Complex of ruins with private land and direct access to the sea in the heart of the Mediterranean maquis in Castagneto Carducci, province of Livorno.
Description
The complex, dating from the early 1900s, was built by a noble family to house 9 separate buildings used as stables for horses, coach houses, lodgings for the guards, barns, warehouses, chicken coops, lodgings for farmers, a bread-making building with a wood-burning oven, and a lemon house. The buildings were made of stone with facades plastered and painted the typical red color of Maremma farms. The complex has a total of 7 main buildings and 2 minor ones, with an existing area in its current state of about 1350 square meters to be renovated and with a recoverable volume of 1900 square meters. The current urban forecasts allow to intervene through an implementation plan aimed at the recovery of the volume of the existing buildings with a destination of use of tourist-receptive type. There is permission and the possibility, in addition, of an increase in the realizable area for 900 square meters of new construction, for a total total area of about 2800 square meters. To these surfaces it is allowed to add others as accessory spaces in order to be able to build a spa - wellness center, swimming pools, and sports facilities both outdoors and indoors, spaces for conventions etc.
Outdoor spaces
The exclusive land owned of about 3.2 ha is currently used as a park and is completely fenced and bordered along the perimeter by about 80 century-old pines, while in the vicinity of the buildings there are about 50 palm trees, many of them over 10 m tall, as well as other native tree species. The property enjoys right of way for direct access to the sea for more than 30 sq m of land on the beach usable for exclusive use, reached through about 650 m in the pine forest still owned by the Gherardesca family. There is, in addition, the possibility of building an in-ground swimming pool.
State and finishes
The whole is to be renovated with permission and possibility of volumetric expansion for 900 sqm for tourist-receptive activity.
Potential uses
A unique property in the heart of the Mediterranean maquis with excellent potential for a private residence and tourist-receptive use. One of the last Maremma-style agricultural complexes located directly on the Tuscan coast, perfect for private villas to live with family and friends and superb as an elegant seaside resort.
Location
Marina di Castagneto is one of the most popular locations on the Etruscan Coast, just ten minutes from Castagneto Carducci and the famous cypress avenue of Bolgheri. The aforementioned property, both for its configuration and for its detailed location, is unique in the territory of the Tombolo Pinetato Environmental Subsystem in which it is inserted.
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Complesso di ruderi con terreno privato ed accesso diretto al mare nel cuore della macchia mediterranea a Castagneto Carducci, in provincia di Livorno.
Descrizione
Il complesso, risalente dei primi del '900, fu costruito da una famiglia nobile per ospitare 9 edifici separati destinati a scuderie per cavalli, rimesse per le carrozze, alloggi per le guardie, fienili, magazzini, pollai, alloggi per i contadini, un edificio per la produzione di pane con forno a legna ed una limonaia. Gli edifici erano in pietra con le facciate intonacate e dipinte del tipico colore rosso delle fattorie maremmane. Il complesso conta un totale di 7 fabbricati principali e 2 minori, con una superficie esistente allo stato attuale di circa 1350 mq da ristrutturare e con una volumetria recuperabile di 1900 mq. Le previsioni urbanistiche attuali consentono di intervenire tramite un piano attuativo mirato al recupero del volume dei fabbricati esistenti con una destinazione di uso di tipo turistico-ricettiva. Vi è il permesso e la possibilità, inoltre, di un aumento della superficie realizzabile per 900 metri quadri di nuova edificazione, per una superficie complessiva totale di circa 2800 mq. A dette superfici è consentito aggiungerne altre come spazi accessori per poter realizzare una spa - centro benessere, piscine, e attrezzature sportive sia all’aperto che all’interno, spazi per la convegnistica etc.
Spazi esterni
Il terreno esclusivo di proprietà di circa 3,2 ha è attualmente adibito a parco ed è completamente recintato e delimitato lungo il perimetro da circa 80 pini secolari, mentre in prossimità dei fabbricati sono presenti circa 50 palme, molte delle quali di altezza superiore ai 10 m, oltre che ad altre essenze arboree autoctone. La proprietà gode di diritto di passo per l’accesso diretto al mare per più di 30 mq di terreno sulla spiaggia utilizzabile ad uso esclusivo, raggiungibile attraverso circa 650 m nella pineta ancora di proprietà della famiglia della Gherardesca. Vi è, inoltre, la possibilità di costruire una piscina interrata.
Stato e finiture
Il tutto è da ristrutturare con permesso e possibilità di ampliamento volumetrico per 900 mq per attività turistico-ricettiva.
Potenzialità d’uso
Una proprietà unica nel cuore della macchia mediterranea con un ottimo potenziale per una residenza privata e per un uso turistico-ricettivo. Uno degli ultimi complessi agricoli in stile maremmano che si trovano direttamente sulla costa toscana, perfetto per ville private da vivere con la famiglia e gli amici e superbo come elegante resort sul mare.
