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TOWN CENTER, REAL SPACE: 6 BEDROOMS, 2 KITCHENS AND A VIEW UP TO THE SEA
"LIVING CLOSE TO EACH OTHER, STAYING INDEPENDENT"
A home that brings together multiple generations without sacrificing space, privacy, or comfort: in the center of Roccastrada, in the Tuscan Maremma, with a 2,600 m² flat garden and two independent entrances.
THE RIGHT BASIS FOR AN EXTENDED FAMILY
This is a fully renovated villa, registered as A/7 (detached house), with over 350 m² spread over three floors plus a habitable attic. Inside, you'll find: nine rooms, six bedrooms, three bathrooms, two kitchens, and a 50 m² living room perfect for Sunday lunches and birthday parties without having to move the tables twice. Two terraces offer the hillside air, a spacious attic/loft, two garages (total 150 m²) connected to the property, and two electric gates. All this is located in the town center, with amenities within walking distance.
"WE CAN STAY TOGETHER, YES, BUT WITH OUR HOUSE RULES"
Multigenerational living only works if everyone has their own space: grandparents with different schedules, kids who study late, those who work from home. Here, layout helps: separate floors, two kitchens for catering to different meals and diets, bathrooms on each level, outdoor spaces suitable for parties and games, and garages perfect for hobbies, e-bikes, and the family pantry.
BILLS, MANAGEMENT AND ZERO COMPROMISE ON COMFORT
Large homes often mean expensive costs and limited returns. Not here: underfloor heating, solar thermal energy, and a pellet boiler optimize energy consumption. The recent renovation reduces worries; the panoramic view draws everyone to the terrace at sunset: a view that stretches all the way to the sea and Giglio Island.
THE ATTIC THAT SOLVES EVERYTHING (AND BRINGS EVERYONE TOGETHER)
The approximately 200 m² attic is a real asset: you can create a self-contained apartment with multiple bedrooms and bathrooms for a young couple, grandparents, or a long-term guest. And when the family isn't using it, it's the perfect space for a study, gym, or playroom. If you're considering short-term rentals when the house is vacant, the space is there: checks and paperwork for vacation rentals can be easily completed with the relevant authorities (we'll help you with the necessary procedures and formalities).
A SIMPLE EVERYDAY LIFE IN A LIVING VILLAGE
Wake up on a hill and be at the seaside in 30-45 minutes: Follonica is ~44-53 km / 46-49 min by car; Castiglione della Pescaia is about 46 km; Marina di Grosseto is ~46.5 km. Grosseto is ~34-37 km (also direct bus ~46 min), Siena is ~56 km / ~1h. Airports: Florence FLR ~117 km, Pisa PSA ~144-146 km, Rome Fiumicino FCO ~208 km.
A BIT OF HEALTHY "ANGER", THEN THE NOSTALGIA THAT COUNTS
Annoyance: one weekend at your mother's, the other at your in-laws', always in the car.
Nostalgia: lunches together "like in the old days," but this time in real spaces.
Experience: children playing in the flat garden, grandparents in the shade gazing at the hill, aperitif on the terrace as the light fades over the sea.
DETAILS THAT MAKE THE DIFFERENCE
Category: A/7 - Villa dwelling
Surface area: over 350 m² internal space + attic ~200 m²
Rooms: 6 bedrooms, 3 bathrooms, 2 kitchens, living room 50 m²
Exterior: 2 terraces, flat garden 2,600 m², 2 connected garages (150 m²)
Access: 2 independent entrances with electric gates
Systems: underfloor heating, solar thermal, pellet boiler
Condition: renovated and in excellent condition
Plus: panoramic view of the sea and Giglio Island, town center, services on foot
THE HOUSE THAT UNITES, WITHOUT INVADING
Here, everyone has their own space, but the family remains one. Village conveniences, countryside atmosphere, the sea just a weekend away. It's the kind of purchase that stays with the family.
Bring the real decision-makers and come see it for yourself.
Book a private viewing now (even on Saturdays): we'll review the layout for...
CENTRO PAESE, SPAZIO VERO: 6 CAMERE, 2 CUCINE E VISTA FINO AL MARE
"VIVERE VICINI, RESTANDO INDIPENDENTI"
Una casa che tiene insieme più generazioni senza togliere spazio, privacy e comodità: in centro a Roccastrada, Maremma toscana, con giardino pianeggiante da 2.600 m² e due ingressi indipendenti.
