18,000,000 €

Villa 30 sovrum, 21400 m²
Collesalvetti, Livorno (provins)

1 / 8
2 / 8
3 / 8
4 / 8
5 / 8
6 / 8
7 / 8
8 / 8

Egenskaper

trädgård
pool
källare

Beskrivning

TENUTA SOVRANA - Den exklusiva egendomen på cirka 680 hektar till salu i Toscana är en extraordinär fastighet där natur, historia, gästfrihet, sport, jordbruk och energi samexisterar inom ett enda, stort territorium.
I landskapet i västra Toscana ligger en fastighet av absolut unika storlek och karaktär: Tenuta Sovrana, som omfattar cirka 21 400 kvadratmeter byggnader och cirka 700 hektar, där skogar, medelhavsskrubb, ekologiska grödor, olivlundar, sjöar, gästvänlighetsanläggningar och en viktig fastighetsportfölj smälter samman i en miljö av stort charm.
En egendom som inte bara är en prestigefylld bostad, utan en privat värld, som erbjuder en extraordinär variation av miljöer och potentiella användningsområden.
Egendomen erbjuder en sällsynt kombination av fastigheter, gästfrihet, sport, jordbruk, natur och energipotential, vilket gör den särskilt intressant både för en privat köpare som söker en stor italiensk egendom och för en investerare som är intresserad av ett internationellt utvecklingsprojekt i stor skala.
EN EGENDOM ATT UPPLEVA OCH UTVECKLAR
Hjärtat av egendomen består av ett särskilt fascinerande jordbruksarv, som omfattar cirka tio bondgårdar och stenhus som ska renoveras, fördelade över hela egendomen och inbäddade i det omgivande landskapet.
De olika byggnaderna, som kännetecknas av traditionell toskansk arkitektur, representerar en sällsynt möjlighet att skapa ett system av privata bostäder, charmiga villor, högklassiga gästvänlighetsanläggningar eller ett utspritt relais, samtidigt som man respekterar deras arkitektoniska egenskaper och tillämpliga bestämmelser.
De individuella bondgårdarnas ytor kommer att finnas tillgängliga i den dedikerade dokumentationen.
Deras läge inom ett så stort territorium ger varje byggnad en nivå av integritet och oberoende som är svår att hitta på marknaden.
PRIVAT NATUR OCH BIODIVERSITET
Egendomen till salu i Toscana bevarar ett naturligt arv av stor betydelse.
Skogar, medelhavsskrubb, jordbruksområden, sjöar och våtmarker bildar ett landskap som ständigt förändras under säsongerna.
Inom egendomen finns också ett Regionalt Naturreservat, ett 22 hektar stort våtmarksområde med en naturstig, observationspunkter och anläggningar som är dedikerade till fågelskådning och naturfotografering. Sedan 2016 har området varit en del av UNESCO:s biosfärreservat “Selve Costiere di Toscana”.
Detta är en egenskap som gör denna fastighet särskilt annorlunda än traditionella stora jordbruksegendomar: här är det naturliga landskapet en integrerad del av identiteten och värdet av hela egendomen.
VATTEN SOM EN DEL AV LANDSKAPET
Sjöarna inom egendomen bidrar till att skapa några av de mest suggestiva miljöerna på egendomen.
Huvudsjön är en av de mest natursköna platserna på hela egendomen och har också använts som en miljö för evenemang och offentliga tillfällen.
På dess stränder finns också en naturlig amfiteater inbäddad i skogen, utformad för kulturella aktiviteter och framträdanden.
Dessa utrymmen kan bli en integrerad del av ett projekt som fokuserar på exklusiv gästfrihet, privata evenemang, hälsa och livsstil.
EN REDAN ETABLERAD GÄSTFRIHETSUPPLEVELSE
Egendomen har redan ett starkt kall för gästfrihet.
Det finns anläggningar som är dedikerade till boende, inklusive ett residens med 4 lägenheter i rustik toskansk stil, med en pool och en rymlig restaurang, samt en andra stor bondgård på cirka 950 kvadratmeter som används för vistelser och evenemang. Egendomen har också inomhus- och utomhusutrymmen som är dedikerade till möten, ceremonier och receptioner.
