Villa 3 sovrum, 130 m²

Roccastrada, Grosseto (provins)

maremma

SE VUOI DAVVERO VIVERE LA TOSCANA, ECCO DOVE INIZIARE
UN CONTESTO CHE HA IL SAPORE DELLA STORIA
Nel pieno centro storico di Roccastrada, proprio sotto l'arco della Madonnina, c'è un appartamento su due livelli che rappresenta molto più di quattro mura: è parte integrante della struttura stessa su cui si poggia l'antica porta di ingresso del borgo. Siamo nel punto più iconico del paese, in uno degli edifici più antichi e carichi di significato. Un luogo dove ogni pietra racconta secoli di vita toscana autentica.

UN CONFLITTO CHE SI TRASFORMA IN OPPORTUNITÀ
Chi cerca una casa nei borghi medievali spesso si scontra con la realtà: piccoli spazi, ambienti bui, immobili da rifare completamente. Qui invece no. Questo appartamento offre 130 m² ben distribuiti, già abitabili fin da subito, con solo eventuali interventi estetici da considerare, se proprio vuoi personalizzarlo. Niente stress da grandi lavori, ma tutto il potenziale per farlo tuo.

IL PROBLEMA? UN IMPIANTO DA SCEGLIERE
L'appartamento, distribuito tra il secondo piano e una mansarda abitabile, non è dotato di impianto di riscaldamento. Ma questa non è una mancanza: è un'opportunità. Installando un moderno sistema a pompa di calore potrai ottenere in un colpo solo riscaldamento e aria condizionata, con una soluzione efficiente e perfetta per chi guarda anche al risparmio energetico.

LA CONQUISTA DELLO SPAZIO AUTENTICO
Con 3 camere, 2 bagni, un ampio salone e una cucina spaziosa, questa casa è ideale sia come abitazione principale che come seconda casa. La mansarda, regolarmente accatastata come abitabile, può diventare il tuo studio, un rifugio creativo o la camera degli ospiti con vista. E parlando di vista: da qui si scorge il Monte Amiata, con i suoi profili dolci che cambiano colore con le stagioni. Nessuno spazio esterno, ma con panorami così, le finestre bastano a regalarti un angolo di Toscana ogni giorno.

VIVERE ROCCASTRADA, RAGGIUNGERE TUTTO
Roccastrada è ben collegata: il mare dista circa 45 minuti, Grosseto è raggiungibile in 35 minuti, Siena in un'ora. L'aeroporto di Pisa è a circa 2 ore di distanza, così come Firenze. Una posizione strategica per vivere la Maremma in tutte le sue sfumature, con la comodità di essere nel cuore di uno dei borghi più autentici della Toscana.

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EIN KONTEXT MIT DEM GESCHICHTSFLEISCH
Mitten im historischen Zentrum von Roccastrada, direkt unter dem Madonnina-Bogen, befindet sich eine zweistöckige Wohnung, die weit mehr ist als nur vier Wände: Sie ist integraler Bestandteil des Bauwerks, das das alte Dorftor trägt. Wir befinden uns am wohl bekanntesten Ort des Dorfes, in einem seiner ältesten und bedeutendsten Gebäude. Ein Ort, an dem jeder Stein die Geschichte jahrhundertealten, authentischen toskanischen Lebens erzählt.

EIN KONFLIKT, DER SICH IN EINE CHANCE VERWANDELT
Wer in mittelalterlichen Dörfern ein Zuhause sucht, stößt oft auf die Realität: kleine Räume, dunkle Zimmer und renovierungsbedürftige Immobilien. Nicht so hier. Diese gut geschnittene Wohnung bietet 130 m² und ist sofort bezugsfertig. Nur wenige kosmetische Änderungen sind nötig, wenn Sie sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten möchten. Kein Stress mit aufwendigen Renovierungen, aber jede Menge Potenzial, um sie zu Ihrem Zuhause zu machen.

DAS PROBLEM? DIE WAHL DES SYSTEMS
Die Wohnung, die sich über das zweite Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss erstreckt, verfügt über keine Heizung. Doch das ist kein Nachteil, sondern eine Chance. Mit dem Einbau einer modernen Wärmepumpe erhalten Sie Heizung und Klimaanlage in einem - eine effiziente Lösung, ideal für alle, die Wert auf Energieeinsparung legen.

DIE EROBERUNG DES AUTHENTISCHEN RAUMS
Mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem geräumigen Wohnzimmer und einer großen Küche eignet sich dieses Haus ideal als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet sich als Arbeitszimmer, kreativer Rückzugsort oder Gästezimmer mit Aussicht an. Und wo wir gerade von Aussicht sprechen: Von hier aus hat man einen herrlichen Blick auf den Monte Amiata mit seinen sanften Konturen, deren Farben sich mit den Jahreszeiten verändern. Zwar gibt es keinen Außenbereich, aber bei solch einer Aussicht bieten die Fenster jeden Tag ein Stück Toskana.

LIVE ROCCASTRADA, REACH EVERYTHING
Roccastrada ist verkehrsgünstig gelegen: Das Meer ist etwa 45 Minuten entfernt, Grosseto erreichen Sie in 35 Minuten und Siena in einer Stunde. Der Flughafen Pisa und Florenz sind jeweils etwa zwei Stunden entfernt. Eine strategische Lage, um die Maremma in all ihren Facetten zu erleben und gleichzeitig die Annehmlichkeiten eines der authentischsten Dörfer der Toskana zu genießen.