LA BASE GIUSTA PER UNA FAMIGLIA ESTESA
Parliamo di una villa totalmente ristrutturata, accatastata A/7 - abitazione in villino, oltre 350 m² distribuiti su tre piani più mansarda abitabile. Dentro trovi: 9 vani, 6 camere, 3 bagni, 2 cucine e un salone di 50 m² per pranzi della domenica e compleanni senza spostare i tavoli due volte. Due terrazze per l'aria di collina, soffitta/mansarda ampia, due garage (totale 150 m²) collegati all'abitazione, due cancelli elettrici. Il tutto in centro paese, con i servizi a piedi.
"STARE INSIEME SÌ, MA CON LE REGOLE DI CASA NOSTRA"
La vita multigenerazionale funziona solo se ciascuno ha il suo spazio: nonni con ritmi diversi, ragazzi che studiano fino a tardi, chi lavora da casa. Qui la distribuzione aiuta: piani separati, due cucine per organizzare pasti e diete diverse, bagni su ogni livello, esterni sfruttabili per feste e giochi, e garage perfetti per hobbistica, e-bike, cambusa famigliare.
BOLLETTE, GESTIONE E ZERO COMPROMESSI SUL COMFORT
Case grandi spesso significano costi e poca resa. Qui no: riscaldamento a pavimento, solare termico e caldaia a pellet ottimizzano i consumi. La ristrutturazione recente riduce pensieri; l'affaccio panoramico spinge tutti sul terrazzo al tramonto: vista che corre fino al mare e all'Isola del Giglio.
LA MANSARDA CHE RISOLVE TUTTO (E METTE TUTTI D'ACCORDO)
La mansarda di circa 200 m² è l'asso nella manica: puoi ricavare un appartamento autonomo con più camere e bagni per la coppia giovane, per i nonni o per l'ospite a lungo termine. E quando non serve alla famiglia, è un'area perfetta per studio, palestra, playroom. Se valuti affitti brevi quando la casa è libera, lo spazio c'è: verifiche e pratiche per la locazione turistica si attivano con facilità presso gli enti competenti (ti supportiamo noi in iter e adempimenti).
UNA QUOTIDIANITÀ SEMPLICE, IN UN BORGO VIVO
Svegliarsi in collina e in 30-45 minuti essere al mare: Follonica è a ~44-53 km / 46-49 min in auto; Castiglione della Pescaia circa 46 km; Marina di Grosseto ~46,5 km. Grosseto a ~34-37 km (anche bus diretto ~46 min), Siena a ~56 km / ~1h. Aeroporti: Firenze FLR ~117 km, Pisa PSA ~144-146 km, Roma Fiumicino FCO ~208 km.
UN PO' DI SANA "RABBIA", POI LA NOSTALGIA CHE CONTA
Fastidio: weekend uno da tua madre, l'altro dai suoceri, sempre in macchina.
Nostalgia: pranzi insieme "come una volta", ma stavolta con spazi veri.
Esperienza: bambini che giocano nel giardino pianeggiante, nonni all'ombra a guardare la collina, aperitivo sul terrazzo con la luce che cala sul mare.
DETTAGLI CHE FANNO LA DIFFERENZA
Categoria: A/7 - Abitazione in villino
Superfici: oltre 350 m² interni + mansarda ~200 m²
Locali: 6 camere, 3 bagni, 2 cucine, salone 50 m²
Esterni: 2 terrazze, giardino pianeggiante 2.600 m², 2 garage (150 m²) collegati
Accessi: 2 ingressi indipendenti con cancelli elettrici
Impianti: riscaldamento a pavimento, solare termico, caldaia a pellet
Stato: ristrutturata e in ottimo stato di conservazione
Plus: vista panoramica fino al mare e all'Isola del Giglio, centro paese, servizi a piedi
LA CASA CHE UNISCE, SENZA INVADERE
Qui ognuno ha il suo spazio, ma la famiglia resta una. Comodità di paese, respiro di campagna, mare a portata di weekend. È il tipo di acquisto che resta nella storia della famiglia.
Porta chi decide davvero e vieni a vederla di persona.
Prenota ora la visita privata (anche sabato): verifichiamo insieme la distribuzione per ogni nucleo e ti mostro come la mansarda può diventare l'unità perfetta per la tua famiglia.
STADTZENTRUM, ECHTER RAUM: 6 SCHLAFZIMMER, 2 KÜCHEN UND BLICK BIS ZUM MEER
NAHE BEIEINANDER WOHNEN, UNABHÄNGIG BLEIBEN"
Ein Zuhause, das mehrere Generationen zusammenbringt, ohne auf Platz, Privatsphäre oder Komfort zu verzichten: im Zentrum von Roccastrada, in der toskanischen Maremma, mit einem 2.600 m² großen flachen Garten und zwei unabhängigen Eingängen.
