This fascinating property is a corner of paradise located in the heart of Tuscany, precisely in the Casalappi area, in the municipality of Campiglia Marittima, in the province of Livorno. An enchanted place, immersed in the tranquility and authentic beauty of Maremma, just 10 minutes by car from the wonderful beaches of Torre Mozza and the medieval villages of Suvereto and Campiglia Marittima, real treasures of history and tradition.
Its strategic location allows you to reach in a few minutes by car fascinating historical gems such as Populonia and Massa Marittima, while in about an hour you can visit some of Italy's most iconic art cities: Florence, Siena, Pisa, Grosseto, Volterra and Rome. The property also overlooks a territory that embodies the most authentic soul of Tuscany: the evocative Etruscan Road, or the Green Itinerary of the Parks of the Val di Cornia, where nature, culture, sports and food and wine come together in a unique experience.
A few minutes away are some of the most beautiful and awarded beaches in Tuscany, awarded the Blue Flag, such as Golfo di Baratti, Cala Violina, and Buca delle Fate. And if you dream of an excursion to the Island of Elba, the port of Piombino is just 20 minutes away, with fast ferry connections.
The property consists of a historic farmhouse of about 420 sqm, dating back to the early 19th century, recently restored with an important conservative intervention.
On the ground floor there are 9 double rooms, each about 25 sqm and equipped with a private patio. Upstairs, two independent apartments of about 110 sqm each offer generous and bright spaces.
Complete the complex:
A 25 sqm exposed stone building, currently used as a tenth room.
A further 30 sqm building housing a kitchen, storage room, and toilets, overlooking a wonderful 250 sqm covered patio, currently used as a breakfast and restaurant area. Part of this space (about 60 sqm) can be closed with elegant movable glass walls, making it versatile for corporate events, presentations, team building activities, yoga or meditation sessions.
To further enhance the property:
-A splendid panoramic pool, perfect for moments of absolute relaxation
-Refined gazebos with sun loungers
-An evocative sauna with a view of the majestic Castle of Casalappi
-A lush park with large green areas, well-kept flower beds, ancient trees, and a vineyard of about 8,000 sqm
-A large private parking lot
The property is currently intended for agritourism, but can also be conceived as a private residence. In this case, the building offers numerous customization possibilities, including the possibility of dividing it into 5 independent housing units (already designed):
• 3 units on the ground floor, each with independent entrance.
• 2 units on the first floor, accessible via the external staircase.
This farmhouse is not just a residence: it is an experience of beauty, tranquility, and harmony in the heart of the most authentic Tuscany. A place where nature, history, and comfort come together to create a truly unique atmosphere.
Språk från vilket den automatiska översättningen genererades
Questa affascinante propretà è un angolo di paradiso situato nel cuore della Toscana, precisamente in località Casalappi, nel comune di Campiglia Marittima, in provincia di Livorno. Un luogo incantato, immerso nella quiete e nella bellezza autentica della Maremma, a soli 10 minuti di auto dalle meravigliose spiagge di Torre Mozza e dai borghi medievali di Suvereto e Campiglia Marittima, veri e propri scrigni di storia e tradizione.
La sua posizione strategica consente di raggiungere in pochi minuti d'auto affascinanti gioielli storici come Populonia e Massa Marittima, mentre in circa un'ora si spalancano le porte di alcune delle città d'arte più iconiche d'Italia: Firenze, Siena, Pisa, Grosseto, Volterra e Roma. Il Podere si affaccia inoltre su un territorio che incarna l'anima più autentica della Toscana: la suggestiva Via degli Etruschi, o l'itinerario verde dei Parchi della Val di Cornia, dove natura, cultura, sport ed enogastronomia si fondono in un'esperienza unica.
A pochi minuti si trovano alcune delle spiagge più belle e premiate della Toscana, insignite della Bandiera Blu, come Golfo di Baratti, Cala Violina e la Buca delle Fate. E se sogni un'escursione sull'Isola d'Elba, il porto di Piombino dista appena 20 minuti, con collegamenti rapidi in traghetto.