Location
Marina di Castagneto è una delle località più apprezzate della Costa degli Etruschi, a soli dieci minuti da Castagneto Carducci e dal famoso viale dei cipressi di Bolgheri. La proprietà predetta, sia per la propria configurazione che per la particolareggiata ubicazione, costituisce un unicum nel territorio del Sottosistema Ambientale Tombolo Pinetato in cui è inserita.
Ruinenkomplex mit Privatgrundstück und direktem Zugang zum Meer im Herzen der mediterranen Macchia in Castagneto Carducci, in der Provinz Livorno.
Beschreibung
Der zu Beginn des 20. Jahrhunderts von einer Adelsfamilie errichtete Komplex beherbergte 9 separate Gebäude, die als Pferdeställe, Kutschenhäuser, Unterkünfte für die Wächter, Scheunen, Lagerräume, Hühnerställe, Unterkünfte für Bauern, ein Gebäude für die Brotherstellung mit Holzofen und ein Zitronenhaus genutzt wurden. Die Gebäude sind aus Stein gebaut, die Fassaden sind verputzt und in der typischen roten Farbe der maremmanischen Bauernhöfe gestrichen. Der Komplex besteht aus insgesamt 7 Hauptgebäuden und 2 Nebengebäuden mit einer bestehenden Fläche von ca. 1350 m², die restauriert werden müssen, und einem wiederherstellbaren Volumen von 1900 m². Die aktuellen städtebaulichen Prognosen erlauben einen Eingriff durch einen Umsetzungsplan, der darauf abzielt, das Volumen der bestehenden Gebäude durch eine touristische Nutzung wiederherzustellen. Außerdem besteht die Genehmigung und die Möglichkeit einer Vergrößerung der realisierbaren Fläche um 900 Quadratmeter für Neubauten, was eine Gesamtfläche von etwa 2800 Quadratmetern ergibt. Zu diesen Flächen können weitere Flächen als Nebenflächen für den Bau eines Spa-Wellness-Zentrums, von Schwimmbädern, Außen- und Innensportanlagen, Konferenzräumen usw. hinzukommen.
Außenanlagen
Das ca. 3,2 ha große, exklusive Grundstück wird derzeit als Park genutzt und ist vollständig eingezäunt und mit ca. 80 jahrhundertealten Kiefern eingefasst. In der Nähe der Gebäude stehen ca. 50 Palmen, von denen viele über 10 m hoch sind, sowie andere einheimische Baumarten. Das Grundstück verfügt über ein Wegerecht für den direkten Zugang zum Meer für mehr als 30 Quadratmeter Land am Strand, das zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht und über ca. 650 m im Pinienwald erreicht wird, der noch im Besitz der Familie della Gherardesca ist. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Swimmingpool im Boden zu bauen.
Zustand und Ausstattung
Das gesamte Gebäude soll mit Genehmigung restauriert werden und es besteht die Möglichkeit der volumetrischen Vergrößerung um 900 qm für touristische Aktivitäten.
Mögliche Nutzungen
Ein einzigartiges Anwesen im Herzen der mediterranen Macchia mit hervorragendem Potenzial für einen privaten Wohnsitz und für eine touristische Nutzung. Eine der letzten landwirtschaftlichen Anlagen im maremmanischen Stil direkt an der toskanischen Küste, ideal für private Villen zum Wohnen mit Familie und Freunden und hervorragend geeignet als eleganter Badeort.
Standort
Marina di Castagneto ist einer der beliebtesten Orte an der Etruskerküste, nur zehn Minuten von Castagneto Carducci und der berühmten Zypressenallee von Bolgheri entfernt. Das genannte Anwesen ist sowohl wegen seiner Konfiguration als auch wegen seiner detaillierten Lage einzigartig im Gebiet des Tombolo Pinetato Environmental Subsystem, in das es eingebettet ist.
Complexe de ruines avec terrain privé et accès direct à la mer au cœur du maquis méditerranéen à Castagneto Carducci, dans la province de Livourne.
Description de l'ensemble
L'ensemble, datant du début du XXe siècle, a été construit par une famille noble pour abriter 9 bâtiments distincts utilisés comme écuries pour les chevaux, remises, logements pour les gardes, granges, entrepôts, poulaillers, logements pour les fermiers, un bâtiment pour la production de pain avec un four à bois et une citronnière. Les bâtiments sont en pierre et les façades sont enduites et peintes dans la couleur rouge typique des fermes de la Maremme. Le complexe compte au total 7 bâtiments principaux et 2 bâtiments secondaires, avec une surface existante dans son état actuel d'environ 1350 mètres carrés à restaurer et un volume récupérable de 1900 mètres carrés. Les prévisions urbanistiques actuelles permettent d'intervenir par le biais d'un plan de mise en œuvre visant à récupérer le volume des bâtiments existants avec une utilisation touristique. Il existe également une autorisation et la possibilité d'augmenter la surface réalisable de 900 mètres carrés de nouvelles constructions, pour une surface totale globale d'environ 2800 mètres carrés. D'autres espaces peuvent être ajoutés à ces surfaces comme des espaces accessoires pour la construction d'un spa - centre de bien-être, de piscines et d'installations sportives extérieures et intérieures, d'espaces de conférence, etc.