DIE RICHTIGE BASIS FÜR EINE GROSSE FAMILIE
Dies ist eine komplett renovierte Villa, registriert als A/7 (Einfamilienhaus), mit über 350 m² Wohnfläche auf drei Etagen plus bewohnbarem Dachboden. Im Inneren finden Sie: neun Zimmer, sechs Schlafzimmer, drei Badezimmer, zwei Küchen und ein 50 m² großes Wohnzimmer, ideal für Sonntagsessen und Geburtstagsfeiern, ohne dass die Tische zweimal verschoben werden müssen. Zwei Terrassen bieten Hangluft, einen geräumigen Dachboden/Loft, zwei mit dem Grundstück verbundene Garagen (insgesamt 150 m²) und zwei elektrische Tore. All dies befindet sich im Stadtzentrum, mit Annehmlichkeiten in Gehweite.
WIR KÖNNEN ZUSAMMEN BLEIBEN, JA, ABER MIT UNSEREN HAUSREGELN"
Mehrgenerationenwohnen funktioniert nur, wenn jeder seinen eigenen Raum hat: Großeltern mit unterschiedlichen Zeitplänen, Kinder, die lange lernen, diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten. Hier hilft die Raumaufteilung: getrennte Etagen, zwei Küchen für unterschiedliche Mahlzeiten und Ernährungsweisen, Badezimmer auf jeder Ebene, Außenbereiche für Partys und Spiele und Garagen, die sich perfekt für Hobbys, E-Bikes und die Familienküche eignen.
RECHNUNGEN, VERWALTUNG UND KEINE KOMPROMISSE BEIM KOMFORT
Große Häuser bedeuten oft hohe Kosten und geringe Rendite. Nicht hier: Fußbodenheizung, Solarthermie und ein Pelletkessel optimieren den Energieverbrauch. Die kürzlich erfolgte Renovierung reduziert die Sorgen; der Panoramablick lockt bei Sonnenuntergang alle auf die Terrasse: ein Blick, der bis zum Meer und der Insel Giglio reicht.
DER DACHBODEN, DER ALLES LÖST (UND ALLE ZUSAMMENBRINGT)
Der rund 200 m² große Dachboden ist ein echter Pluspunkt: Hier lässt sich eine abgeschlossene Wohnung mit mehreren Schlafzimmern und Bädern für ein junges Paar, Großeltern oder einen Langzeitgast einrichten. Und wenn die Familie ihn nicht nutzt, bietet er sich als Arbeitszimmer, Fitnessraum oder Spielzimmer an. Auch für kurzfristige Vermietungen bei Leerstand ist Platz vorhanden: Die Anmeldung und der Papierkram für die Ferienvermietung können problemlos bei den zuständigen Behörden erledigt werden (wir unterstützen Sie bei den notwendigen Formalitäten).
EIN EINFACHER ALLTAG IN EINEM LEBENDIGEN DORF
Wachen Sie auf einem Hügel auf und seien Sie in 30-45 Minuten am Meer: Follonica ist ~44-53 km / 46-49 Min. mit dem Auto entfernt; Castiglione della Pescaia ist ca. 46 km entfernt; Marina di Grosseto ist ~46,5 km entfernt. Grosseto ist ~34-37 km (auch direkter Bus ~46 Min.), Siena ist ~56 km / ~1 Std. entfernt. Flughäfen: Florenz FLR ~117 km, Pisa PSA ~144-146 km, Rom Fiumicino FCO ~208 km.
EIN BISSCHEN GESUNDER WUT", DANN DIE NOSTALGIE, DIE ZÄHLT
Ärgernis: Ein Wochenende bei der Mutter, das andere bei den Schwiegereltern, immer im Auto.
Nostalgie: gemeinsame Mittagessen wie in alten Zeiten", diesmal jedoch in realen Räumen.
Erlebnis: Kinder spielen im flachen Garten, Großeltern im Schatten mit Blick auf die Hügel, Aperitif auf der Terrasse, während das Licht über dem Meer verblasst.
