Beskrivning

Inbäddat i ett av de lugnaste och mest orörda skyddade områdena i den toskanska Maremma, Bandite di Scarlino Nature Reserve, ligger detta 600-kvadratmeter stort bondgårdshus över tre våningar, utrustat med toppmodern teknik och har en separat masterlägenhet; trots sin lantliga läge har det en fantastisk utsikt över Follonicas viken, bestående av totalt elva sovrum och tolv badrum.
Tillträde sker via en elektrisk grind med videointercom som leder till en stor parkeringsplats utrustad med en laddningspunkt för elbilar. Bottenvåningen rymmer ett stort kök med matplats, två rymliga sammanhängande rum, tre badrum och en omklädningsrum – gemensamma utrymmen utformade för att bekvämt rymma ett stort antal personer utan att kännas trånga. Två sovrum med egna badrum och direkt tillgång till trädgården fullbordar våningen, vilket säkerställer en omedelbar kontakt med utomhusutrymmena. Golven är terrakotta och badrummen är klädda med travertin.
Den 9 000-kvadratmeter stora, helt inhägnade trädgården är utformad för att säkerställa totalt privatliv: endast ett fönster i hela byggnaden vetter mot grannhusen i den lilla klungan av fyra hus där fastigheten är belägen. Den 11x5 m stora poolen med saltvatten och hydromassageområde, byggd 2022, ligger åtskild från huset och nås via en grind; det naturliga sten solområdet med solstolar och parasoller fullbordar utomhusfaciliteterna. En liten köksträdgård i Corten-stålplanterare är reserverad för familjeanvändning.
Rif. 15826
https://www.lionard.com/maremma-farmhouse-pool-views-gulf-of-follonica.html

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Nestled within one of the quietest and most unspoilt protected areas of the Tuscan Maremma, the Bandite di Scarlino Nature Reserve, this 600-sqm farmhouse spread over three floors is equipped with state-of-the-art technology and features a separate master apartment; despite its rural setting, it enjoys stunning views over the Gulf of Follonica, comprising a total of eleven bedrooms and twelve bathrooms.
Access is via an electric gate with a video intercom leading to a large car park equipped with a charging point for electric vehicles. The ground floor houses a large kitchen with a dining area, two spacious adjoining rooms, three bathrooms and a dressing room — communal living spaces designed to comfortably accommodate a large number of people without feeling crowded. Two bedrooms with en-suite bathrooms and direct access to the garden complete the level, ensuring an immediate connection with the outdoor spaces. The floors are terracotta, and the bathrooms are finished in travertine.
The 9,000-sqm fully enclosed garden is designed to ensure total privacy: only one window in the entire building faces the neighbouring homes in the small cluster of four houses within which the property is situated. The 11x5 m saltwater swimming pool with a hydromassage area, built in 2022, is separate from the house and accessible via a gate; the natural stone sunbathing area with sun loungers and parasols completes the outdoor facilities. A small vegetable garden in Corten steel planters is reserved for family use.
Rif. 15826
https://www.lionard.com/maremma-farmhouse-pool-views-gulf-of-follonica.html

Immerso in una delle aree protette più silenziose e integre della Maremma toscana, la Riserva Naturale Bandite di Scarlino, questo casale di 600 mq su tre livelli è dotato di impianti tecnologici di ultima generazione e un appartamento padronale indipendente e nonostante la collocazione rurale gode di una suggestiva vista sul Golfo di Follonica per un totale di undici camere e dodici bagni.
L'accesso avviene attraverso un cancello elettrico con videocitofono su un ampio parcheggio dotato di colonnina per la ricarica di veicoli elettrici. Il piano terra ospita la grande cucina con angolo cottura, due ampie sale comunicanti, tre bagni e spogliatoio — spazi di vita collettiva pensati per accogliere senza affollamento un numero consistente di persone. Due camere con bagno en suite e accesso diretto al giardino completano il livello, assicurando una connessione immediata con gli spazi esterni. I pavimenti sono in cotto, i bagni rifiniti in travertino.
Il giardino di 9000 mq completamente recintato è progettato per garantire privacy totale: una sola finestra dell'intero edificio è orientata verso le abitazioni vicine del piccolo nucleo di quattro case nel quale la proprietà si inserisce. La piscina salata di 11x5 m con zona idromassaggio, realizzata nel 2022, è separata dall'abitazione e accessibile tramite cancellata; l'area solarium in pietra naturale con lettini e ombrelloni completa la dotazione esterna. Un piccolo orto in vasche di corten è riservato all'uso familiare.
Il ciclo di interventi del 2022 ha portato la proprietà a uno standard tecnico di primissimo livello: fotovoltaico da 15 kW, impianto solare per la produzione di acqua calda, riscaldamento e raffrescamento con pompe di calore, domotica per il controllo remoto del riscaldamento, cisterna interrata da 5.000 litri per il recupero delle acque piovane, aria condizionata in tutti gli ambienti, addolcitore, autoclave, cappotto termico e ristrutturazione della facciata. Gli infissi sono in legno e alluminio con doppi vetri e zanzariere.
Rif. 15826
https://www.lionard.com/it/casale-maremma-piscina-vista-golfo-di-follonica.html

Agriturismo 11 sovrum, 600 m²
Scarlino, Grosseto (provins)
maremma

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