Kommersiell byggnad , 392 m²

Scansano, Grosseto (provins)

maremma

Property consisting of a farmhouse of about 160 sq m, outbuilding of about 35 sq m, restaurant of about 190 sq m and land of 10 ha in Scansano (GR).
DESCRIPTION
The main farmhouse is on two levels structured as follows; on the ground floor there are two double bedrooms with en suite bathroom and a storage room; the rooms have direct access to a large porch.
The first floor is reached by an external staircase and consists of an apartment where there is an entrance hall, a living room with kitchenette, two double bedrooms and a bathroom.
From the kitchen and one of the two bedrooms we can access the panoramic terrace.
Through a small porch we access the annex, which consists of a small entrance hall and a double bedroom with en suite bathroom.
The restaurant consists of a large steel kitchen, and a dining room.
In addition, it has an outdoor veranda where you can eat both in winter and summer as you can close it.
STATE AND FINISHES
Renovated property with all systems connected and working.
OUTDOOR SPACES.
The property has a private garden of about 1 ha with a swimming pool and a solarium area where you can relax in the natural sunlight.
In addition, there is, a land of about 9 ha divided as follows: 2 ha vineyard, 1 ha olive grove, 1 ha forest and 5 ha arable land.
The property is completed by three covered parking spaces as well as a yard where additional cars can be parked.
POTENTIALITY OF USE
The property lends itself perfectly to be used as a first home to live both summer and winter, as a second home to be put to income in the summer and winter periods or as an agri-restoration business.
LOCATION
The property is located in the municipality of Scansano in the province of Grosseto.
Scansano is immersed in the Grosseto Maremma, is located on a mountain ridge is the watershed of the rivers Ombrone and Albegna.
The town offers beautiful views both on the sea side and on the side of Mount Amiata.
Scansano, in addition to having agricultural resources such as vineyards, has had since the 18th century a role of some importance in the mining industry being active mines of mercury, antimony, sulfur and lignite.
From Scansano it is easy to reach Magliano in Toscana, the Maremma Regional Park, Roccalbegna, Le Terme di Saturnia and Monte Argentario.

Anwesen bestehend aus einem Bauernhaus von ca. 160 qm, Nebengebäude von ca. 35 qm, Restaurant von ca. 190 qm und Land von 10 ha in Scansano (GR).
BESCHREIBUNG
Das Haupthaus ist auf zwei Ebenen wie folgt strukturiert; im Erdgeschoss befinden sich zwei Doppelzimmer mit eigenem Bad und ein Abstellraum; die Zimmer haben direkten Zugang zu einer großen Veranda.
Der erste Stock ist über eine Außentreppe zu erreichen und besteht aus einer Wohnung mit Eingangshalle, einem Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Doppelzimmern und einem Badezimmer.
Von der Küche und einem der beiden Schlafzimmer hat man Zugang zur Panoramaterrasse.
Eine kleine Veranda führt zum Nebengebäude, das aus einer kleinen Eingangshalle und einem Schlafzimmer mit Doppelbett und eigenem Bad besteht.
Das Restaurant besteht aus einer großen Stahlküche und einem Speisesaal.
Darüber hinaus verfügt es über eine Veranda, auf der man sowohl im Winter als auch im Sommer essen kann, da sie geschlossen werden kann.
ZUSTAND UND ZIELE
Renovierte Immobilie mit allen Installationen angeschlossen und in Betrieb.
AUSSENBEREICHE
Das Anwesen verfügt über einen privaten Garten von ca. 1 ha mit einem Schwimmbad und einer Sonnenterrasse, wo Sie sich in der natürlichen Sonne entspannen können.
Außerdem gibt es ein Grundstück von ca. 9 ha, das wie folgt aufgeteilt ist: 2 ha Weinberg, 1 ha Olivenhain, 1 ha Wald und 5 ha Ackerland.
Drei überdachte Parkplätze sowie ein Hof, auf dem weitere Autos abgestellt werden können, runden das Angebot ab.
ANWENDUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Erstwohnsitz, der sowohl im Sommer als auch im Winter bewohnt werden kann, als Zweitwohnsitz, der im Sommer und im Winter als Einkommensquelle genutzt werden kann, oder als landwirtschaftlicher Betrieb mit Restaurant.
LOCATION
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Scansano in der Provinz Grosseto.
Scansano liegt in der Maremma von Grosseto, auf einem Bergrücken an der Wasserscheide der Flüsse Ombrone und Albegna.
Die Stadt bietet sowohl auf der Meerseite als auch auf der Seite des Monte Amiata wunderschöne Ausblicke.
Scansano verfügt nicht nur über landwirtschaftliche Ressourcen wie Weinberge, sondern spielt seit dem 18. Jahrhundert auch eine wichtige Rolle im Bergbau, da hier Quecksilber, Antimon, Schwefel und Braunkohle abgebaut werden.
Von Scansano aus sind Magliano in Toscana, der Regionalpark Maremma, Roccalbegna, die Thermen von Saturnia und der Monte Argentario leicht zu erreichen.