DETAILS, DIE DEN UNTERSCHIED MACHEN
Kategorie: A/7 - Villa
Fläche: über 350 m² Innenfläche + Dachgeschoss ~200 m²
Zimmer: 6 Schlafzimmer, 3 Bäder, 2 Küchen, Wohnzimmer 50 m²
Außenbereich: 2 Terrassen, flacher Garten 2.600 m², 2 angeschlossene Garagen (150 m²)
Zugang: 2 unabhängige Eingänge mit elektrischen Toren
Systeme: Fußbodenheizung, Solarthermie, Pelletkessel
Zustand: renoviert und in ausgezeichnetem Zustand
Plus: Panoramablick auf das Meer und die Insel Giglio, Stadtzentrum, Dienstleistungen
CENTRE VILLE, VRAI ESPACE : 6 CHAMBRES, 2 CUISINES ET VUE SUR LA MER
« VIVRE PROCHE LES UNS DES AUTRES, RESTER INDÉPENDANTS »
Une maison qui réunit plusieurs générations sans sacrifier l'espace, l'intimité ou le confort : au centre de Roccastrada, dans la Maremme toscane, avec un jardin plat de 2 600 m² et deux entrées indépendantes.
LA BONNE BASE POUR UNE FAMILLE ÉLARGIE
Cette villa entièrement rénovée, classée A/7 (maison individuelle), offre plus de 350 m² répartis sur trois étages, plus un grenier habitable. Elle comprend neuf pièces, six chambres, trois salles de bains, deux cuisines et un salon de 50 m², idéal pour les déjeuners du dimanche et les fêtes d'anniversaire sans avoir à déplacer les tables deux fois. Deux terrasses offrent l'air de la colline, un spacieux grenier/loft, deux garages (150 m² au total) reliés à la propriété et deux portails électriques. Le tout est situé en centre-ville, avec toutes les commodités à quelques pas.
« ON PEUT RESTER ENSEMBLE, OUI, MAIS AVEC NOS RÈGLES DE LA MAISON »
La vie multigénérationnelle ne fonctionne que si chacun a son propre espace : les grands-parents aux horaires variés, les enfants qui étudient tard, ceux qui télétravaillent. Ici, l'agencement est essentiel : des étages séparés, deux cuisines pour s'adapter aux différents régimes alimentaires, des salles de bain à chaque étage, des espaces extérieurs propices aux fêtes et aux jeux, et des garages parfaits pour les loisirs, les vélos électriques et le garde-manger familial.
FACTURES, GESTION ET AUCUN COMPROMIS SUR LE CONFORT
Les grandes maisons sont souvent synonymes de coûts élevés et de rendements limités. Ce n'est pas le cas ici : le chauffage au sol, l'énergie solaire thermique et une chaudière à granulés optimisent la consommation d'énergie. La récente rénovation a apaisé les inquiétudes ; la vue panoramique attire tout le monde sur la terrasse au coucher du soleil : une vue qui s'étend jusqu'à la mer et l'île de Giglio.
LE GRENIER QUI RÉSOLVE TOUT (ET RASSEMBLE TOUT LE MONDE)
Les combles d'environ 200 m² sont un véritable atout : vous pouvez créer un appartement indépendant avec plusieurs chambres et salles de bain pour un jeune couple, des grands-parents ou un invité de longue durée. Et lorsque la famille ne l'utilise pas, c'est l'espace idéal pour un bureau, une salle de sport ou une salle de jeux. Si vous envisagez une location courte durée lorsque la maison est vacante, l'espace est disponible : les démarches administratives pour les locations saisonnières sont faciles à effectuer auprès des autorités compétentes (nous vous accompagnerons dans les démarches et formalités nécessaires).
UNE VIE QUOTIDIENNE SIMPLE DANS UN VILLAGE VIVANT
Réveillez-vous sur une colline et soyez au bord de la mer en 30 à 45 minutes : Follonica est à environ 44 à 53 km (46 à 49 min) en voiture ; Castiglione della Pescaia à environ 46 km ; Marina di Grosseto à environ 46,5 km. Grosseto est à environ 34 à 37 km (également en bus direct à environ 46 min), Sienne à environ 56 km (environ 1 h). Aéroports : Florence FLR à environ 117 km, Pise PSA à environ 144 à 146 km, Rome Fiumicino FCO à environ 208 km.
UN PEU DE « COLÈRE » SAINE, PUIS LA NOSTALGIE QUI COMPTE
Agacement : un week-end chez sa mère, l'autre chez ses beaux-parents, toujours en voiture.
Nostalgie : déjeuners ensemble « comme autrefois », mais cette fois dans des lieux réels.
Expérience : les enfants qui jouent dans le jardin plat, les grands-parents à l'ombre contemplant la colline, l'apéritif sur la terrasse tandis que la lumière s'estompe sur la mer.
LES DÉTAILS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Catégorie : A/7 - Habitation de villa
Superficie : plus de 350 m² habitables + grenier ~200 m²
Pièces : 6 chambres, 3 salles de bains, 2 cuisines, séjour 50 m²
Extérieur : 2 terrasses, jardin plat 2 600 m²,...
