausgestatteten Badeanstalten zu wählen.
Geschichte und Kultur: in der Nähe einer mittelalterlichen Altstadt voller Charme mit bequemen Verbindungen zu den wichtigsten Städten der Toskana.
Aktivitäten im Freien: in der Umgebung gibt es Naturparks, Wanderwege und andere touristische Attraktionen.

Eine einmalige Gelegenheit
Dieses Anwesen ist perfekt für:

Starten oder erweitern eines erfolgreichen Unterkunftsbetriebs.
Nutzung des landwirtschaftlichen Potenzials der biologischen Flächen.
Einzigartige Erlebnisse für Besucher bieten, Tradition, Komfort und Nachhaltigkeit kombinierend.

Plongée dans la beauté naturelle de l'Alta Maremma, cette propriété extraordinaire offre une opportunité unique pour ceux qui souhaitent investir dans une structure d'accueil ou agricole de prestige. Située dans un emplacement stratégique à quelques minutes de la mer et à proximité d'un centre historique plein de charme, la propriété associe histoire, confort et un fort potentiel économique.

Caractéristiques de la structure
Surface commerciale totale : 1 220 m².
Nombre total de chambres : 25 (18 dédiées à l'activité d'accueil).
Salles de bains : 20, parfaitement réparties pour assurer une fonctionnalité maximale.
Espaces supplémentaires :
Cave pour la conservation de vins et de produits locaux.
Grenier, balcons et terrasses, idéaux pour créer des espaces de détente supplémentaires ou à usage.
Grand porche, parfait pour des moments de convivialité en plein air.

Terres et production agricole
La propriété comprend 36 hectares de terres entièrement certifiées biologiques, divisées en :
Vignobles et oliveraies : production de vin et d'huile d'olive extra vierge de haute qualité.
Verger et potager : cultivés selon des méthodes durables et biologiques.
Élevage : inclut des animaux tels que des lapins, des poules, des pigeons, des veaux et des porcs, garantissant une production locale et authentique.

Services exclusifs
Piscine : entourée d'un jardin ombragé, c'est l'endroit idéal pour se détendre pendant la belle saison.
Restaurant biologique : propose des plats authentiques de la tradition toscane, préparés avec des ingrédients de production propre.
Centre équestre : manège équipé pour des balades et des leçons d'équitation.
Durabilité énergétique : grâce à une installation photovoltaïque, la propriété est autonome du point de vue énergétique, avec un fort respect pour l'environnement.

Position stratégique
Mer : à seulement 3 km, avec la possibilité de choisir entre des plages libres et des établissements équipés.
Histoire et culture : proche d'un centre historique médiéval de grand charme, avec des connexions pratiques aux principales villes toscanes.
Activités en plein air : dans les environs se trouvent des parcs naturels, des sentiers de randonnée et d'autres attractions touristiques.

Une opportunité à ne pas manquer
Cette propriété est parfaite pour:
Lancer ou développer une activité d'accueil réussie.
Exploiter le potentiel agricole des terres biologiques.
Offrir des expériences uniques aux visiteurs, combinant tradition, confort et durabilité.

Уникальная недвижимость на побережье этрусков

Эта исключительная недвижимость расположена в живописной зоне Альта-Маремма и предоставляет уникальную возможность для тех, кто хочет инвестировать в высококлассный туристический или сельскохозяйственный объект. Благодаря стратегическому расположению всего в нескольких минутах от моря и рядом с очаровательным историческим центром, объект объединяет в себе историю, комфорт и огромный экономический потенциал.

Характеристики объекта
Общая коммерческая площадь: 1 220 м²
Количество комнат: 25 (18 предназначены для туристического использования)
Количество ванных комнат: 20, идеально распределены для максимального удобства
Дополнительные помещения:
Винный погреб для хранения вина и местной продукции
Балконы и террасы, идеально подходящие для создания зон отдыха
Просторный портик, идеальный для отдыха на свежем воздухе
Земля и сельскохозяйственное производство
Общая площадь земли: 36 гектаров, полностью сертифицировано как органическое хозяйство
Основные участки:
Виноградники и оливковые рощи: производство высококачественного вина и оливкового масла
Фруктовые сады и огороды: выращиваются устойчивыми и органическими методами
Животноводство: включает кроликов, кур, голубей, телят и свиней, обеспечивает местную натуральную продукцию
Эксклюзивные услуги
Бассейн: окружён тенистым садом, идеально подходит для отдыха в летний сезон
Органический ресторан: предлагает традиционные тосканские блюда, приготовленные из свежих продуктов собственного производства
Конный центр: оборудован для прогулок и уроков верховой езды
Экологическая устойчивость: объект оборудован солнечными панелями, что делает его энергонезависимым и экологически чистым
Стратегическое расположение
Море: всего 3 км, с доступом к общественным пляжам и оборудованным зонам отдыха
История и культура: рядом со средневековым историческим центром с удобными связями с основными городами Тосканы
Активный отдых: рядом находятся природные парки, туристические тропы и другие достопримечательности
Уникальная возможность
Этот объект идеально подходит для:

Создания или расширения успешного туристического бизнеса
Использования сельскохозяйственного потенциала органических земель
Предоставления уникального опыта для гостей, сочетая традиции, комфорт и устойчивость
Для получения дополнительной информации или организации визита, свяжитесь с нами.

