Villa 7 sovrum, 475 m²

Scansano, Grosseto (provins)

maremma

CHARMING ESTATE IN AN EXCLUSIVE VILLAGE OF MAREMMA TUSCANY
Nestled in the heart of the most authentic and pristine Maremma Tuscany, just a few minutes from Scansano and close to the beaches of Argentaro, Talamone, and the Grosseto coast, this extraordinary property represents a rare opportunity in the luxury real estate segment of Tuscany.
Set within a refined private residential village, surrounded by hills, vineyards, and olive groves, the villa combines the charm of the Tuscan countryside with exclusive amenities rarely found in residential contexts of this level. The presence of a concierge service, spacious well-maintained common areas, and a stunning panoramic pool adds further value to a property designed for those seeking privacy, comfort, and quality of life.
Here, time seems to slow down, surrounded by untouched nature, expansive views, and the unique light characteristic of one of the most appreciated and sought-after areas of Tuscany.

SPACIOUS AREAS AND PERFECT LIVABILITY BETWEEN ELEGANCE AND FUNCTIONALITY
The property extends over approximately 450 sqm spread across three levels, resulting from a careful merging of two units in 2022, creating a residence with a unique and contemporary character.
The entry leads to an extraordinary living area characterized by high ceilings, generous volumes, and an elegant mezzanine used as a study, giving depth and prestige to the spaces.
The interior spaces are designed to ensure maximum comfort and conviviality:

- Refined living area divided into distinct yet harmoniously connected rooms;
- Elegant TV lounge;
- Kitchen with dedicated dining area;
- Five bedrooms;
- Five private en-suite bathrooms;
- Bright rooms and well-distributed.

The attic, accessible via an evocative wooden staircase, is an additional space ideal as a studio, creative workshop, or relaxation area.
On the lower level, a spectacular multi-purpose tavern with independent access from the garden offers:

- Private gym;
- Billiard room;
- Second kitchen with dining room;
- Laundry room;
- Dedicated services.

A solution that makes the property perfect both as a main residence and as a high-end hospitality facility.

AN EXTRAORDINARY OUTDOOR LIVING EXPERIENCE IN TUSCAN NATURE
The outdoor spaces are one of the main strengths of the property.
The villa features:

- Two magnificent panoramic terraces of about 50 sqm each;
- Private garden of around 800 sqm;
- Areas perfect for relaxing, gatherings, and outdoor convivial moments.

Particularly charming is the ancient bathing fountain, scenic and authentic, offering an exclusive alternative to the traditional private pool.
Adding to the offer, the property has access to the splendid communal panoramic swimming pool with solarium, situated within the village and surrounded by meticulously maintained green spaces.
A setting that allows full enjoyment of the luxury outdoor living concept in Tuscany, immersed in tranquility and just a short distance from the most renowned seaside destinations of Tuscany.

RECENT RENOVATION AND HIGH-LEVEL FINISHES
The significant renovation carried out in 2022 has fully enhanced the property, highlighting its architectural charm and introducing contemporary living standards.
Fittings are carefully selected to ensure high quality and harmony of spaces, creating elegant, welcoming, and perfectly functional environments.
The residence is offered fully furnished, ready for immediate use or to be part of the luxury tourist rental circuit.
Each environment conveys a sense of care, authenticity, and refinement typical of the best country residences in Tuscany.

AN EXCLUSIVE ASSET BETWEEN RESIDENCE, VACATION, AND INVESTMENT
Thanks to its strategic location, high-quality construction, exclusive amenities, and proximity to both the sea and major destinations in Maremma, this property represents a highly attractive investment.
Ideal as:

- Prestigious private residence;
- High-end holiday home;
- Investment in the luxury rental segment of Tuscany;
- Multi-family residence or charming hospitality structure.

The proximity to Argentarro beaches, Saturnia hot springs, vineyards of Morellino di Scansano, and historic villages of Maremma makes the property especially appealing to an international clientele seeking the most authentic Tuscany.
Carratelli Luxury Homes presents this property as one of the most interesting country luxury residences in Maremma, capable of combining unspoiled landscapes, exclusive services, and superior living quality in one of Italy’s most fascinating and authentic areas.