Denna befintliga infrastruktur representerar den idealiska grunden för ett framtida lyxresortprojekt på landsbygden, utan att ge upp möjligheten att behålla egendomens privata och avskilda karaktär.
SPORT, RITTERLIGA AKTIVITETER OCH UTOMHUS
Ett annat distinkt inslag är sportkomplexet. Inom egendomen finns en fotbollsplan, som för närvarande ställs tillgänglig för den lokala fotbollsklubben, samt en andra plan som används för träning. Bredvid planerna finns två byggnader, som för närvarande är i ett förfallet tillstånd, som erbjuder en intressant möjlighet att återställa och utveckla sportanläggningarna. Deras närvaro öppnar upp möjligheten att utveckla, under förutsättning av nödvändiga tillstånd, ett fullfjädrat sport- och wellnesscenter, med kompletterande utrymmen som är dedikerade till träning, fitness, gästfrihet och tjänster.
Egendomen behåller också sitt kall för ridaktiviteter: tidigare fanns ett ridcenter, med möjlighet att bedöma dess återställning och restaurering.
EN EGENDOM FÖR NATUR- OCH JAKTENTUSIASTER
Egendomen inkluderar också två jaktreservat för vildsvin och ett helt inhägnat hundträningsområde.
En särskilt intressant egenskap för en internationell klientel som söker en stor privat egendom där de kan njuta av utomhusaktiviteter i en autentisk naturlig miljö.
JORDBRUK OCH OLIVLUNDAR
Den jordbruksmässiga kallelsen är en integrerad del av egendomens historia.
Egendomen inkluderar ekologiska grödor och ett viktigt olivlundsarv på cirka 23 hektar, med mer än 7 000 olivträd, samt jordbruksproduktion som antika spannmål, mjöl och baljväxter. Jordbruk kan tolkas som en del av egendomens upplevelse: ett möjligt uttryck för farm-to-table, premiumproduktion, gastronomi, lantlig gästfrihet och den toskanska livsstilen.
EN YTTERLIGARE MÖJLIGHET: FOTOVOLTAIKPROJEKTET
Bland de element som är av särskilt intresse för en potentiell investerare definieras för närvarande en överenskommelse med Terna om utvecklingen av en solcellsanläggning på cirka 60 hektar av egendomen.
Detta representerar ett ytterligare potentiellt värdeskapande element, som lägger till en möjlig energidimension till fastigheter, jordbruk och gästfrihet.
Dokumentation relaterad till avtalet, det aktuella statusen för processen och utvecklingsvillkoren kommer att finnas tillgängliga under due diligence-fasen.
EN HISTORIA AV TERRITORIELL UTVECKLING
Egendomen är resultatet av en lång process av markåtervinning och utveckling som började på 1980-talet. Under åren har jordbruks-, miljö-, naturvårds- och gästvänlighets projekt utvecklats, vilket har förvandlat egendomen till en plats där natur, jordbruk och mänskliga aktiviteter samexisterar.
Den ekologiska certifieringen och erkännandet av det naturliga området som en UNESCO-biosfärreservat vittnar om detta distinkta miljömässiga kall.
EN SÄLLSYN PÅ MARKNADEN
Egendomen utmärker sig med ett grundläggande kännetecken: skala.
Cirka 700 hektar gör det möjligt att föreställa sig en privat egendom av extraordinär exklusivitet, men också ett artikulerat utvecklingsprojekt där flera dimensioner kan samexistera:
Privat egendom
Lyxig gästfrihet
Landsbygdsresort
Privata villor
Wellness & Retreat
Sport & Ridning
Jordbruk & Gastronomi
Evenemang & Livsstil
Natur & Utomhus
Förnybar energi
Allt inom ett enda stort toskanskt territorium.
Teknisk information, planritningar, planeringsdokumentation och ytterligare detaljer om egendomens tillgångar kommer att finnas tillgängliga på begäran och under förutsättning av kvalificering av den intresserade parten.

Denna text har översatts automatiskt med hjälp av AI.