La proprietà si compone di un casale storico di circa 420 mq, risalente ai primi dell'Ottocento, recentemente restaurato con un importante intervento conservativo.
Al piano terra si trovano 9 camere doppie, ciascuna di circa 25 mq e dotata di patio privato . Al piano superiore, due appartamenti indipendenti di circa 110 mq ciascuno offrono spazi generosi e luminosi.
Completano il complesso:
Un edificio in pietra a vista di 25 mq, attualmente adibito a decima camera.
Un ulteriore edificio di 30 mq che ospita cucina, ripostiglio e servizi igienici, affacciato su un meraviglioso patio coperto di 250 mq, oggi adibito a sala colazione e ristorante. Parte di questo spazio (circa 60 mq) è chiudibile con eleganti vetrate mobili, rendendolo versatile per eventi aziendali, presentazioni, attività di team building, sessioni di yoga o meditazione.
A impreziosire ulteriormente la proprietà:
-Una splendida piscina panoramica, perfetta per momenti di relax assoluto
-Raffinati gazebo con lettini prendisole
-Una suggestiva sauna con vista sul maestoso Castello di Casalappi
-Un parco rigoglioso con ampie aree verdi, aiuole curate, alberi secolari e una vigna di circa 8.000 mq
-Un ampio parcheggio privato
La proprietà attualmente destinata ad azienda agrituristica, puó essere concepita anche come residenza privata.
In questo caso, l'edificio offre numerose possibilità di personalizzazione, inclusa la possibilità di suddividerlo in 5 unità abitative indipendenti (già progettate):
• 3 unità al piano terra, ciascuna con ingresso indipendente.
• 2 unità al primo piano, accessibili tramite la scala esterna.
Questo podere non è solo una residenza: è un'esperienza di bellezza, tranquillità e armonia nel cuore della Toscana più autentica. Un luogo dove natura, storia e comfort si incontrano per creare un'atmosfera davvero unica.
CLASSE ENERGETICA: D 120,21 kWh/m2 a
Diese faszinierende Immobilie ist ein kleines Paradies im Herzen der Toskana, genauer gesagt in Casalappi, einem Ort in der Gemeinde Campiglia Marittima in der Provinz Livorno. Ein verzauberter Ort, eingetaucht in die Ruhe und die authentische Schönheit der Maremma, nur 10 Autominuten von den wunderschönen Stränden von Torre Mozza und den mittelalterlichen Dörfern Suvereto und Campiglia Marittima entfernt, echte Schatzkisten voller Geschichte und Tradition.
Durch seine strategische Lage erreichen Sie in wenigen Autominuten faszinierende historische Juwelen wie Populonia und Massa Marittima, während sich in ungefähr einer Stunde die Tore einiger der ikonischsten Kunststädte Italiens öffnen: Florenz, Siena, Pisa, Grosseto, Volterra und Rom. Der Gutshof bietet außerdem einen Blick auf ein Gebiet, das die authentischste Seele der Toskana verkörpert: die beeindruckende Etruskerstraße oder den grünen Weg der Parks der Val di Cornia, wo Natur, Kultur, Sport und Gastronomie zu einer einzigartigen Erfahrung verschmelzen.
Ein paar Minuten entfernt liegen einige der schönsten und ausgezeichneten Strände der Toskana, die mit der Blauen Flagge ausgezeichnet wurden, wie Golfo di Baratti, Cala Violina und Buca delle Fate. Und wenn Sie von einem Ausflug auf die Insel Elba träumen, ist der Hafen von Piombino nur 20 Minuten entfernt, mit schnellen Fährverbindungen.