CHARMANTES ANWESENHEIT IN EINEM EXKLUSIVEN DORF DER MAREMMA TOSKANA
Im Herzen der authentischsten und unberührtesten Maremma-Toskana, nur wenige Minuten von Scansano entfernt und in der Nähe der Strände von Argentario, Talamone und der Grosseto-Küste, stellt diese außergewöhnliche Immobilie eine seltene Gelegenheit im Segment des Luxusimmobilienmarktes der Toskana dar.
In einem eleganten privaten Wohnort gelegen, umgeben von Hügeln, Weinbergen und Olivenhainen, verbindet die Villa den Charme der toskanischen Landschaft mit exklusiven Annehmlichkeiten, die in Residenzen dieser Klasse kaum zu finden sind. Die Concierge-Station, die gepflegten gemeinschaftlichen Räume und ein atemberaubender Panoramapool erhöhen den Wert der Immobilie noch weiter. Entworfen für Menschen, die Privatsphäre, Komfort und Lebensqualität suchen.
Hier scheint die Zeit langsamer zu vergehen, umgeben von unberührter Natur, weiten Ausblicken und dem einzigartigen Licht, das eine der beliebtesten und begehrtesten Gegenden der Toskana prägt.

GERÖMIGE RÄUME UND PERFEKTE BEWOHNBAARKEIT VON ELEGANZ UND FUNKTIONALITÄT
Die Liegenschaft erstreckt sich über ca. 450 qm, verteilt auf drei Ebenen, entstanden durch eine geschickte Fusion zweier Immobilien im Jahr 2022, die eine einzigartige und zeitgenössische Residenz schuf.
Der Eingang führt in einen außergewöhnlichen Wohnbereich mit hohen Decken, großzügigen Volumen und einem eleganten Mezzanin, das als Büro genutzt wird und den Räumen Tiefe und Prestig verleiht.
Die Innenräume sind so gestaltet, dass maximaler Komfort und Geselligkeit gewährleistet sind:

- Eleganter Wohnbereich, unterteilt in separate, aber harmonisch verbundene Räume;
- Elegantes TV-Zimmer;
- Küche mit eigenem Essbereich;
- Fünf Schlafzimmer;
- Fünf private En-Suite-Bäder;
- Helle Räume, die perfekt verteilt sind.

Der Dachboden, erreichbar über eine reizvolle Holztreppe, bietet zusätzlichen Raum, ideal als Atelier, Kreativstudio oder Entspannungsbereich.
Im Untergeschoss befindet sich eine spektakuläre, multifunktionale Taverne mit eigenem Zugang vom Garten, die derzeit als:

- Privates Fitnessstudio;
- Billiardraum;
- Zweite Küche mit Essbereich;
- Wäscherei;
- Dedizierte Servicebereiche
organisiert ist.
Eine Lösung, die die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als hochwertige Unterkunft perfekt macht.

EINEN UNVERGLEICHLICHEN OUTDOOR-LIVING-ERLEBNIS IN DER TOSKANISCHEN NATUR
Die Außenbereiche sind eine der Hauptstärken der Immobilie.
Das Anwesen verfügt über:

- Zwei beeindruckende Panoramaterrassen von ca. 50 qm each;
- Privaten Garten von etwa 800 qm;
- Bereiche, die perfekt für Entspannung, Empfänge und gesellige Momente im Freien geeignet sind.
Besonders eindrucksvoll ist der antike Badeteich, scenisch und authentisch, der eine exklusive Alternative zum traditionellen privaten Pool bietet.
Zur Ergänzung bietet die Immobilie Zugang zu einem wunderschönen gemeinschaftlichen Panoramaschwimmbad mit Solarium, innerhalb des Dorfes gelegen und von gepflegten Grünflächen umgeben.
Ein Umfeld, das es ermöglicht, das Konzept des luxuriösen Outdoor-Livings in der Toskana voll zu erleben, umgeben von Ruhe und nur eine kurze Entfernung von den bekanntesten Strandzielen der Toskana.

KURZLICHKEIT UND HOCHWERTIGE AUSFÜHRUNG
Die im Jahr 2022 erfolgte umfassende Renovierung hat die Immobilie vollständig aufgewertet, ihren architektonischen Charme hervorgehoben und moderne Wohnstandards eingeführt.
Die hochwertig ausgewählten Oberflächen sorgen für Harmonie und Qualität in den Räumen, schaffen elegante, einladende und funktionale Umgebungen.
Die Residenz wird vollständig möbliert angeboten, bereit für sofortigen Einzug oder die Aufnahme in das Luxus-Touristenvermietungsnetzwerk.
Jeder Raum strahlt Sorgfalt, Authentizität und Raffinesse aus, wie es die besten Landresidenzen in der Toskana auszeichnen.

EIN EXKLUSIVES ANLAGEOBJEKT ALS RESIDENZ, URLAUBS- UND INVESTITIONSMÖGLICHKEIT
Dank seiner strategischen Lage, der hohen Bauqualität, exklusiven Annehmlichkeiten und der Nähe sowohl zum Meer als auch zu den wichtigsten Zielen in der Maremma stellt diese Immobilie eine höchst attraktive Investition dar.
Ideal als:

- Prestigeträchtige Privatresidenz;
- Hochklassiges Ferienhaus;
- Investition im Luxusvermietungssegment der Toskana;
- Mehrfamilien-Residenz oder charmante Gastgewerbeeinrichtung.

