Bibbona, Livorno, beautiful farmhouse a few steps from the Tuscan coast and the sea. Main villa of 400 square meters ,large pitches for campers,plus 10 bungalows,reception,bar,store as well as large common service areas. Shed for agricultural activity .Exclusive land of about five and a half hectares flat and cultivated with vegetables.olive and fruit trees. Two swimming pools, soccer field and bowling alley
Description
The main villa, with an area of 400 square meters, is very cozy, familiar. The spacious interiors are designed to accommodate guests in a warm and welcoming atmosphere On the ground floor the large kitchen and veranda allow guests to enjoy the service of breakfast, lunch, dinner based on local products.Five are the double rooms with exclusive bathroom(12 beds )in addition to a three-room apartment for the use of the owner. Area of 10,000 square meters intended and equipped for the activity of agricamping ( 24 large pitches, 48 beds ), building intended for laundry and bathrooms as well as large common areas. Area of 13,000 square meters as a tourist village intended for 10 bungalows, two of which without architectural barriers, veranda and large garden .The bungalows consist of bedroom, bedroom, kitchen and bathroom for a total of 20 beds in addition to reception , bar-shop, The large common spaces of service ensure optimal management of the activity, making this location perfect for those wishing to invest in tourism. The agricultural shed located within the property is useful for storing products and equipment
Outdoor spaces
The land of about 5.5 hectares is flat and perfectly maintained, planted with olive trees, fruit trees and ornamental plants. Two swimming pools ,one for adults, one for children as well as large solarium. Soccer field and bocce court
State and finishes
The farmhouse is perfectly established, the love of the owner family that with care and dedication brings forward the activity is palpable in the cozy and informal atmosphere . The main villa is in excellent condition, no renovation work is necessary as also in excellent condition are also the bungalows .An eye has been placed on energy saving by inserting solar panels DI 11.9 KW
Potential for use
The activity has great potential for expansion, it is in fact included in the municipal master plan the request to increase the number of pitches and bungalows. The activity is perfect for a family who wants to live very close to the sea and continue this already very well established receptive activity
Location
Bibbona is a charming town located in the province of Livorno, Tuscany, known for its rich history and cultural heritage. Nestled in the green Tuscan hills and a short distance from the beautiful beaches of the Etruscan Coast, Bibbona offers visitors a mix of agricultural traditions, art and local gastronomy
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Bibbona, Bolgheri, Livorno – nelle immediate vicinanze di Bolgheri e a soli 4 km dal mare, splendido complesso agrituristico immerso nella campagna toscana, circondato da circa 5,5 ettari di terreno coltivato con ortaggi, ulivi e alberi da frutto.
Villa principale adibita ad agriturismo. Completano la struttura un agricampeggio attrezzato con 24 piazzole, due piscine con solarium, oltre a un villaggio turistico composto da 10 mobilhome, reception, bar/shop e ampi spazi comuni di servizio.
Presenti inoltre capannone agricolo, pozzo per irrigazione e circa 1.000 piante di olivo. Ottimo investimento con concreta possibilità di ampliamento del villaggio turistico grazie a progetto già approvato.
Descrizione:
Situata nel territorio di Bibbona, in provincia di Livorno, la proprietà gode di una posizione strategica, tra le colline della Costa degli Etruschi e il litorale toscano, in un contesto paesaggistico di grande fascino e forte richiamo turistico.
La villa principale, di circa 400 mq, dispone al piano terra di una spaziosa cucina comune e di una veranda dedicata alla somministrazione di colazioni, pranzi e cene a base di prodotti locali. La struttura comprende cinque camere matrimoniali, tutte con bagno privato, per un totale di 12 posti letto, oltre a un comodo appartamento trilocale e locali di servizio, tra cui la lavanderia.
L’area agricampeggio, estesa su circa 10.000 mq, è completamente attrezzata con 24 ampie piazzole dotate di allacci luce e acqua, servizi igienici in muratura e spazi comuni funzionali.
