Lantställe 3 sovrum, 277 m²

Roccastrada, Grosseto (provins)

maremma

Nel cuore delle colline maremmane, a pochi chilometri dai borghi medievali di Roccastrada e Civitella Marittima, si trova questo splendido casale in pietra recentemente ristrutturato, con piscina a sfioro e piccolo vigneto biologico. La proprietà è immersa in un’area naturalistica protetta e vanta una vista aperta che si estende fino alle colline della Val d’Orcia.
Il casale, di circa 250 mq., è stato oggetto di un attento restauro con particolare attenzione all’efficienza energetica, raggiungendo la classe A4.
Il piano terra accoglie un’ampia e luminosa zona giorno in stile open space con soggiorno, area pranzo e cucina a vista, mentre al piano superiore si sviluppa la zona notte composta da tre camere matrimoniali con bagno en suite, collegate da una moderna scala di design. Al piano seminterrato, accessibile da una rampa in cotto antico, si trovano due ampi locali di servizio: un garage e un ambiente oggi adibito a deposito di olio e vino, facilmente trasformabile in zona wellness o palestra. All’esterno, un giardino curato ospita la piscina a sfioro rivestita in stone tile (8 × 3 m - h. 1,50 mt.) e una piacevole area pranzo coperta da pergola con vista panoramica.
Il terreno agricolo di 4,9 ettari completa la proprietà e comprende un piccolo vigneto (4.000 m², Sangiovese e Ciliegiolo) e un oliveto con 250 piante. Il resto della superficie è destinato a seminativi, frutteto, bosco e castagneto, creando un perfetto equilibrio tra natura, comfort e autenticità toscana.
La proprietà è stata completamente restaurata nel 2025, utilizzando materiali tradizionali e uno stile che unisce con armonia elementi antichi e dettagli moderni. Le pavimentazioni interne sono in travertino, infissi in legno di castagno con vetro-camera, il tetto è perfettamente isolato e ventilato.
La proprietà è servita dall’acquedotto del Fiora oltre alla presenza di 2 pozzi che garantiscono l’approvvigionamento idrico per l’irrigazione del verde. La proprietà è dotata di un impianto fotovoltaico da 6 kW che garantisce un’ottima autonomia energetica, alimentando anche la pompa di calore per il riscaldamento e il raffrescamento degli ambienti oltre alla presenza di una caldaia a GPL utile per il riscaldamento nei periodi invernali. Il sistema di allarme con videosorveglianza contribuisce a offrire sicurezza e piena privacy.
Grazie alla sua posizione panoramica e alla vicinanza ai principali centri della Maremma e della Toscana, il casale si presta perfettamente sia come residenza privata sia come esclusiva dimora per ospitalità. Gli ampi spazi interni ed esterni e la presenza di una splendida piscina rendono la proprietà ideale per chi desidera vivere o trascorrere periodi di relax immerso nella natura, ma anche per chi intende destinarla a locazioni turistiche di pregio con ottime potenzialità di rendimento.
La proprietà si trova in una posizione strategica nel comune di Roccastrada, a soli 4 km dal centro abitato, nel cuore della Maremma toscana. Da qui è possibile raggiungere comodamente alcune delle località più affascinanti della regione: Civitella Marittima (12 km), le Terme di Petriolo (25 km), Massa Marittima e Grosseto (circa 40 km), le spiagge di Follonica e Castiglione della Pescaia (45–50 km), fino alle rinomate mete d’arte di Montalcino, Siena, Pienza e Firenze, tutte entro due ore di auto.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Classe energetica: A.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Inmitten der Hügel der Maremma, nur wenige Kilometer von den mittelalterlichen Dörfern Roccastrada und Civitella Marittima entfernt, liegt dieses prächtige, kürzlich renovierte Steinbauernhaus mit Infinity-Pool und einem kleinen Bio-Weinberg. Das Haus befindet sich in einem Naturschutzgebiet und bietet einen weiten Blick bis hin zu den Hügeln des Val d'Orcia.

