Lägenhet 3 sovrum, 130 m²

Roccastrada, Grosseto (provins)

maremma

SE VUOI DAVVERO VIVERE LA TOSCANA, ECCO DOVE INIZIARE
UN CONTESTO CHE HA IL SAPORE DELLA STORIA
Nel pieno centro storico di Roccastrada, proprio sotto l'arco della Madonnina, c'è un appartamento su due livelli che rappresenta molto più di quattro mura: è parte integrante della struttura stessa su cui si poggia l'antica porta di ingresso del borgo. Siamo nel punto più iconico del paese, in uno degli edifici più antichi e carichi di significato. Un luogo dove ogni pietra racconta secoli di vita toscana autentica.
UN CONFLITTO CHE SI TRASFORMA IN OPPORTUNITÀ
Chi cerca una casa nei borghi medievali spesso si scontra con la realtà: piccoli spazi, ambienti bui, immobili da rifare completamente. Qui invece no. Questo appartamento offre 130 m² ben distribuiti, già abitabili fin da subito, con solo eventuali interventi estetici da considerare, se proprio vuoi personalizzarlo. Niente stress da grandi lavori, ma tutto il potenziale per farlo tuo.
IL PROBLEMA? UN IMPIANTO DA SCEGLIERE
L'appartamento, distribuito tra il secondo piano e una mansarda abitabile, non è dotato di impianto di riscaldamento. Ma questa non è una mancanza: è un'opportunità. Installando un moderno sistema a pompa di calore potrai ottenere in un colpo solo riscaldamento e aria condizionata, con una soluzione efficiente e perfetta per chi guarda anche al risparmio energetico.
LA CONQUISTA DELLO SPAZIO AUTENTICO
Con 3 camere, 2 bagni, un ampio salone e una cucina spaziosa, questa casa è ideale sia come abitazione principale che come seconda casa. La mansarda, regolarmente accatastata come abitabile, può diventare il tuo studio, un rifugio creativo o la camera degli ospiti con vista. E parlando di vista: da qui si scorge il Monte Amiata, con i suoi profili dolci che cambiano colore con le stagioni. Nessuno spazio esterno, ma con panorami così, le finestre bastano a regalarti un angolo di Toscana ogni giorno.
VIVERE ROCCASTRADA, RAGGIUNGERE TUTTO
Roccastrada è ben collegata: il mare dista circa 45 minuti, Grosseto è raggiungibile in 35 minuti, Siena in un'ora. L'aeroporto di Pisa è a circa 2 ore di distanza, così come Firenze. Una posizione strategica per vivere la Maremma in tutte le sue sfumature, con la comodità di essere nel cuore di uno dei borghi più autentici della Toscana.
VUOI SCOPRIRE COME SAREBBE VIVERE QUI?
Contattaci adesso e prenota la tua visita. Questa è la tua occasione per vivere davvero la Toscana, non solo passarci.

