Lantställe 7 sovrum, 860 m²

Santa Fiora, Grosseto (provins)

maremma

A LUXURY ESTATE IN ONE OF TUSCANY’S MOST UNTOUCHED LANDSCAPES
Set in the heart of an unspoiled area of southern Tuscany, near the enchanting village of Santa Fiora, this exceptional property represents a rare opportunity within the luxury real estate Tuscany countryside market.
Surrounded by pristine nature and just a short distance from the iconic Val d’Orcia, the estate offers breathtaking panoramic views over forests and rolling hills, delivering an authentic and immersive Tuscan countryside lifestyle in a setting of absolute privacy and tranquility.

BEAUTIFULLY RESTORED HISTORIC FARMHOUSES WITH CONTEMPORARY COMFORT
Dating back to the 17th century, the main stone farmhouse extends over three levels for approximately 265 sqm, where historic charm meets modern refinement.
The interiors feature:

- elegant living spaces with traditional fireplaces
- a handcrafted masonry kitchen designed for convivial living
- underfloor heating and advanced systems ensuring year-round comfort

A second farmhouse, equally refined, showcases contemporary architecture through large glass openings and light-filled interiors, perfectly blending design and nature.
Additional structures include:

- a fully equipped wellness/yoga space
- two independent guest houses

Together, these elements create a cohesive luxury estate Tuscany, ideal for both private use and hospitality.

PANORAMIC PARK, BIO-POOL AND IMERSIVE OUTDOOR LIFESTYLE
The estate is set within a beautifully designed private park, enriched with artistic elements and curated landscaping.
Key highlights include:

- a state-of-the-art bio-swimming pool (6 x 15 m) integrated into nature
- panoramic terraces with open views over the surrounding woodland
- a unique glamping area with elevated lodges, each equipped with private facilities

The property extends over approximately 28 hectares of land, including woodland, chestnut groves and olive trees, offering a complete experience of luxury outdoor living Tuscany in one of the region’s most authentic environments.

A VERSATILE LIFESTYLE AND HOSPITALITY INVESTMENT
Thanks to its layout, design quality and natural setting, the property represents a highly versatile investment opportunity in Tuscany.
Ideal for:

- a private luxury residence immersed in nature
- a boutique hospitality or agriturismo retreat
- wellness, yoga and experiential tourism projects
- continuation and development of an established glamping business

The proximity to Monte Amiata, with year-round outdoor activities, and to the most renowned destinations of southern Tuscany further enhances its strategic appeal.
Carratelli Luxury Homes presents this property as a luxury eco estate in Tuscany, combining architectural quality, environmental authenticity and strong investment potential.

EIN LUXUSANwesen IN EINEM DER UNBERÜHRtesten LANDSCHAFTEN TOSKANAS
Im Herzen eines unberührten Gebiets im Süden der Toskana, in der Nähe des bezaubernden Dorfes Santa Fiora, stellt diese außergewöhnliche Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Markt für Luxuseigentum in der toskanischen Landschaft dar.
Umgeben von unberührter Natur und nur eine kurze Strecke vom ikonischen Val d’Orcia entfernt, bietet die Anwesenheit atemberaubende Panoramablicke auf Wälder und sanfte Hügel und vermittelt einen authentischen und immersiven toskanischen Landlebenstil in einer Umgebung von absoluter Privatsphäre und Ruhe.

CHARMANT RESTAURIERTE HISTORISCHE GÜTERHÄUSER MIT MODERNEM KOMFORT
Das im 17. Jahrhundert datierende Hauptanwesen in Naturstein erstreckt sich über drei Ebenen auf etwa 265 qm, wo historischer Charme auf modernen Raffinement trifft.
Die Innenräume verfügen über:

- elegante Wohnräume mit traditionellen Kaminen
- eine handgefertigte Maurerküche, die für geselliges Wohnen gestaltet wurde
- Fußbodenheizung und fortschrittliche Systeme für ganzjährigen Komfort

Ein zweites Haus, ebenso raffiniert, zeigt zeitgenössische Architektur mit großen Glasöffnungen und lichtdurchfluteten Innenräumen, die Design und Natur perfekt verbinden.
Zusätzliche Gebäude umfassen:

- einen voll ausgestatteten Wellness- und Yoga-Bereich
- zwei unabhängige Gästehäuser

Gemeinsam schaffen diese Elemente eine kohärente Luxusanlage in der Toskana, ideal für private Nutzung und Gastgewerbe.