Il villaggio turistico si sviluppa su un’area di circa 13.000 mq e comprende 10 mobilhome, alcune prive di barriere architettoniche, ciascuna dotata di veranda e giardino privato. Le unità abitative sono composte da soggiorno con cucina, camera, cameretta e bagno, per un totale di 20 posti letto. Completano l’area una reception organizzata e un bar/shop, a servizio degli ospiti.
La proprietà comprende inoltre un capannone agricolo e un pozzo per l’irrigazione. Il terreno pianeggiante, ben curato, è coltivato con ulivi, alberi da frutto e ortaggi.
Spazi esterni
Il terreno di circa 5,5 ettari è pianeggiante e perfettamente curato, piantumato con ulivi, alberi da frutto e piante ornamentali.L’offerta ricreativa è arricchita da campo da calcetto, beach volley e bocce, oltre a due piscine con ampio solarium, ideali per il relax degli ospiti.
Stato e finiture
La struttura è perfettamente avviata e si presenta in ottime condizioni manutentive, senza necessità di interventi immediati. Particolare attenzione è stata dedicata all’efficienza energetica, con l’installazione di un impianto fotovoltaico da 11,9 kW.
Potenzialità d’uso
Importante valore aggiunto è rappresentato dalle possibilità di sviluppo: è stato recentemente approvato il POC (Piano Operativo Comunale) che prevede la riqualificazione del villaggio turistico, con la possibilità di realizzare ulteriori piazzole, una nuova piscina e un’area sportiva, ampliando significativamente la capacità ricettiva.
Location
Grazie alla posizione strategica, alla vicinanza al mare e a una delle aree vitivinicole più prestigiose d’Italia, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera investire in un’attività turistica già consolidata, con ampi margini di crescita, oppure per una famiglia interessata a vivere e lavorare in uno dei contesti più autentici e richiesti della Toscana.
Bibbona, Livorno, schöner Agritourismus, nur wenige Schritte von der toskanischen Küste und dem Meer entfernt. Hauptvilla von 400 Quadratmetern, große Stellplätze für Wohnmobile, plus 10 Bungalows, Rezeption, Bar, Laden sowie große gemeinschaftliche Servicebereiche. Exklusive Grundstücke von ca. fünfeinhalb Hektar, flach und mit Gemüse, Oliven- und Obstbäumen bebaut. Zwei Swimmingpools, Fußballplatz und Bocciabahn.
Beschreibung
Die Hauptvilla mit einer Fläche von 400 Quadratmetern ist sehr gemütlich und heimelig. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Küche und eine Veranda, auf der die Gäste Frühstück, Mittag- und Abendessen mit lokalen Produkten genießen können, fünf Doppelzimmer mit eigenem Bad (12 Betten) und ein Drei-Zimmer-Appartement, das von den Eigentümern genutzt wird. Eine Fläche von 10.000 Quadratmetern, die für landwirtschaftliche Aktivitäten bestimmt und ausgestattet ist (24 große Stellplätze, 48 Betten), ein Gebäude für Wäscherei und Bäder sowie große Gemeinschaftsbereiche. Eine Fläche von 13.000 m² als Feriendorf für 10 Bungalows, von denen zwei barrierefrei sind, mit einer Veranda und einem großen Garten. Die Bungalows bestehen aus einem Schlafzimmer, einem kleinen Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer für insgesamt 20 Betten, sowie einer Rezeption, einer Bar und großen Gemeinschaftsbereichen, die eine optimale Verwaltung der Aktivitäten gewährleisten und diesen Standort ideal für diejenigen machen, die in den Tourismus investieren möchten. Der landwirtschaftliche Schuppen, der sich auf dem Grundstück befindet, ist für die Lagerung von Produkten und Ausrüstung geeignet.