Språk från vilket den automatiska översättningen genererades

TENUTA SOVRANA - The exclusive estate of approximately 680 hectares for sale in Tuscany is an extraordinary property where nature, history, hospitality, sport, agriculture and energy coexist within a single, vast territory.
In the landscape of western Tuscany lies a property of absolutely unique size and characteristics: Tenuta Sovrana, comprising approximately 21,400 sqm of buildings and approximately 700 hectares, where woods, Mediterranean scrub, organic crops, olive groves, lakes, hospitality facilities and an important real estate portfolio blend into a setting of great charm.
An estate that is not simply a prestigious residence, but a private world, offering an extraordinary variety of environments and potential uses.
The property offers a rare combination of real estate, hospitality, sport, agriculture, nature and energy potential, making it particularly interesting both for a private buyer seeking a large Italian estate and for an investor interested in an international-scale development project.
AN ESTATE TO EXPERIENCE AND DEVELOP
The heart of the property consists of a particularly fascinating rural heritage, comprising approximately ten farmhouses and stone buildings to be renovated, distributed throughout the estate and immersed in the surrounding landscape.
The various buildings, characterized by traditional Tuscan architecture, represent a rare opportunity to create a system of private residences, charming villas, high-end hospitality facilities or a scattered relais, while respecting their architectural characteristics and the applicable regulations.
The floor areas of the individual farmhouses will be available in the dedicated documentation.
Their location within such a vast territory gives each building a level of privacy and independence that is difficult to find on the market.
PRIVATE NATURE AND BIODIVERSITY
The estate for sale in Tuscany safeguards a natural heritage of great importance.
Woods, Mediterranean scrub, agricultural areas, lakes and wetlands form a landscape that continuously transforms throughout the seasons.
Within the property there is also a Regional Nature Reserve, a 22-hectare wetland area with a nature trail, observation points and facilities dedicated to birdwatching and nature photography. Since 2016, the area has been part of the UNESCO “Selve Costiere di Toscana” Biosphere Reserve.
This is a feature that makes this property particularly different from traditional large agricultural estates: here, the natural landscape is an integral part of the identity and value of the entire estate.
WATER AS AN ELEMENT OF THE LANDSCAPE
The lakes within the estate contribute to creating some of the most evocative settings on the property.
The main lake is one of the most scenic locations in the entire estate and has also been used as a setting for events and public occasions.
On its shores there is also a natural amphitheatre immersed in the woods, designed for cultural activities and performances.
These spaces can become an integral part of a project focused on exclusive hospitality, private events, wellness and lifestyle.
AN ALREADY ESTABLISHED HOSPITALITY EXPERIENCE
The estate already has a strong vocation for hospitality.
There are facilities dedicated to accommodation, including a residence with 4 apartments in rustic Tuscan style, with a swimming pool and a spacious restaurant, as well as a second large farmhouse of approximately 950 sqm used for stays and events. The property also has indoor and outdoor spaces dedicated to meetings, ceremonies and receptions.
This existing infrastructure represents the ideal foundation for a future luxury country resort project, without giving up the possibility of maintaining the private and secluded nature of the estate.
SPORT, EQUESTRIAN ACTIVITIES AND OUTDOOR
Another distinctive element is the sports complex. Within the property there is a football pitch, currently made available to the local football club, as well as a second pitch used for training. Adjacent to the pitches are two buildings, currently in a ruinous state, which offer an interesting opportunity for the recovery and development of the sports facilities. Their presence opens up the possibility of developing, subject to the necessary authorizations, a fully-fledged sport & wellness centre, with complementary spaces dedicated to training, fitness, hospitality and services.
The estate also retains its vocation for equestrian activities: in the past there was an equestrian centre, with the possibility of assessing its recovery and restoration.
A PROPERTY FOR NATURE AND HUNTING ENTHUSIASTS
The estate also includes two hunting reserves for wild boar and a fully fenced dog-training area.
A particularly interesting feature for an international clientele seeking a large private property where they can enjoy outdoor activities in an authentic natural setting.
AGRICULTURE AND OLIVE GROVES
The agricultural vocation is an integral part of the history of the estate.
The property includes organic crops and an important olive-growing heritage of approximately 23 hectares, with more than 7,000 olive trees, as well as agricultural production such as ancient grains, flours and legumes. Agriculture can be interpreted as part of the property experience: a possible expression of farm-to-table, premium production, gastronomy, rural hospitality and the Tuscan lifestyle.
AN ADDITIONAL OPPORTUNITY: THE PHOTOVOLTAIC PROJECT
Among the elements of particular interest to a potential investor, an agreement with Terna concerning the development of a photovoltaic park on approximately 60 hectares of the property is currently being defined.
This represents a further potential element of value creation, adding a possible energy dimension to the real estate, agricultural and hospitality components.
Documentation relating to the agreement, the current status of the process and the development conditions will be made available during the due diligence phase.
A HISTORY OF TERRITORIAL DEVELOPMENT
The estate is the result of a long process of land recovery and development that began in the 1980s. Over time, agricultural, environmental, nature conservation and hospitality projects have been developed, transforming the estate into a place where nature, agriculture and human activities coexist.
The organic certification and the recognition of the natural area as a UNESCO Biosphere Reserve bear witness to this distinctive environmental vocation.
A RARE OPPORTUNITY ON THE MARKET
The estate stands out for one fundamental characteristic: scale.
Approximately 700 hectares make it possible to envision a private estate of extraordinary exclusivity, but also an articulated development project in which multiple dimensions can coexist:
Private Estate
Luxury Hospitality
Country Resort
Private Villas
Wellness & Retreat
Sport & Equestrian
Agriculture & Gastronomy
Events & Lifestyle
Nature & Outdoor
Renewable Energy
All within a single large Tuscan territory.
Technical information, floor plans, urban planning documentation and further details on the property's assets will be made available upon request and subject to qualification of the interested party.