PANORAMISCHE PARKANLAGE, BIO-POOL UND EINTAUCHENDER OUTDOOR-LIFESTYLE
Das Anwesen liegt innerhalb eines schön gestalteten privaten Parks, bereichert mit künstlerischen Elementen und kuratiertem Landschaftsbau.
Wichtige Highlights sind:

- ein hochmodernes Bio-Schwimmbad (6 x 15 m), integriert in die Natur
- Panoramaterrassen mit offenem Blick auf die umliegende Waldlandschaft
- ein einzigartiger Glamping-Bereich mit erhöhten Lodges, jede mit privaten Einrichtungen

Das Anwesen erstreckt sich über ca. 28 Hektar Land, einschließlich Wald, Kastanienhainen und Olivenhainen, und bietet eine vollständige Erfahrung des luxuriösen Outdoor-Lebens in einer der authentischsten Umgebungen der Region.

EINE VIELSEITIGE LEBENSSTIL- UND HOSPITALITY-INVESTITION
Dank seiner Raumaufteilung, der hohen Designqualität und der natürlichen Umgebung stellt das Anwesen eine äußerst vielseitige Investitionsmöglichkeit in der Toskana dar.
Ideal für:

- Eine private Luxusanwesen, eingebettet in die Natur
- Ein Boutique-Hospitality- oder Agriturismo-Rückzugsort
- Wellness-, Yoga- und Erlebnis-Tourismusprojekte
- Fortsetzung und Entwicklung eines etablierten Glamping-Geschäfts

Die Nähe zum Monte Amiata, mit ganzjährigen Outdoor-Aktivitäten, und zu den bekanntesten Zielen im Süden der Toskana erhöht seine strategische Attraktivität zusätzlich.
Carratelli Luxury Homes präsentiert diese Immobilie als eine luxuriöse Öko-Anlage in der Toskana, die architektonische Qualität, ökologische Authentizität und ein starkes Investitionspotenzial vereint.

UN DOMAIN DE LUXE DANS UN DES PAYSAGES LES PLUS INTACTS DE TOSCANE
Située au cœur d’une zone préservée du sud de la Toscane, près du village enchanteur de Santa Fiora, cette propriété exceptionnelle représente une occasion rare sur le marché immobilier de luxe en campagne toscane.
Entourée d’une nature pristine et à seulement une courte distance de l’emblématique Val d’Orcia, la propriété offre des vues panoramiques à couper le souffle sur les forêts et les collines ondulantes, offrant un mode de vie Toscana authentique et immersif dans un cadre de privacy et de tranquillité absolues.

FERMES HISTORIQUES RÉNOVÉS AVEC CONFORT CONTEMPORAIN
Datant du XVIIe siècle, la ferme principale en pierre s’étend sur trois niveaux pour environ 265 m², où le charme historique rencontre la modernité.
Les intérieurs comprennent :

- des espaces de vie élégants avec cheminées traditionnelles
- une cuisine en maçonnerie artisanale conçue pour la convivialité
- un chauffage par le sol et des systèmes avancés pour assurer le confort toute l’année

Une seconde ferme, tout aussi raffinée, présente une architecture contemporaine avec de grandes ouvertures en verre et des intérieurs lumineux, mêlant parfaitement design et nature.
Structures supplémentaires incluent :

- un espace bien-être/yoga entièrement équipé
- deux maisons d’hôtes indépendantes

Ensemble, ces éléments créent un domaine de luxe cohérent en Toscane, idéal pour une utilisation privée et l’hôtellerie.

PARC PANORAMIQUE, BIO-POOL ET MODE DE VIE IMMERSIF EN PLEIN AIR
Le domaine est situé dans un parc privé magnifiquement conçu, enrichi d’éléments artistiques et d’un aménagement paysager soigné.
Les points forts comprennent :

- une piscine bio de pointe (6 x 15 m) intégrée dans la nature
- des terrasses panoramiques avec vue ouverte sur la forêt environnante
- une zone de glamping unique avec des lodges surélevés, chacun équipé de ses propres installations

La propriété s’étend sur environ 28 hectares de terres, comprenant forêt, châtaigniers et oliviers, offrant une expérience complète de vie extérieure de luxe en Toscane dans l’un des environnements les plus authentiques de la région.