Außenanlagen
Das ca. 5,5 Hektar große Grundstück ist eben und perfekt gepflegt, bepflanzt mit Olivenbäumen, Obstbäumen und Zierpflanzen. Zwei Swimmingpools, einer für Erwachsene, einer für Kinder, sowie eine große Sonnenterrasse. Fußballplatz und Boccia-Platz
Zustand und Ausführung
Das Bauernhaus ist in perfektem Zustand, die Liebe der Eigentümerfamilie, die mit Sorgfalt und Hingabe den Betrieb vorantreibt, ist in der gemütlichen und familiären Atmosphäre spürbar. Die Hauptvilla ist in einem ausgezeichneten Zustand, es sind keine Renovierungsarbeiten notwendig, und auch die Bungalows sind in einem ausgezeichneten Zustand. Es wurde sorgfältig auf Energieeinsparung geachtet, indem 11,9 KW Sonnenkollektoren installiert wurden.
Potenzial für die Nutzung
Die Aktivität verfügt über ein großes Expansionspotenzial, denn im Masterplan der Gemeinde ist ein Antrag auf Erhöhung der Anzahl der Stellplätze und Bungalows enthalten. Die Aktivität ist ideal für eine Familie, die in der Nähe des Meeres leben und diese bereits gut etablierte Aktivität weiterführen möchte.
Standort
Bibbona ist eine charmante Gemeinde in der Provinz Livorno in der Toskana, die für ihre reiche Geschichte und ihr kulturelles Erbe bekannt ist. Eingebettet in die grüne Hügellandschaft der Toskana und nicht weit von den herrlichen Stränden der Costa degli Etruschi entfernt, bietet Bibbona seinen Besuchern eine Mischung aus landwirtschaftlichen Traditionen, Kunst und lokaler Gastronomie
Bibbona, Livourne, magnifique agritourisme à quelques pas de la côte toscane et de la mer. Villa principale de 400 mètres carrés, grands emplacements pour camping-cars, plus 10 bungalows, réception, bar, magasin ainsi que de vastes zones de services communs, hangar pour les activités agricoles. Terrain exclusif d'environ cinq hectares et demi, plat et cultivé de légumes, d'oliviers et d'arbres fruitiers. Deux piscines, un terrain de football à cinq et un terrain de boules.
Description de la propriété
La villa principale, d'une superficie de 400 mètres carrés, est très accueillante et chaleureuse. Au rez-de-chaussée, la grande cuisine et la véranda permettent de prendre le petit déjeuner, le déjeuner et le dîner à base de produits locaux. 5 chambres doubles avec salle de bain (12 lits) et un appartement de 3 pièces à l'usage du propriétaire. Une surface de 10 000 mètres carrés destinée et équipée pour l'activité d'agritourisme (24 grands emplacements, 48 lits), un bâtiment pour la buanderie et les salles de bain, ainsi que de vastes espaces communs. Une zone de 13.000 mètres carrés comme village touristique pour 10 bungalows, dont deux sans obstacles, avec une véranda et un grand jardin. Les bungalows sont composés d'une chambre, d'une petite chambre, d'une cuisine et d'une salle de bain pour un total de 20 lits, ainsi que d'une réception, d'un bar-shop et de grandes zones de services communs, garantissant une gestion optimale de l'activité, ce qui rend cet endroit idéal pour ceux qui souhaitent investir dans le tourisme. Le hangar agricole situé dans la propriété est utile pour le stockage des produits et du matériel.
Espaces extérieurs
Le terrain d'environ 5,5 hectares est plat et parfaitement entretenu, planté d'oliviers, d'arbres fruitiers et de plantes ornementales. Deux piscines, une pour adultes, une pour enfants, et un grand solarium. Terrain de football et terrain de pétanque
État et finition
La ferme est en parfait état, l'amour de la famille propriétaire qui, avec soin et dévouement, fait avancer l'activité, est palpable dans l'atmosphère chaleureuse et informelle. La villa principale est en excellent état, aucun travail de rénovation n'est nécessaire, et les bungalows sont également en excellent état. Une attention particulière a été portée à l'économie d'énergie en insérant des panneaux solaires de 11,9 KW.
