Villa 8 sovrum, 700 m²

Cecina, Livorno (provins)

The property, located in the countryside just a few kilometers from Cecina and the sea, is within a fenced plot of about one hectare with approximately 50 olive trees.
It is a villa developed on three levels, plus the basement floor, and is composed as follows: on the ground floor there are two large and bright living rooms, one with a fireplace and one with a Tyrolean stove with ducted heating, kitchen, large study, laundry room, dressing room, two bathrooms and a veranda equipped with a wood oven from which there is a superb sea view; on the first floor, accessed via an internal stone staircase, there are four bedrooms, a large study with fireplace, a room used as a wardrobe and three bathrooms; in the attic there are four bedrooms, two bathrooms and two rooms used as studies. Finally, in the basement there is a large cellar of about 50 sqm.
The property also includes an agricultural outbuilding with bathroom and mezzanine, a technical room with solar panels divided into three rooms, and two sheds.
All the materials used for the renovation, which took place at the end of the 1990s, are very refined and antique and come from various areas of Tuscany: the doors and gates date back to the 1800s, as do the roof beams, the kitchen sink to the 1600s, the floors are handmade terracotta, the external sidewalks are made with bricks dating back to the 1700s, and the entrance gates, made of solid wrought iron, date back to the early 1900s.

Cecina is a lively town located along the Etruscan Coast, in the province of Livorno, Tuscany. Known for its sandy beaches, coastal pine forest and clear waters, it is an ideal destination for families, sports enthusiasts and sea lovers. The center offers all services, weekly markets, restaurants, shops and a good railway connection to Pisa, Livorno and Florence.
A few kilometers inland is Collemezzano, a hilly locality immersed in the quiet of the Tuscan countryside. Here the landscape changes: gentle hills cultivated with wheat, vineyards and olive groves alternate with woods and ancient country roads. The area is particularly appreciated for its tranquility, open views to the sea and its proximity both to the coast (10–15 minutes by car) and to the historic villages inland such as Montescudaio and Guardistallo.
Collemezzano is perfect for those looking for a second home immersed in nature, but not isolated. Rural activities, agritourism and local products such as oil and wine enrich the authentic experience of the area, offering an ideal balance between outdoor life, Tuscan culture and modern comfort.

Distances: Sea 5 km, Motorway 4 km, Pisa Airport 40 km, Florence 90 km, Siena 80 km.

Das Anwesen, das sich auf dem Land nur wenige Kilometer von Cecina und dem Meer entfernt befindet, liegt auf einem eingezäunten Grundstück von etwa einem Hektar, auf dem etwa 50 Olivenbäume stehen.
Es handelt sich um eine Villa, die sich über drei Ebenen sowie ein Untergeschoss erstreckt und wie folgt aufgebaut ist: im Erdgeschoss befinden sich zwei große und helle Wohnzimmer, eines mit Kamin und eines mit kanalisiertem Tiroler Ofen, Küche, großes Arbeitszimmer, Waschküche, Umkleideraum, zwei Badezimmer und eine Veranda mit Holzofen, von der aus man einen herrlichen Meerblick genießt; im ersten Stock, der über eine interne Steintreppe erreichbar ist, befinden sich vier Schlafzimmer, ein großes Arbeitszimmer mit Kamin, ein Raum als Kleiderschrank und drei Badezimmer; im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei als Arbeitszimmer genutzte Räume. Im Untergeschoss befindet sich schließlich ein großer Keller von etwa 50 qm.
Zum Anwesen gehören außerdem ein landwirtschaftliches Nebengebäude mit Bad und Zwischengeschoss, ein Technikraum mit Solarpaneelen, unterteilt in drei Räume, sowie zwei Lagerhallen.
Alle für die Renovierung verwendeten Materialien, die Ende der 1990er Jahre durchgeführt wurde, sind sehr hochwertig und antik und stammen aus verschiedenen Regionen der Toskana: Die Türen und Tore stammen aus dem 19. Jahrhundert, ebenso wie die Dachbalken, das Spülbecken der Küche aus dem 17. Jahrhundert, die Böden bestehen aus handgefertigten Terrakottafliesen, die Gehwege im Außenbereich wurden mit Ziegeln aus dem 18. Jahrhundert gebaut, und die Eingangstore aus massivem Schmiedeeisen stammen aus dem frühen 20. Jahrhundert.

Cecina ist eine lebhafte Stadt an der Etruskerküste in der Provinz Livorno, Toskana. Bekannt für ihre Sandstrände, den Küstenpinienwald und das klare Wasser, ist sie ein ideales Ziel für Familien, Sportler und Meeresliebhaber. Das Zentrum bietet alle Dienstleistungen, Wochenmärkte, Restaurants, Geschäfte und eine gute Zugverbindung nach Pisa, Livorno und Florenz.
Nur wenige Kilometer landeinwärts liegt Collemezzano, ein hügeliger Ort inmitten der ruhigen toskanischen Landschaft. Hier verändert sich die Landschaft: sanfte Hügel mit Weizenfeldern, Weinbergen und Olivenhainen wechseln sich mit Wäldern und alten Landstraßen ab. Die Gegend wird besonders für ihre Ruhe, die offenen Ausblicke bis zum Meer und die Nähe sowohl zur Küste (10–15 Autominuten) als auch zu den historischen Dörfern im Landesinneren wie Montescudaio und Guardistallo geschätzt.
Collemezzano ist ideal für alle, die ein zweites Zuhause inmitten der Natur suchen, aber nicht abgeschieden sein wollen. Ländliche Aktivitäten, Agriturismus und lokale Produkte wie Öl und Wein bereichern das authentische Erlebnis der Region und bieten eine ideale Balance zwischen Leben im Freien, toskanischer Kultur und modernem Komfort.

Entfernungen: Meer 5 km, Autobahn 4 km, Flughafen Pisa 40 km, Florenz 90 km, Siena 80 km.