TENUTA SOVRANA - L'esclusiva tenuta di circa 680 ettari in vendita in Toscana è una proprietà straordinaria dove natura, storia, ospitalità, sport, agricoltura ed energia convivono in un unico, vastissimo territorio.
Nel paesaggio della Toscana occidentale si apre una proprietà di dimensioni e caratteristiche assolutamente singolari: Tenuta Sovrana, un compendio di circa 21400 mq di fabbricati e di circa 700 ettari nel quale boschi, macchia mediterranea, coltivazioni biologiche, oliveti, laghi, strutture ricettive e un importante patrimonio immobiliare si integrano in un contesto di grande fascino.
Una tenuta che non rappresenta semplicemente una residenza di prestigio, ma un mondo privato, con una straordinaria varietà di ambienti e possibilità di utilizzo.
La proprietà offre infatti una combinazione rara di real estate, hospitality, sport, agricoltura, natura e potenziale energetico, rendendola particolarmente interessante sia per un acquirente privato alla ricerca di una grande tenuta italiana, sia per un investitore interessato a un progetto di valorizzazione di respiro internazionale.
UNA TENUTA DA VIVERE E DA VALORIZZARE
Il cuore della proprietà è costituito da un patrimonio rurale di particolare fascino, circa dieci casali e fabbricati in pietra da ristrutturare, distribuiti all'interno della tenuta e immersi nel paesaggio.
Le diverse costruzioni, caratterizzate dall'architettura tradizionale toscana, rappresentano una rara opportunità per creare un sistema di residenze private, ville di charme, hospitality di alta gamma o relais diffuso, nel rispetto delle caratteristiche architettoniche e delle normative applicabili.
Le metrature dei singoli casali saranno disponibili nella documentazione dedicata.
La loro posizione all'interno di un territorio così ampio conferisce a ciascun edificio una dimensione di privacy e indipendenza difficilmente reperibile sul mercato.
NATURA PRIVATA E BIODIVERSITÀ
La Tenuta in vendita in Toscana custodisce un patrimonio naturalistico di grande rilevanza.
Boschi, macchia mediterranea, aree agricole, laghi e zone umide compongono un paesaggio in continua trasformazione durante le stagioni.
All'interno della proprietà si trova inoltre una Riserva Naturale Regionale, una zona umida di 22 ettari con percorso naturalistico, punti di osservazione e strutture dedicate al birdwatching e alla fotografia naturalistica. L'area, dal 2016, fa parte della Riserva della Biosfera UNESCO “Selve Costiere di Toscana”.
È una caratteristica che rende questa proprietà particolarmente diversa dalle tradizionali grandi tenute agricole: qui il paesaggio naturale costituisce parte integrante dell'identità e del valore dell'intero compendio.
L'ACQUA COME ELEMENTO DEL PAESAGGIO
I laghi presenti all'interno della Tenuta contribuiscono a creare alcuni degli scenari più suggestivi della proprietà.
Il principale rappresenta uno dei luoghi più scenografici dell'intero territorio ed è stato utilizzato anche come ambientazione per eventi e manifestazioni.
Sulle sue rive si trova inoltre un anfiteatro naturale immerso nel bosco, pensato per attività culturali e spettacoli.
Questi spazi possono diventare parte integrante di un progetto di hospitality esclusiva, eventi privati, wellness e lifestyle.
UN'ESPERIENZA DI OSPITALITÀ GIÀ ESISTENTE
La Tenuta possiede già una propria vocazione all'accoglienza.
Sono presenti strutture dedicate all'ospitalità, tra cui un residence di 4 appartamenti in stile rustico toscano con piscina e ampio ristorante, oltre a un secondo grande casolare utilizzato per soggiorni ed eventi di circa 950 mq.La proprietà dispone inoltre di spazi interni ed esterni destinati a meeting, cerimonie e ricevimenti.
