2,900,000 €

Gård 3 sovrum, 840 m²
Orbetello, Grosseto (provins)
maremma

1 / 41
2 / 41
3 / 41
4 / 41
5 / 41
6 / 41
7 / 41
8 / 41
9 / 41
10 / 41
11 / 41
12 / 41
13 / 41
14 / 41
15 / 41
16 / 41
17 / 41
18 / 41
19 / 41
20 / 41
21 / 41
22 / 41
23 / 41
24 / 41
25 / 41
26 / 41
27 / 41
28 / 41
29 / 41
30 / 41
31 / 41
32 / 41
33 / 41
34 / 41
35 / 41
36 / 41
37 / 41
38 / 41
39 / 41
40 / 41
41 / 41

Egenskaper

trädgård

Beskrivning

Biologisk egendom med utrustad källare, vingårdar och olivlund – Orbetello (Maremma, Toscana) Rif. GRO281 I hjärtat av Maremmas inland, bara 8 km från havet och cirka 15 minuter från hamnen i Talamone, erbjuder vi till salu en biologisk jordbruksfastighet med stort charm och soliditet, som sträcker sig över cirka 22 hektar mellan vingård, olivlund och åker/bete. Fastigheten inkluderar också ett herrgårdshus på cirka 130 kvm, fördelat på en enda nivå, med moderna men varma och välkomnande finish. De inre utrymmena inkluderar tre sovrum, var och en med eget badrum, samt vardagsområden. Fördelning Bottenvåning: veranda, kök, salong, arbetsrum, 3 sovrum med eget badrum, förråd, garage, källar-/serviceutrymmen, badrum Källarvåning: källare Aktiv sedan 2002, fastigheten drar nytta av områdets mikroklimat: full sol och konstanta vindar som gynnar ett jordbruksbruk med begränsade ingrepp, i linje med en ren och respektfull produktionsfilosofi gentemot territoriet. Olivlundet består av cirka 3 200 träd och producerar en uppskattad ekologisk IGP Toscano-olja. Vinproduktionen, med egen buteljering och etikettering, värdesätter framför allt den inhemska Pugnitello-druvan, tillsammans med Vermentino och röda druvor. Hjärtat av verksamheten är en underjordisk källare på cirka 300 kvm, modern och fullt utrustad: valet av nedgrävning möjliggör stabila temperatur och fuktighet för optimal mognad. Ovanför rymmer huvudbyggnaden bostaden och företagsutrymmena, skyddade av en stor veranda från vilken man har en behaglig utsikt över Talamones hav. Fastigheten är helt inhägnad, väl organiserad och redo att användas omedelbart, med intressanta utvecklingsmarginaler tack vare de urbaniseringsmöjligheter och den mottagliga karaktären i området. Vingård och produktion: Odlad yta: 5 ha Druvor/beteckningar: Pugnitello, Vermentino (samt Sangiovese och Merlot) Sort: Pugnitello 1,7 ha; Vermentino 1,8 ha; Sangiovese/Merlot 1,5 ha Höjd: cirka 300 m över havet – sydvästlig exponering Jord: lerig, lätt lutning Plantering: 2,8 x 0,8 – Guyot – plantår 2004 Årlig produktion: ~8 500 flaskor Pugnitello ~9 000 flaskor Vermentino ~7 500 flaskor Sangiovese/Merlot Etiketter producerade: Pugnitello, Pugnitello Collezione, Vermentino Rättigheter till återplantering: ja

Denna text har översatts automatiskt med hjälp av AI.

Organic estate with equipped cellar, vineyards and olive grove – Orbetello (Maremma, Tuscany) Ref. GRO281 In the heart of the Maremma hinterland, just 8 km from the sea and about 15 minutes from the port of Talamone, we are offering for sale a charming and solid organic farm, covering approximately 22 hectares of vineyards, olive groves and arable land/pasture. The property also includes a single-storey manor house of approximately 130 m², with modern yet warm and welcoming finishes. The interior spaces include three bedrooms, each with en-suite bathroom, in addition to the living areas. Layout Ground floor: porch, kitchen, living room, study, 3 bedrooms with en-suite bathrooms, utility room, storage room, cellar/service rooms, bathroom Basement: cellar Operational since 2002, the property benefits from the microclimate of the area: full sun and constant winds that favour agricultural management with limited intervention, in line with a clean and respectful production philosophy. The olive grove has about 3,200 trees and produces a highly regarded organic IGP Toscano olive oil. The wine production, with its own bottling and labelling, focuses mainly on the native Pugnitello grape variety, alongside Vermentino and red grapes. The operational heart is a modern, fully equipped underground cellar of about 300 square metres: the choice of underground construction allows for stable temperature and humidity for optimal ageing. Above, the main building houses the residence and business premises, protected by a large portico offering a pleasant view of the sea at Talamone. The property is completely fenced, well organised and ready for immediate use, with interesting development potential thanks to the urban planning possibilities and the area's suitability for hospitality. Vineyard and production: Vineyard area: 5 ha Grape varieties/appellations: Pugnitello, Vermentino (as well as Sangiovese and Merlot) Varieties: Pugnitello 1.7 hectares; Vermentino 1.8 hectares; Sangiovese/Merlot 1.5 hectares Altitude: approximately 300 metres above sea level – south/west exposure Soil: clayey, slight slope Planting: 2.8 x 0.8 – Guyot – planted in 2004 Annual production: ~8,500 bottles of Pugnitello ~9,000 bottles of Vermentino ~7,500 bottles of Sangiovese/Merlot Labels produced: Pugnitello, Pugnitello Collezione, Vermentino Replanting rights: yes