Die Nähe zu den Stränden des Argentario, den Thermalquellen von Saturnia, den Weinbergen des Morellino di Scansano und den historischen Dörfern der Maremma macht die Immobilie besonders attraktiv für eine internationale Kundschaft, die die authentischste Toskana sucht.
Carratelli Luxury Homes präsentiert diese Eigenschaft als eine der attraktivsten ländlichen Luxusresidenzen in der Maremma, die unberührte Landschaften, exklusive Dienstleistungen und hohe Wohnqualität in einer der faszinierendsten und authentischsten Regionen Italiens verbindet.

CHARMANTE DOMICILE DANS UN VILLAGE EXCLUSIF DE LA MAREMMA TOSCANE
Au cœur de la Maremme Toscane la plus authentique et préservée, à quelques minutes de Scansano et à proximité des plages de l’Argentario, de Talamone et de la côte grossetana, cette propriété extraordinaire offre une opportunité rare dans le secteur immobilier de luxe en Toscane.
Située dans un village résidentiel privé raffiné, entourée de collines, de vignobles et d’oliveraies, la villa allie le charme de la campagne toscane avec des services exclusifs difficilement accessibles dans des résidences de ce niveau. La présence d’un service de conciergerie, de grands espaces communs soignés et d’une magnifique piscine panoramique ajoute encore de la valeur à cette propriété conçue pour ceux qui recherchent privacy, confort et qualité de vie.
Ici, le temps semble ralentir, entouré d’une nature encore intacte, de panoramas vastes et de la lumière unique qui caractérise l’une des zones les plus appréciées et recherchées de Toscane.

ESPACES SPACIEUX ET VIVABILITÉ PARFAITE ENTRE Élégance ET FONCTIONNALITÉ
La propriété s’étend sur environ 450 m² répartis sur trois niveaux, résultat d’une fusion habile de deux unités immobilières réalisée en 2022, donnant naissance à une résidence au caractère unique et contemporain.
L’entrée mène à une zone de vie extraordinaire caractérisée par de hauts plafonds, des volumes importants et un élégant mezzanine utilisé comme bureau, capable d’apporter profondeur et prestige aux espaces.
Les espaces intérieurs ont été conçus pour garantir un confort maximal et une convivialité optimale :

- Zone de vie raffinée divisée en pièces distinctes mais harmonieusement connectées ;
- Salon TV élégant ;
- Cuisine avec coin repas dédié ;
- Cinq chambres ;
- Cinq salles de bain privatives en suite ;
- Espaces lumineux et bien distribués.

Le grenier, accessible par un escalier en bois évocateur, représente un espace supplémentaire idéal comme atelier, studio créatif ou espace détente.
Au niveau inférieur, une spectaculaire taverne multifonctionnelle avec accès indépendant depuis le jardin comprend :

- Salle de sport privée ;
- Salle de billard ;
- Seconde cuisine avec salle à manger ;
- Buanderie ;
- Services dédiés.

Une solution qui rend la bien exceptionnelle aussi bien comme résidence principale que comme établissement haut de gamme d’hébergement.

UNE EXPÉRIENCE DE VIE EN PLEIN AIR EN NATURE TOSCANE
Les espaces extérieurs constituent l’un des principaux atouts de la propriété.
La villa dispose de :

- Deux magnifiques terrasses panoramiques d’environ 50 m² chacune ;
- Jardin privé d’environ 800 m² ;
- Zones parfaites pour la relaxation, les réceptions et les moments conviviaux en plein air.

Particulièrement charmant, l’ancien fontaine balnéaire, spectaculaire et authentique, offre une alternative exclusive à la piscine privée traditionnelle.
Pour compléter l’offre, la propriété donne accès à une splendide piscine panoramique commune avec solarium, située dans le village et entourée de jardins très bien entretenus.
Un cadre qui permet de vivre pleinement la philosophie du luxe outdoor living en Toscane, immergé dans la tranquillité de la campagne et à proximité des destinations balnéaires les plus renommées de Toscane.

RÉNOVATION RÉCENTE ET Finitions DE HAUT NIVEAU
Les importants travaux de rénovation effectués en 2022 ont entièrement valorisé la propriété, mettant en valeur son charme architectural et modernisant ses standards de confort.
Les finitions ont été sélectionnées avec soin, en privilégiant la qualité et l’harmonie des espaces, pour créer des environnements élégants, accueillants et parfaitement fonctionnels.
La résidence est proposée entièrement meublée, prête à être habitée immédiatement ou à intégrer le circuit des locations touristiques de luxe.
Chaque espace respire la soin, l’authenticité et la finesse, caractéristiques des meilleures résidences de campagne en Toscane.

