Villa 8 sovrum, 5000 m²

Campiglia Marittima, Livorno (provins)

Perched in a commanding position with breathtaking panoramic views of the sea, this exquisite country home is a rare treasure that seamlessly blends timeless elegance with the tranquility of nature. With approximately 300 square meters of refined living space across two levels, the property offers comfort, charm, and complete privacy, all accessible via a well-maintained paved road.

Ground Floor – Warm and Inviting Living Spaces
The ground floor welcomes you with a spacious and luminous living room, flowing gracefully onto a covered porch—an ideal setting for outdoor dining, morning coffee, or simply relaxing while admiring the gentle hills and sparkling coastline. Adjacent to the living area, a bright and airy dining room provides the perfect space for family meals or entertaining guests, complemented by a fully equipped, generous kitchen. A peaceful study offers a quiet retreat for reading or working from home, while a conveniently located bathroom completes the floor.

First Floor – Comfortable and Light-Filled Bedrooms
Ascending to the first floor, a large central corridor leads to four generously sized double bedrooms. Each bedroom is flooded with natural light and offers picturesque views of the surrounding landscape. One bedroom features a luxurious en-suite bathroom, while two additional bathrooms ensure comfort and convenience for family members and guests.

Vineyard and Outdoor Potential
The property also includes a 1-hectare Sangiovese vineyard, producing approximately 300 bottles of wine annually—perfect for those wishing to craft their own vintage!

The estate extends over 5,000 square meters of gently sloping land, providing ample space for outdoor leisure and development. Whether you envision creating a lush Mediterranean garden, planting olive trees, or adding a panoramic swimming pool, the possibilities are endless. A pool would be particularly spectacular here, offering sun-soaked relaxation with uninterrupted views of the countryside and sea.

A Unique Opportunity in the Heart of Italy
Whether seeking a permanent residence, a holiday retreat, or a sophisticated investment immersed in nature, this elegant villa presents a unique opportunity to experience the very best of Italian countryside living, all with views that truly take your breath away.

Diese exquisite Landvilla thront in einer dominanten Lage mit atemberaubendem Panoramablick auf das Meer und verbindet zeitlose Eleganz mit der Ruhe der Natur. Mit ca. 300 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet die Immobilie Komfort, Charme und absolute Privatsphäre, erreichbar über eine gut ausgebaute Asphaltstraße.

Erdgeschoss – Einladende und Helle Wohnräume
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das sich nahtlos auf eine überdachte Veranda öffnet – ideal für Mahlzeiten im Freien, den morgendlichen Kaffee oder einfach zum Entspannen und Genießen der sanften Hügel und der funkelnden Küste. Angrenzend befindet sich ein helles und luftiges Esszimmer, perfekt für Familienessen oder zum Bewirten von Gästen, sowie eine geräumige, voll ausgestattete Wohnküche. Ein ruhiges Arbeitszimmer bietet einen idealen Rückzugsort zum Lesen oder Arbeiten von zu Hause aus, während ein bequem gelegenes Badezimmer das Erdgeschoss abrundet.

Obergeschoss – Geräumige und Lichtdurchflutete Schlafzimmer
Im Obergeschoss führt ein großer zentraler Flur zu vier großzügigen Doppelzimmern. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und bietet malerische Ausblicke auf die Umgebung. Ein Schlafzimmer verfügt über ein luxuriöses en-suite Badezimmer, während zwei weitere Badezimmer Komfort für Familie und Gäste gewährleisten.

Weinberg und Außenbereich
Die Immobilie umfasst zudem einen 1 Hektar großen Sangiovese-Weinberg, der etwa 300 Flaschen Wein pro Jahr produziert – ideal für Weinliebhaber, die ihren eigenen Jahrgang kreieren möchten.

Das Anwesen erstreckt sich über 5.000 m² sanft abfallendes Grundstück und bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten und Erweiterungen. Ob mediterraner Garten, Olivenbäume oder ein Panoramapool – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Ein Pool wäre besonders reizvoll, um die Sonne mit ungestörtem Blick auf die Landschaft und das Meer zu genießen.

Eine Einzigartige Gelegenheit im Herzen Italiens
Ob als Hauptwohnsitz, Ferienrefugium oder anspruchsvolle Investition inmitten der Natur – diese elegante Villa bietet eine einmalige Gelegenheit, das Beste des italienischen Landlebens zu erleben, mit einer Aussicht, die wirklich den Atem raubt.

Perchée en position dominante et offrant une vue panoramique spectaculaire sur la mer, cette somptueuse maison de campagne est un véritable joyau alliant élégance intemporelle et tranquillité absolue. Avec environ 300 m² d’espace de vie répartis sur deux niveaux, la propriété offre confort, charme et intimité totale, accessible par une route asphaltée bien entretenue.

Rez-de-Chaussée – Espaces de Vie Chaleureux et Lumineux
Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour baigné de lumière, s’ouvrant harmonieusement sur un porche couvert – l’endroit idéal pour dîner en plein air, savourer un café matinal ou simplement se détendre en admirant les collines douces et la côte scintillante. À côté se trouve une salle à manger lumineuse et aérée, parfaite pour les repas en famille ou pour recevoir des invités, suivie d’une grande cuisine entièrement équipée. Un bureau calme offre un espace parfait pour lire ou travailler depuis la maison, tandis qu’une salle de bain complète le niveau.

Étage – Chambres Spacieuses et Inondées de Lumière
À l’étage, un large couloir central mène à quatre grandes chambres doubles. Chacune bénéficie d’une abondante lumière naturelle et de vues pittoresques sur le paysage environnant. L’une des chambres dispose d’une salle de bain privative, tandis que deux autres salles de bain assurent confort et commodité pour la famille et les invités.

Vignoble et Espaces Extérieurs
La propriété comprend également un hectare de vignoble de Sangiovese, produisant environ 300 bouteilles de vin par an – l’occasion parfaite pour créer votre propre cuvée !

Les extérieurs s’étendent sur 5 000 m² de terrain légèrement en pente, offrant un vaste potentiel pour les loisirs et l’aménagement paysager. Jardin méditerranéen, plantation d’oliviers ou construction d’une piscine panoramique : tout est possible. Une piscine serait particulièrement spectaculaire ici, permettant de profiter du soleil tout en admirant une vue dégagée sur la campagne et la mer.

Une Opportunité Unique au Cœur de l’Italie
Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement de prestige en pleine nature, cette villa élégante représente une occasion unique de vivre le meilleur de la campagne italienne, avec une vue qui coupe véritablement le souffle.