Wenn Sie die Toskana wirklich erleben mchten, beginnen Sie hier. EIN KONTEXT MIT DEM GESCHMACK DER GESCHICHTE Mitten im historischen Zentrum von Roccastrada, direkt unter dem Madonnina-Bogen, befindet sich eine zweistckige Wohnung, die weit mehr ist als nur vier Wnde: Sie ist integraler Bestandteil des Bauwerks, das das alte Dorftor trgt. Wir befinden uns am wohl bekanntesten Ort des Dorfes, in einem seiner ltesten und bedeutendsten Gebude. Ein Ort, an dem jeder Stein die Geschichte jahrhundertealten, authentischen toskanischen Lebens erzhlt. EIN KONFLIKT, DER SICH IN EINE CHANCE VERWANDELT Wer in mittelalterlichen Drfern ein Zuhause sucht, stt oft auf die Realitt: kleine Rume, dunkle Zimmer und renovierungsbedrftige Immobilien. Nicht so hier. Diese gut geschnittene Wohnung bietet 130 m und ist sofort bezugsfertig. Nur wenige kosmetische nderungen sind ntig, wenn Sie sie ganz nach Ihren Wnschen gestalten mchten. Kein Stress mit aufwendigen Renovierungen, aber jede Menge Potenzial, um sie zu Ihrem Zuhause zu machen. DAS PROBLEM? DIE WAHL DES SYSTEMS Die Wohnung, die sich ber das zweite Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss erstreckt, verfgt ber keine Heizung. Doch das ist kein Nachteil, sondern eine Chance. Mit dem Einbau einer modernen Wrmepumpe erhalten Sie Heizung und Klimaanlage in einem eine effiziente Lsung, ideal fr alle, die Wert auf Energieeinsparung legen. DIE EROBERUNG DES AUTHENTISCHEN RAUMS Mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem gerumigen Wohnzimmer und einer groen Kche eignet sich dieses Haus ideal als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet sich als Arbeitszimmer, kreativer Rckzugsort oder Gstezimmer mit Aussicht an. Und wo wir gerade von Aussicht sprechen: Von hier aus hat man einen herrlichen Blick auf den Monte Amiata mit seinen sanften Konturen, deren Farben sich mit den Jahreszeiten verndern. Zwar gibt es keinen Auenbereich, aber bei solch einer Aussicht bieten die Fenster jeden Tag ein Stck Toskana. LEBE ROCCASTRADA, ERREICHE ALLES Roccastrada ist verkehrsgnstig gelegen: Das Meer ist etwa 45 Minuten entfernt, Grosseto erreichen Sie in 35 Minuten und Siena in einer Stunde. Der Flughafen Pisa und Florenz sind jeweils etwa zwei Stunden entfernt. Eine strategische Lage, um die Maremma in all ihren Facetten zu erleben und gleichzeitig die Annehmlichkeiten eines der authentischsten Drfer der Toskana zu genieen. MCHTEN SIE HERAUSFINDEN, WIE ES WRE, HIER ZU LEBEN? Kontaktieren Sie uns jetzt und buchen Sie Ihren Besuch. Dies ist Ihre Chance, die Toskana wirklich zu erleben, nicht nur durchzureisen.

SI VOUS SOUHAITEZ VRAIMENT DCOUVRIR LA TOSCANE, VOICI PAR O COMMENCER UN CONTEXTE QUI A LA SAVEUR DE L'HISTOIRE Au cur du centre historique de Roccastrada, juste en dessous de l'Arc de la Madonnina, se trouve un appartement en duplex qui reprsente bien plus que quatre murs: il fait partie intgrante de la structure mme qui soutient l'ancienne porte d'entre du village. Nous sommes dans le lieu le plus emblmatique du village, dans l'un de ses btiments les plus anciens et les plus importants. Un lieu o chaque pierre raconte des sicles d'authentique vie toscane. UN CONFLIT QUI SE TRANSFORME EN OPPORTUNIT Ceux qui recherchent un logement dans les villages mdivaux se heurtent souvent une ralit dcevante: petits espaces, pices sombres et proprits ncessitant une rnovation complte. Ici, cest diffrent. Cet appartement bien agenc de 130m est habitable immdiatement et ne ncessite que quelques travaux de finition pour une personnalisation optimale. Aucun stress li de gros travaux, mais tout le potentiel pour en faire votre chez-vous. LE PROBLME? CHOISIR LE SYSTME Cet appartement, rparti sur le deuxime tage et un grenier amnageable, ne dispose pas de chauffage central. Mais loin d'tre un inconvnient, c'est une opportunit. L'installation d'une pompe chaleur moderne permet de bnficier la fois du chauffage et de la climatisation, une solution performante idale pour les personnes soucieuses de leur consommation d'nergie. LA CONQUTE DE L'ESPACE AUTHENTIQUE Avec ses trois chambres, deux salles de bains, un vaste sjour et une cuisine spacieuse, cette maison est idale comme rsidence principale ou secondaire. Les combles, amnageables, peuvent se transformer en bureau, en atelier cratif ou en chambre d'amis avec vue. Et justement, quelle vue! On aperoit le mont Amiata et ses douces courbes qui se parent de mille couleurs au fil des saisons. Il n'y a pas d'espace extrieur, mais avec un tel panorama, les fentres suffisent vous offrir un petit coin de Toscane chaque jour. ROCCASTRADA EN DIRECT, ATTEINTE-TOI TOUT Roccastrada est trs bien desservie: la mer est environ 45 minutes, Grosseto 35 minutes et Sienne une heure. Laroport de Pise est environ 2 heures, tout comme celui de Florence. Un emplacement stratgique pour dcouvrir la Maremme dans toute sa richesse, avec le confort de sjourner au cur dun des villages les plus authentiques de Toscane. VOUS VOULEZ SAVOIR QUOI RESSEMBLERAIT LA VIE ICI ? Contactez-nous ds maintenant et rservez votre visite. C'est l'occasion de vivre pleinement l'exprience toscane, et non pas simplement de la traverser.