UN INVESTISSEMENT POLYVALENT DANS LE STYLE DE VIE ET L’HÔTELLERIE
Grâce à sa configuration, la qualité de son design et son cadre naturel, cette propriété représente une opportunité d’investissement très versatile en Toscane.
Idéal pour :

- une résidence privée de luxe en immersion dans la nature
- un retreat boutique d’hospitalité ou d’agritourisme
- projets de bien-être, yoga et tourisme expérientiel
- continuation et développement d’une activité de glamping établie

La proximité du Monte Amiata, avec ses activités en plein air toute l’année, et des destinations les plus renommées du sud de la Toscane, renforce encore son intérêt stratégique.
Carratelli Luxury Homes présente cette propriété comme un domaine écologique de luxe en Toscane, combinant qualité architecturale, authenticité environnementale et fort potentiel d’investissement.

В самом сердце тосканской сельской местности, недалеко от Санта-Фьоры, одной из самых красивых деревень Италии, стоит подлинный каменный фермерский дом, тщательно отреставрированный и дополненный изысканными деталями. Редкая возможность для тех, кто ищет элегантность, комфорт и глубокий контакт с природой.
Описание
Этот великолепный фермерский дом, датируемый 1600 годом, расположен на трех уровнях и предлагает общую площадь 265 кв.м. Внутри разместились три спальни, две ванные комнаты и кухня, выложенная каменной кладкой, идеальная для тех, кто любит общение и кулинарные традиции. Большая гостиная с камином делает каждый момент неповторимым благодаря полам с подогревом и современному оборудованию.
Завершает участок второй двухуровневый фермерский дом, который является жемчужиной комфорта и дизайна. На первом этаже великолепная гостиная с большими окнами заливает пространство естественным светом, а по бокам расположена кухня с дровяной печью, практичная прачечная, две спальни и две ванные комнаты. На верхнем этаже расположены три спальни и ванная комната.
Кроме того, третье строение предназначено для занятий йогой и велнесом: полностью оборудованная комната с ванными комнатами и кладовой идеально подходит для проведения холистических занятий, мероприятий и семинаров. К дому также примыкают две независимые пристройки, полностью оборудованные и меблированные, что придает дому еще большую универсальность и комфорт.
Открытые пространства
Большой частный парк, спроектированный известным голландским архитектором и украшенный терракотовыми работами знаменитого сицилийского скульптора, обрамляет территорию особняка. Атмосфера становится еще более волшебной благодаря био-бассейну последнего поколения (6x15 метров), идеально подходящему для моментов релаксации в окружении зелени. Особняк дополняют 28 гектаров земли, включая лес, каштановую и оливковую рощи, идеально подходящие для любителей отдыха на природе. С террасы открывается захватывающий вид на окружающий лес, а зона глэмпинга с четырьмя сваями, оборудованными палатками и собственными ванными комнатами, добавляет уникальный штрих к незабываемым впечатлениям.
Состояние и отделка
Поместье находится в отличном состоянии благодаря недавней реконструкции, в ходе которой была сохранена и улучшена оригинальная архитектура. Современное оборудование, включая фотоэлектрическую систему мощностью 6 кВт, гарантирует энергоэффективность и комфорт.
Потенциальное использование
Комплекс идеально подходит для использования в качестве основной резиденции или роскошного дома для отдыха, а также для продолжения уже налаженного агротуризма и глэмпинга. Различные объекты позволяют проводить различные мероприятия, курсы, краткосрочную аренду и комплексные мероприятия.
Расположение
Санта-Фьора с ее богатой историей и очарованием средневековых деревень находится всего в нескольких минутах езды от комплекса. Близость к Монте-Амиате открывает возможности для пеших прогулок, зимних видов спорта и непосредственного общения с природой. Основные услуги находятся в пределах легкой досягаемости, обеспечивая идеальный баланс между уединением и удобством.