Das Anwesen besteht aus einem historischen Bauernhaus von etwa 420 qm, das aus dem frühen 19. Jahrhundert stammt und kürzlich mit einem wichtigen konservatorischen Eingriff restauriert wurde. Im Erdgeschoss befinden sich 9 Doppelzimmer, jedes etwa 25 qm groß und mit eigenem Patio. Im Obergeschoss bieten zwei unabhängige Apartments von etwa 110 qm jeweils großzügige und helle Räume.
Zur Ergänzung des Komplexes gehören:
- Ein 25 qm großes, derzeit als zehntes Zimmer genutztes Gebäude aus Naturstein.
- Ein weiteres Gebäude von 30 qm, das Küche, Abstellraum und Badezimmer beherbergt, mit Blick auf einen wunderschönen überdachten Patio von 250 qm, der derzeit als Frühstücks- und Restaurantbereich genutzt wird. Ein Teil dieses Bereichs (ca. 60 qm) kann mit eleganten mobilen Glaswänden verschlossen werden, um ihn vielseitig für Firmenveranstaltungen, Präsentationen, Teambuilding-Aktivitäten, Yoga- oder Meditationsstunden zu gestalten.
Um das Anwesen weiter zu verschönern:
- Ein herrlicher Panorama-Pool, perfekt für absolute Entspannung
- Raffinierte Pavillons mit Sonnenliegen
- Eine beeindruckende Sauna mit Blick auf das majestätische Schloss von Casalappi
- Ein üppiger Park mit großen Grünflächen, gepflegten Beeten, alten Bäumen und einem Weinberg von etwa 8.000 qm
- Ein großer privater Parkplatz
Das Anwesen ist derzeit als Agriturismo-Betrieb konzipiert, kann aber auch als Privatresidenz genutzt werden. In diesem Fall bietet das Gebäude zahlreiche Möglichkeiten zur Individualisierung, einschließlich der Möglichkeit, es in 5 unabhängige Wohneinheiten aufzuteilen (bereits geplant):
• 3 Einheiten im Erdgeschoss, jeweils mit eigenem Eingang.
• 2 Einheiten im ersten Stock, erreichbar über die Außentreppe.
Dieser Gutshof ist nicht nur eine Residenz: Es ist eine Erfahrung von Schönheit, Ruhe und Harmonie im Herzen der authentischsten Toskana. Ein Ort, an dem Natur, Geschichte und Komfort aufeinandertreffen, um eine wirklich einzigartige Atmosphäre zu schaffen.
Cette propriété fascinante est un coin de paradis situé au cœur de la Toscane, plus précisément à Casalappi, dans la commune de Campiglia Marittima, dans la province de Livourne. Un endroit enchanté, immergé dans la tranquillité et la beauté authentique de la Maremme, à seulement 10 minutes en voiture des magnifiques plages de Torre Mozza et des villages médiévaux de Suvereto et Campiglia Marittima, véritables trésors d'histoire et de tradition.
Sa position stratégique permet de rejoindre en quelques minutes en voiture des joyaux historiques fascinants tels que Populonia et Massa Marittima, tandis qu'en environ une heure s'ouvrent les portes de certaines des villes d'art les plus emblématiques d'Italie : Florence, Sienne, Pise, Grosseto, Volterra et Rome. Le domaine donne également sur un territoire qui incarne l'âme la plus authentique de la Toscane : la suggestive Via degli Etruschi, ou l'itinéraire vert des parcs de la Val di Cornia, où nature, culture, sport et gastronomie se mêlent dans une expérience unique.
À quelques minutes se trouvent certaines des plages les plus belles et les plus primées de Toscane, récompensées par le drapeau bleu, comme Golfo di Baratti, Cala Violina et la Buca delle Fate. Et si vous rêvez d'une excursion sur l'île d'Elbe, le port de Piombino n'est qu'à 20 minutes, avec des liaisons rapides en ferry.
La propriété se compose d'une maison de campagne historique d'environ 420 m², datant du début du XIXe siècle, récemment restaurée avec une intervention de conservation importante. Au rez-de-chaussée se trouvent 9 chambres doubles, chacune d'environ 25 m² et dotée d'un patio privé. À l'étage, deux appartements indépendants d'environ 110 m² chacun offrent des espaces généreux et lumineux.