SI REALMENTE QUIERES EXPERIMENTAR LA TOSCANA, AQU ES POR DONDE EMPEZAR UN CONTEXTO CON SABOR A HISTORIA En el corazn del centro histrico de Roccastrada, justo debajo del Arco de la Madonnina, se encuentra un apartamento de dos plantas que representa mucho ms que cuatro paredes: es parte integral de la estructura que sostiene la antigua puerta de entrada del pueblo. Nos encontramos en el lugar ms emblemtico del pueblo, en uno de sus edificios ms antiguos y significativos. Un lugar donde cada piedra cuenta la historia de siglos de autntica vida toscana. UN CONFLICTO QUE SE CONVIERTE EN UNA OPORTUNIDAD Quienes buscan un hogar en pueblos medievales a menudo se topan con la realidad: espacios reducidos, habitaciones oscuras y propiedades que necesitan una reforma completa. No aqu. Este apartamento bien organizado ofrece 130 m, listo para entrar a vivir de inmediato, con solo algunos cambios estticos a considerar si realmente desea personalizarlo. Sin el estrs de las grandes reformas, pero con todo el potencial para hacerlo suyo. EL PROBLEMA? ELEGIR EL SISTEMA El apartamento, distribuido en una segunda planta y un tico habitable, no tiene calefaccin. Pero esto no es un inconveniente: es una oportunidad. Instalando un moderno sistema de bomba de calor, puede tener calefaccin y aire acondicionado en un solo sistema, una solucin eficiente, perfecta para quienes tambin se preocupan por el ahorro energtico. LA CONQUISTA DEL ESPACIO AUTNTICO Con tres dormitorios, dos baos, un amplio saln y una espaciosa cocina, esta casa es ideal como residencia principal o como segunda vivienda. El tico, registrado como habitable, podra convertirse en su estudio, un refugio creativo o una habitacin de invitados con vistas. Y hablando de vistas: desde aqu, se puede ver el Monte Amiata, con sus suaves curvas que cambian de color con las estaciones. No hay espacio exterior, pero con vistas como estas, las ventanas son suficientes para ofrecerle un trocito de la Toscana cada da. VIVE ROCCASTRADA, ALCANZA TODO Roccastrada est bien comunicada: el mar est a unos 45 minutos, Grosseto a 35 minutos y Siena a una hora. El aeropuerto de Pisa est a unas 2 horas, al igual que Florencia. Una ubicacin estratgica para descubrir la Maremma en todos sus matices, con la comodidad de estar en el corazn de uno de los pueblos ms autnticos de la Toscana. QUIERES SABER CMO SERA VIVIR AQU? Contctanos ahora y reserva tu visita. Esta es tu oportunidad de vivir la Toscana de verdad, no solo de paso.