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UN CONTEXTE QUI A LA SAVEUR DE L'HISTOIRE
Au cœur du centre historique de Roccastrada, juste en dessous de l'Arc de la Madonnina, se trouve un appartement en duplex qui représente bien plus que quatre murs : il fait partie intégrante de la structure même qui soutient l'ancienne porte d'entrée du village. Nous sommes dans le lieu le plus emblématique du village, dans l'un de ses bâtiments les plus anciens et les plus importants. Un lieu où chaque pierre raconte des siècles d'authentique vie toscane.

UN CONFLIT QUI SE TRANSFORME EN OPPORTUNITÉ
Ceux qui recherchent un logement dans les villages médiévaux se heurtent souvent à une réalité décevante : petits espaces, pièces sombres et propriétés nécessitant une rénovation complète. Ici, c'est différent. Cet appartement bien agencé de 130 m² est habitable immédiatement et ne nécessite que quelques travaux de finition pour une personnalisation optimale. Aucun stress lié à de gros travaux, mais tout le potentiel pour en faire votre chez-vous.

LE PROBLÈME ? CHOISIR LE SYSTÈME
Cet appartement, réparti sur le deuxième étage et un grenier aménageable, ne dispose pas de chauffage central. Mais loin d'être un inconvénient, c'est une opportunité. L'installation d'une pompe à chaleur moderne permet de bénéficier à la fois du chauffage et de la climatisation, une solution performante idéale pour les personnes soucieuses de leur consommation d'énergie.

LA CONQUÊTE DE L'ESPACE AUTHENTIQUE
Avec ses trois chambres, deux salles de bains, un vaste séjour et une cuisine spacieuse, cette maison est idéale comme résidence principale ou secondaire. Les combles, aménageables, peuvent se transformer en bureau, en atelier créatif ou en chambre d'amis avec vue. Et justement, quelle vue ! On aperçoit le mont Amiata et ses douces courbes qui se parent de mille couleurs au fil des saisons. Il n'y a pas d'espace extérieur, mais avec un tel panorama, les fenêtres suffisent à vous offrir un petit coin de Toscane chaque jour.

ROCCASTRADA EN DIRECT, ATTEINTE-TOI TOUT
Roccastrada est très bien desservie : la mer est à environ 45 minutes, Grosseto à 35 minutes et Sienne à une heure. L'aéroport de Pise est à environ 2 heures, tout comme celui de Florence. Un emplacement stratégique pour découvrir la Maremme dans toute sa richesse, avec le confort de séjourner au cœur d'un des villages les plus authentiques de Toscane.

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UN CONTEXTO QUE TIENE EL SABOR DE LA HISTORIA
En pleno centro histórico de Roccastrada, justo bajo el Arco de la Madonnina, se encuentra un apartamento dúplex que representa mucho más que cuatro paredes: es parte integral de la estructura que sostiene la antigua puerta de entrada del pueblo. Estamos en el lugar más emblemático del pueblo, en uno de sus edificios más antiguos y significativos. Un lugar donde cada piedra cuenta la historia de siglos de auténtica vida toscana.

UN CONFLICTO QUE SE CONVIERTE EN UNA OPORTUNIDAD
Quienes buscan vivienda en pueblos medievales a menudo se topan con la realidad: espacios reducidos, habitaciones oscuras y propiedades que necesitan una reforma integral. Pero este no es el caso. Este apartamento, bien distribuido, ofrece 130 m², listo para entrar a vivir de inmediato, con solo algunos retoques estéticos si desea personalizarlo. Sin el estrés de grandes reformas, con todo el potencial para convertirlo en su hogar.

¿EL PROBLEMA? ELEGIR EL SISTEMA
El apartamento, distribuido en la segunda planta y una buhardilla habitable, no dispone de calefacción. Pero esto no es una desventaja, sino una oportunidad. Al instalar un moderno sistema de bomba de calor, se puede tener calefacción y aire acondicionado en un mismo aparato, una solución eficiente perfecta para quienes también se preocupan por el ahorro energético.

LA CONQUISTA DEL ESPACIO AUTÉNTICO
Con tres dormitorios, dos baños, un amplio salón y una espaciosa cocina, esta casa es ideal como residencia principal o segunda vivienda. El ático, habilitado como habitable, podría convertirse en un despacho, un espacio creativo o una habitación de invitados con vistas. Y hablando de vistas: desde aquí se divisa el Monte Amiata, con sus suaves contornos que cambian de color con las estaciones. No dispone de espacio exterior, pero con semejantes vistas, las ventanas bastan para disfrutar de un pedacito de Toscana cada día.

VIVE ROCCASTRADA, ALCANZA TODO
Roccastrada está muy bien comunicada: la playa se encuentra a unos 45 minutos, Grosseto a 35 minutos y Siena a una hora. El aeropuerto de Pisa está a unas 2 horas, al igual que Florencia. Su ubicación estratégica permite disfrutar de la Maremma en toda su riqueza, con la comodidad de estar en el corazón de uno de los pueblos más auténticos de la Toscana.

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