Villa 20 sovrum, 2000 m²

Campiglia Marittima, Livorno (provins)

Unique opportunity: prestigious winery with vineyards, olive groves, and properties to be renovated

We offer for sale a prestigious winery of 1,550 square meters, fully equipped and operational, located in an area with an ideal microclimate for wine production, typical of the Tyrrhenian coast. The land, characterized by optimal sun exposure, strong brightness due to proximity to the sea, and soils rich in iron minerals, guarantees high-quality grapes, giving the wines a complexity of aromas and unique flavors.

Property features:
Organic winery with attached wine bar and 8,000 square meter park.
25 hectares of vineyards, including 15 owned and 10 rented with a thirty-year contract.
12 hectares of olive groves in full production.
4 hectares of land with rights already in the portfolio to plant additional vineyards.
Current production of 40,000 bottles with an expandable potential up to 250,000 bottles annually.
Use of terracotta amphorae, French oak barriques, and traditional cement tanks to enhance the characteristics of the wines.
Black grape varieties: Cabernet Sauvignon, Syrah, Merlot, Teroldego, Cabernet Franc, Petit Verdot.
White grape varieties: Vermentino, Viognier.
Properties included in the estate:
Two properties to be renovated of 500 sqm and 400 sqm, with the possibility of developing further activities related to wine tourism or agricultural production.
Private lake adjacent to one of the properties.
3 hectares of land, 2 of which are wooded and 1 hectare around a 600 sqm villa, surrounded by oak, holm oak, and pine trees.
This property represents an exceptional opportunity for investors in the wine and agritourism sector, with a unique combination of land, structures, and properties immersed in a fascinating landscape.

Einzige Gelegenheit: Prestigeträchtiger Weinkeller mit Weinbergen, Olivenhainen und zu renovierenden Immobilien

Wir bieten einen prestigeträchtigen Weinkeller von 1.550 qm zum Verkauf an, komplett ausgestattet und betriebsbereit, in einer Gegend mit einem Mikroklima, das ideal für die Weinproduktion ist, typisch für die tyrrhenische Küste. Das Land zeichnet sich durch eine optimale Sonneneinstrahlung, starke Helligkeit aufgrund der Nähe zum Meer und mineralreiche eisenhaltige Böden aus, was hochwertige Trauben garantiert und den Weinen eine einzigartige Komplexität von Aromen und Geschmacksrichtungen verleiht.

Eigenschaften der Immobilie:
Biologischer Weinkeller mit angeschlossenem Weinbar und einem Park von 8.000 qm.
25 Hektar Weinberge, davon 15 im Besitz und 10 vermietet mit einem 30-jährigen Vertrag.
12 Hektar Olivenhain in voller Produktion.
4 Hektar Gelände mit bereits im Portfolio vorhandenen Rechten zur Anpflanzung weiterer Weinberge.
Derzeitige Produktion von 40.000 Flaschen mit einer erweiterbaren Kapazität von bis zu 250.000 Flaschen pro Jahr.
Verwendung von Terrakotta-Amphoren, französischen Barriques und traditionellen Betontanks zur Betonung der Eigenschaften der Weine.
Rotweinsorten: Cabernet Sauvignon, Syrah, Merlot, Teroldego, Cabernet Franc, Petit Verdot.
Weißweinsorten: Vermentino, Viognier.
Immobilien im Besitz enthalten:
Zwei zu renovierende Immobilien von 500 qm und 400 qm, mit der Möglichkeit, weitere Aktivitäten im Wein- und Agrartourismus zu entwickeln.
Privater See angrenzend an eines der Gebäude.
3 Hektar Land, davon 2 Wald und 1 Hektar um eine 600 qm große Villa, umgeben von Eichen, Steineichen und Kiefern.

Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren in der Wein- und Agrartourismusbranche, mit einer einzigartigen Kombination von Land, Strukturen und Immobilien in einer faszinierenden Landschaft.

Opportunité unique : prestigieuse cave avec vignobles, oliveraies et biens immobiliers à rénover

Nous proposons à la vente une prestigieuse cave de 1 550 m², entièrement équipée et opérationnelle, située dans une zone au microclimat idéal pour la production de vin, typique de la côte tyrrhénienne. Le terrain, caractérisé par une exposition solaire optimale, une forte luminosité due à la proximité de la mer et des sols riches en minéraux ferreux, garantit des raisins de haute qualité, conférant aux vins une complexité de parfums et de saveurs uniques.

Caractéristiques de la propriété :
Cave biologique avec bar à vin attenant et parc de 8 000 m².
25 hectares de vignobles, dont 15 en propriété et 10 en location avec un contrat de trente ans.
12 hectares d'oliveraie en pleine production.
4 hectares de terrains avec des droits déjà en portefeuille pour planter d'autres vignobles.
Production actuelle de 40 000 bouteilles avec une capacité d'expansion jusqu'à 250 000 bouteilles par an.
Utilisation d'amphores en terre cuite, de barriques en chêne français et de cuves en ciment traditionnelles pour mettre en valeur les caractéristiques des vins.
Cépages à baies noires : Cabernet Sauvignon, Syrah, Merlot, Teroldego, Cabernet Franc, Petit Verdot.
Cépages à baies blanches : Vermentino, Viognier.
Biens immobiliers inclus dans la propriété :
Deux biens à rénover de 500 m² et 400 m², avec la possibilité de développer d'autres activités liées à l'oenotourisme ou à la production agricole.
Lac privé attenant à l'un des biens.
3 hectares de terrain, dont 2 de forêt et 1 hectare autour d'une villa de 600 m², entourée de chênes, de chênes verts et de pins.
Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs du secteur viticole et agrotouristique, avec une combinaison unique de terres, de structures et de biens immobiliers immergés dans un cadre paysager fascinant.

