Villa 6 sovrum, 237 m²

Roccastrada, Grosseto (provins)

maremma

UNA SOLA VILLA, DUE CASE: VIVI O INVESTI NEL CUORE DI ROCCASTRADA
UN CONTESTO PRIVILEGIATO, NEL CENTRO PIÙ AUTENTICO DELLA TOSCANA
Nel cuore del borgo storico di Roccastrada, tra strade lastricate e ville d'epoca, si nasconde una proprietà che non ti aspetti: 240 mq di indipendenza su tre livelli, accessibili direttamente in auto - un lusso raro nel centro di un borgo toscano.
Circondata da altre residenze storiche, questa villa offre due appartamenti distinti, una mansarda abitabile, un garage, cantine, e due corti private. Qui, la bellezza antica si fonde con la funzionalità moderna.
LO SPAZIO CHE CERCHI... MA CHE PENSAVI INTROVABILE
Hai cercato case in Toscana ma ogni volta era troppo piccola, troppo isolata, troppo complicata? Ecco dove tutto si sblocca.
Questa proprietà offre indipendenza per due nuclei familiari, oppure la flessibilità perfetta per vivere in uno e affittare l'altro.
Il primo appartamento (140 m²) è al primo piano: salotto, cucina abitabile con accesso a una corte privata di 30 m², due camere e un bagno.
Il secondo (97 m²) al piano superiore, sempre con due camere, un bagno, ripostiglio e grande metratura.
In cima, una mansarda ristrutturata con living e cucina e accesso alla soffitta praticabile: perfetta come spazio relax, studio o mini-loft per gli ospiti.
IL FASCINO DELL'ANTICO, SENZA RINUNCIARE AL COMFORT
Nessun intervento urgente: la villa è abitabile da subito. Al piano terra, un imponente cancello in ferro battuto apre su una corte privata di 150 m², da cui si accede a due grandi cantine e al garage interno (1 posto auto).
Il riscaldamento è a pellet al primo piano e a metano al secondo, mentre gli infissi sono in parte in legno con persiane in alluminio, in parte completamente in alluminio con doppi vetri.
L'arredo è parziale, ma gli spazi parlano chiaro: ogni stanza è un potenziale da vivere o valorizzare.
DOVE IL TEMPO RALLENTA, MA TUTTO È A PORTATA
LA POSIZIONE È STRATEGICA:
A 50 minuti dal mare (Marina di Grosseto)
A meno di 2 ore da Firenze e Pisa, e circa 2 ore e mezza da Roma
Servizi, ristoranti, trasporti... tutto raggiungibile a piedi, in un borgo vivo tutto l'anno
Qui non sei isolato. Sei immerso in una comunità vera, con la qualità di vita che solo la Toscana sa offrire.
UNA VITA (O INVESTIMENTO) A PROVA DI FUTURO
Che tu stia cercando una prima casa per la tua famiglia, un rifugio per l'estate, o un investimento immobiliare intelligente, questa proprietà offre versatilità, valore e posizione.
Nessuna spesa condominiale, massima autonomia, possibilità di affitti brevi o lunghi.
È il tipo di casa che raramente arriva sul mercato - e ancor più raramente resta disponibile a lungo.
PRENOTA ORA LA TUA VISITA
Non aspettare che sia qualcun altro a scoprirla.
Contattaci oggi stesso per organizzare una visita: potresti non trovare più un'opportunità così nel centro storico di Roccastrada.