Questa infrastruttura esistente rappresenta la base ideale per un futuro progetto di luxury country resort, senza rinunciare alla possibilità di mantenere la natura privata e riservata della tenuta.
SPORT, EQUITAZIONE E OUTDOOR
Un ulteriore elemento distintivo è costituito dal comparto sportivo. All'interno della proprietà si trova un campo da calcio, attualmente messo a disposizione della società calcistica locale, oltre a un secondo campo destinato all'allenamento. Adiacenti ai campi sono presenti due fabbricati, attualmente allo stato di rudere, che offrono un'interessante possibilità di recupero e valorizzazione del comparto sportivo. La loro presenza apre la possibilità di sviluppare, nel rispetto delle autorizzazioni necessarie, un vero e proprio sport & wellness centre, con spazi complementari dedicati ad allenamento, fitness, hospitality e servizi
La Tenuta conserva inoltre la vocazione per l'attività equestre: in passato era presente un maneggio, con la possibilità di valutarne il recupero e il ripristino.
UNA PROPRIETÀ PER GLI AMANTI DELLA NATURA E DELLA CACCIA
La Tenuta comprende anche due riserve di caccia per il cinghiale e una zona per l'addestramento dei cani, completamente recintata.
Una caratteristica particolarmente interessante per una clientela internazionale alla ricerca di una grande proprietà privata dove poter vivere attività outdoor in un contesto naturale autentico.
AGRICOLTURA E OLIVETI
La vocazione agricola è parte integrante della storia della Tenuta.
La proprietà comprende coltivazioni biologiche e un importante patrimonio olivicolo di circa 23 ettari, con oltre 7.000 piante di olivo, oltre a produzioni agricole quali grani antichi, farine e legumi. L'agricoltura può essere interpretata come parte dell'esperienza della proprietà: una possibile espressione di farm-to-table, produzione di eccellenza, gastronomia, ospitalità rurale e lifestyle toscano.
UN'ULTERIORE OPPORTUNITÀ: IL PROGETTO FOTOVOLTAICO
Tra gli elementi di particolare interesse per un potenziale investitore è in fase di definizione un accordo con Terna relativo allo sviluppo di un parco fotovoltaico su circa 60 ettari della proprietà.
Si tratta di un ulteriore possibile elemento di valorizzazione che affianca alla componente immobiliare, agricola e ricettiva una potenziale dimensione energetica.
La documentazione relativa all'accordo, allo stato dell'iter e alle condizioni di sviluppo sarà resa disponibile in fase di due diligence.
UNA STORIA DI VALORIZZAZIONE DEL TERRITORIO
La Tenuta è il risultato di un lungo processo di recupero e valorizzazione del territorio iniziato negli anni Ottanta. Nel tempo sono stati sviluppati progetti agricoli, ambientali, naturalistici e ricettivi che hanno trasformato il compendio in un luogo nel quale natura, agricoltura e attività umane convivono.
La certificazione biologica e il riconoscimento dell'area naturalistica come Riserva della Biosfera UNESCO testimoniano questa particolare vocazione ambientale
UN'OPPORTUNITÀ RARA SUL MERCATO
La Tenuta si distingue per una caratteristica fondamentale: la scala.
Circa 700 ettari permettono di immaginare una proprietà privata di straordinaria esclusività, ma anche un progetto di sviluppo articolato nel quale più anime possano convivere:
Private Estate
Luxury Hospitality
Country Resort
Private Villas
Wellness & Retreat
Sport & Equestrian
Agriculture & Gastronomy
Events & Lifestyle
Nature & Outdoor
Renewable Energy
Il tutto all'interno di un unico grande territorio toscano.
Informazioni tecniche, planimetrie, documentazione urbanistica e approfondimenti sugli asset della proprietà saranno disponibili su richiesta e previa qualificazione dell'interessato.