Complétant le complexe :
- Un bâtiment en pierre apparente de 25 m², actuellement utilisé comme dixième chambre.
- Un autre bâtiment de 30 m² abritant une cuisine, un cellier et des toilettes, donnant sur un magnifique patio couvert de 250 m², actuellement utilisé comme salle de petit-déjeuner et restaurant. Une partie de cet espace (environ 60 m²) peut être fermée avec des élégantes vitres mobiles, le rendant polyvalent pour des événements d'entreprise, des présentations, des activités de team building, des séances de yoga ou de méditation.
Pour enrichir davantage la propriété :
- Une magnifique piscine panoramique, parfaite pour des moments de relaxation absolue.
- Des gazebos raffinés avec des chaises longues.
- Un sauna suggestif avec vue sur le majestueux château de Casalappi.
- Un parc luxuriant avec de vastes espaces verts, des parterres soignés, des arbres séculaires et une vigne d'environ 8 000 m².
- Un grand parking privé.
La propriété actuellement destinée à une exploitation agricole peut également être conçue comme une résidence privée. Dans ce cas, le bâtiment offre de nombreuses possibilités de personnalisation, y compris la possibilité de le diviser en 5 unités d'habitation indépendantes (déjà conçues) :
• 3 unités au rez-de-chaussée, chacune avec entrée indépendante.
• 2 unités au premier étage, accessibles par l'escalier extérieur.
Cette exploitation agricole n'est pas seulement une résidence : c'est une expérience de beauté, de tranquillité et d'harmonie au cœur de la Toscane la plus authentique. Un endroit où nature, histoire et confort se rencontrent pour créer une atmosphère vraiment unique.
Это очаровательное поместье - райский уголок, расположенный в самом сердце Тосканы, а именно в Казалаппи, в муниципалитете Кампилья Мариттима, в провинции Ливорно. Очаровательное место, погруженное в мир и подлинную красоту Мареммы, всего в 10 минутах езды от чудесных пляжей Торре Моцца и средневековых деревень Суверето и Кампилья Мариттима, настоящих сокровищниц истории и традиций.
Благодаря своему стратегическому положению, всего за несколько минут на машине можно добраться до таких очаровательных исторических жемчужин, как Популония и Масса Мариттима, а примерно через час перед вами откроются ворота самых знаковых городов искусства Италии: Флоренции, Сиены, Пизы, Гроссето, Вольтерры и Рима. Подере также выходит на территорию, которая воплощает в себе самую настоящую душу Тосканы: вызывающую Виа дельи Этруски или зеленый маршрут парков Валь ди Корниа, где природа, культура, спорт, еда и вино объединяются в уникальном опыте.
Всего в нескольких минутах езды находятся одни из самых красивых пляжей Тосканы, отмеченные Голубым флагом, такие как залив Баратти, Кала Виолина и Бука делле Фате. А если вы мечтаете об экскурсии на остров Эльба, то всего в 20 минутах езды находится порт Пьомбино, откуда можно быстро добраться на пароме.
Вилла состоит из исторического фермерского дома площадью около 420 квадратных метров, построенного в начале XIX века и недавно отреставрированного с применением консервативных мер.
На первом этаже расположены девять двухместных номеров, каждый площадью около 25 квадратных метров с собственным патио. На верхнем этаже находятся две независимые квартиры площадью около 110 квадратных метров каждая, предлагающие просторные и светлые помещения.
Они завершают комплекс:
Каменное здание площадью 25 кв. м, в настоящее время используемое в качестве десятой комнаты.
Еще одно здание площадью 30 кв. м, в котором расположены кухня, подсобное помещение и туалет, выходит на великолепное крытое патио площадью 250 кв. м, которое сейчас используется в качестве зала для завтраков и ресторана. Часть этого пространства (около 60 кв. м) может быть закрыта элегантными подвижными стеклянными окнами, что делает его универсальным для проведения корпоративных мероприятий, презентаций, тимбилдингов, занятий йогой или медитацией.