UN BIEN EXCLUSIF ENTRE RÉSIDENCE, VACANCES ET INVESTISSEMENT
Grâce à sa position stratégique, à la qualité de ses travaux, à la présence de services exclusifs et sa proximité aussi bien de la mer que des principales destinations en Maremma, cette propriété constitue un investissement de grande valeur.
Idéale comme :

- Résidence privée prestigieuse ;
- Demeure de vacances de haut standing ;
- Investissement dans le secteur de la location de luxe en Toscane ;
- Résidence multifamiliale ou structure d’accueil de charme.

La proximité des plages de l’Argentario, des Thermes de Saturnia, des vignobles du Morellino di Scansano et des villages historiques de la Maremma rend la bien particulièrement attrayante pour une clientèle internationale en quête de la Toscane la plus authentique.
Carratelli Luxury Homes présente cette propriété comme l’une des résidences de luxe de campagne les plus intéressantes en Maremma, capable de combiner paysages intacts, services exclusifs et qualité de vie supérieure dans l’une des régions les plus fascinantes et authentiques d’Italie.

Элегантная каменная вилла с частным садом и бассейном в эксклюзивной деревушке недалеко от Сканзано.
Описание
Расположенная в уединенном месте и окруженная зеленью, эта очаровательная вилла площадью около 450 кв.м., распределенная на трех уровнях, была создана в результате умелого слияния двух объектов в 2022 году. В результате получилась резиденция с уникальным характером, сочетающая в себе сбалансированные современные линии, современный комфорт и простор, идеальная как в качестве основного жилья, так и в качестве инвестиции для краткосрочной аренды высокого класса.
Главный вход открывает светлую гостиную с высокими потолками и изысканным лофтом/студией, придающим пространству глубину и индивидуальность. Жилая зона разделена на отдельные, но гармонично связанные между собой пространства, где расположены уютная и ухоженная ТВ-гостиная, кухня с обеденной зоной и пять спален, все с ванными комнатами, спроектированными так, чтобы гарантировать приватность и максимальный комфорт.
Мансарда, куда ведет деревянная лестница, предлагает еще одно универсальное и функциональное помещение: идеальное место для творческой студии, ателье или сервисной службы.
На нижнем этаже, также соединенном независимым входом с садом, находится большая многофункциональная таверна, предназначенная для отдыха и оздоровления, где в настоящее время находятся частный тренажерный зал, бильярдная, вторая кухня с обеденной зоной, прачечная и две служебные ванные комнаты.
Открытые пространства
Снаружи особняк продолжает удивлять ухоженными пространствами, предназначенными для общения: две панорамные террасы площадью около 50 квадратных метров каждая, идеальные для обедов на свежем воздухе или просто для наслаждения тишиной пейзажа. Большой частный сад площадью около 800 квадратных метров, идеально подходящий для проведения мероприятий, моментов отдыха или активного отдыха, с очаровательным, аутентичным и живописным фонтаном для купания, который предлагает оригинальную альтернативу классическому бассейну, идеальную для охлаждения в летнее время. Недвижимость расположена в красивом и элегантном жилом пригороде, где есть большие ухоженные сады и бассейн с солярием для кондоминиума.
Состояние и отделка
Реконструкция, проведенная в 2022 году, дала новую жизнь дому, придав ему архитектурное очарование благодаря использованию высококачественных материалов и тщательной отделке. Объект продается полностью меблированным, готовым к немедленному проживанию или началу бизнеса по размещению.
Потенциальное использование
Идеально подходящий в качестве первого дома, представительской резиденции или дома для отдыха, этот объект также представляет собой надежную инвестиционную возможность в секторе качественной краткосрочной аренды. Расположение, просторная площадь и высокий уровень комфорта делают ее чрезвычайно универсальным и ценным решением.
Расположение: Сканзано - это характерная деревня на холме, расположенная в самом сердце тосканской Мареммы, в провинции Гроссето. Известная как родина Мореллино ди Скансано, деревня утопает в пейзаже холмов, виноградников и оливковых рощ, что делает ее идеальным местом для любителей природы, хорошего вина и спокойствия.
Благодаря своему стратегическому положению между холмами и морем, отсюда легко добраться как до термальных ванн Сатурнии, так и до пляжей побережья Гроссето, что делает его идеальным местом для тех, кто ищет подлинные тосканские впечатления.