Die ca. 250 Quadratmeter große Villa wurde mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz sorgfältig restauriert und erreicht heute die Energieeffizienzklasse A4. Das Untergeschoss, das über eine antike Terrakotta-Rampe zugänglich ist, beherbergt zwei große Nutzräume: eine Garage und einen Raum, der derzeit zur Lagerung von Öl und Wein genutzt wird und sich leicht in einen Wellnessbereich oder Fitnessraum umwandeln ließe.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großen, hellen, offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und offener Küche, während das Obergeschoss, das durch eine moderne Designertreppe verbunden ist, den Schlafbereich mit drei Doppelzimmern mit jeweils eigenem Bad umfasst.

Draußen erwartet Sie ein gepflegter Garten mit einem Infinity-Pool aus grauem Stein (8 m x 3 m / 1,5 m tief) und einem einladenden, überdachten Essbereich mit Panoramablick.
Zur Immobilie gehören außerdem ca. 4,9 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche, darunter ein kleiner Weinberg (4.000 m², Sangiovese und Ciliegiolo) und ein Olivenhain mit 250 Bäumen, die beide biologisch bewirtschaftet werden. Der restliche Teil des Grundstücks besteht aus Ackerland, einem Obstgarten, Wald und einem Kastanienhain und schafft so eine perfekte Balance zwischen Natur, Komfort und toskanischer Authentizität.

Das Haus wurde 2025 vollständig restauriert, wobei traditionelle Materialien und ein Stil verwendet wurden, der antike Elemente und moderne Details harmonisch miteinander verbindet. Die Innenböden sind aus Travertin, die Fensterrahmen aus Kastanienholz mit Doppelverglasung, und das Dach ist optimal isoliert und belüftet.
Die Immobilie ist an das Fiora-Aquädukt angeschlossen - zusätzlich gibt es 2 Brunnen, die die Wasserversorgung für die Bewässerung der Grünanlagen gewährleisten. Es verfügt über eine 6-kW-Photovoltaikanlage, die eine hohe Energieautonomie gewährleistet und gleichzeitig die Wärmepumpe für Heizung und Kühlung mit Strom versorgt. Zusätzlich gibt es einen Flüssiggas-Heizkessel, der zum Heizen in den Wintermonaten nützlich ist. Die Alarmanlage mit Videoüberwachung trägt zu Komfort, Sicherheit und absoluter Privatsphäre bei.
Dank der Panoramalage und der Nähe zu den wichtigsten Städten der Maremma und der Toskana eignet sich das Landhaus ideal sowohl als privater Wohnsitz als auch als exklusiver Beherbergungsbetrieb. Die großzügigen Innen- und Außenbereiche sowie der herrliche Swimmingpool machen dieses Objekt ideal für alle, die inmitten der Natur leben oder entspannen möchten, aber auch für diejenigen, die es als luxuriöse Ferienimmobilie mit hervorragendem Vermietungspotenzial anbieten möchten.
Das Haus liegt strategisch günstig in der Gemeinde Roccastrada, nur 4 km vom Stadtzentrum entfernt, im Herzen der toskanischen Maremma. Von hier aus erreichen Sie bequem einige der charmantesten Orte der Region: Civitella Marittima (12 km), den Kurort Petriolo (25 km), Massa Marittima und Grosseto (ca. 40 km), die Strände von Follonica und Castiglione della Pescaia (45–50 km) sowie die renommierten Kunststädte Montalcino, Siena, Pienza und Florenz – alle sind innerhalb von zwei Autostunden erreichbar.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen.
Energieeffizienzklasse: A

Die Immobilie ist auf den Namen einer Privatperson eingetragen.

Великолепно расположенная в живописном природном окружении, усадьба Rifugio del Sughero. Этот каменный дом был полностью реконструирован в 2025 году с использованием традиционных материалов и изысканным сочетанием классического и современного стилей. Общая площадь объекта составляет 250 м² на двух уровнях, включая техническое помещение в полуподвальном этаже. Вилла окружена ухоженным садом, который находится в стадии завершения, украшенным прекрасными пробковыми дубами и частным бассейном 8x3 м с перголой площадью 30 м². Земельный участок площадью 5 гектаров обеспечивает полный уединённый отдых и включает в себя 0,5 га виноградника, 250 плодоносящих оливковых деревьев и живописные лесные массивы на границах территории. Энергоэффективность: класс А.

Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку due diligence через технического специалиста продавца клиента, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Такая проверка due diligence может быть запрошена клиентом при проявлении реального интереса к объекту.