Кроме того, в состав комплекса входят.
- Великолепный панорамный бассейн, идеальный для моментов абсолютного расслабления
-Изысканные беседки с шезлонгами
-сауна с видом на величественный замок Казалаппи.
-Пышный парк с большими зелеными зонами, ухоженными клумбами, зрелыми деревьями и виноградником площадью около 8 000 кв. м.
-большая частная автостоянка
В настоящее время поместье используется как агротуристский бизнес, но может быть спроектировано и как частная резиденция.
В этом случае здание предлагает множество возможностей для индивидуализации, включая возможность разделить его на 5 независимых жилых единиц (уже запланировано):
- 3 единицы на первом этаже, каждая с отдельным входом.
- 2 единицы на втором этаже, доступные по внешней лестнице.
Эта ферма - не просто резиденция: это опыт красоты, спокойствия и гармонии в сердце самой настоящей Тосканы. Место, где природа, история и комфорт объединяются, чтобы создать поистине уникальную атмосферу.
Esta encantadora propiedad es un rincòn del paraíso ubicado en el corazòn de la Toscana, específicamente en Casalappi, en el municipio de Campiglia Marittima, en la provincia de Livorno. Un lugar encantado, inmerso en la tranquilidad y la auténtica belleza de la Maremma, a solo 10 minutos en coche de las maravillosas playas de Torre Mozza y de los pueblos medievales de Suvereto y Campiglia Marittima, verdaderos tesoros de historia y tradiciòn.
Su ubicaciòn estratégica permite llegar en pocos minutos en coche a fascinantes joyas històricas como Populonia y Massa Marittima, mientras que en aproximadamente una hora se abren las puertas de algunas de las ciudades de arte más icònicas de Italia: Florencia, Siena, Pisa, Grosseto, Volterra y Roma. Además, el Podere se encuentra en una zona que encarna el alma más auténtica de la Toscana: la evocadora Via degli Etruschi, o la ruta verde de los Parques de la Val di Cornia, donde la naturaleza, la cultura, el deporte y la gastronomía se fusionan en una experiencia única.
A pocos minutos se encuentran algunas de las playas más bellas y premiadas de la Toscana, galardonadas con la Bandera Azul, como el Golfo de Baratti, Cala Violina y la Buca delle Fate. Y si sueñas con una excursiòn a la Isla de Elba, el puerto de Piombino está a solo 20 minutos, con conexiones rápidas en ferry.
La propiedad consta de una casa de campo històrica de aproximadamente 420 metros cuadrados, que data de principios del siglo XIX, recientemente restaurada con una importante intervenciòn conservadora. En la planta baja hay 9 habitaciones dobles, cada una de aproximadamente 25 metros cuadrados y con patio privado. En el piso superior, dos apartamentos independientes de aproximadamente 110 metros cuadrados cada uno ofrecen espacios generosos y luminosos.
Completando el complejo:
- Un edificio de piedra a la vista de 25 metros cuadrados, actualmente usado como décima habitaciòn.
- Otro edificio de 30 metros cuadrados que alberga la cocina, trastero y baños, con vistas a un maravilloso patio cubierto de 250 metros cuadrados, actualmente utilizado como sala de desayunos y restaurante. Parte de este espacio (aproximadamente 60 metros cuadrados) se puede cerrar con elegantes paredes de cristal mòviles, haciéndolo versátil para eventos empresariales, presentaciones, actividades de team building, sesiones de yoga o meditaciòn.
Para enriquecer aún más la propiedad:
- Una espléndida piscina panorámica, perfecta para momentos de absoluto relax.
- Elegantes gazebos con tumbonas.
- Una evocadora sauna con vistas al majestuoso Castillo de Casalappi.