Detaljer

Bostadstyp: Villa
Tillstånd: Totalrenoverad/inflyttningsklar
Boarea: 21400 m²
Sovrum: 30
Badrum: 20
Mark: 1 m²
Energiprestanda: G
Referens: TENUTA SOVRANA

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Flygplatser: 14.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
67.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
91.0 km - Isola D´Elba EBA - Marina Di Campo
127.0 km - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi
Kollektivtrafik: 110 m - Busshållplats
3.8 km - Tågstation - Collesalvetti
Motorvägsavfart: 4.7 km
Sjukhus: 4.4 km - Azienda USL Toscana Nord Ovest - Distretto Collesalvetti
Kust: 8.9 km
Skidort: 49.3 km

I närheten av denna bostad

Butiker: 1.2 km - Närbutik - Non solo pane
1.5 km - Delikatessbutik - Telocucinoio
3.9 km - Snabbköp - Agreste
4.2 km - Slakteributik - Francia Giovanni
Äta ute: 970 m - Café
970 m - Restaurang - Trattoria Bonfanti Fiorella
1.2 km - Snabbmatsrestaurang - Pizza corner
4.3 km - Glassbar - Senza Pensieri
Sportaktiviteter: 2.3 km - Sportcenter - Unità Cinofila da Soccorso Livorno - dog_training
3.0 km - Ridhus - Centro Ippico Pegaso
4.5 km - Gym - Club Sport Collesalvetti
10.8 km - Golfklubb - Golf Club Livorno
Skolor: 1.5 km - Skola - Scuola Elementare Giuseppe Mazzini
9.0 km - Högskola - Istituto Musicale "Pietro Mascagni"
11.5 km - Universitet - Laboratori INFN di San Piero a grado
Apotek: 1.5 km - Apotek - Farmacia Nugola
Veterinär: 980 m - Veterinär

Information om Collesalvetti

Höjdläge: 40 m ö.h.
Yta: 107.9895 km²
Landform: Kustbacke
Folkmängd: 16418

Karta

Bostaden ligger på den markerade gatan/vägen.

Säljaren angav inte den exakta adressen till denna bostad utan bara gatan/vägen.

Klicka för att flytta kartan

Kontakta mäklaren

BROKER Immobiliare Exclusive Real Estate

Viale Ammiraglio Morin, 101, Forte dei Marmi, Lucca

+39 0584 81726

Visa alla bostäder från denna mäklare

Vad tycker du om denna annons kvalitet?

Hjälp oss att förbättra din Gate-away-upplevelse genom att ge en feedback om den här annonsen.
Vänligen, beakta inte bostaden i sig, utan bara kvaliteten på hur den presenteras.

Villa 30 sovrum, 21400 m² Collesalvetti, Livorno (provins)