Inmersa en la belleza natural de la Alta Maremma, esta extraordinaria propiedad ofrece una oportunidad única para aquellos que deseen invertir en una estructura receptiva o agrícola de prestigio. Ubicada en una posiciòn estratégica a pocos minutos del mar y cerca de un centro històrico lleno de encanto, la propiedad combina historia, comodidad y un fuerte potencial econòmico.

Características de la Estructura
Superficie comercial total: 1.220 metros cuadrados.
Total de habitaciones: 25 (18 dedicadas a la actividad receptiva).
Baños: 20, perfectamente distribuidos para garantizar la máxima funcionalidad.
Espacios adicionales:
- Bodega para la conservaciòn de vinos y productos locales.
- Desván, balcones y terrazas, ideales para crear áreas adicionales de relax o uso.
- Amplio porche, perfecto para momentos de convivencia al aire libre.

Terrenos y Producciòn Agrícola
La propiedad incluye 36 hectáreas de terreno completamente certificado como orgánico, dividido en:
- Viñedos y olivares: producciòn de vino y aceite de oliva virgen extra de alta calidad.
- Huertos y hortalizas: cultivados según métodos sostenibles y orgánicos.
- Ganadería: incluye animales como conejos, pollos, palomas, terneros y cerdos, garantizando una producciòn local y genuina.

Servicios Exclusivos
- Piscina: rodeada de un jardín sombreado, es el lugar perfecto para momentos de relax durante la temporada de verano.
- Restaurante orgánico: ofrece platos auténticos de la tradiciòn toscana, preparados con ingredientes de producciòn propia.
- Centro ecuestre: instalaciones equipadas para excursiones y clases de equitaciòn.
- Sostenibilidad energética: gracias a un sistema fotovoltaico, la propiedad es autosuficiente en términos energéticos, con un gran respeto por el medio ambiente.

Ubicaciòn Estratégica
- Mar: a solo 3 km, con la posibilidad de elegir entre playas libres y establecimientos equipados.
- Historia y cultura: cerca de un centro històrico medieval de gran encanto, con conexiones convenientes a las principales ciudades toscanas.
- Actividades al aire libre: en los alrededores hay parques naturales, senderos para caminatas y otras atracciones turísticas.

Una Oportunidad Imperdible
Esta propiedad es perfecta para:
- Iniciar o expandir una exitosa actividad receptiva.
- Aprovechar el potencial agrícola de los terrenos orgánicos.
- Ofrecer experiencias únicas a los visitantes, combinando tradiciòn, comodidad y sostenibilidad.

独特的伊特鲁里亚海岸待售房产

这处卓越的房产位于阿尔塔·马雷玛地区的自然美景之中，为希望投资于高端旅游或农业物业的人士提供了绝佳的机会。这处房产地理位置优越，距离海边仅几分钟路程，邻近一个充满魅力的历史中心，将历史、舒适和巨大的经济潜力融为一体。

房产特色
总商业面积: 1,220平方米
总房间数: 25间（其中18间用于接待游客）
浴室数: 20间，分布合理以提供最大化的便利性
附加空间:
地窖，用于储存葡萄酒和本地产品
阳台和露台，非常适合创建额外的休闲或使用空间
宽敞的门廊，非常适合户外社交活动
土地与农业生产
总土地面积: 36公顷，完全获得有机认证
主要种植区域:
葡萄园和橄榄园：用于生产优质葡萄酒和特级初榨橄榄油
果园和菜园：以可持续和有机方式种植
畜牧业：饲养兔子、鸡、鸽子、小牛和猪，提供本地特色农产品
特色服务
游泳池: 周围环绕着阴凉的花园，是夏季放松的理想场所
有机餐厅: 提供托斯卡纳传统菜肴，采用新鲜和自家生产的原料
马术中心: 配备设备齐全的马术设施，适合骑马课程和郊游
环保可持续性: 房产配备太阳能发电系统，自给自足，环保高效
战略位置
海边: 距离仅3公里，可选择公共或设施齐全的海滩
历史与文化: 靠近一个中世纪历史中心，并与托斯卡纳主要城市有良好连接
户外活动: 周边有自然公园、远足小径和其他旅游景点
不可错过的机会
这处房产非常适合：

创建或扩展成功的旅游业务
利用有机土地的农业潜力
为游客提供独特体验，融合传统、舒适和可持续性
欲了解更多详细信息或安排参观，请联系我们。