Språk från vilket den automatiska översättningen genererades

Tenuta biologica con cantina attrezzata, vigneti e uliveto – Orbetello (Maremma, Toscana) Rif. GRO281 Nel cuore dell’entroterra maremmano, a soli 8 km dal mare e a circa 15 minuti dal porto di Talamone, proponiamo in vendita una tenuta agricola biologica di grande fascino e solidità, estesa per circa 22 ettari tra vigneto, uliveto e seminativo/pascolo. La proprietà comprende anche una casa padronale di circa 130 mq, distribuita su un unico livello, con finiture moderne ma dal taglio caldo e accogliente. Gli spazi interni includono tre camere, ciascuna con bagno en suite, oltre alle aree giorno. Distribuzione Piano Terra: portico, cucina, salone, studio, 3 camere con bagno en suite, ripostiglio, rimessa, locali cantina/servizi, bagno Piano Interrato: cantina Attiva dal 2002, la proprietà beneficia del microclima della zona: sole pieno e venti costanti che favoriscono una gestione agricola con interventi contenuti, in linea con una filosofia produttiva pulita e rispettosa del territorio. L’uliveto conta circa 3.200 piante e produce un apprezzato olio biologico IGP Toscano. La produzione vinicola, con imbottigliamento ed etichettatura in proprio, valorizza soprattutto il vitigno autoctono Pugnitello, affiancato da Vermentino e uve a bacca rossa. Il cuore operativo è una cantina interrata di circa 300 mq, moderna e completamente attrezzata: la scelta dell’interramento consente temperatura e umidità stabili per un affinamento ottimale. Sopra, l’edificio principale ospita l’abitazione e gli spazi aziendali, protetti da un ampio porticato da cui si apre una piacevole vista verso il mare di Talamone. La proprietà è completamente recintata, ben organizzata e già pronta per essere utilizzata subito, con interessanti margini di sviluppo grazie alle possibilità urbanistiche e alla vocazione ricettiva dell’area. Vigneto e produzione: Superficie vitata: 5 ha Vitigni/denominazioni: Pugnitello, Vermentino (oltre a Sangiovese e Merlot) Varietà: Pugnitello 1,7 ha; Vermentino 1,8 ha; Sangiovese/Merlot 1,5 ha Altitudine: circa 300 m s.l.m. – esposizione sud/ovest Terreno: argilloso, lieve dislivello Impianto: 2,8 x 0,8 – Guyot – anno impianto 2004 Produzione annua: ~8.500 bottiglie Pugnitello ~9.000 bottiglie Vermentino ~7.500 bottiglie Sangiovese/Merlot Etichette prodotte: Pugnitello, Pugnitello Collezione, Vermentino Diritti di reimpianto: sì

Detaljer

Bostadstyp: Gård
Tillstånd: Ny
Boarea: 840 m²
Sovrum: 3
Badrum: 4
Mark: 22 ha
Energiprestanda: G
Referens: GRO281

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Avstånd beräknas från stadens centrum.

Den exakta platsen för denna bostad har inte angetts av säljaren.

Flygplatser: 87.0 km - Isola D´Elba EBA - Marina Di Campo
112.0 km - Roma FCO - Fiumicino
128.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
134.0 km - Roma CIA - Ciampino
Kollektivtrafik: 3.2 km - Tågstation - Orbetello-Monte Argentario
Sjukhus: 2.2 km - Ospedale San Giovanni di Dio
Kust: 3.0 km
Skidort: 59.5 km

Information om Orbetello

Höjdläge: 3 m ö.h.
Yta: 226.8751 km²
Landform: Kustbacke
Folkmängd: 14020

Karta

Bostaden ligger inom det markerade kommun.

Säljaren har valt att inte visa den exakta platsen för denna bostad.

Klicka för att flytta kartan

Kontakta mäklaren

TuscanSoul S.r.l.s. Unipersonale

Vai G. Verdi, 39, Cetona, Siena

+39 339 710 4276

Visa alla bostäder från denna mäklare

Vad tycker du om denna annons kvalitet?

Hjälp oss att förbättra din Gate-away-upplevelse genom att ge en feedback om den här annonsen.
Vänligen, beakta inte bostaden i sig, utan bara kvaliteten på hur den presenteras.

Gård 3 sovrum, 840 m² Orbetello, Grosseto (provins) maremma