Уникальная возможность: престижная винодельня с виноградниками, оливковыми рощами и зданиями под реставрацию

Предлагается к продаже престижная винодельня площадью 1550 кв.м, полностью оборудованная и функционирующая, расположенная в районе с идеальным микроклиматом для виноделия, типичным для тирренского побережья. Участок характеризуется оптимальным солнечным освещением, высокой яркостью, благодаря близости к морю, и почвами, богатыми железосодержащими минералами, что обеспечивает высококачественный виноград и придаёт винам уникальную сложность ароматов и вкусов.

Характеристики объекта:
Биологическая винодельня с прилегающим винным баром и парком площадью 8000 кв.м.
25 гектаров виноградников, из которых 15 находятся в собственности, а 10 арендованы на 30 лет.
12 гектаров оливковой рощи в полном производственном цикле.
4 гектара земли с правом на посадку дополнительных виноградников.
Текущее производство составляет 40 000 бутылок с возможностью увеличения до 250 000 бутылок в год.
Использование глиняных амфор, дубовых бочек и традиционных цементных ёмкостей для акцента на характеристиках вина.
Красные сорта винограда: Каберне Совиньон, Сира, Мерло, Терольдего, Каберне Фран, Пти Вердо.
Белые сорта винограда: Верментино, Вионье.
Входящие в комплекс здания:
Два здания под реставрацию, площадью 500 кв.м и 400 кв.м, с возможностью расширения деятельности в области энотуризма или сельскохозяйственного производства.
Частное озеро, примыкающее к одному из зданий.
3 гектара земли, из которых 2 - лес, и 1 гектар вокруг виллы площадью 600 кв.м, окружённой дубами, каменными дубами и соснами.
Это исключительная возможность для инвесторов в области виноделия и агротуризма, предлагающая уникальное сочетание земель, объектов и зданий в живописном ландшафте.

Oportunidad única: prestigiosa bodega con viñedos, olivares e inmuebles para renovar

Se ofrece en venta una prestigiosa bodega de 1.550 metros cuadrados, completamente equipada y en funcionamiento, ubicada en una zona con microclima ideal para la producciòn de vino, típico de la costa tirrénica. El terreno, caracterizado por una exposiciòn solar òptima, alta luminosidad debido a la cercanía al mar y suelos ricos en minerales ferrosos, garantiza uvas de alta calidad, otorgando a los vinos una complejidad de aromas y sabores únicos.

Características de la propiedad:
Bodega orgánica con anexo wine bar y parque de 8.000 metros cuadrados.
25 hectáreas de viñedos, de las cuales 15 son de propiedad y 10 en alquiler con contrato de treinta años.
12 hectáreas de olivar en plena producciòn.
4 hectáreas de terrenos con derechos ya en cartera para plantar más viñedos.
Producciòn actual de 40.000 botellas con una capacidad expandible hasta 250.000 botellas anuales.
Uso de ánforas de terracota, barricas de roble francés y tanques de concreto tradicionales para resaltar las características de los vinos.
Variedades de uva negra: Cabernet Sauvignon, Syrah, Merlot, Teroldego, Cabernet Franc, Petit Verdot.
Variedades de uva blanca: Vermentino, Viognier.
Inmuebles incluidos en la propiedad:
Dos edificios para renovar de 500 metros cuadrados y 400 metros cuadrados, con la posibilidad de desarrollar más actividades relacionadas con el enoturismo o la producciòn agrícola.
Lago privado contiguo a uno de los inmuebles.
3 hectáreas de terreno, de las cuales 2 son bosque y 1 hectárea alrededor de una villa de 600 metros cuadrados, rodeada de encinas, alcornoques y pinos.
Esta propiedad representa una oportunidad excepcional para inversores del sector vinícola y agroturístico, con una combinaciòn única de terrenos, estructuras e inmuebles inmersos en un entorno paisajístico encantador.

独特机会：拥有葡萄园、橄榄园和待修复建筑的顶级酒庄

我们提供一座完全装备的酒庄，占地1,550平方米，位于理想的微气候区域，非常适合葡萄酒生产，典型的第勒尼安海岸气候。该地区土壤富含铁质矿物，阳光充足，接近海洋，保障了高品质葡萄的生长，赋予葡萄酒独特的香气和风味复杂性。

房产特点：
有机酒庄，附带酒吧和8,000平方米的花园。
25公顷的葡萄园，其中15公顷为自有，10公顷为30年长期租赁。
12公顷橄榄园，全面投入生产。
4公顷土地已具备种植葡萄的权利。
当前产量为40,000瓶，生产能力可扩展至250,000瓶。
使用陶土酒缸、法国橡木桶和传统水泥罐来优化葡萄酒的陈化过程。
红葡萄品种：赤霞珠、西拉、美乐、特罗尔德加、品丽珠、小维多。
白葡萄品种：维蒙蒂诺、维欧尼。
附属建筑：
两栋待修复建筑，面积分别为500平方米和400平方米，具有发展葡萄酒旅游或农业生产的潜力。
私人湖泊，毗邻其中一栋建筑。
3公顷土地，其中2公顷为森林，1公顷环绕着一座600平方米的别墅，周围是橡树、栎树和松树。
这是葡萄酒业和农业旅游投资者的绝佳机会，拥有独特的土地、设施和建筑，位于风景如画的环境中。