Villa 8 sovrum, 231 m²

Cecina, Livorno (provins)

The property is located in the very first stretch of countryside around Cecina, approximately 1 kilometer from the town center, close to all main services and just 3 kilometers from the sea.
It is a detached villa with a commercial area of about 230 sqm, free on all four sides and enclosed by a perimeter wall. The house is arranged over two above-ground levels and is composed as follows: from the main entrance on the first floor, one enters a hallway that leads to two separate living areas. A corridor takes you to the sleeping area, which consists of three large bedrooms, one of which features a spacious built-in wardrobe and air conditioning, and a bright, spacious bathroom with double sinks and a large shower.
A convenient internal staircase leads to the ground floor, where you'll find a 49 sqm kitchen with a fireplace and direct access to the outdoor courtyard with a comfortable covered wooden pergola — ideal for dining and spending time outdoors — complemented by a built-in wood-fired oven and various fruit trees. Also on this floor are a second bathroom and a laundry room.
The property also includes a garage of approximately 23 sqm, a utility/storage room of about 14 sqm, two storage closets on the ground floor, an attic usable for 65% of its surface, and an external utility shed.
The villa is equipped with an electric driveway gate, pedestrian gate, video surveillance system, and a photovoltaic system with a capacity of 4.8 kWh. It’s worth noting that the roof has been recently redone, and the first floor features elegant parquet flooring, giving warmth and sophistication to the living spaces.
In addition, there is the option to purchase two adjacent plots of land, each with an area of 390 sqm.
Cecina is a lively town on the Etruscan Coast in the province of Livorno, nestled between the sea and the countryside. Known for its sandy beaches, clear sea, and modern beach resorts, it’s an ideal destination for families, couples, and nature lovers. The Marina di Cecina coastline is Blue Flag-certified for its clean waters and high-quality services.
Behind the coast lies a lush, centuries-old pine forest — perfect for walking, cycling, or relaxing in the shade. The town center offers all amenities, numerous shops, restaurants, markets, and year-round cultural events.
Nearby are historic villages like Casale Marittimo, Bibbona, and Bolgheri, famous for their beauty, wine production, and traditional cuisine. Cecina is a strategic base for exploring coastal Tuscany and the scenic hinterland — a perfect mix of sea, culture, and nature.

Die Immobilie befindet sich in den ersten Ausläufern der Landschaft rund um Cecina, etwa 1 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, nahe aller wichtigen Dienstleistungen und nur 3 Kilometer vom Meer.
Es handelt sich um ein freistehendes Haus mit einer Gesamtfläche von ca. 230 m², das auf allen vier Seiten frei steht und von einer Umfassungsmauer umgeben ist. Das Haus erstreckt sich über zwei oberirdische Etagen und ist wie folgt aufgeteilt: Vom Haupteingang im ersten Stock gelangt man in einen Eingangsbereich, der zu zwei getrennten Wohnbereichen führt. Ein Flur bringt Sie in den Schlafbereich mit drei großen Schlafzimmern, eines davon mit einem geräumigen Einbauschrank und Klimaanlage, sowie in das helle und große Badezimmer mit Doppelwaschbecken und geräumiger Dusche.
Eine bequeme Innentreppe führt ins Erdgeschoss, wo sich eine ca. 49 m² große Küche mit Kamin befindet, mit direktem Zugang zum Außenhof. Hier gibt es eine überdachte Holzpergola – ideal zum Essen im Freien – sowie einen gemauerten Holzofen und verschiedene Obstbäume. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein zweites Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum.
Zur Immobilie gehören auch eine ca. 23 m² große Garage, ein ca. 14 m² großer Abstellraum, zwei weitere Lagerräume im Erdgeschoss, ein Dachboden, der zu 65 % nutzbar ist, sowie ein praktischer Geräteschuppen im Außenbereich.
Das Anwesen verfügt über ein elektrisches Einfahrtstor, ein Fußgängertor, ein Videoüberwachungssystem sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,8 kWh. Hervorzuheben ist, dass das Dach kürzlich erneuert wurde und das Obergeschoss mit elegantem Parkett ausgestattet ist, was den Räumen Wärme und Raffinesse verleiht.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei an das Haus angrenzende Grundstücke mit jeweils 390 m² zu erwerben.
Cecina ist eine lebendige Stadt an der etruskischen Küste in der Provinz Livorno, eingebettet zwischen Meer und Land. Bekannt für ihre Sandstrände, das klare Wasser und moderne Badeeinrichtungen, ist sie ein ideales Ziel für Familien, Paare und Naturliebhaber. Die Küste von Marina di Cecina ist mit der Blauen Flagge für die Wasserqualität und Dienstleistungen ausgezeichnet.
Hinter der Küste erstreckt sich ein üppiger, jahrhundertealter Pinienwald, perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Schatten. Das Stadtzentrum bietet alle Dienstleistungen, zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Märkte und das ganze Jahr über kulturelle Veranstaltungen.
In der Umgebung befinden sich historische Dörfer wie Casale Marittimo, Bibbona und Bolgheri, berühmt für ihre Schönheit, Weine und traditionelle Küche. Cecina ist ein strategischer Ausgangspunkt, um die toskanische Küste und das hügelige Hinterland zu entdecken – eine perfekte Verbindung aus Meer, Tradition und Natur.