Villa 5 sovrum, 310 m²

Castagneto Carducci, Livorno (provins)

This splendid property is located in the peaceful countryside of Castagneto Carducci, one of the most charming villages in Tuscany, surrounded by vineyards, woods, and gentle hills that slope down to the sea. The area is renowned for its natural beauty, tranquility, and the excellence of Bolgheri wine production.
The land, spacious and varied, extends over 43,000 sqm and includes a productive vineyard, as well as a portion of woodland and pasture. Within the estate are two independent houses, both surrounded by greenery and offering a stunning view of the countryside and the sea.
The first house is a Tuscan-style villa of about 190 sqm, spread over two levels. The ground floor is accessed through a courtyard with a portico. The entrance leads to a living room on one side and a bright kitchen overlooking the garden on the other, complete with a convenient pantry. Also on the ground floor is a second living area with independent entrance, traditional fireplace, and guest bathroom. The upper floor hosts the sleeping area, featuring a spacious master bedroom with en-suite bathroom, a single bedroom, and a second bathroom with window and shower. The interiors retain the rustic Tuscan charm, with exposed beams, stone walls, and parquet flooring.
The second house, built in the 1970s, measures approximately 127 sqm and is laid out on a single raised level. It includes a spacious entrance, a living room, a dining room with fireplace, and a separate kitchenette. The sleeping area has three large double bedrooms, all with charming views of the countryside and the sea, plus a bathroom with window and shower. A long corridor connects the rooms and opens onto a panoramic balcony.
The property also includes two agricultural outbuildings, totaling about 50 sqm, that can be used for storage or adapted to personal needs. Both houses are in good condition, equipped with photovoltaic systems and LPG heating, ready to be lived in or used as a tourist accommodation or farm business.
The property is located in the hilly hamlet of Casavecchia, just a few minutes from the center of Castagneto Carducci. This quiet, scenic area offers extraordinary views that, on clear days, stretch all the way to the sea. The village, named after the poet Giosuè Carducci, boasts a charming historic center with stone alleys, wine bars, and traditional restaurants. Nearby is also Bolgheri, world-famous for producing excellent wines such as Sassicaia.
The beaches of Marina di Castagneto are easily reachable by car, as are all major services. This is the ideal place for those seeking privacy, beauty, and authenticity in a treasured corner of Tuscany where nature, comfort, and tradition blend in perfect harmony.

Dieses herrliche Anwesen befindet sich in der ruhigen Landschaft von Castagneto Carducci, einem der bezauberndsten Dörfer der Toskana, umgeben von Weinbergen, Wäldern und sanften Hügeln, die bis zum Meer abfallen. Die Gegend ist bekannt für ihre natürliche Schönheit, Ruhe und exzellente Weinproduktion in Bolgheri.
Das weitläufige und abwechslungsreiche Grundstück umfasst über 43.000 m² und besteht teilweise aus einem produktiven Weinberg sowie einem Abschnitt mit Wald und Weideland. Auf dem Grundstück befinden sich zwei unabhängige Wohnhäuser, beide von Grün umgeben und mit wunderschönem Blick auf die Landschaft und das Meer.
Das erste Haus ist eine toskanische Villa im traditionellen Stil mit ca. 190 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss ist über einen Innenhof mit Arkaden zugänglich. Der Eingang führt auf der einen Seite in ein Wohnzimmer und auf der anderen in eine helle Küche mit Blick auf den Garten, ausgestattet mit einer praktischen Speisekammer. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein zweiter Wohnbereich mit separatem Eingang, traditionellem Kamin und Gäste-WC. Im Obergeschoss liegt der Schlafbereich mit einem geräumigen Hauptschlafzimmer und eigenem Bad, einem Kinderzimmer und einem zweiten Badezimmer mit Fenster und Dusche. Die Innenräume bewahren den rustikalen toskanischen Charme mit sichtbaren Holzbalken, Natursteinwänden und Parkettböden.
Das zweite Haus wurde in den 1970er Jahren erbaut, misst etwa 127 m² und befindet sich auf einer leicht erhöhten Ebene. Es verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Kamin und eine separate Kochnische. Der Schlafbereich umfasst drei große Doppelzimmer, alle mit schönem Blick auf die Landschaft und das Meer, sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Ein langer Flur verbindet die Räume und führt zu einem Panorama-Balkon.
Das Anwesen umfasst außerdem zwei landwirtschaftliche Nebengebäude mit insgesamt ca. 50 m², die als Lagerräume genutzt oder nach Wunsch umgestaltet werden können. Beide Häuser befinden sich in gutem Zustand, ausgestattet mit Photovoltaikanlagen und LPG-Heizung. Sie sind bezugsfertig oder können als touristische Unterkunft oder landwirtschaftlicher Betrieb genutzt werden.
Das Anwesen liegt in der hügeligen Ortschaft Casavecchia, nur wenige Minuten vom Zentrum von Castagneto Carducci entfernt. Diese ruhige und panoramische Gegend bietet eine außergewöhnliche Aussicht, die an klaren Tagen bis zum Meer reicht. Das Dorf, benannt nach dem Dichter Giosuè Carducci, besitzt ein charmantes historisches Zentrum mit Kopfsteinpflastergassen, Weinstuben und traditionellen Restaurants. Nicht weit entfernt liegt auch Bolgheri, weltweit bekannt für exzellente Weine wie den Sassicaia.
Die Strände von Marina di Castagneto sind bequem mit dem Auto erreichbar, ebenso wie alle wichtigen Dienstleistungen. Dieser Ort ist ideal für alle, die Privatsphäre, Schönheit und Authentizität suchen – in einem kostbaren Winkel der Toskana, wo Natur, Komfort und Tradition in perfekter Harmonie verschmelzen.