EINE VILLA, ZWEI HÄUSER: WOHNEN ODER INVESTIEREN SIE IM HERZEN VON ROCCASTRADA
EIN PRIVILEGIERTER KONTEXT IM AUTHENTISCHSTEN ZENTRUM DER TOSKANA
Im Herzen des historischen Dorfes Roccastrada, zwischen Kopfsteinpflasterstraßen und historischen Villen, liegt ein unerwartetes Anwesen: 240 Quadratmeter privater Wohnraum auf drei Ebenen, direkt mit dem Auto erreichbar - ein seltener Luxus im Zentrum eines toskanischen Dorfes.
Umgeben von anderen historischen Residenzen bietet diese Villa zwei separate Wohnungen, ein bewohnbares Dachgeschoss, eine Garage, Keller und zwei private Innenhöfe. Hier verbindet sich antike Schönheit mit moderner Funktionalität.
DER PLATZ, NACH DEM SIE GESUCHT HABEN ... ABER SIE DACHTEN, ER SEI UNFINDBAR
Sie haben in der Toskana nach Häusern gesucht, aber sie waren immer zu klein, zu abgelegen, zu kompliziert? Hier finden Sie alles, was Sie suchen.
Dieses Anwesen bietet Unabhängigkeit für zwei Familien oder die perfekte Flexibilität, in einem Haus zu wohnen und das andere zu vermieten.
Die erste Wohnung (140 m²) befindet sich im ersten Stock: Wohnzimmer, Küche mit Zugang zu einem privaten Innenhof von 30 m², zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das zweite (97 m²) im Obergeschoss, ebenfalls mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Schrank und großer Größe.
Oben ein ausgebauter Dachboden mit Wohnzimmer und Küche und Zugang zum nutzbaren Dachboden: perfekt als Entspannungsraum, Arbeitszimmer oder Mini-Loft für Gäste.
DER CHARME DES ALTEN, OHNE AUF KOMFORT ZU VERZICHTEN
Es sind keine dringenden Arbeiten erforderlich: Die Villa ist sofort bezugsfertig. Im Erdgeschoss öffnet sich ein imposantes schmiedeeisernes Tor zu einem 150 m² großen privaten Innenhof, der zu zwei großen Kellern und der internen Garage (ein Parkplatz) führt.
Die Heizung erfolgt im Erdgeschoss mit Pellets und im Obergeschoss mit Methan, die Fensterrahmen sind teilweise aus Holz mit Aluminium-Rollläden, teilweise komplett aus Aluminium mit Doppelverglasung.
Die Einrichtung ist lückenhaft, doch die Räumlichkeiten sprechen eine deutliche Sprache: Jeder Raum hat Potenzial, bewohnt oder aufgewertet zu werden.
WO DIE ZEIT LANGSAM VERGEHT, ABER ALLES IN REICHWEITE IST
DIE POSITION IST STRATEGISCH:
50 Minuten vom Meer entfernt (Marina di Grosseto)
Weniger als 2 Stunden von Florenz und Pisa und etwa 2,5 Stunden von Rom entfernt
Dienstleistungen, Restaurants, Transport... alles zu Fuß erreichbar, in einem Dorf, das das ganze Jahr über lebendig ist.
Hier sind Sie nicht isoliert. Sie sind Teil einer echten Gemeinschaft und genießen eine Lebensqualität, die nur die Toskana bieten kann.
EIN ZUKUNFTSSICHERES LEBEN (ODER EINE INVESTITION)
Egal, ob Sie ein Familienheim, ein Sommerdomizil oder eine kluge Immobilieninvestition suchen, diese Immobilie bietet Vielseitigkeit, Wert und Lage.
Keine Eigentumswohnungsgebühren, maximale Unabhängigkeit, Möglichkeit zur Kurz- oder Langzeitmiete.
Es handelt sich um die Art von Haus, die selten auf den Markt kommt - und noch seltener lange verfügbar bleibt.
BUCHEN SIE JETZT IHREN BESUCH
Warten Sie nicht, bis es jemand anderes entdeckt.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren: So eine Gelegenheit finden Sie im historischen Zentrum von Roccastrada vielleicht nie wieder.

UNE VILLA, DEUX MAISONS : VIVEZ OU INVESTISSEZ AU COEUR DE ROCCASTRADA
UN CONTEXTE PRIVILÉGIÉ, DANS LE CENTRE LE PLUS AUTHENTIQUE DE LA TOSCANE
Au cœur du village historique de Roccastrada, entre rues pavées et villas d'époque, se trouve une propriété inattendue : 240 mètres carrés d'espace de vie privé sur trois niveaux, accessibles directement en voiture - un luxe rare au centre d'un village toscan.
Entourée d'autres demeures historiques, cette villa offre deux appartements indépendants, un grenier habitable, un garage, des caves et deux cours privées. Ici, beauté ancienne et fonctionnalité moderne se marient harmonieusement.
L'ESPACE QUE VOUS CHERCHIEZ... MAIS QUE VOUS PENSEZ INOUVABLE
Vous cherchez une maison en Toscane, mais vous la trouvez toujours trop petite, trop isolée, trop compliquée ? C'est ici que tout se met en place.
Cette propriété offre l'indépendance pour deux familles, ou la flexibilité parfaite de vivre dans l'une et de louer l'autre.
Le premier appartement (140 m²) se trouve au premier étage : séjour, cuisine avec accès à une cour privative de 30 m², deux chambres et une salle de bain.
Le deuxième (97 m²) à l'étage supérieur, toujours avec deux chambres, une salle de bain, placard et grande taille.
Au sommet, un grenier rénové avec séjour et cuisine et accès au grenier aménageable : parfait comme espace détente, bureau ou mini-loft pour invités.
LE CHARME DE L'ANCIEN, SANS RENONCIATION AU CONFORT
Aucuns travaux urgents ne sont à prévoir : la villa est habitable immédiatement. Au rez-de-chaussée, un imposant portail en fer forgé ouvre sur une cour privative de 150 m², qui dessert deux grandes caves et le garage intérieur (une place de parking).
Le chauffage est à pellets au premier étage et au méthane au deuxième, tandis que les châssis de fenêtres sont en partie en bois avec volets en aluminium, en partie entièrement en aluminium avec double vitrage.
L'ameublement est partiel, mais les espaces parlent clairement : chaque pièce a un potentiel à vivre ou à valoriser.
OÙ LE TEMPS RALENTIT, MAIS TOUT EST À PORTÉE DE MAIN
LE POSTE EST STRATÉGIQUE :
A 50 minutes de la mer (Marina di Grosseto)
À moins de 2 heures de Florence et de Pise, et à environ 2 heures et demie de Rome
Services, restaurants, transports... tout est accessible à pied, dans un village animé toute l'année.
Ici, vous n'êtes pas isolé. Vous êtes immergé dans une véritable communauté, avec la qualité de vie que seule la Toscane peut offrir.
UNE VIE (OU UN INVESTISSEMENT) À L'ÉPREUVE DE L'AVENIR
Que vous recherchiez une maison familiale, une retraite d'été ou un investissement immobilier intelligent, cette propriété offre polyvalence, valeur et emplacement.
Pas de charges de copropriété, indépendance maximale, possibilité de location courte ou longue durée.
C'est le genre de maison qui arrive rarement sur le marché et qui reste encore plus rarement disponible longtemps.
RÉSERVEZ VOTRE VISITE MAINTENANT
N'attendez pas que quelqu'un d'autre le découvre.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite : vous ne trouverez peut-être jamais une autre opportunité comme celle-ci dans le centre historique de Roccastrada.

