Nestled among the rolling hills of the Tuscan Maremma, this elegant villa enjoys a commanding panoramic position with breathtaking views directly over the sea. Recently restored with exceptional attention to detail, the property has been transformed into an exclusive hospitality residence with six bedrooms, while also being perfectly suited as a prestigious private home.
The villa extends over three levels with a total internal area of approximately 334 sqm.
On the ground floor, there is a spacious living room with dining area, a fully equipped kitchen, a study with en-suite bathroom, and a generous double bedroom with direct access to the garden. A glass-enclosed veranda, fully air-conditioned and tiled, provides a comfortable living space that can be enjoyed throughout the year. Also on this level is a technical room with independent external access.
The first floor accommodates three double bedrooms, each with its own en-suite bathroom, together with a laundry room and linen storage. Two of the bedrooms enjoy private terraces. On the top floor, two additional double bedrooms with en-suite bathrooms complete the sleeping area.
Adjacent to the villa are two storage buildings offering additional space. Thanks to the new Urban Development Plan of the Municipality of Scarlino, it is also possible to increase the volume of the main building.
The restoration carefully preserved the property's most valuable historical features, including exposed stone walls, vaulted ceilings, chestnut wood beams and traditional terracotta floors. These have been elegantly combined with contemporary elements in glass, steel and wrought iron, creating a refined balance between tradition and modern design. Particularly impressive is the living area, created from the former stable while preserving its original architectural character.
The estate extends over approximately 8,400 sqm and is rich in Mediterranean vegetation, including cypress trees, holm oaks, olive trees, strawberry trees and historic eucalyptus trees planted during the Fascist era to combat malaria through the reclamation of marshland.
A spectacular swimming pool, designed to resemble a natural beach using quartz sand and resin, overlooks the hillside and offers stunning sea views. A fully equipped sunbathing area with loungers completes the outdoor setting.
The panorama is truly extraordinary. On one side lie the Gulf of Follonica and Elba Island; on the other, the gentle Tuscan hills stretching towards Siena.
Its strategic location provides easy access to both the coastline and some of Tuscany's most renowned destinations, including Grosseto, Scarlino, Florence, Siena, Follonica and Punta Ala.
The villa currently operates as a high-end hospitality property but can easily be converted into an elegant private residence with guest accommodation.
Upon request, it is also possible to purchase an adjoining 14-hectare estate featuring approximately 600 certified organic productive olive trees, a further 600 olive trees to be restored, and eight rentable bungalows.
Price of the additional land: EURO700,000.
Språk från vilket den automatiska översättningen genererades
Immersa tra le colline toscane della Maremma, questa elegante villa gode di una posizione dominante e panoramica con affaccio diretto sul mare. Recentemente restaurata con grande attenzione ai dettagli, la proprietà è stata trasformata in una raffinata struttura ricettiva con sei camere da letto, ideale anche come residenza privata di pregio.
La villa si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 334 mq
Al piano terra si trovano un ampio soggiorno con sala da pranzo, una cucina completamente attrezzata, uno studio con bagno privato e una spaziosa camera matrimoniale con accesso diretto al giardino. Un portico chiuso da vetrate, climatizzato e pavimentato , offre uno spazio conviviale e protetto in tutte le stagioni. Sempre su questo livello si trova anche un locale tecnico accessibile dall'esterno.
Al primo piano si trovano tre camere matrimoniali, ciascuna con bagno en-suite, e una lavanderia con deposito per la biancheria. Due delle camere dispongono di terrazze private . Salendo all'ultimo piano, altre due camere matrimoniali con bagno completano la zona notte.
Accanto alla villa, due magazzini offrono ulteriore spazio, e grazie al nuovo Piano operativo del comune di Scarlino è possibile aumentare il volume dell'edificio principale.
L'intervento di restauro ha mantenuto intatti gli elementi storici più preziosi: pareti in pietra, soffitti a volta, travi in legno di castagno e pianelle in terracotta, integrati con elementi contemporanei in vetro, acciaio e ferro battuto che ne esaltano il fascino. Particolarmente suggestiva è la zona giorno, ricavata dall'antica stalla e valorizzata dal recupero della struttura originale.
Il terreno di circa 8.400 mq è ricco di vegetazione mediterranea: cipressi, lecci, ulivi, fragole e storici eucalipti, piantati durante il periodo fascista per contrastare la malaria bonificando le aree paludose. Una piscina scenografica, modellata come una piccola spiaggia con sabbia di quarzo e resina, si apre sulla collina con vista mozzafiato sul mare, affiancata da una zona relax attrezzata con lettini.
Il panorama è spettacolare: da un lato il Golfo di Follonica e l'Isola d'Elba, dall'altro le dolci alture che si spingono fino a Siena. La posizione strategica consente di raggiungere comodamente sia il litorale che le città storiche della Toscana come Grosseto, Scarlino, Firenze, Siena, Follonica e Punta Ala.
Attualmente la villa opera come struttura di accoglienza turistica di alto livello, ma puó essere facilmente riconvertita in un'abitazione privata con spazi per ospiti. A richiesta, è possibile acquisire anche un terreno confinante di 14 ettari con circa 600 ulivi produttivi (certificati bio) e altrettanti da recuperare, oltre a otto bungalow affittabili. Il prezzo per questo terreno aggiuntivo è di 700.000EURO.
CLASSE ENERGETICA: D
Eingebettet in den toskanischen Hügeln der Maremma, genießt diese elegante Villa eine dominante und panoramische Lage mit direktem Blick auf das Meer. Vor kurzem mit großer Sorgfalt für Details restauriert, wurde das Anwesen in eine raffinierte Unterkunft mit sechs Schlafzimmern umgewandelt, ideal auch als exklusive Privatresidenz.
Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von etwa 334 qm. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Arbeitszimmer mit eigenem Bad und ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Ein verglaster, klimatisierter und gefliester Portikus bietet einen geselligen und geschützten Raum zu jeder Jahreszeit. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Technikraum mit externem Zugang.
Im ersten Stock befinden sich drei Doppelzimmer, jedes mit eigenem Bad, und eine Waschküche mit Wäschespeicher. Zwei der Zimmer verfügen über private Terrassen. Im obersten Stockwerk ergänzen zwei weitere Doppelzimmer mit eigenem Bad den Schlafbereich.
Neben der Villa bieten zwei Lagerhallen zusätzlichen Platz, und dank des neuen Betriebsplans der Gemeinde Scarlino kann das Volumen des Hauptgebäudes erhöht werden.
Die Restaurierung hat die wertvollsten historischen Elemente intakt gelassen: Steinwände, Gewölbedecken, Kastanienholzbalken und Terrakottafliesen, die mit zeitgenössischen Elementen aus Glas, Stahl und Schmiedeeisen kombiniert wurden, um ihren Charme zu unterstreichen. Besonders beeindruckend ist der Wohnbereich, der aus dem ehemaligen Stall entstanden ist und durch die Wiederherstellung der ursprünglichen Struktur aufgewertet wurde.
Das etwa 8.400 qm große Grundstück ist reich an mediterraner Vegetation: Zypressen, Steineichen, Olivenbäume, Erdbeerbäume und historische Eukalyptusbäume, die während der faschistischen Ära zur Bekämpfung der Malaria in den Sumpfgebieten gepflanzt wurden. Ein malerischer Pool, modelliert wie ein kleiner Strand mit Quarzsand und Harz, öffnet sich auf den Hügel mit atemberaubendem Blick auf das Meer, flankiert von einem entspannten Bereich mit Sonnenliegen.
Die Aussicht ist spektakulär: Auf der einen Seite der Golf von Follonica und die Insel Elba, auf der anderen Seite die sanften Hügel bis nach Siena. Die strategische Lage ermöglicht es, sowohl die Küste als auch die historischen Städte der Toskana wie Grosseto, Scarlino, Florenz, Siena, Follonica und Punta Ala bequem zu erreichen.
Derzeit fungiert die Villa als exklusive Ferienunterkunft, kann aber leicht in ein privates Zuhause mit Gästezimmern umgewandelt werden. Auf Anfrage kann auch ein angrenzendes Grundstück von 14 Hektar mit etwa 600 produktiven Olivenbäumen (Bio-zertifiziert) und ebenso vielen zu renovierenden Olivenbäumen erworben werden, sowie acht vermietbare Bungalows. Der Preis für dieses zusätzliche Grundstück beträgt 700.000EURO.
Nichée parmi les collines toscanes de la Maremme, cette élégante villa bénéficie d'une position dominante et panoramique avec une vue directe sur la mer. Récemment restaurée avec une grande attention aux détails, la propriété a été transformée en une structure d'accueil raffinée avec six chambres, idéale également comme résidence de prestige.
La villa est répartie sur trois niveaux pour une superficie totale d'environ 334 mètres carrés. Au rez-de-chaussée, on trouve un grand salon avec salle à manger, une cuisine entièrement équipée, un bureau avec salle de bain privée et une spacieuse chambre double avec accès direct au jardin. Un porche fermé par des vitres, climatisé et pavé, offre un espace convivial et protégé en toutes saisons. À ce niveau, on trouve également une pièce technique accessible depuis l'extérieur.
Au premier étage, il y a trois chambres doubles, chacune avec salle de bain attenante, et une buanderie avec rangement pour le linge. Deux des chambres disposent de terrasses privées. En montant au dernier étage, deux autres chambres doubles avec salle de bain complètent la zone nuit.
À côté de la villa, deux entrepôts offrent un espace supplémentaire, et grâce au nouveau plan opérationnel de la commune de Scarlino, il est possible d'augmenter le volume du bâtiment principal.
La restauration a préservé les éléments historiques les plus précieux : murs en pierre, plafonds voûtés, poutres en châtaignier et tuiles en terre cuite, intégrés avec des éléments contemporains en verre, acier et fer forgé qui en rehaussent le charme. La zone jour, aménagée dans l'ancienne étable et valorisée par la récupération de la structure originale, est particulièrement impressionnante.
Le terrain d'environ 8 400 mètres carrés est riche en végétation méditerranéenne : cyprès, chênes, oliviers, fraises et eucalyptus historiques, plantés pendant la période fasciste pour lutter contre le paludisme en assainissant les zones marécageuses. Une piscine spectaculaire, modelée comme une petite plage avec du sable de quartz et de la résine, s'ouvre sur la colline avec une vue imprenable sur la mer, accompagnée d'une zone de détente équipée de chaises longues.
Le panorama est spectaculaire : d'un côté, le golfe de Follonica et l'île d'Elbe, de l'autre, les douces collines qui s'étendent jusqu'à Sienne. La position stratégique permet d'accéder facilement à la fois au littoral et aux villes historiques de Toscane telles que Grosseto, Scarlino, Florence, Sienne, Follonica et Punta Ala.
Actuellement, la villa fonctionne comme une structure d'accueil touristique haut de gamme, mais elle peut être facilement convertie en une résidence privée avec des espaces pour les invités. Sur demande, il est également possible d'acquérir un terrain adjacent de 14 hectares avec environ 600 oliviers productifs (certifiés bio) et autant à réhabiliter, ainsi que huit bungalows à louer. Le prix de ce terrain supplémentaire est de 700 000 EURO.