Propriété comprenant une ferme d'environ 160 m², une dépendance d'environ 35 m², un restaurant d'environ 190 m² et un terrain de 10 ha à Scansano (GR).
DESCRIPTION
La ferme principale s'étend sur deux niveaux et est structurée comme suit : au rez-de-chaussée, il y a deux chambres doubles avec salle de bain attenante et une pièce de rangement ; les chambres ont un accès direct à un grand porche.
Le premier étage est accessible par un escalier extérieur et se compose d'un appartement avec un hall d'entrée, un salon avec coin cuisine, deux chambres doubles et une salle de bains.
De la cuisine et de l'une des deux chambres, on peut accéder à la terrasse panoramique.
Un petit porche mène à l'annexe, qui se compose d'un petit hall d'entrée et d'une chambre double avec salle de bain attenante.
Le restaurant se compose d'une grande cuisine en acier et d'une salle à manger.
En outre, il dispose d'une véranda extérieure où l'on peut manger aussi bien en hiver qu'en été car elle peut être fermée.
L'ÉTAT ET LES FINITIONS
Propriété rénovée avec toutes les installations connectées et en état de marche.
ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété dispose d'un jardin privé d'environ 1 ha avec une piscine et un espace solarium où vous pourrez vous détendre à la lumière naturelle du soleil.
En outre, il y a un terrain d'environ 9 ha divisé comme suit : 2 ha de vignoble, 1 ha d'oliveraie, 1 ha de bois et 5 ha de terres arables.
La propriété est complétée par trois places de parking couvertes ainsi qu'une cour où des voitures supplémentaires peuvent être garées.
POTENTIALITÉ D'UTILISATION
La propriété se prête parfaitement à une utilisation en tant que première maison à vivre été comme hiver, en tant que deuxième maison à mettre en revenu pendant les périodes estivales et hivernales ou en tant qu'entreprise agro-restaurante.
LOCATION
La propriété est située dans la municipalité de Scansano, dans la province de Grosseto.
Scansano est immergé dans la Maremme de Grosseto, il est situé sur une crête montagneuse est le bassin versant des rivières Ombrone et Albegna.
La ville offre des vues magnifiques tant du côté de la mer que du côté du mont Amiata.
Scansano, en plus d'avoir des ressources agricoles comme les vignobles, a eu un rôle d'une certaine importance dans l'industrie minière depuis le 18ème siècle, étant des mines actives de mercure, d'antimoine, de soufre et de lignite.
De Scansano, il est facile de rejoindre Magliano in Toscana, le parc régional de la Maremme, Roccalbegna, les thermes de Saturnia et le Monte Argentario.

Недвижимость, состоящая из фермерского дома площадью около 160 кв.м, флигеля площадью около 35 кв.м, ресторана площадью около 190 кв.м и земельного участка площадью 10 га в Скансано (GR).
ОПИСАНИЕ
Главный фермерский дом расположен на двух уровнях и имеет следующую структуру: на первом этаже находятся две спальни с двуспальными кроватями и ванной комнатой, а также кладовая; из комнат есть прямой выход на большое крыльцо.
На второй этаж ведет внешняя лестница, и он состоит из квартиры с прихожей, гостиной с кухней, двух спален с двуспальными кроватями и ванной комнаты.
Из кухни и одной из двух спален можно выйти на панорамную террасу.
Небольшое крыльцо ведет в пристройку, которая состоит из небольшой прихожей и спальни с двуспальной кроватью и ванной комнатой.
Ресторан состоит из большой стальной кухни и столовой.
Кроме того, здесь есть внешняя веранда, где можно принимать пищу как зимой, так и летом, поскольку она может быть закрыта.
СОСТОЯНИЕ И ЗАВЕРШЕНИЕ
Отремонтированная недвижимость со всем оборудованием, подключенным и находящимся в рабочем состоянии.
МЕСТА НА ОТКРЫТОМ ВОЗДУХЕ
На участке имеется частный сад площадью около 1 га с бассейном и зоной солярия, где можно отдохнуть под естественным солнечным светом.
Кроме того, имеется земля площадью около 9 га, разделенная следующим образом: 2 га виноградника, 1 га оливковой рощи, 1 га леса и 5 га пахотной земли.
К дому прилагаются три крытых парковочных места, а также двор, где можно припарковать дополнительные автомобили.
ВОЗМОЖНОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Недвижимость идеально подходит для использования в качестве первого дома для проживания летом и зимой, в качестве второго дома для получения дохода в летний и зимний периоды или в качестве агро-ресторанного бизнеса.
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Недвижимость расположена в муниципалитете Скансано в провинции Гроссето.
Сканзано погружен в Гроссето Маремма, он расположен на горном хребте - это водораздел рек Омброне и Альбегна.
Из города открываются прекрасные виды как со стороны моря, так и со стороны горы Амиата.
Скансано, помимо наличия сельскохозяйственных ресурсов, таких как виноградники, с 18 века играет определенную роль в горнодобывающей промышленности: здесь активно добывают ртуть, сурьму, серу и бурый уголь.
Из Скансано легко добраться до Маглиано ин Тоскана, регионального парка Маремма, Роккальбегны, термальных ванн Сатурнии и Монте Арджентарио.