Potentiel d'utilisation
L'activité a un grand potentiel d'expansion, en effet une demande d'augmentation du nombre d'emplacements et de bungalows est incluse dans le plan directeur municipal. L'activité est parfaite pour une famille qui souhaite vivre à proximité de la mer et poursuivre cette activité réceptive déjà bien établie.
Situation
Bibbona est une charmante commune située dans la province de Livourne, en Toscane, connue pour sa riche histoire et son patrimoine culturel. Immergée dans les vertes collines toscanes et à une courte distance des splendides plages de la Costa degli Etruschi, Bibbona offre aux visiteurs un mélange de traditions agricoles, d'art et de gastronomie locale.
Биббона, Ливорно, прекрасный агротуризм в нескольких шагах от тосканского побережья и моря. Главная вилла площадью 400 квадратных метров, большие поля для кемперов, плюс 10 бунгало, ресепшн, бар, магазин, а также большие зоны коммунального обслуживания. Эксклюзивный земельный участок площадью около пяти с половиной гектаров, ровный и ухоженный, с овощами, оливковыми и фруктовыми деревьями. Два бассейна, футбольное поле и площадка для боулинга.
Описание
Главная вилла, площадью 400 квадратных метров, очень уютная и домашняя. Просторные интерьеры созданы для того, чтобы встретить гостей в теплой, гостеприимной атмосфере. На первом этаже большая кухня и веранда позволяют гостям наслаждаться завтраком, обедом и ужином из местных продуктов. Здесь есть пять двухместных номеров с собственной ванной комнатой (12 спальных мест), а также трехкомнатные апартаменты для использования владельцем. Территория площадью 10 000 кв. м, предназначенная и оборудованная для сельскохозяйственного кемпинга (24 больших поля, 48 спальных мест), здание для прачечной и ванных комнат, а также большие общественные зоны. Территория площадью 13 000 кв. м, предназначенная для туристической деревни на 10 бунгало, два из которых безбарьерные, с верандой и большим садом. Бунгало состоят из спальни, маленькой спальни, кухни и ванной комнаты на 20 мест, а также рецепции, бара-магазина и больших зон общего пользования, что гарантирует оптимальное управление деятельностью, делая это место идеальным для тех, кто хочет инвестировать в туризм. В сельскохозяйственном сарае, расположенном на территории участка, можно хранить продукты и оборудование.
Открытые пространства
Участок площадью около 5,5 гектаров ровный и идеально ухоженный, засаженный оливковыми, фруктовыми и декоративными деревьями. Два бассейна, один для взрослых, другой для детей, а также большой солярий. Футбольное поле и площадка для игры в бочче.
Состояние и отделка
Фермерский дом находится в идеальном состоянии, любовь семьи владельца, которая с заботой и преданностью несет свою деятельность вперед, ощущается в уютной и неформальной атмосфере. Главная вилла находится в отличном состоянии, нет необходимости в ремонте, бунгало также в отличном состоянии. Особое внимание было уделено энергосбережению: установлены солнечные батареи мощностью 11,9 кВт.
Потенциал для использования
У этого вида деятельности большой потенциал для расширения, ведь запрос на увеличение количества площадок и бунгало включен в муниципальный генеральный план. Это идеальное место для семьи, которая хочет жить в непосредственной близости от моря и продолжать эту уже хорошо налаженную деятельность.
Расположение
Биббона - очаровательный муниципалитет, расположенный в провинции Ливорно, Тоскана, известной своей богатой историей и культурным наследием. Утопая в зелени тосканских холмов и находясь на небольшом расстоянии от великолепных пляжей Коста дельи Этруски, Биббона предлагает гостям сочетание сельскохозяйственных традиций, искусства и местной гастрономии.