- Un exuberante parque con amplias áreas verdes, jardines cuidados, árboles centenarios y una viña de aproximadamente 8,000 metros cuadrados.
- Un amplio aparcamiento privado.
La propiedad actualmente destinada a agroturismo, también se puede concebir como residencia privada. En este caso, el edificio ofrece numerosas posibilidades de personalizaciòn, incluida la divisiòn en 5 unidades habitacionales independientes (ya diseñadas):
- 3 unidades en la planta baja, cada una con entrada independiente.
- 2 unidades en el primer piso, accesibles a través de la escalera exterior.
Este podere no es solo una residencia: es una experiencia de belleza, tranquilidad y armonía en el corazòn de la Toscana más auténtica. Un lugar donde la naturaleza, la historia y el confort se encuentran para crear una atmòsfera verdaderamente única.
這座迷人的莊園是位於托斯卡納心臟地帶的天堂一角，位於里窩諾省 Campiglia Marittima 市的 Casalappi。這是一個令人著迷的地方，沉浸在 Maremma 的安寧和真正的美景中，距離 Torre Mozza 的奇妙海灘、Suvereto 和 Campiglia Marittima 的中世紀村落僅 10 分鐘車程，是真正的歷史和傳統寶庫。
其優越的地理位置讓您只需幾分鐘的車程即可抵達波普洛尼亞 (Populonia) 和馬薩馬利蒂馬 (Massa Marittima) 等迷人的歷史寶藏，而在大約一小時之內，就可抵達義大利最具代表性的藝術城市：佛羅倫斯、錫耶納、比薩、格羅塞托、沃爾特拉 (Volterra) 和羅馬。從 Podere 還可俯瞰托斯卡納最原汁原味的靈魂所在：令人回味的 Via degli Etruschi 或 Val di Cornia 公園的綠色行程，在這裡自然、文化、運動、美食和美酒匯聚成獨特的體驗。
幾分鐘的路程就能到達托斯卡尼最美麗且屢獲殊榮的藍旗海灘，如巴拉蒂灣 (Gulf of Baratti)、Cala Violina 和 Buca delle Fate。如果您想去厄爾巴島（Elba Island）遊覽，距離皮翁比諾港（Piombino）僅 20 分鐘車程，並有快速渡輪連接。
這棟房產由一棟歷史悠久的農舍組成，面積約 420 平方公尺，可追溯至 19 世紀初，最近經過大規模的保守修復。
一樓有九間雙人房，每間面積約 25 平方公尺，並有私人天井。上層有兩間獨立單位，每間約 110 平方公尺，提供寬敞明亮的空間。
它們使整個建築群更加完整：
一棟 25 平方公尺的裸石建築，目前用作第十個房間。
另一棟 30 平方公尺的建築物內有廚房、雜物室和廁所，可俯瞰 250 平方公尺的寬敞露台，目前用作早餐室和餐廳。這個空間的一部分（約 60 平方公尺）可以用優雅的活動玻璃窗封閉，適合舉辦企業活動、簡報、團隊建設活動、瑜珈或冥想課程。
此外，還有
-壯麗的全景游泳池，絕對是絕對放鬆的完美時刻
-精緻的涼亭與太陽椅
-可眺望莊嚴的 Casalappi 城堡的桑拿浴室
-綠意盎然的公園，擁有大片綠地、修剪整齊的花圃、成齡樹和一個約 8,000 平方公尺的葡萄園
-大型私人停車場
目前用作農業旅遊業務的物業也可以構想為私人住宅。
在這種情況下，這棟建築物提供許多客製化的可能性，包括將它分割成 5 個獨立住宅單位（已規劃）的可能性：
- 一樓 3 個單位，每個單位都有獨立入口。
- 2 個單位位於一樓，可透過外部樓梯進入。
這座農場不僅僅是一座住宅：它是在最地道的托斯卡納中心體驗美麗、安寧與和諧。在這裡，自然、歷史和舒適融為一體，營造出真正獨特的氛圍。