Espaces extérieurs
Le terrain exclusif de la propriété, d'une superficie d'environ 3,2 ha, est actuellement utilisé comme parc. Il est entièrement clôturé et bordé, le long du périmètre, par environ 80 pins centenaires, tandis qu'à proximité des bâtiments se trouvent environ 50 palmiers, dont plusieurs mesurent plus de 10 m de haut, ainsi que d'autres espèces d'arbres indigènes. La propriété bénéficie d'un droit de passage pour un accès direct à la mer sur plus de 30 mètres carrés de terrain sur la plage qui peut être utilisé en exclusivité, accessible par environ 650 m dans la pinède qui appartient encore à la famille della Gherardesca. Il y a également la possibilité de construire une piscine enterrée.
État et finitions
L'ensemble du bâtiment est à restaurer avec autorisation et possibilité d'agrandissement volumétrique de 900 m2 pour des activités d'hébergement touristique.
Possibilités d'utilisation
Une propriété unique au cœur du maquis méditerranéen avec un excellent potentiel pour une résidence privée et pour une utilisation touristique. L'un des derniers complexes agricoles de style Maremme directement sur la côte toscane, idéal pour des villas privées à vivre en famille ou entre amis et superbe comme élégante station balnéaire.
Situation
Marina di Castagneto est l'une des localités les plus appréciées de la côte étrusque, à seulement dix minutes de Castagneto Carducci et de la célèbre avenue des cyprès de Bolgheri. La propriété susmentionnée, tant par sa configuration que par sa situation détaillée, est unique sur le territoire du sous-système environnemental du Tombolo Pinetato dans lequel elle est insérée.
Комплекс руин с частной территорией и прямым выходом к морю в самом сердце средиземноморского маквиса в Кастаньето Кардуччи, в провинции Ливорно.
Описание
Комплекс, датируемый началом XX в., был построен дворянской семьей для размещения 9 отдельных зданий, которые использовались как конюшни для лошадей, кареты, жилища для охранников, амбары, склады, курятники, жилища для фермеров, здание для производства хлеба с дровяной печью и лимонный домик. Здания построены из камня, фасады оштукатурены и окрашены в типичный для ферм Мареммы красный цвет. Комплекс состоит из 7 основных и 2 второстепенных зданий, его площадь в существующем состоянии составляет около 1350 кв. м, подлежащих восстановлению, а восстанавливаемый объем - 1900 кв. м. Текущие урбанистические прогнозы позволяют осуществить вмешательство путем реализации плана, направленного на восстановление объема существующих зданий с использованием их в туристических целях. Также имеется разрешение и возможность увеличения реализуемой площади на 900 кв. м за счет нового строительства, в результате чего общая площадь составит около 2800 кв. м. К этим площадям могут быть добавлены другие площади в качестве вспомогательных помещений для строительства спа - оздоровительного центра, бассейнов, а также открытых и закрытых спортивных сооружений, конференц-залов и т.д.
Открытые пространства
Территория эксклюзивной собственности площадью около 3,2 га в настоящее время используется как парк, полностью огорожена и окаймлена по периметру примерно 80 вековыми соснами, а вблизи зданий растут около 50 пальм, многие из которых имеют высоту более 10 м, а также другие местные породы деревьев. На участке имеется право прямого доступа к морю на участке площадью более 30 кв. м, который можно использовать исключительно для пляжного отдыха, пройдя около 650 м по сосновому лесу, до сих пор принадлежащему семье делла Герардеска. Имеется также возможность строительства наземного бассейна.
Состояние и отделка
Все здание подлежит реставрации с разрешением и возможностью объемного расширения на 900 кв. м для размещения туристов.
Потенциальное использование
Уникальное поместье в самом сердце средиземноморских маквисов с прекрасным потенциалом для частной резиденции и туристического использования. Один из последних сельскохозяйственных комплексов в стиле Маремма, расположенных непосредственно на тосканском побережье, идеально подходит для частных вилл для проживания с семьей и друзьями, а также в качестве элегантного морского курорта.
Расположение
Марина ди Кастаньето - одно из самых популярных мест на Этрусском побережье, расположенное всего в десяти минутах езды от Кастаньето Кардуччи и знаменитой кипарисовой аллеи Больгери. Вышеупомянутый объект, как по своей конфигурации, так и по своему местоположению, является уникальным на территории экологической подсистемы Томболо Пинетато, в которую он включен.