CENTRO DEL PUEBLO, ESPACIO REAL: 6 HABITACIONES, 2 COCINAS Y VISTA HASTA EL MAR
"VIVIR CERCA EL UNO DEL OTRO, MANTENER LA INDEPENDENCIA"
Una casa que reúne a varias generaciones sin sacrificar espacio, privacidad o comodidad: en el centro de Roccastrada, en la Maremma Toscana, con un jardín plano de 2.600 m² y dos entradas independientes.
LA BASE ADECUADA PARA UNA FAMILIA EXTENDIDA
Se trata de una villa completamente renovada, registrada como A/7 (casa unifamiliar), con más de 350 m² distribuidos en tres plantas y un ático habitable. En su interior encontrará: nueve habitaciones, seis dormitorios, tres baños, dos cocinas y un salón de 50 m², perfecto para comidas de domingo y fiestas de cumpleaños sin tener que mover las mesas dos veces. Dos terrazas ofrecen el aire de la ladera, un espacioso ático, dos garajes (150 m² en total) conectados a la propiedad y dos portones eléctricos. Todo ello se encuentra en el centro del pueblo, con todos los servicios a poca distancia.
"Podemos quedarnos juntos, sí, pero con nuestras reglas de casa"
La convivencia multigeneracional solo funciona si cada uno tiene su propio espacio: abuelos con horarios diferentes, niños que estudian hasta tarde, quienes teletrabajan. En este caso, la distribución ayuda: plantas separadas, dos cocinas para diferentes comidas y dietas, baños en cada planta, espacios exteriores ideales para fiestas y juegos, y garajes perfectos para aficiones, bicicletas eléctricas y la despensa familiar.
FACTURAS, GESTIÓN Y CERO COMPROMISO CON LA COMODIDAD
Las casas grandes suelen implicar gastos elevados y una rentabilidad limitada. No es el caso aquí: la calefacción por suelo radiante, la energía solar térmica y una caldera de pellets optimizan el consumo energético. La reciente reforma reduce las preocupaciones; la vista panorámica atrae a todos a la terraza al atardecer: una vista que se extiende hasta el mar y la isla de Giglio.
EL ÁTICO QUE LO SOLUCIONA TODO (Y UNE A TODOS)
El ático de aproximadamente 200 m² es una auténtica ventaja: puedes crear un apartamento independiente con varios dormitorios y baños para una pareja joven, abuelos o un invitado de larga estancia. Y cuando la familia no lo usa, es el espacio perfecto para un estudio, gimnasio o sala de juegos. Si estás considerando alquileres vacacionales cuando la casa está vacía, el espacio está ahí: los trámites para alquileres vacacionales se pueden realizar fácilmente con las autoridades pertinentes (te ayudaremos con los trámites y formalidades necesarios).
UNA VIDA SENCILLA Y COTIDIANA EN UN PUEBLO VIVO
Despierta en una colina y llega a la costa en 30-45 minutos: Follonica está a unos 44-53 km (46-49 min en coche); Castiglione della Pescaia a unos 46 km; Marina di Grosseto a unos 46,5 km. Grosseto está a unos 34-37 km (también con autobús directo a unos 46 min), Siena a unos 56 km (aproximadamente 1 h). Aeropuertos: Florencia (FLR) a unos 117 km, Pisa (PSA) a unos 144-146 km, Roma (Fiumicino) a unos 208 km.
UN POCO DE "IRA" SALUDABLE, LUEGO LA NOSTALGIA QUE CUENTA
Dolores: un fin de semana en casa de tu madre, otro en casa de tus suegros, siempre en el coche.
Nostalgia: almuerzos juntos "como en los viejos tiempos", pero esta vez en espacios reales.
Experiencia: niños jugando en el jardín plano, abuelos a la sombra contemplando la colina, aperitivo en la terraza mientras la luz se desvanece sobre el mar.
DETALLES QUE MARCAN LA DIFERENCIA
Categoría: A/7 - Vivienda tipo chalet
Superficie: más de 350 m² de espacio interior + ático ~200 m²
Habitaciones: 6 dormitorios, 3 baños, 2 cocinas, salón 50 m²
Exterior: 2 terrazas, jardín plano de 2.600 m², 2 garajes conectados (150 m²)
Acceso: 2 entradas independientes con portones eléctricos.
Sistemas: suelo radiante, solar térmica, caldera de pellets
Estado: reformado y en excelente estado
Plus: vista panorámica al mar y a la isla del Giglio, centro de la ciudad,...