UNA VILLA, DOS CASAS: VIVE O INVIERTE EN EL CORAZÓN DE ROCCASTRADA
UN CONTEXTO PRIVILEGIADO, EN EL CENTRO MÁS AUTÉNTICO DE LA TOSCANA
En el corazón del histórico pueblo de Roccastrada, entre calles adoquinadas y villas de época, se encuentra una propiedad inesperada: 240 metros cuadrados de espacio habitable privado en tres niveles, accesible directamente en coche: un lujo poco común en el centro de un pueblo toscano.
Rodeada de otras residencias históricas, esta villa ofrece dos apartamentos independientes, un ático habitable, garaje, sótanos y dos patios privados. Aquí, la belleza antigua se fusiona con la funcionalidad moderna.
EL ESPACIO QUE ESTABAS BUSCANDO... PERO PENSABAS QUE NO PODÍAS ENCONTRARLO
¿Has buscado casas en la Toscana pero siempre te han parecido demasiado pequeñas, demasiado aisladas, demasiado complejas? Aquí te explicamos todo.
Esta propiedad ofrece independencia para dos familias, o la flexibilidad perfecta para vivir en una y alquilar la otra.
El primer apartamento (140 m²) se encuentra en la primera planta: salón, cocina con acceso a un patio privado de 30 m², dos dormitorios y un baño.
El segundo (97 m²) en la planta superior, nuevamente con dos dormitorios, un baño, armario y de gran tamaño.
En la parte superior, una buhardilla reformada con salón y cocina y acceso a la buhardilla utilizable: perfecta como espacio de relax, estudio o mini-loft para invitados.
EL ENCANTO DE LO ANTIGUO, SIN RENUNCIAR A LA COMODIDAD
No se necesitan obras urgentes: la villa está lista para entrar a vivir de inmediato. En la planta baja, una imponente puerta de hierro forjado da acceso a un patio privado de 150 m², que da acceso a dos amplias bodegas y al garaje interior (una plaza de aparcamiento).
La calefacción es de pellet en la primera planta y de metano en la segunda, mientras que los marcos de las ventanas son en parte de madera con persianas de aluminio y en parte totalmente de aluminio con doble acristalamiento.
El mobiliario es parcial, pero los espacios hablan claramente: cada habitación tiene potencial para ser habitada o valorizada.
DONDE EL TIEMPO SE RALENTA, PERO TODO ESTÁ A TU ALCANCE
EL PUESTO ES ESTRATÉGICO:
A 50 minutos del mar (Marina di Grosseto)
A menos de 2 horas de Florencia y Pisa, y aproximadamente 2 horas y media de Roma.
Servicios, restaurantes, transportes... todo a un paso, en un pueblo animado todo el año.
Aquí no estás aislado. Estás inmerso en una verdadera comunidad, con la calidad de vida que solo la Toscana puede ofrecer.
UNA VIDA (O INVERSIÓN) A PRUEBA DE FUTURO
Ya sea que esté buscando una casa familiar, un refugio de verano o una inversión inmobiliaria inteligente, esta propiedad ofrece versatilidad, valor y ubicación.
Sin gastos de condominio, máxima independencia, posibilidad de alquileres a corto o largo plazo.
Es el tipo de casa que rara vez sale al mercado y, aún más raramente, permanece disponible durante mucho tiempo.
RESERVA TU VISITA AHORA
No esperes que alguien más lo descubra.
Contáctenos hoy para concertar una visita: es posible que nunca encuentre otra oportunidad como esta en el centro histórico de Roccastrada.